Vara mahaarvamine hüpoteegi korral – kuidas tagastada, suurus protsentides, maksuametile esitamiseks vajalikud dokumendid

Uus korter on alati rõõmus sündmus. Ja see võib muutuda veelgi õnnelikumaks, kui saate teada, et riik on hüpoteegi intressi tagastamise kindlustanud seadusandlike vahenditega – vajalike dokumentide kogumisega võib omanik saada tõsise mahaarvamise kuni 13 protsenti. Sellise mahaarvamise saate teha otse sularahas või vähendades oma sissetuleku maksustamist teatud summa võrra.

Mis on hüpoteegi maksu mahaarvamine

Kinnisvara ostmiseks hüpoteegi seadmisel peaksite teadma, et teil on võimalus saada kahte tüüpi mahaarvamisi. Peamine (seda nimetatakse ka varaks) mahaarvamine toimub samamoodi nagu tavalise koduostu puhul – 13% makstud summast, mille ülemmäär on 260 tuhat rubla. Koos sellega on teil ka õigus veel ühele mahaarvamisele – makstud krediidiintressilt. See vormistatakse alles pärast vara mahaarvamist (või selle makse saldo), mistõttu mida varem dokumendid kogute ja maksuametile esitate – seda parem teile.

Kui palju saate hüpoteegi intressidelt tagasi pöörduda?

Venemaa seaduste alusel saate arvestada 13% laenu intressimaksete tagasimaksmisega. Kui teie laenuleping sõlmiti 2014. aastal ja hiljem, siis ei saa tagastamine olla suurem kui 390 tuhat rubla ja kui dokumendid allkirjastatakse varem, siis maksimaalsele suurusele piiranguid ei seata. Näiteks võtsite 2015. aastal laenu kümne miljoni rubla eest, samas kui neli miljonit maksti laenuintressina. Kuid ikkagi võite arvestada ainult kolmest miljonist rublast (millest 13% on 390 tuhat rubla) mahaarvamisele ja mitte kõigile maksetele.

Mitu korda ma saan

Venemaa maksuseaduse reform 2014. aastal muutis reegleid, mille kohaselt kinnisvara omandamisel tehakse maksuvähendusi, kuid see kehtib ainult kinnisvara (peamise) mahaarvamise kohta. Kui saite selle mittetäielikult (see tähendab, et summa on väiksem kui 260 tuhat rubla), siis saate saldot kasutada, kui soovite mõnda teist korterit osta. Pöördudes hüpoteeklaenu intresside tagastamise vestluse juurde, näete, et piiranguid on palju rohkem – sellist mahaarvamist saab teha ainult üks kord ja ainult ühe objekti (korteri või maja) jaoks.

Hüpoteeklaenu intresside hüvitamine

Venemaa seaduses fikseeritud hüpoteeklaenu maksuvähendused on tagatud kõigile, kes on pangaga lepingu sõlminud, seega on hüpoteeklaenu intressi tagasimaksmise taotlejalt nõutav vaid IFTS-i dokumentide korrektne koostamine. Tähtajaliselt laenu tagasimaksmisel ja korteri ühisomandil on maksude tagastamisega seotud palju nüansse. Sellepärast ei ole üleliigne, kui uuritakse eelnevalt vastavat seadust või konsulteeritakse spetsialistiga – see aitab teil vältida palju tüütuid vigu.

Viimaste aastate jooksul

Dokumentide paketi esitamisel maksuinspektsioonile hüpoteegi intressi tagasimaksmiseks peab ta märkima kogu makse, mis on tehtud kogu aja jooksul alates laenu saamise algusest, ja mitte ainult eelmise aasta eest. Nii et kui võtate 2014. aastal laenu, viis aastat hiljem, mainite deklaratsioonis krediidimakseid perioodiks 2014–2018. Järgmisel, 2020. aastal lisavad nad andmed 2019. aasta kohta ja nii edasi. Sel juhul ei ole teil enam tähtaegu ja kui maksate hüpoteeklaenu 15 aastaks, võite kogu selle aja saada seadusest tulenevat hüvitist.

Ennetähtaegse tagasimaksega

Otsides Internetist selleteemalisi materjale, on teil oht sattuda pankade vastu algatatud kohtuprotsesside aruannete keerisesse. Täpselt nii – praegu on pankade poolt raha tagasimaksmine enne tähtaja saabumist laenu tagasimaksmisel arvukalt kohtuasju (ja kohtud otsustavad sageli hoiustajate kasuks), kuid see kehtib ainult kliendi ja panga suhete kohta. Kui laenu ennetähtaegsel tagastamisel hüpoteek hüvitab intressi, võetakse arvesse summa, mille te tegelikult tasusite ja deklaratsioonis näidatud.

Jagatud omandiga

Kui mitu inimest ostavad korteri ühisomandi järjekorras, siis kui suures osas kulub hüpoteeklaenu intressidelt makstavate hüvitiste jaotamine nende vahel? Tegutsedes kaaslaenuvõtjatena ja omades ühisvara suhtes võrdseid omandiõigusi, saavad need inimesed maksusoodustuse osa oma äranägemise järgi omavahel jagada. Kortereid ostes käituvad väga sageli lähisugulased (näiteks abikaasad) kaaslaenajana ning maksude mahaarvamine on reeglina mugavam ühele neist – sellele, kellel on suurem ametlik palk.

Hüpoteegi refinantseerimise maksu mahaarvamine

Juhtumid on tavalised, kui pärast hüpoteeklaenu ostmist leiab inimene mõne aja pärast mõne soodsamate tingimustega panga ja viib läbi uue laenu andmise korra, valides uue laenuandja. Sel juhul säilitatakse kõik õigused ja pärast eelmise pangaga arvelduse lõppu tehakse teisele pangale tehtavate maksete mahaarvamine. Teie huvides on maksuametile õigeaegselt teatada, et teda sellest olukorrast eelnevalt hoiatatakse. Uus laenuleping peab sisaldama refinantseerimisklauslit..

Kellel on õigus üksikisiku tulumaksudeklaratsioonile?

Seaduse kohaselt kuulub hüpoteegis vara omandamise korral üksikisiku tulumaksu tagastamise õigus hüpoteeklaenu võtjale (kaaslaenuvõtjale), kellel on õigus 13% -ni pangale makstud hüpoteekist. Mis puudutab üürileandjat, siis on tal võimalik maja või korteri ostmiseks kulutatud rahalt tulumaks tagasi maksta. Kuna laenuvõtja ei ole alati maja omanik (näiteks kodanik ostab tütrele korteri), tuleks tuludeklaratsiooni koostamisel need kaks kategooriat selgelt eristada.

Hüpoteegi intressi hüvitamise dokumendid

Kui plaanite hüpoteegi intressi tagastamist, peate koostama dokumentide paketi, mille edastate maksuametile. On väga mugav, et paljusid neist saab Internetis spetsiaalsete teenuste abil veebis täita, mis lõppkokkuvõttes säästab dokumentide esitamiseks palju aega. IFTS-i peamine dokumentatsioonipakett sisaldab:

• avaldus korteri ostmisel hüpoteegi intresside hüvitamiseks (peate märkima pangakonto numbri, kuhu raha krediteeritakse, kui kavatsete maksuameti kaudu tagastada hüpoteekimaksete raha);
• täidetud 3-inimese tulumaksu deklaratsioon;
• tõend 2 – üksikisiku tulumaks;
• hüpoteeklaenu (laenu) lepingu koopia, millele tuleks lisada tagasimaksegraafik;
• panga maksetõend ja makset kinnitavad dokumendid (tšekid, kviitungid, väljavõtted).

Osa hüpoteegi intresside tagastamise dokumentidest on lubatud eksemplaridena, kuid siis on soovitatav need isiklikult esitada ja originaalid kaasas hoida, et inspektsiooni töötajad saaksid kontrollida dokumendi täitmist ja teha vastavad märkused. Esitatud dokumente teile ei tagastata, nii et kopeerimist võib nimetada väga mõistlikuks lahenduseks. Samuti saate koopiaid iseseisvalt kinnitada ilma notariteenuseta.

Kuidas hüpoteegi intressi tagastada?

Esitades maksuinspektsioonile hüpoteeklaenu intressi tagasimaksmise menetluse dokumentide paketi, saate raha saada erinevatel viisidel – kas kogu summa kalendriaasta lõpus või tasuda tööandja kaudu järk-järgult. Sõltuvalt olukorrast võib see või teine ​​võimalus muutuda mugavaks, kuid on oluline, et maksuinspektsiooni asjakohase otsusega jääks see raha ikkagi teie juurde.

Maksu kaudu

Pärast seda aastat, mille jaoks mahaarvamine on lõpule viidud, saate raha plastkaardile. Selleks peate oma taotluses selle võimaluse märkima, lisades sellele kaardi andmed, millele maksuameti kaudu makse tehakse. Paljudele on hüpoteeklaenu intresside tagastamisel selline makseviis mugavam, kuna kogu summa saab koguda kohe.

Tööandja kaudu

Olukorras, kus te ei soovi järgmise aasta algust oodata, on võimalus saada tööandjalt vajalik mahaarvamine, pakkudes talle maksust dokumentide paketi. Selles olukorras algab hüpoteegi intressi hüvitamine järgmiselt – iga kuu töötasu arvutamisel ei peeta teile mõnda aega tulumaksu kinni, mis on ka väga mugav.

Kuidas arvutada hüpoteegi maksu mahaarvamist?

Nagu hüpoteeklaenu intressid, on ka maksu mahaarvamise summa üks teave, mida kliendid huvitavad peamiselt pangast laenu saades. Seda teavet saavad teile anda pangatöötajad ise, kes on eelnevalt teinud arvutused enamlevinud laenude suuruse ja väljastamise tingimuste kohta. Ärge lihtsalt proovige neid arvutusi ise teha, matemaatika ja majanduse teadmiste puudumisel väga suure tõenäosusega saate vale valiku, mis on ainult eksitav.

Online maksu mahaarvamise kalkulaator

Võlgnetava summa arvutamise hea viis on leida veebis kalkulaator spetsiaalsetelt Interneti-saitidelt. Suurem osa lähteandmetest peaks olema teile teada, seega saame ostusumma, laenusumma ja muu vajaliku teabe turvaliselt sisestada vastavatesse akendesse. Näiteks soovite võtta miljoniks kolmeks aastaks 15% ja kiiremini kui seda rida loete, arvestab kalkulaator – esimesel aastal peate maksma 130 891,31 rubla ja teile tuleb hüvitada 17 015,87 rubla.