Kuidas saada korteri ostmisel maksuvabastust?

Mõned venelased ei tea korteri ostmisel maksu mahaarvamist. See teadmatus on täis asjaolu, et kodanikud ei kahtlusta isegi oma volitusi omandamisele kulutatud korraliku summa tagastamiseks. Kui plaanite tõsist tehingut, küsige kindlasti, kuidas korteri ostmisel maksu mahaarvamist saada. Selle protsessi peensusi ja nüansse arutatakse artiklis edasi..

Millal ma saan kinnisvara mahaarvamist?

Iga Vene Föderatsiooni seaduskuulekas elanik on kohustatud tasuma üksikisiku tulumaksu (PIT). Palgaga peetakse ta automaatselt automaatselt kinni. Siiski on olukordi, kus riik saab maksuvabastusega anda osa varem makstud vahenditest. See summa vähendab maksukohustuslase sissetulekut.

Maksu mahaarvamine on lubatud hüpoteegi või isikliku raha eest korteri ostmisel, objekti omandamisel lõpetamata uusehitis. Lisaks on lubatud summa hulka arvata viimistlusmaterjali ostmise ja remonditöötajate töö eest tasumise kulud. Viimane asjaolu on aga võimalik ainult siis, kui ostu-müügilepingus öeldakse, et ese osteti lõpetamata või viimistlust pole.

Kes saab maksu mahaarvamist

Seaduse järgi saab korteri ostumaksu tagasi:

1. Vene Föderatsiooni elanikud, kes pole kuus kuud riigist lahkunud ja tööle läinud.
2. Ametlikult palgatud üksikisiku tulumaksu maksjatele.
3. Töötavad pensionärid või need, kes läksid pensionile vähem kui kolm aastat tagasi.
4. Alaealised lapsed, kes on ka täielikud või osalised omanikud. Raha saavad tema vanemad. Kui laps kasvab, on tal õigus isiklikult uuesti välja anda.

Mahaarvamise summa 2019. aastal

Tegelikult on praeguseks tehtud selles valdkonnas viimased muudatused 2014. aastal. Nende sõnul on maksimaalne mahaarvamine 2 miljonit rubla. Maksimaalne kokkuhoid on sel juhul 2 000 000 x 13% = 260 000 lk. Makse ei tohi olla suurem kui summa, mille inimene tegelikult eelarvesse maksis. Kui ta maksab vähem kui 260 tuhat rubla, ei saa ta täielikku tagasimakset..

Alates 2014. aastast saab mahaarvamisi teha mitme kinnisvaraostu korral, kuni see jõuab kahe miljoni piirini. See tähendab, et inimesel on õigus osta mitu objekti odavamalt, näiteks korter pooleteise miljoni rubla eest ja suvila poole miljoni eest ning tehingute vahel võib mööduda teatud ajaperiood. Kui objekti väärtus ületab kaks miljonit, ei saa kodanik rohkem kui 260 tuhat. Alates 2015. aastast on igal majaomanikul õigus võtta oma limiit, summat ei jagata kõigiga.

Maksuvähenduse arvutamise näited:

1. Laenuvõimaluse jaoks. Vara mahaarvamine hüpoteekkorteri ostmisel koosneb kahest komponendist. Esimene on ostusumma (maksimaalselt 2 miljonit rubla), teine ​​on laenult kogunenud intressi summa (limiit – 3 miljonit rubla). Väljamaksete arvutamise skeem näeb välja selline: 2 000 000 x 13% = 260 000 lk. (eluasemekuludest), 3 000 000 x 13% = 390000 lk. (protsentides). 260000 + 390000 = 650 000 lk. Hüpoteegi intressid arvestatakse maha ainult ühe kinnisvara eest. Hiljem tuleb maksta tavapärasel viisil.
2. Kui elamispinna omandavad kaasomandis näiteks abikaasa, siis on kõigil õigus kahe miljoni rubla mahaarvamisele. Nii on ka asjadega, millel on palju võrdseid omanikke.
3. Eluaseme ühise ostmise korral arvutatakse summa võrdeliselt iga osaleja osaga. Oletame, et korteri suurus on hinnanguliselt 4 miljonit rubla. naise osakaal on 70%, abikaasa – 30%. Arvestus tehakse iga aktsionäri kohta: 260 000 x 70% = 182 000 p. (abikaasale) ja 260 000 x 30% = 78 000 lk. (abikaasale).

Hankemeetodid ja -menetlus

Sätteid rakendatakse järgmistel viisidel:

1. Kogu summa viivitamatult föderaalse maksuteenistuse (IFTS) kontrollile. Peaksite taotlema tulevase maksustamisperioodi alguses deklaratsiooni eelmise kohta. Raha, mis inimeselt eelmisel aastal maha arvati, tagastatakse talle.
2. Uue korteri ostmisel maksusoodustuse saamiseks on veel üks võimalus – tööandjalt. Ta lõpetab maksu kinnipidamise aasta ülejäänud kuudel. Niipea kui korteri ostmiseks tehtud maksu mahaarvamise dokumendid on vastu võetud ja arutatud, tõuseb inimese palk 13%.

Maksuameti kaudu

IFTS-is kättesaamise järjekord:

1. Esiteks saab inimene omandiõiguse.
2. Siis peab ta koguma väärtpaberite nimekirja ja saatma need IFTSile. Seda saab teha nii isiklikult kui ka posti teel..
3. Juhtumit arutatakse kolm kuud ja seejärel saadetakse taotlejale teade positiivse või negatiivse otsuse kohta.
4. Kui föderaalne maksuteenistuse inspektsioon annab nõusoleku, koostab kodanik avalduse, kirjutab sinna oma konto numbri ja 30 päeva pärast läheb raha sinna.

Tööandja kaudu

Töökohas vastuvõtmise kord:

1. Minge föderaalsesse maksuteenuse inspektsiooni ja paluge oma tööandjal teatada, et raha tuleks teile tagasi maksta.
2. Valmistage dokumendid ette.
3. Esitage saadud teatis ja muud dokumendid tööandjale.
4. Kirjutage avaldus ja alates järgmisest kuust ei arvestata teie palgast enam tulumaksu.

Nõutavate dokumentide loetelu

Registreerimisprotsessi alustamiseks pöörduge IFTS-i poole järgmiste dokumentidega:

• 3-inimese tulumaksu deklareerimine;
• pass või muu isikutunnistus ja selle koopiad;
• TIN;
• sissetuleku tõend 2-PIT;
• pangaülekandega rahaülekande taotlus;
• omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus;
• kinnisvara eest makse laekumine;
• ostu- või omakapitalileping;
• objekti vastuvõtmise ja edastamise akt.

Täiendav loetelu hüpoteekkorteri maksust mahaarvatava dokumendi kohta:

• leping pangandusorganisatsiooniga;
• aastaintressi tõend.

Kui abielupaar võtab koos korteri, tuleb esitada järgmised dokumendid:

• jagatud levitamise taotlus;
• abielupaari olekut kinnitav dokument.

Alaealise lapse jaoks raha kogumiseks peate taotlema järgmisi dokumente:

• laste sünnitunnistus;
• avaldus jagatud levitamise kohta, kus on märgitud nii ema kui isa.

Maksu mahaarvamise periood

See sõltub valitud saamise viisist:

1. IFTS-i kaudu. Dokumentide läbivaatamise tähtaeg on 90 päeva. Seejärel saadetakse 10 päeva jooksul kodanikule otsus. Pärast selle kättesaamist läheb ta IFTS-i koos avaldusega summa kandmise kohta oma pangakontole. Raha kogu eelmise aruandeperioodi eest (maksimaalselt möödunud aasta 12 kuud) laekub panka 30 päeva pärast ühes summas.
2. Tööandja kaudu. Dokumendid vaadatakse üle kuu aja jooksul ja föderaalsest maksuteenistusest saadetakse tööle maksude tagastamise teatis. Järgmine palk pärast teatise saamist kantakse üle ilma maksu mahaarvamiseta. Seda jätkatakse aasta lõpuni. Seda meetodit on mugav valida neile, kes ostsid eluaseme hilissügisel või talvel. Nii saab ta suhteliselt kiiresti suure summa raha.

Tagasimakse aegumistähtaega ei ole mõelnud, kuid raha kantakse ainult kolmeks aastaks, isegi kui ostsite elamispinna palju varem. Kui aga olete juba pikemat aega omanik olnud, saate selle arvelt 13% vaid ühe korteri maksumusest. Kui teil oli eluase pärast 2014. aasta algust, saate oma limiiti uuesti tagastada, kuni olete selle täielikult ära kasutanud. Mitte see, et sellest saab üks korter. Tõenäoliselt soovite aja jooksul osta mõnda odavat kinnisvara..

Siit saate teada ka pensionäridele makstava ühekordse sissemaksega..

Kogu ülaltoodud teabe kokkuvõtmiseks ja enda jaoks üldiste järelduste tegemiseks vaadake järgmist videot. Selles selgitatakse lühidalt ja selgelt, kuidas uue korteri ostmisel maksusoodustust saada. Pärast alloleva video vaatamist saate teada, millised õigused antakse kodu ostmisel, kuhu peaksite kandideerima ja millistel tingimustel neile raha tagasi antakse. Ärge unustage oma võimet saada raha, mis on teile juriidiliselt võlgu..