Kuidas kiiresti ja kasumlikult korterit müüa

Paljudele meist on korteri müük muutumas ainsaks ja suurimaks finantstehinguks elus. Tehingut tehakse paraku ainult üks kord ja pärast selle lõppemist on mõttetu visata ja pöörduda pikkade unetute ööde poole, otsides ikka ja jälle võimalusi kasutamata võimaluste järele. Skeem “Kui soovite midagi hästi teha, tehke seda ise” pole siin tõenäoliselt edukas. Selleks on vaja teadmisi ja kogemusi. Kuid isegi kui teete targa otsuse ja pöördute spetsialistide poole, peate ikkagi neid valima ja kontrollima nende tööd. Niisiis, sukeldugem sisuliselt küsimusesse, kuidas korterit kasumlikult müüa.

Dokumentide ettevalmistamine

Esimese asjana korteri võimalikule müümisele mõeldes tuleb kontrollida kõigi tehniliste dokumentide olemasolu ja asjakohasust olemasoleva eluaseme jaoks. Vajadusel ajakohastage tehnilist passi inventaribüroos. Dokumendid kehtivad 5 aastat alates registreerimisest. Samal ajal kontrollige, kas kõik tehtud ümberehitused on registreeritud, kas eelmistes mõõtmistes on tehtud vigu. Need protseduurid maksavad kaks või isegi kolm korda rohkem, kui neid tuleb kiiresti teha närvilise ostja ees..

Tehke registreerimisteenistuses registreerimistunnistus. Seda protseduuri on soovitatav läbi viia ka siis, kui olete ühistu aktsiaid juba ammu ostnud, pärinud või tagasi ostnud ning seaduse järgi ei ole nad kohustatud justiitsasutuses registreeruma. Lisaks suurendab selline protseduur teie võimalusi oma kodu kiiresti ja ilma tarbetu veenmiseta müüa. Pakkuda võimalus korteri seaduslikuks ja füüsiliseks vabastamiseks müügi ajal. Tutvuge eelnevalt ise ja kirjutage üles kõik selle eluasemega seotud isikud. Hankige sugulastelt kirjalik nõusolek müüa või keelduda aktsiate omanikutelt, eelistatavalt juriidiliselt tõestatud.

Korteri ettevalmistamine

Järgmine eelmüügi etapp on korteri enda ettevalmistamine. Harvadel juhtudel tekib korteri müümisel olukordi, kus ostja võib nõuda kapitaalremonti. Sellised nõuded täpsustatakse müügilepingus tavaliselt eraldi. Sagedamini otsustab ostupool teha kõik omal moel ja mida vähem lammutamist tuleks teha, seda parem. Teie ülesandeks on vabaneda võimalikult paljudest asjadest, mitmetähenduslikest ja liiga helgetest disainilahendustest.

Vaba ruum suurendab visuaalselt korteri mõõtmeid ja annab enesekindluse kiire saabumise korral. Parem on läbi viia üldine puhastus või kerge kosmeetiline remont, andes ruumile värskuse ja puhtuse aura..

Pöörake tähelepanu trepi, lifti ja trepi kui terviku seisundile. Kui võimalik, pange see kõik korda enne esimeste ostjate saabumist. Noh, pakkudes potentsiaalsetele ostjatele korterit otse, proovige suunata nende tähelepanu külgneva taristu eelistele: garaaž, mänguväljakud, pargid, privaatsus või vastupidi, lähedus populaarsetele saitidele, metroo, bussipeatused.

Laske sel ajal korteris hõljuda kergetel lillede aroomidel või laske värskelt pruulitud kohvi ja saiakeste mõnusalt lõhnata, see on teie otsustada. Saa korraks peeneks psühholoogiks. Korteri korrektse esitamise oskus, aga ka tehniliste dokumentide valmiduse kontrollimise küsimuse lahendamisel on hindamatud spetsialisti teenused, kes aitavad kõiki nüansse arvestada.

Pöördume spetsialistide poole

Nii oleme jõudnud õige kinnisvarabüroo valimise etappi. Mis peaks olema teie prioriteet? Agentuuri kogemus kinnisvara valdkonnas, filiaalivõrkude olemasolu, osutatavate teenuste loetelu, nende maksumus ja makseskeemid, kohustuste täitmise tähtajad ja riskid teenuste mittetäitmise korral. Oluline on veenduda, et kinnisvaramaakleril, kellega koos kavatsete töötada, on seaduses ette nähtud kvalifikatsioonitunnistused, sertifikaadid, litsentsid ja sertifikaadid seda tüüpi tegevuseks..

Oluline on sõlmida leping konkreetse töövõtja või agentuuriga, mis määratleb kogu pakutavate teenuste valiku: vahendustegevus, kinnisvaraalane ekspertiis, pakkumiste, pakkumiste ja oksjonite korraldamine ja läbiviimine, informatiivsed ja nõustamisteenused. Näiteks ekspertiisi korral tuleb hankida pitseri ja allkirjaga kinnisvaraalaseid järeldusi, mis sisaldavad uuritud pealkirja, tehniliste ja muude dokumentide loetelu, järeldust nende täielikkuse ja seadusest tulenevate nõuete täitmise kohta. Makseskeemid ja riskid, agentuuriga töö lõpetamise võimalus ja kord, trahvide olemasolu ja suurus peavad olema selgelt määratletud. Leping suurendab kinnisvaramaakleri isiklikku vastutust ja muudab ta müüja poole ühemõtteliseks toetajaks.

Vaatleme nüüd müüdava eluaseme maksumuse kindlaksmääramise müügi poole kõige olulisemat etappi. Vaevalt, et tehnilise inventuuri büroost tasub vastust otsida turuväärtuse järgi. Ligikaudse hinnaklassi uurimise variandina saate pakkuda kodumüügiks ajalehtede ja veebireklaamide uurimist. Kuid kõige täpsemaid andmeid saab kohalikust kinnisvaraettevõttest..

Spetsialistid, keskendudes oma teabe andmebaasidele, määravad üsna täpselt iga linnakorteri hinna, võttes arvesse piirkondlikku infrastruktuuri, korruste arvu, ehituse aega ja tüüpi. Võib lisada, et eluasemekulude hindamise protseduuri viivad ettevõtted sageli läbi reklaami eesmärgil enne lepingu sõlmimist.

Aktiivse reklaamikampaania korraldamine võib olla täielikult teie usaldusisiku õlgadel või võite selles protsessis aktiivselt osaleda. Veebireklaame peetakse kõige tõhusamaks, millele järgnevad ajalehtede ja ajakirjade reklaamid ning lõpuks trükitud reklaamid..

Kuulutuste postitamise mõju on märgatav ainult siis, kui nende arv ulatub 500 tükist.

Kuulutuste koostamisel mõelge iseseisvalt korteri terminoloogia eripärast, keskendudes proovidele: puhas, tasuta müük, juriidiliselt, füüsiliselt, alternatiivne tehing. Esimeseks märgiks ülehindadest on tagasiside puudumine 3-4 nädala jooksul ja vastupidi.

Viimane etapp

Ja lõpuks – tehingu registreerimise ja raha ülekandmise etapp. Internetis on lihtne leida korteri ostu-müügilepingute näidiseid. Nad sõnastavad selgelt ettemakse tegemise tingimused, tagastamise riskid ja karistused, kõik eluaseme võõrandamise nüansid. Võite valida kõige täielikuma ja vastuvõetavama valiku, kuid kus on garantii, et kõiki viimaseid seadusemuudatusi võetakse arvesse?

Eluaseme võõrandamise akti mõistmine ja koostamine pole keeruline, saate hakkama ilma dokumentide notariaalselt tõestamata. Kuid kas tasub senti säästa, kui on oht kaotada väga suur summa? Lepingu õigesti koostatud ja notariaalselt tõestatud koopia – pant probleemide eest, mis tekivad kadumise, dokumentide varguse, müüdud eluaseme maksumuse mittetäieliku või enneaegse tagastamise korral.

Raha otsese ülekandmise hetk, kus ja mis ajal seda teostada, enne või pärast registreerimist registreerimisteeninduses? Usaldage ostja sõna või võite valida akreditiivi või rentida seifi? See on täpselt see osa tehingust, mis tuleb isegi kõige rangemas majanduses lihtsalt kinnisvarabüroole usaldada. Lisaks võtavad kinnisvaravahendajad ostja leidmiseks 90% vahendustasust ja registreerimiseks ainult 10% vahendustasust. Kaaludes plusse ja miinuseid, saate teha õige otsuse..

Pädev ja edukas tehing!