Garaaž ja selle all olev maa: omandiõiguse registreerimine ja erastamine

Meie aja järgi pole auto luksus, vaid transpordivahend, kuid garaaž, kuhu see auto saaks halbadest ilmastikuoludest maha matta ja ebasõbraliku ilme, on järk-järgult muutumas suurlinnades tõeliseks luksuseks. Seetõttu on garaažiühistute liikmetele garaažide omandiõiguse registreerimise ja garaažide alla kuuluvate kruntide erastamise küsimus teravnev..

Garaaži omandiõiguse riiklik registreerimine

Sageli nimetatakse garaaži omandiõiguse riikliku registreerimise protseduuri garaaži erastamiseks, kuid see määratlus on õiguslikult ebaõige, kuna erastamine on riigi või munitsipaalvara võõrandamine eraomandisse. Kui olete garaažiühistu liige, on teie kasutatav ühistu garaaž juba teie omand (vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 218 lõikele 4, garaažiühistu liikmele, teistele ühiku kogunemisele õigustatud isikutele, kes on täielikult tasunud osamaksu neile ühistu antud garaaž omandab selle vara omandiõiguse). Nõus, teie enda vara erastamine pole täiesti loogiline. Kuid omandiõiguste riiklik registreerimine on üsna loogiline ja isegi väga kasulik.

Miks on garaaži omamise riiklik registreerimine nii oluline?

Praegu pole paljudel garaažiomanikel käes ühtegi tiitlidokumenti, välja arvatud ühistu liikme raamat. Järgides tsiviilseadustiku artikli 218 ülaltoodud normi loogikat, on see dokument täiesti piisav, et olla garaaži omanik, kuid ilma riikliku registreerimiseta ja vastava tõendi saamiseta väheneb teie omand omandiõiguse ja kasutamise õigusele, kuid mitte käsutamisele. See tähendab, et ilma garaaži omandiõiguse tunnistuseta ei saa te seda vara müüa, vahetada jne. Peab märkima, et garaaži võõrandamisel (omaniku vahetamisel) läheb ühistu liikmeõigus koos kinnisvaraga uuele omanikule.

Kuidas registreerida garaaži omandiõigust (registreerida garaaži omanduses)

1. Pöördume garaažiühistu (GK) esimehe poole tõendi saamiseks koos lingiga kohaliku omavalitsuse otsusele registreerida teie GK.
2. Kandideerime koos saadud sertifikaadiga Tehnilise Inventuuri Büroosse, mis mõõdab garaaži ja koostab selle alusel tehnilise kirjelduse.
3. Kandideerime koos tehnilise kirjelduse (TO) ja tõendiga registreerimiskojale, mis saadud dokumentide alusel annab teile tõendi kinnisvaraobjekti omamise kohta, mis on teie garaaž.

Garaaži all asuva maatüki erastamine (ost)

Enamik garaažiühistuid sai garaažide ehitamiseks maad alalise kasutamise õiguse, st alalise kasutamise õiguse alusel, seega jääb nende omand riigile (kohalikele omavalitsustele). Sellise maatüki omanikuks saamiseks tuleb see erastada (täpsustada, lunastada munitsipaal- või riigivarast).

Vene Föderatsiooni maakoodeks kehtestab garaažiomaniku ainuõiguse erastada selle kinnistu all maatükki. Erastamise maksumus kehtestatakse piirkondlike õigusaktidega ja see sõltub objekti asukohast, kuid igal juhul ei tohi see ületada katastri väärtust. Väärib märkimist, et omandiõiguse maatüki saate osta ainult siis, kui teie garaaž on eraldi struktuur, millel on eraldi sissepääs, vundament jne..

Kui teil on garaažiboks ühes kinnistukompleksis, siis on sellise kompleksi alla kuuluv maatükk jagamatu (jagatavuse / jagamatuse otsuse teevad maasuhete ja arhitektuuri kohalikud omavalitsused) ning kogu maa ühise kaasomandi õiguses saate omandada ainult osa sellest ühistu garaažide all. Lisaks saate sellise jagamatu krundi korral sõlmida üürniku poolel paljude inimestega üürilepingu. Sellise maatüki väljaostmise või rentimise otsus tehakse ühistu liikmete üldkoosolekul. Garaažide all oleva maa ühisomandisse tagastamiseks on vaja, et ühistu kõigi liikmete omand garaažidele oleks korralikult vormistatud..

Kuidas omandada õigused garaaži all olevale maatükile

1. Kandideerime koos taotlusega maatükile õiguste omandamiseks (kui me räägime garaažide all oleva jagamatu maatüki erastamisest, peab taotlus olema ühistu kõigi liikmete nimel ühine) kohalikule administratsioonile. Lisame taotlusele dokumendid, mis näevad ette Vene Föderatsiooni majandusarengu ja kaubanduse ministeeriumi määrusega kinnitatud “Riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki õiguste omandamise taotlusele lisatud dokumentide loetelu, millel asuvad ehitised, ehitised, ehitised”:

1. passi koopia;
2. esindaja õigusi tõendava dokumendi koopia, kui taotluse esitab esindaja;
3. garaaži omamise tunnistus (väljavõte USRR-ist);
4. väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist omandatud maatüki õiguste kohta (enamasti on see ühistu õigus piiramatule kasutamisele); kui sellel saidil pole registreeritud õigusi, on vaja lisada põhjendatud keeldumine teabe esitamisest riiklikult registreerimisasutuselt (Rosreestr);
5. maatüki katastri pass, mida saab tellida föderaalsest riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia teenistusest (Rosreestre) maatüki omandiõiguse dokumentide alusel – selliste dokumentide jaoks võtame ühendust ühistu esimehega;
6. maatüki piiramatu kasutamise õiguse või üüriõiguse dokumendi koopia (need on punktis e nimetatud maa omandiõiguse dokumendid).

1. Kuu aja jooksul vaatab kohalik omavalitsus avalduse läbi ja teeb otsuse omandiõiguse või üürilepingu sõlmimiseks.
2. Kuu jooksul pärast otsuse vastuvõtmist koostab kohalik administratsioon müügi- või rendilepingu projekti, mille ta saadab teile ettepanekuga sõlmida vastav leping..
3. Pärast lepingu sõlmimist tuleb omandiõiguse üleminek ettenähtud korras registreerida. Pärast selle protseduuri läbimist muutute garaaži all asuva maatüki õnnelikuks omanikuks või ühistu liikmete ühisvara osaluseks.