Kuidas hüpoteeklaenult intressi tagasi saada – maksesumma arvutamine ja vajalikud dokumendid

Kõik Vene Föderatsiooni kodanikud, kes taotlevad korteri jaoks pangalaenu, saavad hüpoteegi intressidelt maksu mahaarvamist, kui nad ostavad kinnisvara kogu perioodi jooksul, mille jooksul hüpoteegi maks on tasutud. Kogunenud summa saamiseks peate esitama maksuametile dokumendid. Seadusandlus lubab osa rahalistest vahenditest vastu võtta, kui tehing tehti Vene Föderatsiooni mõnes riigipangas.

Mis on kinnisvara mahaarvamine hüpoteegi intressidelt

Laenuvõtjal on õigus riigikassasse maksudena makstud raha tagasi maksta või makse mitte maksta. Sel juhul saate osa maksudest tagasi saada, see tähendab vähendada sissetuleku summat, millelt maksu võetakse. Hüpoteeklaenu intressimaksu mahaarvamine on sularaha, mis vähendab tulumaksu, millelt võetakse makse. Kinnisvara (korteri või maa) ostmine hüpoteeklaenu abil ja selle pealt raha maksmine on üks juhtudest, mis annab õiguse kinnisvara hüpoteeklaenu intressidest maha arvata.

Aluse mahaarvamine

Kodanikel, kes taotlevad korteri ostmisel hüpoteeki, on õigus intressi registreerida. Tagastamise protseduur viiakse läbi vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku esimese artikli kolmandale lõigule, mis reguleerib maksustamisperioodi ja vajalike dokumentide loetelu. Intressi tagasimaksmine – vastavalt neljandale lõigule. Registreerimisõigus kehtib juhul, kui on olemas tõend eluaseme ostmise kohta. Maksimaalne summa, mis kinnisvara hüpoteegi intressidest maha arvatakse, on kaks miljonit rubla.

Hüpoteegi intresside mahaarvamine

Hüpoteeklaenuga kinnisvara ostnud kodanik peab lisaks korteri peamisele võlale tasuma iga kuu pangale teatud summa. Kogu makseperioodi jooksul koguneb teatud summa tagasimakstud võlast. Laenuvõtjal on õigus tagastada korraga 13% hüpoteegi intresside summast, kuid mitte rohkem kui kolmsada üheksakümmend tuhat rubla. See funktsioon kehtib pärast 2014. aastat väljastatud laenude kohta. Kodanik saab hüpoteegi intressidelt mahaarvamisi üks kord elus.

Pangale saab intressi maksta igal ajal ja igal perioodil eluasemelaenu hüpoteeklaenu tasumisel. Sularaha saab tööandja või maksuameti kaudu. Vastuvõtuviisi valik sõltub makse kiireloomulisusest ja summast (mõnel tööandjal on õigus vahendajate teenuste osutamise eest intressi kinni pidada).

Kes peaks

Maksuinspektsioon hüvitab kodanikule pangale hüpoteegi intresside mahaarvamise. Hüpoteegi intressi mahaarvamist ei nõuta kohe eluasemekompensatsiooni saamiseks. Kui eluase osteti hüpoteegiga ja kodanik kasutas juba ostukulude mahaarvamist, saab selle hiljem tagasi maksta. Hüpoteeklaenu intresside mahaarvamise eest makstakse hüvitist kõigile Vene Föderatsiooni kodanikele, kes töötavad ametlikult kogu võla tähtaja jooksul.

Kust taotleda maksu mahaarvamist

Kodanik saab hüpoteegi intressidelt mahaarvamist taotleda järgmistes organisatsioonides:

• avalike teenuste portaal;
• maksukontroll elukohas;
• mis tahes multifunktsionaalne keskus (MFC).

Föderaalne maksuamet registreerimiskohas

Registreerimiskoha maksuamet teostab kõiki maksuintresside maksmisega seotud toiminguid. Teie FTS-numbri ja aadressi leiate avalike teenuste portaalist, sisestades registreerimisaadressi ja TIN-numbri (maksukood). Registreerimiskohal saate esitada ainult avalduse ja 3-NDFL-i deklaratsiooni, misjärel taotlus võetakse lühikese aja jooksul läbi. Kui makse saamise õigus kinnitatakse, tuleb edastada ülejäänud pakett dokumente.

MFC

Multifunktsionaalne keskus (MFC) tegeleb hüpoteeklaenudelt makstavate maksude registreerimisega. Makse saamiseks peate pärast makse lõppemise aasta lõppu täitma vormi 3-NDFL kohase deklaratsiooni. Multifunktsionaalsed keskused ei ole kodanikega geograafiliselt seotud ja igaüks, kes soovib saada intressimakseid, võib pöörduda kõigi nende poole, mis asuvad Vene Föderatsiooni territooriumil.

Riigiteenuste portaal

Hüpoteegi intressimaksetest saate mahaarvamise, esitades avalduse avalike teenuste ametliku portaali kaudu. Selle toimingu jaoks peate süsteemis registreeruma, täpsustama Venemaa Föderatsiooni kodaniku passi, SNILS-i ja muude dokumentide andmed (seeria, number, registreerimine). Pärast seda, kui administratsioon on kontrollinud andmete õigsust, saab kasutaja hüpoteegi intressi tagastamiseks esitada elektroonilise dokumendipaketi. Lisaks saate portaalis õppida, kuidas saada raha teiste organisatsioonide hüpoteeklaenude intressidelt..

Kuidas maksu kaudu hüpoteeklaenu intressi tagastada?

Intressisumma maksuameti kaudu tagastamiseks peate esitama vastava dokumendipaketi. Kõigepealt peate arvutama ja täitma deklaratsiooni vormi. Paberid esitatakse eeldusel, et raha tagastatakse kolme kuu jooksul alates dokumentide esitamise kuupäevast. Tagasimakse tähtaeg sõltub pangast, kus hüpoteek on välja antud, rahasummast ja sellest, kuidas hüpoteegi intressidelt mahaarvamisi teha (sularahas või pangakontole).

Tüüpvormi avalduse esitamine

Maksuametis makse tasumiseks peate minema elektroonilise liini terminali, et valida punkt „trahvid, trahvid, mahaarvamised“. Kupongil märgitud kontoris olev töötaja väljastab avalduse vastavalt kodaniku vajadustele (nr 289 / BG-3-04 / 256). Pärast avalduse täitmist selles toodud juhiste kohaselt antakse see maksuametnikule üle ja taotleja käes on tõestatud koopia.

Taotlus vaadatakse läbi kümne tööpäeva jooksul. Pärast avalduse läbivaatamist saadetakse kodanikule avalduses märgitud registreerimisaadressil kirja vormis või teksti-, kõneteatena kontakttelefonile positiivse või eitava otsuse teatis. Positiivse otsuse korral tuleb ülejäänud pakett edastada.

Mahaarvamise dokumendid

Rahasumma saamiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• avaldus;
• selle panga tõend, kus hüpoteeklaen laekus;
• töötõend;
• dokumendid, mis kinnitavad õigust eluasemele;
• tuludeklaratsioon (vorm 3-üksikisiku tulumaks);
• pass (originaal ja koopiad);
• täiendavad dokumendid, mis näitavad ühist omandit, näiteks abielutunnistus (vajadusel).

Raha laekumine kontole

Makse saamiseks tuleb avalduses näidata selle konto täielikud üksikasjad, kuhu maks peab raha üle kandma. Tagasimakseid saab teha järgmistel viisidel:

• pangas sularaha välja võtma;
• pangakontole;
• deebet- või krediitkaardikontole.

Hüpoteegi intressimaksu tagastamine tööandja kaudu

Riik saab hüpoteeklaenu eluasemelaenu intressi ja põhivõlga tagasi maksta mitte ainult maksuhalduri kaudu (koos aastase kogusumma arvutamisega), vaid ka tööandja kaudu. Kasutatakse aastamaksete arvutamise meetodit. Sarnase skeemi kasutamiseks peate tegema järgmist:

1. Telli maksuametist eelnevalt tõend (3-liikmeline tulumaks) hüvitise saamise õiguse ja hüpoteegi maksmise õiguse olemasolu kohta.
2. Esitage tõend raamatupidajale töökohas.
3. Hankige raamatupidamises ühekordne makse kolme kuu jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast.

Millal saab maksu maha arvata?

Sularaha hüpoteeklaenu intresside eest saab igal ajal, kuid mitte varem kui aasta pärast hüpoteeklaenu maksete tegemist. Raha saab kontole tagastada ühekordse sissemaksega või iga-aastaste ülekannetega, sõltuvalt kodaniku soovist. Lisaks võib makse saada mitte kogu perioodi eest, vaid ühe või kahe aasta jooksul hüpoteeklaenu maksmise hetkest.

Aegumistähtaeg

Vene Föderatsiooni seaduste kohaselt ei ole maksusoodustuse vormis tagasimaksed piiratud aegumistähtajaga. Kodanikul on õigus saada maksu mahaarvamine enne selle täielikku kohaldamist. Lisaks saab maksta mis tahes maksustamisperioodi eest rahasumma. Majaomanik saab mahaarvamisõigust kasutada ainult selles summas, mis kehtis selle makse ilmnemise ajal.

Kuidas arvutatakse hüpoteeklaenult makstud intresside mahaarvamine?

Mahaarvatav summa vähendab nn maksustatavat summat, millega kodanik tulumaksu kinni pidas. Saaja võib tagastatud maksudena tagastada 13% aruandeperioodi mahaarvamisest. See summa võib moodustada kogu tegelikult makstud rahasumma, kuid maksete suurus on hüpoteeklaenulepingu kohaselt piiratud kolme miljoni rublaga. Maksimaalne tagastatav maksusumma võib tagasi maksta kuni 13% makstud summast, s.o. kui maksti näiteks 100 rubla, on hüvitis 13.

Abikaasadele makstavate hüvitiste jaotamine

Abikaasa ja naise poolt ühiselt omandatud vara ühisomandi korral (ühisomand) jaotatakse peamine mahaarvamine (kinnisvara ja intresside korral) vastavalt iga omaniku osa suurusele. Omanikul ei ole õigust anda oma osa hüvitise mahaarvamise summast teisele autoriõiguse omanikule. Igal neist on ostult mahaarvamine, kogunenud intress hüpoteeklaenuga korteri eest. Kui abikaasa on juba esitanud korteri maksuteenusest tagasimakse, saab teine ​​aktsionär saada vaid poole mahaarvamisest.

Üksikisiku tulumaksu tagastamine hüpoteeklaenu refinantseerimisel

Kodanik, kes ostis eluaseme hüpoteegiga ja esitas hüpoteegi ühekordse refinantseerimise taotlusega teise panka taotluse, vähendades sellega tegelikult pangale intressi maksmise põhikulusid, saab vastavalt esimesele ja teisele kokkuleppele taotleda ka intressi hüvitamist. Sel juhul peaks dokumentatsioon näitama, et laen anti välja eelmise sihtlaenu refinantseerimiseks.

Isikliku elukindlustusega

Hüpoteeklaen tähendab enamikus pankades, et kodanik kindlustab oma tervise ja elu. Kogu hüpoteeklaenu aja jooksul koguneb suur summa rahasummat. Alates 2016. aastast on Venemaal lubatud üksikisiku tulumaksu tagastada isikliku elukindlustusega, kuid kindlustuslepingu jaoks on mitu nõuet:

• elukindlustuse periood 5 aastat;
• Laenusaaja tasutud hüpoteekikindlustus;
• laenusaaja on Vene Föderatsiooni kodanik;
• kodanik maksis oma palgast truult makse.

Kellel pole hüpoteegi intressidelt isikliku tulumaksu tagastamist

Hüpoteeklaenu intressidelt makstud osa makse tagastamise vormis tagasilükkamisest võib keelduda, kui laenusaaja on avalduses näidanud valeandmeid või esitanud asutusele töötlemiseks vajalike mittetäielike dokumentide paketi. Sel juhul maksude tagastamine toimub pärast kõigi dokumentide esitamist ja õigete andmete esitamist. IFTS ei anna hüpoteegi intresside mahaarvamist täielikult järgmistel asjaoludel:

• mitteametlikult töötavad inimesed, s.t ilma tööandjaga töölepingut sõlmimata;
• äritegevusega tegelevad isikud ja patendisüsteemi väljatöötamisega tegelevad isikud;
• kodanikud, kellest on saanud kolmandate isikute ostetud eluaseme seaduslikud omanikud;
• isikud, kes on sama hüpoteegi osas juba varem taotlenud hüpoteegi mahaarvamist;
• üksteisest sõltuvad kodanikud (sugulaste käest korteri või muu eluaseme ostmine).