Korteri osa hüpoteeklaenu saamiseks lahutuse jaoks

Pärast lahutust ei ole mehel ja naisel mitte ainult vara, vaid ka rahalisi kohustusi. Kui hüpoteeklaen ei ole täielikult tasutud, siis jätkatakse vara pantimist krediidiasutusele. Selget tegevuskava ei eksisteeri. Praktika näitab, et sarnastes kohtuasjades saab teha täiesti sarnaseid kohtulahendeid..

Kuidas jagatakse hüpoteek lahutuse ajal?

Viivituse korral võetakse laenuvõtjalt trahvid ja trahvid, seetõttu peavad abikaasad kiiresti kindlaks tegema:

• Mis saab edasi hüpoteekkinnisvaraga.
• Millisel kujul võlg pangale tagasi makstakse.

Laenu tagasimaksmise kohustuste jagamisel on neil oma roll:

• Kas partnerid on abielus või abielus.
• Kas sõlmiti abieluleping.
• Kui laene anti – enne või pärast pulmi.

Kodanikuabielus

Tasuma peab see, kellele laen väljastatakse. Kui nad tegutsevad kaastoetajana, võivad need olla mõlemad tsiviil-abikaasad. Kui laenu antakse ainult ühele isikule ja teine ​​osales ka hüpoteekimaksete tasumisel, sisseehitatud mööbli parandamisel või ostmisel, saab ta osa korterist kohtusse kaevata.

Selleks peab ta esitama kohtuasja, esitama rahaülekande kohta finantsdokumendid.

• Konto väljavõtted.
• Kontrollid.
• Kviitungid.

Vastavalt eelseisvale kokkuleppele

See dokument on põhiargument järgmise määramisel:

• Kes jätkavad hüpoteegi maksmist.
• Kes saab vara.

Enne abielu võetud hüpoteek

Selle peab maksma see, kellele see on ette nähtud:

• Mõlemad isikud, kui nad on kaastoetajad.
• See, kes sai enne pulmi hüpoteegi.

Isegi kui laenu sai ainult üks pereliige, saab teine ​​õiguse korteri osalusele, sest see vara omandati abielu ajal osaliselt. Pole vahet, kas ta tegi hüpoteeklaenu makseid omavahenditest ja kas tal oli sissetulekut, sest sama palju tehti sissemakseid perekonna üldeelarvest. Vastastikusel kokkuleppel asendatakse kinnisvaraosa rahalise hüvitisega.

Osa eluasemest, mida iga elukaaslane saab taotleda, on proportsionaalne tema isiklike investeeringutega ja poolega pere eelarvest tehtavatest mahaarvamistest. Kui hüpoteek on ühetoaline korter, keeldub pank, kuna kinnisvarale ei saa kummagi poole jaoks eraldada eraldi aktsiaid.

Uues hoones

• Hüpoteegi maksab isik, kellele see on registreeritud.
• Teisel abikaasal on õigus korteriosale, sõltumata nende osalusest maksetes. Samal ajal saab ta osa elamispinnast välja nõuda alles pärast kinnistu lõplikku ehitamist.

Hüpoteek koos kaaslaenuvõtjate lahutusega

Hüpoteeklaenu taotlemisel üritavad pangad meelitada abikaasat rahalise vastutuse eest. See vähendab lahutuse mittemaksmise riski. Perekonnale endale on see mugav, et nad saavad nõuda hüpoteegi summa suurendamist ja krediidi määra vähendamist.

Võimalused olukorra lahendamiseks:

• Hüpoteekkontode lahutamine pärast lahutust. Fikseeritakse eraldi otsus, kellele vara peaks kuuluma. Selle võib jagada pärast laenu tagasimaksmist või kanda täielikult ühele abikaasadest (näiteks lastega emadele).
• Isiku keeldumine hüpoteegi tagasimaksmisest ja tema õigus kinnisvarale.
• Kodu müük.

Võimalik, et üks abikaasa ei saa pärast lahutust hüpoteeklaenu maksta (näiteks tal on madal sissetulek – sotsiaalpension). Samal ajal väidab ta, et tal on korteris osa. Siis otsustatakse küsimus kohtus. Nagu teiste sarnaste juhtumite puhul, on ka tema vaieldamatu õigus eluaseme osale vaieldamatu.

Kinnisvara ja võla jagamise leping

See on dokument, mille abikaasa ja naine omavahel sõlmivad. See reguleerib seda, kes jätkab võla tasumist, kui suures osas ja kui palju on abikaasasid korteris. Selline sõbralik lahendus võib hõlmata mitmesuguseid olukordi..

Näiteks:

• Mehele või naisele väljastatakse hüpoteeklaen. Nad teevad makseid koos. Pärast võla tasumist müüakse korter müüki, raha jagatakse.
• Naine pärast lahutust hüpoteeki ei maksa, kuid saab õiguse kinnisvarale, sest lapsed jäävad tema juurde.

Ühe abikaasa osa jagamisest keeldumine

Sageli juhtub see siis, kui:

• Enne pulmi anti välja laen kinnisvara ostmiseks. Märkimisväärse osa sellest maksis ainult üks abikaasadest, nii et teise osa pole nii suur.
• Abikaasal või naisel pole võimalust ega soovi laenumakseid teha.
• Üks osapooltest kavatseb kinnisvara osta ja vajab kiiresti raha.

Korteri müümine hüpoteegis

Abikaasad müüvad kinnisvara, maksavad laenu enne tähtaega. Ülejäänud raha jagatakse omavahel. Peate mõistma, et koormatavale korterile on ostjat väga raske leida ja müük on võimalik ainult madalama hinnaga. Selline toiming on lubatud ainult kokkuleppel pangaga, kes peab tagatise müügi heaks kiitma..

Laenu ennetähtaegne tagasimaksmine

Rahaliste võimaluste olemasolul saavad abikaasad (või üks neist) laenu ennetähtaegselt tagasi maksta, kui pank nõustub sellise tehinguga. Edaspidi tehakse hüpoteegis olev korteri osa kokkuleppel või kohtu kaudu.

Viimasel juhul võetakse arvesse järgmist:

• Abielu kestus (ajavahemik, millal laen maksti välja kogu pere sissetulekust).
• Kummagi abikaasa pärast lahutust makstav summa.

Kinnisvara osa hüpoteegiga

1. Üks abikaasadest peab esitama kohtuasja vara jagamise kohta. Sel juhul ei pea taotlus olema seotud võla tagasimaksmisega pangale.
2. Makske riigilõivu. Selle suurus sõltub selle osa kinnisvara turuväärtusest, millele hageja nõuab. Näiteks kohtuasi 1,5 miljonit rubla. peate maksma 15 tuhat 700 rubla.
3. Oodake ärakuulamist. Sellega määratakse kindlaks, kui suur osa korterist antakse mõlemale abikaasale.
4. Kohtulahendiga pöörduge Rosreestri poole. Seal tuleks teha muudatused ühtne riigi kinnisvararegistris, fikseerida korteri osa mõlemale poolele.
5. Kirjutage panka avaldus laenulepingu uuesti väljastamise taotlusega vastavalt kohtulahendile korteri hüpoteegis jagamise kohta.
6. Sõlmige kaks eraldi lepingut või ainult üks selle osapoole jaoks, kes laenu ise tagasi maksab. Krediididokumentide uuesti väljastamine eeldab lõivu tasumist 0,5–1% ülejäänud võlast.

Üks abikaasadest nõuab suurt osa

Abikaasa võib arvestada enam kui poolega elamispinnast:

• Kellega lapsed jäävad.
• Koostati ja hakati enne abielu hüpoteeklaenu maksma.

Abikaasa ja naine saavad nõutud osa kinnisvarast lõpuks alles pärast hüpoteeklaenu tasumist. Võimalikud valikud erinevad sõltuvalt sellest, kuidas võlg pangale makstakse. Need on samad, mis üldisel juhul kinnisvara jagamisel hüpoteegiga. Näiteks kui laenu maksab ainult üks abikaasa, on tal esmatähtis hoida korter endale. Siis makstakse teisele rahaline hüvitis.

Rasedus- ja sünnitushüpoteek

Kinnisvara jagamist teeb keeruliseks asjaolu, et osa laenumakseid tasuti mitte raha, vaid riikliku toetusega. Selle kaalutlusega loetakse naise omandiks korteri osa, mille turuväärtus võrdub kasutatud kapitali suurusega.

Peres on alaealisi lapsi

Hüpoteekkorteri osa tuleb teha kohtu kaudu. Eelistatakse abikaasat, kelle juurde lapsed jäävad. Samal ajal võib maksete summa suureneda. Kui lapsed jäävad ema juurde, kellel on keeruline laenu tagasi maksta (näiteks kui ta on lapsehoolduspuhkusel), võidakse osa hüpoteekimaksetest ajutiselt anda tema endisele abikaasale.

Kas sõjaväelise hüpoteegi alusel ostetud korter kuulub jaotisele

Sellist eluaset ei loeta ühiselt omandatud varaks. Teine partner saab osa tagasi nõuda, kui ta tõendab, et laen maksti osaliselt tagasi tema rahaliste vahendite arvelt või pere eelarvest. See on võimalik näiteks siis, kui abikaasa lõpetas teenimise relvajõududes ja kaotas õiguse sooduslaenudele.