Osta lõpetamata või mitte: kõik olulised nüansid

Lõpetamata maja ostmisel on erinev suhtumine. Keegi on kindel, et nad säästavad selle valikuga raha ja aega, keegi on kategooriliselt selle vastu, teised kõhklevad. Samal ajal on lõpetamata maja ostmiseks palju pakkumisi. Meie näpunäidete sait otsustas teiega selle probleemi lahendada.

Määratleme kõigepealt, mida võib tähendada lõpetamata maja:

1. Ehitus “viimistlemiseks”. See tähendab, et tegelikult on kõik ehitustööd juba lõpule viidud, võite tegeleda fassaadi ja ruumide kaunistamisega. Pole halb võimalus, selliseid maju pakuvad suvilakülade arendajad sageli, uskudes õigesti, et uued omanikud saavad kogu dekoratsiooni ise teha. See on nagu korter uues hoones, kus on olemas kommunikatsioonid, kuid “paljaste” seintega;
2. “Kast”, see tähendab, lihtsalt seinad, ilma viimistletud katuseta, akendeta, kommunaalkulud. Mõnikord nimetatakse sihtasutust lõpetamata, mille omanikud suutsid saidile ehitada ja peatusid seal..

Kui üldiselt on esimene variant ostjate seas nõudlik, siis on sellega vähe küsimusi, siis tuleks põhjalikumalt uurida teist lõpetamata maja ostmise juhtumit..

Lõpetamata hoone ostmise otsustamisel peate välja selgitama kolm olulist punkti:

1. Mis põhjustel pole maja veel kasutusele võetud. Võib-olla sai omanik teada, et platsi lähedale on kavandatud kaubanduskeskus, kiirtee või üldiselt prügila. Tõenäoliselt pole muidugi omanikel lihtsalt raha, et maja “meelde tuletada”, kuid selleks võib olla ka muid põhjuseid. Näiteks selgus, et vundament on ehitatud vigadega ja UWB korral võivad need saatuslikuks saada;
2. Kaua maja on viimistlemata. Ekspertide sõnul on riskantsem ost enam kui kaks aastat. Selline struktuur muutub mittelikviidseks, mida omanikud ei saa mingil moel realiseerida. Kas peate nõustuma pakkumisega, mida keegi pole üle kahe aasta hinnanud? Suur küsimus;
3. Millises seisukorras see on lõpetamata. Kas maja oli talveks korralikult mugitud? Portaal on selle teema jaoks pühendanud eraldi artikli. Kui ei, siis on probleemide tõenäosus suur..

Lõpetamata maja tuleks väga hoolikalt kontrollida. Mis peaks teid hoiatama ja panema ostmisest keelduma:

• praod seintes ja vundamentides;
• hallitus, hallitus sees;
• mädanenud puitkonstruktsioonid;
• longus katus;
• üleujutatud kelder.

Kõiki neid probleeme on väga keeruline ja sageli võimatu lahendada..

Teine oluline küsimus on dokumentatsioon. On kaks võimalust:

1. Dokumendid väljastati ainult maatüki kohta. Sel juhul loetakse lõpetamata ehituseks lihtsalt ehitusmaterjale, mis asuvad jaotamispiirkonna territooriumil. See tähendab, et uus omanik peab pärast ehituse lõpuleviimist iseseisvalt kinnisvara registreerimisega tegelema;
2. Omanik ise registreerib hoone lõpetamata ehitisena, pärast mida saate seda osta ja müüa.

Nii et küsige kindlasti omanikult kõigi vajalike dokumentide olemasolu. On väga soovitav näha maja projekti, mille peate lõpule viima. Samuti on oluline kommunikatsioonide paigaldamiseks lubade olemasolu või puudumine, eriti gaasivarustuse, elektrivõrguga ühendamise jaoks. Kui ühtegi neist pole, on teil uus probleem, kuna utiliidisüsteemide paberimajandus on pikk ja kulukas ettevõtmine..

Lõpetamata maja ostmise otsuse tegemiseks peate läbima järgmised toimingud:

1. Kutsuge spetsialist hindama objekti seisukorda, müüritise, vundamendi, katuse, olemasolevate vaheseinte kvaliteeti;
2. Tehke hinnang. Kui palju ehituse lõpuleviimine maksab, saab nullist odavamalt ehitada;
3. Uurige dokumentatsiooni, sealhulgas objekti kohta, mille kavandatud otstarve peaks võimaldama elamu ehitamist;
4. Hinnake paigutust. Kast on juba valmis, võib-olla on teie pere maja väike või liiga suur, toad on pisikesed ja asuvad ebamugavalt, garaaži ega sauna pole võimalik kinnitada;
5. Hinnake saidi enda asukohta, vaateid, kõigi tsivilisatsiooni eeliste olemasolu ja transpordi juurdepääsetavust.

Olgu öeldud, et soovitav on osta lõpetamata maja, kui see on heas seisukorras ja selle ehitustööd on kestnud mitte rohkem kui kaks aastat. Vastasel juhul saate kõige tõenäolisemalt lihtsalt maatüki koos ehitisega, mille peate lammutama ja tegema kõik uuesti. Noh, seda võimalust on ka õigus rakendada, kui omanikud pakkusid väga soodsat hinda, üritades vabaneda oma likvideerimata ehitusest, mis oli muutunud likviidseks..