Korteri ostmisel otsustavad Venemaa kodanikud üha enam omandatud kinnisvara kindlustada. See tekitab siiski palju küsimusi. Kas kindlustus on seda väärt? Kui palju see maksma läheb? Millist kindlustustoodet valida, ja palju muud.
Sergei Andriyaka. Tuli manöövris. 2004
Vaatame lähemalt kinnisvarakindlustuse võimalikke variante, aga ka mõnda selle piirkonna lõkse..
Omandikindlustus – kaitse kinnisvara omandi kaotuse eest
Teisese kinnisvaraturult korteri ostmisel võivad tekkida olukorrad, mille tagajärjel kaotate oma korteri. On juhtumeid, kui pärast korteri ostu-müügilepingu sõlmimist ilmuvad teile teile varem tundmatu kinnisvara omanikud. Sellised omanikud võivad end leida isegi üsna pika aja pärast, isegi mitu aastat pärast korteri müüki..
Kui soovite saada kindlustust, on ainus õige lahendus – kinnisvara omandiõiguse kindlustus. Kindlustatakse ostetud vara omandiõiguse kaotamise tagajärjel vara kaotamise risk. Pange tähele, et seda tüüpi kinnisvarakindlustus on korteri ostmisel kõige tõhusam viis oma varahuvide kaitsmiseks.
Omandikindlustus on usaldusväärne kaitse minevikus juhtunud sündmuste tagajärgede eest. Muide, sel viisil saate kindlustada mitte ainult elamukinnisvara, vaid ka äripinnad, maatükid, üüriõigused ja muud tüüpi varad, millele kindlustatul on nõuetekohaselt registreeritud omandiõigused ja mida aja jooksul saavad omandamata tehingu ajal tundmatud isikud vaidlustada. selle vara kolmandate isikute poolt.
Omandikindlustus kaitseb omandi kaotuse eest järgmistel juhtudel:
- pärijate õiguste rikkumine;
- varasemate varaga tehtud tehingute kehtetuks tunnistamine;
- pettused või muud ebaseaduslikud toimingud;
- võltsitud või vale dokumentidega tehingute tegemine.
Nimikindlustuse eelised:
- Võimalus kindlustada tulevasi riske isegi korteri ostu-müügilepingu ettevalmistamise etapis.
- Kohtukulude katmine.
- Kindlustussumma väljamakse saamine, mis võrdub vara turuväärtusega maksmise ajal.
- Annab võimaluse kindlustada perioodiks 1–10 aastat.
Selle kindlustuse maksumus erineb ettevõttes suuresti ning varieerub ka vara enda ajaloost. Vabatahtlik omandikindlustus maksab kinnisvara omanikule aastas alates 0,5% vara väärtusest ja kindlustusriskide suurenedes see kasvab. Tariifi väärtus arvutatakse ikkagi igal konkreetsel juhul eraldi, kuna seda mõjutavad paljud tegurid (korteri edasimüügi arv, omanike arv, ostu ettekirjutus ja palju muud).
Kindlustustoote valimine
Kaasaegsed kindlustusseltsid pakuvad palju kindlustusprogramme, mis pakuvad kinnisvara kindlustust mitmesuguste riskide vastu: plahvatus (kodumaine gaas või terroriaktide tagajärg), tulekahju, loodusõnnetused (tuul, orkaan, taifuun, tornaado, maavärin, rahe, üleujutus, vihmasajud, mõju) välk, maalihe, mudavool, laviinid, maalihked, tsunami), vargused, sissemurdmised, veekahjustused (naabrite üleujutused, veevarustussüsteemide rikked jne).
Eraldi on tsiviilvastutuskindlustus kolmandate isikute varale, elule ja tervisele tekitatava kahju eest ning hüpoteekikindlustus.
Alfred Sisley. Üleujutus Port Marly’s. 1876
Seetõttu peab kinnisvaraomanik kindlustustoote valimisel otsustama, mida ta peab kindlustama? Vana puidust maamaja jaoks on üsna sobiv kõige lihtsam tulekindlustuse poliis, vajadusel saate suvila kindlustada majas vara varguse eest.
Kui soovite uue linnakorteri täielikult kindlustada, peaksite valima tervikliku kindlustusprogrammi. Sel juhul on teie korter lisaks tulekahjule ka usaldusväärselt kaitstud paljude võimalike riskide eest..
Kindlustatud ohtude täieliku loetelu saate kindlustusseltsilt teada lepingu sõlmimisel. Reeglina, mida rohkem riske kindlustus katab, seda kallim see on. Seda tuleks konkreetse kindlustustoote valimisel arvestada..
Kinnisvara kindlustuse lõksud
Vaatame mõningaid kitsaskohti, millega võib kinnisvarakindlustuses kokku puutuda..
Näiteks on kõige levinum variant see, et kindlustusjuhtumi korral ei maksa kindlustusselts korteriomanikule kaotatud vara eest kogu kulu, mis on kindlustuspoliisis. Fakt on see, et eseme täisväärtuse saamiseks tuleb vara täielikult hävitada. Kui vähemalt üks sein jääb puutumata, siis kindlustusmakse väheneb. Kindlustuslepingu sõlmimisel peate seda meeles pidama ja hoolikalt lugema kõiki tingimusi, et hiljem see fakt teile üllatusena ei tuleks..
Pidage meeles, et kliendil on alati õigus! Nõudke oma valiku ees, miks peaksite enam maksma.
Samuti pidage meeles, et vara hüvitamisel peab kinnisvaraomanik esitama kindlustusseltsile varalise kahju suuruse tõendi. Oma õiguste kindlustamise lihtsustamiseks kindlustusjuhtumi korral tuleb kindlasti säilitada kõik dokumendid, mis kinnitavad teie kulusid (remonditöödeks (ehitusmaterjalide ja töö maksumus), mööbli, kodumasinate ostmiseks jms).
Veel üks väga oluline punkt, mida tuleb arvestada, on see, et kindlustusfirmas poliisi taotlemisel võtke ainult see, mida vajate, ja see vastab kõigile teie nõuetele. Sageli pakuvad kindlustusandjad kindlustuskulude suurendamiseks ja vastavalt poliisile oma klientidele kindlustuspoliise, mis sisaldavad täiendavaid kindlustusjuhtumeid, mille tõenäosus on äärmiselt väike. Pidage meeles, et kliendil on alati õigus! Nõudke oma valiku ees, miks peaksite enam maksma. Kui kindlustusselts ei taha kangekaelselt teiega kohtuda, on parem mitte sellega tegeleda, vaid pöörduda mõne teise poole.
Kui palju kindlustus maksab
Praegu pakuvad pealinna kindlustusseltsid kinnisvarakindlustuse valdkonnas mitmeid erinevaid programme. Esiteks sõltub kindlustuspoliisi maksumus kindlustuse tüübist, kindlustusobjektist, eeldatavast kindlustussummast ja paljudest täiendavatest teguritest.
Kinnisvara kindlustuse maksumus kapitalikindlustusseltsides
| Kindlustusselts | Kindlustusprogramm | Kindlustusobjekt | Poliisi maksumus |
| “Esimene kindlustusselts” | “Kaitse all olev vara” | Korter, sealhulgas tehniline varustus ja sisekujundus, samuti vara (kokku kuni 18,7 miljonit rubla); Maamaja (väärtus kuni 3,4 miljonit rubla); Tsiviilvastutus (kuni 800 tuhat rubla) | Korterite kindlustuskulu alates 1900 rubla, maamajade – alates 3000 rubla |
| Hüpoteekikindlustus | Laenuvõtja (kaaslaenuvõtja) elu- ja tervisekindlustus. Kinnisvara kindlustus. Omandiõiguse kindlustus (omandiõiguse kindlustus) | Intressimäärad kehtestatakse individuaalselt ja sõltuvad mitmesugustest teguritest, mis mõjutavad kindlustusriski taset. | |
| “Alfa kindlustus” | “Kuigi üleujutus” | Viimistlus ja vara summas 400 tuhat rubla. tulekahjust, veekahjustustest ja sissemurdmistest. | 799 rubla |
| Kindlustusgrupp “MSK” | “Korter” | Korter, konstruktsioonielemendid, tehnilised seadmed (500 tuhat kuni 5 miljonit rubla), korteri sisekujundus, korteriomaniku tsiviilvastutus (50 tuhat kuni 500 tuhat rubla) eraldi või erinevates kombinatsioonides. | Alates 400 rubla kuni 9000 rubla |
| Uralsib “Kindlustus” | Minu loss | Korter koos hinna sees: konstruktsioonielemendid; sisekujundus, inseneriseadmed, muud statsionaarsed seadmed; elamud, sh suvilad, suvilad ja muud ehitised. | Korter alates 1800 rubla. Maja alates 500 rubla, sõltuvalt objekti väärtusest. |
| Hüpoteekikindlustus | Korterikindlustus – pandi ese; Laenusaaja kindlustus õnnetuste ja haiguste vastu; Omandiõiguse kindlustus (omandiõiguse kindlustus). | Intressimäärad kehtestatakse individuaalselt ja sõltuvad mitmesugustest teguritest, mis mõjutavad kindlustusriski taset. |
Omandi- ja hüpoteekikindlustuse puhul on väga keeruline konkreetset hinda nimetada. Lepingu sõlmimisel võtavad kindlustusandjad kindlustuse maksumuse arvutamiseks väga suure parameetrite loetelu: korteri maksumus ja seisukord, korteriomaniku majanduslik olukord, laenuvõtja vanus ja tervislik seisund, korteri “seaduslik puhtus” jt..
Kui arvestada korteri (maja) ja seal asuva vara kindlustamise kulusid erinevate riskide vastu, siis sõltub kindlustuse määr ennekõike kindlustusobjekti väärtusest (kindlustussumma). Keskmiselt 1,5 miljoni rubla väärtuse korteri kindlustamiseks peate maksma umbes 1800-1900 rubla.
Maamaja kindlustamine erinevates ettevõtetes maksab erineva summa, kuskil odavaim poliis maksab 500 rubla ja kuskil 3000 rubla. Kõik sõltub jällegi objekti väärtusest ja tajutavatest riskidest..
Mõned Moskva kindlustusseltsid pakuvad kindlustusvõimalusi ainult sisekujundusele ja kinnisvarale. Sel juhul algab erinevates ettevõtetes kindlustuspoliisi maksumus 400-800 rubla ulatuses.
Lisateavet mõne suurlinna kindlustusseltsi määrade kohta leiate ülaltoodud tabelist..
Mis on Venemaa kinnisvaraturgude eripärad ja kas need erinevad oluliselt teiste riikide turgudest? Kas riigi poliitiline ja majanduslik olukord mõjutab kinnisvaraturgu ning kui jah, siis kuidas?
Venemaa kinnisvaraturu eripärad hõlmavad suurt maahulka, keerulist õigusraamistikku ja korruptsiooniprobleeme. Kinnisvaraturg on väga sõltuvusse poliitika ja majanduse olukorrast, mis võib põhjustada suuri kõikumisi nõudluses ja hindades. Näiteks sanktsioonid ja majanduskriisid võivad viia kinnisvaraturu languseni, samas kui majanduse kasv ja stabiilsus soodustavad turgu. Riigi poliitika ja majandusliku olukorra stabiilsus on olulised tegurid, mis mõjutavad Venemaa kinnisvaraturgu.
Venemaa kinnisvaraturul on mitmeid eripärasid, sealhulgas suur maahulk, keeruline õigusraamistik ja korruptsiooniprobleemid. Turu liikumine on väga sõltuvus poliitika ja majanduse olukorrast, mis võib kaasa tuua nõudluse ja hindade suuri kõikumisi. Näiteks sanktsioonid ja majanduskriisid võivad viia kinnisvaraturu languseni, samas kui majanduskasv ja stabiilsus soodustavad turgu. Riigi poliitika ja majandusliku olukorra stabiilsus mõjutavad oluliselt Venemaa kinnisvaraturgu.