Kuidas maja kiiresti ja kasumlikult müüa

Kui teil on vajadus kodu müüa, soovin seda teha lühikese aja jooksul, ilma suurte probleemideta. Kinnisvara realiseerimine on pikk protsess, mis nõuab eelnevat ettevalmistamist. Kui asjale asjatundlikult läheneda, on võimalik maja kiiresti müüa. On vaja vara hinnata, koostada dokumentide pakett.

Mis määrab maja müümise kiiruse

• Asukoht (piirkond, keskuse lähedus, kvartali vaikus).
• Elamu seisukord, tellimus, remont majas.
• Hoolitsetud vaade isiklikule krundile, vanni, garaaži või lehtla olemasolu.
• Lähedal asuvate mugavuste otsimine (sport, mänguväljakud, parkimine).
• Eluasemeomaduste kirjeldus, rõhuasetusega eelistele, kvaliteetsed fotod (Interneti kaudu reklaamide esitamisel).
• Maja või korteri omand.
• Vara väärtus võrreldes turul olevate sarnaste pakkumistega.
• Korralikult korraldatud eluaseme väljapanek, psühholoogiliste võtete kasutamine – viisakuse, külalislahkuse, klientide kohtlemise ja aususe ilming.

Vara omandiõigus

Korteri või suvila müümiseks vajate tehingu seaduslikkust kinnitavaid ametlikke dokumente, mille müüja peab esitama:

• Müügi- või kinkeleping.
• Pärimistunnistus kodus, maal.
• Väljavõte Rosreestrist.
• Erastamisleping.

Need paberid aitavad tehingut kiiresti ja edukalt läbi viia..

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maakoodeksi artikli 35 kohaselt saab võõrastele võõrandada kinnisvara ainult nende maaõiguse kinnitamisel. Samal ajal antakse üle ka ala, millel objekt asub.

Maja ja maa seisukord

Enne kinnisvara müümist peate selle näitamiseks ette valmistama. Soovitav on teha üldine puhastus, väiksem kosmeetiline remont, puhastada tuba prügist või ebavajalikest asjadest.

Tuleb arvestada, et maja, maatüki ja nende parendamist soodustava töö seisundi hinnang ei vasta alati ootustele.

Isegi kui ruum on halvas seisukorras, ei mõjuta kapitaalremont märkimisväärselt kulusid, võimalust seda kiiresti müüa.

Infrastruktuur ja sõiduteed

Kui maja lähedal on ühistranspordipeatused ja kiirteed, tuleb see teadaandes ära näidata. Sõiduteed aitavad kinnisvara kiiresti müüa. Koduostu kiirust mõjutab lähedus olulistele avalikele rajatistele: koolidele, haiglatele, kaubanduskeskustele, supermarketitele.

Asukoht

Kinnisvara väärtus suureneb, kui see asub mugavas, keskkonna-, ühiskondlikult kasulikus piirkonnas. Esimene asi, mida reklaamis näidata, on see, kus hoone asub..

Eluaseme kiireks müümiseks peate lisaks kajastama:

• rohelise tsooni, pargi olemasolu;
• kvartali kaugus ja prestiiž;
• tüütute tegurite olemasolu või puudumine (raudtee, tööstusrajatised).

Kodu kiire müümise viisid

Kinnisvara müümiseks on mitu meetodit, millest igal on oma eelised ja puudused:

Kinnisvara müük

Meetod sobib neile, kellel pole eluaseme müümise kogemust, teadmisi ja oskusi, mis on vajalikud turvaliseks tehinguks. Sellel on oma plussid ja miinused:

Enda müük

Kui omanikul on protsessist teadmisi, mõistmist, on maja kiire müük võimalik ka ilma maakleri teenusteta. Eneseteostusel on oma plussid ja miinused:

Kust alustada

Spetsiaalseid seadusi, mis kinnisvara müüki reguleeriksid, pole. Vene Föderatsiooni maakoodeksi artikli 35 kohaselt võib majaomanik elamu ja sellega kaasneva maatüki võõrandada ainult omandiõiguse kinnitusega.

Kinnisvara kiireks müümiseks peate koguma täispaketi dokumente.

Alustage eluaseme müümist selle hinna kindlaksmääramisega. Kõigepealt on soovitatav koostada müügileping.

Majaomanik peab arvestama erinevustega korterite ja suvilate müügis:

• Maja seisab omandis oleval maal, seetõttu tuleb maa kinnistule juurde lisada.
• Maamajas on sageli lisahooneid – supelmaja, garaaž.
• Äärelinna kinnisvara maksumust on keerulisem hinnata – sageli tehakse objekte eriprojektide järgi.
• Suvilat saab müüa lõpetamata, kareda viimistlusega, kuid korteri jaoks on parem, kui remont tehakse.

Ostja otsing

Kui soovite maja edukalt ja kiiresti müüa, ei saa te loota, et soovijad leiavad teie pakkumise ise üles. Reklaami reklaamimiseks ja ostuvõimaluste suurendamiseks peate ise reklaamima. Lisaks on tähtis mitte niivõrd sööda kogus kui sööda kvaliteet ja atraktiivsus.

Selliste toimingute eelised – mida rohkem võimalusi reklaamida, seda suurem on tõenäosus, et paljud kliendid neile reageerivad.

Ostjate leidmise miinusteks on turundusettevõtete kallid teenused, sõltumatu reklaami jaoks kulutatud energiakulu ja energiakulu. Selle kvaliteet ei taga siiski kiire müügi 100% -list garantiid..

Populaarsed viisid klientide leidmiseks:

• Reklaamide paigutamine või otsimine kaubanduspindadel.
• Sotsiaalmeedia postitamine.
• Kuulutuste postitamine tänavatele.
• Kirjaoskus, selge tekst koos lisafotodega.
• Video, milles näidatakse kodus Interneti-teenuseid.
• Telli reklaamiteenused turundusettevõtetele.
• Müügikuulutuse paigutamine kohalikule telekanalile, raadiole.
• Hoiatage sõpru ja pereliikmeid.

Täiendavad stiimulid

Kui soovite korterit väga kiiresti müüa, saate ostjale pakkuda allahindlust 5-10% turuväärtusest. Tehingu kiirus võib suureneda teatega, mis vabastab maja 2-3 päeva pärast.

Täiendavad stiimulid kiireks müümiseks:

• Pakkumine jätta mööblieseme, näiteks köögikomplekt. See võib noort peret huvitada.
• Kodumasinate kingitus – tolmuimeja või mikrolaineahi.
• Seletus, et nad ehitasid maja endale, mitte müügiks, see tähendab, et nad tegid kõike kvalitatiivselt, ausalt.
• Meeldiva aroomi loomine korpuse, näiteks kohvi või kondiitritoodete kuvamisel. See loob tehingu tegemiseks soodsa atmosfääri..

Kodu ettevalmistamine müügiks

Enne objekti paigutamist rakendamiseks on oluline see korda seada. Selles etapis peate parandama suvila välimust, puhastama seda seest ja maast väljapoole. Kodu müügiks ettevalmistamine hõlmab mitut sammu, millest igaüks suurendab eduka tehingu võimalusi.

kevadpuhastus

Kui teil on vaja kinnisvara kiiresti müüa, hoolitsege tubade, veranda, sõidutee, aia ja maa puhtuse ja korrasoleku eest. Tühjendama:

• Vabanege ebavajalikest asjadest.
• Peske aknaid ja põrandaid, eemaldage praht ja tolm.
• Puhastage pliit, torustik, plaatide ja metallkatted.
• Pange oma tellimus lodžale, rõdule.
• Pese kardinaid, puhasta vaipu.
• Puhastage maandumisel.

Taastamine

Suvila ettevalmistamisel tuleb kõrvaldada väikesed vead, näiteks ebaühtlane, pragunenud krohv, seintel olevad tühikud ja kooritud tapeetitükid.

Korralik viimistlus, puhtus ja mugavus aitavad maamaja kiiresti realiseerida..

Vahendamine ei soovita suurt remonti. Sellised tööd suurendavad kulusid, kuid mõjutavad harva ostu kiirust, kinnisvara väärtust.

Sidekontroll

Enne maja müüki panemist ja potentsiaalsetele ostjatele näitamist peate veenduma, et see töötab kanalisatsiooni, elekter, veevarustus. Kui on rikkeid, defekte, tuleks kõik rikked kõrvaldada. Kui majal pole mingil põhjusel ühendust elutähtsate kommunikatsioonidega, tuleb see kuulutuses ära näidata.

Kulu kiire kodumüügi jaoks

Kui määrate kinnisvara müügihinna õigesti, mõjutab see tehingu kiirust ja edukust..

Oluline on arvestada kinnisvaraturu muude sarnaste pakkumistega, objekti individuaalsete omadustega.

Koduväärtuse arvutamist mõjutavad järgmised tegurid:

• Asukoht, kaugus kesklinnast.
• Remondi kättesaadavus, maaparandus.
• Head teed, juurdepääs ühistranspordile.
• Heaolu, piirkonna prestiiž.
• Põrand – see on oluline eakatele.
• Tubade arv – suurele perele või ühele inimesele.
• Köögi paigutuse ja suuruse mugavus.
• Hoone tüüp – tellistest, puust või plokist, korruste arv.
• Lodža või rõdu olemasolu.
• Külgnev või eraldi vannituba.
• Asukoht läheduses koolid, poed, kliinikud.
• Hoone elamispinna suurus, vanus ja seisukord.
• Ökoloogiline olukord tööstusliku tootmise lähedal või kaugel.
• Hinnapakkumine, täiendavad soodustused.

Dokumentide pakett

• Omandiõiguse tõend.
• Tehinguosaliste passide originaalid ja koopiad.
• Teave perekonna koosseisu kohta, üürivõlgade puudumine.
• Kinnisvara tehniline pass.
• Väljavõte USRNist.
• Katreestri pass firmalt Rosreestr.
• Väljavõte majaraamatust, mis kinnitab, et omanik on selles registreeritud.
• Abikaasa kirjalik ja tõestatud nõusolek müügi kohta (ta on vara kaasomanik).
• Müügi-, pärandi- või kinkeleping.
• Tehingu volikiri (vajadusel).

Maksustamise tunnused

Maja müümisel saab omanik tema eest tulu, seetõttu on ta kohustatud maksma kinnisvara müügi eest makse. Nende arvutamisel võetakse arvesse maja ja maa väärtust. Üürileandja peab tasuma kohustusliku tulumaksu või üksikisiku tulumaksu, mis moodustab 13% müüdud summast.