LPH – mis see on, maa suurus, tegevuse eesmärk ja vajalikud load

Kodumajapidamises kasutatav eraviisiline põllumajandus on mõiste, mis määratleb samal ajal nii tegevuse kui ka eraomandi õigusliku vormi. Suheldes riigiasutustega mis tahes tootmisvaldkonnas, on vaja oma õigusi ja kohustusi selgelt teada. Tasub uurida kõiki õigusraamistiku nüansse, eramukruntide haldamise saidi omamise plusse ja miinuseid..

Mis on LPH

Kodanike ja nende pereliikmete tegevus eraldatud maal asuvate põllumajandustoodete tootmisel ja töötlemisel sai isiklike tütarettide (LPH) nime. See kontseptsioon on kinnitatud 07.07. Aasta föderaalses seaduses “Isiklike tütarettevõtete kruntide kohta” nr 112-FZ. 2003. LPH maad saab osta või rentida vastavate dokumentide väljastamise teel. Seadusega lubatud maa maksimaalne suurus ei tohiks olla suurem kui 0,5 hektarit.

LPH maatükk on maa-ala eraldamine asula piires või väljaspool selle piire, mille lubatud suuruse määrab kohalik omavalitsus sõltuvalt:

• talupidamiseks sobiliku kasutamata maa pindala antud piirkonnas;
• nende nõudluse tase.

Riigi- ja munitsipaalomandis olevate isiklike tütarkruntide läbiviimiseks eraldatakse kodanikele kodanikud vastavalt Vene Föderatsiooni 25. oktoobri 2001. aasta maatüki nr 136-ФЗ artiklitele 9-11. Nende omandamise ja asjakohaste dokumentide ettevalmistamise küsimustes peate võtma ühendust kohaliku omavalitsuse piirkondliku osakonna administratsiooniga.

LPH nimetamine

Riik eraldab eraisikutele maad mittetootliku tegevuse jaoks, mis tähendab:

• Palgatööjõudu ei kasutata. Kogu tööd teostavad ainult pereliikmed..
• Peamine ülesanne pole sissetuleku teenimine. Eesmärk on saada põllumajandustooteid ja töödeldud tooteid isiklikele vajadustele.

Põllumajandusmaad on viljaka pinnasega territooriumid, mis ei ole ette nähtud arendamiseks. Kui selle kategooria perekonnale eraldatakse maatükk, siis on sellele elamu ja muude kapitalihoonete ehitamine keelatud. Selline maa jaotamine on ette nähtud eranditult põllumajanduslikuks tootmiseks. Põllutükkidel on lubatud püstitada ajutisi ehitisi ilma vundamendita.

Isiklike maatükkide liikmed saavad ise valida mis tahes tüüpi põllumajandustegevuse:

• kariloomad:

1. karjakasvatus;
2. linnukasvatus;
3. mesindus;
4. küülikukasvatus jne..

• taimekasvatus:

1. aiandus;
2. dekoratiivsete lillede kasvatamine;
3. melonikasvatus;
4. viinamarjakasvatus jt.

Kodanikul võib eraomanduse korras olla mitu maatükki. Nende kogupindala ei tohiks ületada seadusega kehtestatud norme. Kohalikel omavalitsustel on õigus suurendada isiklike tütarettevõtete kruntide pindala 2,5 hektarini. Põllumajandustoodete töötlemine on eraomanike teine ​​tegevusala.

Tütarettevõtte juhtimisest tekkivaid ülejääke saab müüa. Selleks pole vaja patenti ja kassaaparaati. Tulu ei ole maksustatav. Seadus ei näe ette isikliku tütarettevõtte tegevuse registreerimist füüsilise või juriidilise isikuna, kuna seda ei loeta ettevõtjaks.

Eelised ja puudused

Enne eramajapidamise kruntide ostmist tasub analüüsida kõiki plusse ja miinuseid, seostada need perekonna soovide ja võimalustega. Kodumajapidamise ülalpidamisel on:

Tuleb mõista, et eraomandis olevate maatükkide läbiviimisel peab omanik või üürnik maatüki hooldamisel ja kasutamisel järgima sanitaar- ja tuleohutuseeskirju, linnaplaneerimiseeskirju ja muid valla nõudeid. Kui sihtasutusest väljaspool asuvale objektile ehitatakse vundamendiga hoone, lammutatakse see erikomisjoni otsusega. Maa õigusvastase kasutamise eest saab trahvi selle omanik.

Eraettevõtluse seadus

Majapidamise omanike ja valitsusasutuste vahelisi õigussuhteid reguleerib föderaalne eramajapidamise seadus. Selle seaduse artiklid 2 ja 4 määratlevad eramajapidamise kruntide mõiste ja selle korrashoiu tingimused. Tähenduse mõttes on need omavahel seotud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 217 (lõige 13), mis sätestab, et tulumaksu maksust vabastamiseks peab eramajapidamise maatüki omanik esitama kohaliku omavalitsuse tõendi.

Selles sertifikaadis tuleb kinnitada tütarettevõtte tegemise fakt ja selle suurus. See dokument on kinnitus, et kõik toodetud põllumajandustooted on eraomandis. Perekonna hüvanguks edukaks töötamiseks on soovitatav uurida kohaliku omavalitsuse piirkondliku osakonna otsuseid selle territooriumi eramajapidamise maatükkide haldamise kohta.

Muud seaduse artiklid sätestavad:

Mis vahe on IZHS ja LPH vahel?

Lühendi IZHS selgitus – maa, mis on omandatud üksikelamute ehitamiseks. Enne maatüki ostmist peate välja mõtlema, milline soetamisvõimalus on sobivam:

Kuidas välja teha

Maa omandiõiguse dokument on omanikule vajalik korteri müümisel või vahetamisel. Maa eraldamise isikliku tütarettevõttena registreerimiseks ja registreerimiseks on vaja toimida järgmiselt:

• Teadliku valiku saamiseks uurige teavet kodumajapidamiste maatükkide kohta:

1. Seadused, normatiivsed (riiklikud ja piirkondlikud) õigusaktid, mis reguleerivad ametiasutuste ja maaomaniku suhteid.
2. Maavaliku kriteeriumid.
3. Isikliku halduse majanduslikud aspektid (maksustamine, toetuste liigid jne).

• Hankige kohaliku omavalitsuse pädevalt spetsialistilt nõu järgmistes küsimustes:

1. Võimalik maa-ala.
2. Tema asukoht.
3. Kommunaalkulude kättesaadavus.
4. Kohaliku omavalitsuse toetusprogramm.
5. Menetlus, tähtajad jne.

• Tehke avaldus, esitage see kohaliku omavalitsuse administratsioonile. Lisaks isikuandmetele tuleb selles märkida:

1. Omandamise alus.
2. Jaotusmeetodi saamine (vara või üür). Õigus erastatud maad erastada saab pärast 3-aastast üürilepingut.
3. Soovitud maa-ala.

• Esitage väljavõte majapidamisraamatust. Kohalik omavalitsus annab selle omanikule või tema esindajale välja volikirja ja esindaja passi koopiatena.
• Spetsiaalses projekteerimisorganisatsioonis on vaja hankida eraldatud maa jaotamise pass (skeem).
• Koha tehniline pass koos vajaliku dokumendipaketiga antakse kohalikule haldusasutusele kinnistu piiride kinnitamiseks. Valla juht peaks oma otsusega kinnitama taotlejale vara võõrandamise õiguse.
• Kogutud vajalike dokumentide pakett kantakse katastriüksusesse maa-alale sobiva numbri kinnitamiseks ja plaani koostamiseks.
• Katastrikoja väljastatud dokumendid antakse kohalikule omavalitsusele üle maa omandiõiguse lõplikuks kinnitamiseks.
• Pärast veendumist, et omandiõigust kinnitavates dokumentides on märkus, et sait osteti eramajapidamise kruntide jaoks, on vaja see registreerida piirkondlikus registreerimiskambris.

Ehitus kohapeal

Tuleb meeles pidada, et LPH-ala kapitalistruktuure on lubatud ehitada ainult asumite kategooriasse kuuluvatele maadele. Enne “suvise amnestia” tähtaja möödumist (1. märts 2019) on ehitatud maja registreerimiseks vajalik ainult dokumenteeritud kinnistu pealkiri koos selle eesmärgi märkimisega – isikliku tütarettevõtte pidamine.

Edaspidi ebameeldivate olukordade vältimiseks on parem hankida ehitusluba. Karistused ehituseta ehituse eest on 2-5 tuhat rubla ja neid võidakse korduvalt määrata. Loa väljastab kohalik omavalitsus 10 päeva jooksul pärast vajalike dokumentide esitamist. Valla arhitektuuriosakonnale tuleb esitada:

• Omaniku avaldus.
• Maa pealkirja dokument.
• Saidi linnaplaan. Täitevkomitee administratsioon annab selle maaomaniku soovil tasuta 30 päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast.
• Selle objekti planeerimise korralduse skeem, millele ehitusobjekt on märgitud. Selle viib läbi ehitaja.

Arenduse lõppedes on vaja legaliseerida elamu ja abiruumid. Omanikutunnistuse saamiseks peate koguma dokumentide paketi ja esitama selle föderaalsele registreerimisteenistusele:

• maaomaniku avaldus tüüpvormis, esitage pass;
• maa- või rendileping;
• ehitusluba (pole vaja kuni 1. märtsini 2019);
• eluasemeprojekt;
• kasutuselevõtu tunnistus;
• riigilõivu kviitung.

Ehitatud korpusesse saavad registreeruda ainult omaniku pereliikmed, kui hoone vastab individuaalse elamu standarditele:

• sisaldab mitte rohkem kui 3 korrust;
• pindala mitte üle 1,5 tuhande ruutmeetri.

LPH pindala on võimalik suurendada. Seda protsessi nimetatakse maa ümberjaotamiseks. See on võimalik, kui moodustatud maatüki pindala ei ületa selles piirkonnas LPH lubatud suurimat suurust. Lisaks ei tohiks uus osa:

• hõlmama mõnda teise kategooriasse kuuluvaid maa osi;
• minna kaugemale küla piiridest;
• sisenege ühisalasse;
• puudutage piire.

Mõnikord tasub muuta omandis oleva maa sihtotstarvet. Selline vajadus võib tekkida siis, kui maatüki omanik otsustab sellele ehitada kapitalimaja. Näiteks peab aianduseks kasutatava maa omanik enne hoone ehitamise alustamist muutma oma maatüki staatuse „isiklikuks tütarettevõtteks lubatud kasutamiseks”. Samamoodi (soodsatel tingimustel) on võimalik LPH maatüki staatus muuta tööstusmaaks.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik reguleerib kohaliku omavalitsuse organite territooriumil maakasutus- ja arenduseeskirjade kinnitamise korra nõudeid. Nendele eeskirjadele tuginedes tehakse maa jaotamise staatuse muutmiseks ettepanek järgmiseks protseduuriks:

• Maaomanik esitab kohalikule omavalitsusele maakasutuse ja arenduseeskirjade muutmise avalduse.
• Vastav komisjon avaldab selles küsimuses oma arvamuse..
• Seda koordineerib vallajuht.
• Nad korraldavad selles küsimuses avalikke kuulamisi naabermaade ja kinnisvara omanike juuresolekul..
• Teatatud muudatuse kiidab heaks kohalik omavalitsus.
• Kinnistusraamatu muutunud staatus riigi katastris ja ühtses riiklikus registris.