Kuidas õigesti koostada korteri üürileping

Vastavalt Venemaa seadustele on Vene Föderatsiooni kodanikel, kellel on kinnisvara, õigus seda rentida või rentida. Vastava lepingu koostamise ja sõlmimise kord sõltub sellest, millised isikud tehingus osalevad (füüsilised või juriidilised isikud).

Elamispinna omanikud ei pea siiski vajalikuks korteri üürilepingu sõlmimist teise poolega (üürnikuga), ehkki see dokument võimaldaks neil vältida erinevaid vastuolusid, mis on sageli lahendatavad vaid kohtus ja tekivad paratamatult üürileandja ja üürniku vahel..

Kõige pakilisem probleem, mida saab üürilepingu sõlmimisega lahendada, on üürikorteris elavate inimeste arv. Samuti on korteri üürimisel väga oluline eelnevalt ametlikult määratleda osapoolte tegevus ja vastutus erinevate hädaolukordade korral..

Lisaks, kui plaanite korterit üürida, on sageli juhtumeid, kui selle omanik hoiatab, et tal on igal ajal võimalik teid “tšekkidega” külastada. See on teie kui üürniku õiguste otsene rikkumine.!

Järgmine oluline punkt on ettenägematud asjaolud, mis võivad ühe poole jaoks ootamatult tekkida. Oletame, et leppisite üürileandjaga kokku kuueks kuuks eluruumi üürimise. Paar kuud möödub ja saate äkki korteriomanikult kõne, milles nõutakse kahe päeva jooksul ruumide vabastamist, kuna tema tütar abiellub ja nüüd elab ta abikaasaga sellel aadressil. Mida teha sellises olukorras? Sõlmi üürileping eelnevalt!

Korteri üürimine juriidilisest aspektist

Eluruumi üürileping, mida juriidilise terminoloogiaga harjumatud inimesed nimetavad korteri üürilepinguks, on vastastikune, hüvitatav ja konsensuslik leping, mis on sõlmitud eluruumi omaniku või volitatud isiku (üürileandja) ja isiku vahel, kes soovib seda eluruumi valdusesse ja kasutusse anda. selles tasu eest ja tähtajaliselt elamise eest (edaspidi üürnik).

Sellise lepingu objektiks on alaliseks elamiseks sobiv isoleeritud eluruum. Selliste ruumide hulka kuuluvad: elamu, korter, osa elumajast või korterist.

Korteri üürileping näeb ette poolte vastastikused kohustused. Mõelge peamistele eluruumi üürileandjale pandud kohustustest:

1. Teatava tasu eest kohustub üürileandja andma üürnikule tasuta elamispinna oma valdamiseks ja kasutamiseks, üüritav pind peab olema elamiseks sobivas seisukorras..
2. Üürileandja kohustub teostama elamu toimimist vastavalt kehtivatele nõuetele, kus asub üüritav elamispind.
3. Üürileandja kohustub andma üürnikule vajalikud kommunaalkulud.
4. Üürileandja kohustub tagama maja ja elamu ühisvara remonditööd kommunaalkulude täielikuks osutamiseks.

Teise poole (tööandja) osas:

1. Eluruumi tuleb kasutada ainult elamiseks.
2. Eluruumide üürnik on kohustatud tagama selle ohutuse.
3. Üürnik kohustub elamispinna heas korras hoidma..
4. Üürniku poolt eluruumi ümberkorraldamine ja rekonstrueerimine toimub eranditult üürileandja nõusolekul.
5. Üürnik kohustub õigeaegselt tasuma kehtestatud tasu elamispindade kasutamise ja omamise eest.
6. Üürnik kohustub iseseisvalt tegema igakuiseid kommunaalmakseid, kui üürilepingus ei ole ette nähtud teisiti.

Kuidas koostada korteri üürileping

Sõltuvalt tähtajast on kahte tüüpi lepinguid: lühiajalised ja pikaajalised. Lühiajaline korteri üürileping sõlmitakse kuni 1 aastaks ja pikaajaline – kuni 5 aastaks. Kui leping ei sätesta selle kehtivuse tingimusi, loetakse leping sõlmituks viieks aastaks.

Tüüpilise korteriüürilepingu, mille näidis on avaldatud valmisvormide ametlikul veebisaidil, saate alla laadida siit:

1. Elamispindade pikaajaline üürileping – allalaadimine.
2. Lühiajaline rendileping – allalaadimine.

Poolte vastastikusel kokkuleppel võib lepingutingimusi muuta või täiendada.

Mida otsida korteri üürilepingu sõlmimisel

Enne korteri üürilepingu sõlmimist peab potentsiaalne üürnik veenduma eluruumi omaniku abikõlblikkuses, st üürileandja peab esitama omandiõiguse dokumendid, mille järgi korter kuulub talle. See võib olla elamumaa omandiõiguse tunnistus, ostu-müügileping, vahetusleping, annetusleping või kohtulahend selle kinnisvara omandiõiguse kohta.

Kui üürilepingule kirjutab alla ühe poole esindaja, peab volitatud isik oma sobivuse kinnitamiseks lisama kirjaliku volituse (volikiri). On oluline, et sellise esindaja pädevusse kuuluks õigus sõlmida üürileping ja saada üüri..

Kui üürileandja on isik, kes ei ole jõudnud täisealiseks, on elamispindade üürilepingu sõlmimiseks vaja eestkoste- ja usaldusorgani nimel asjakohast luba.

Reeglina sõlmitakse korteri üürileping mitte rohkem kui 5 aastaks. Kehtivate õigusaktide kohaselt tuleb pikemaks ajaks kui üheks aastaks sõlmitud leping riiklikult registreerida.

“Kindlustusmakse kaitseb kahjumite eest”

Tuleb märkida, et paljudel juhtudel ei ole elamispindade rentimine täielik ilma tagatisraha või sularahatagatiseta. Milleks see mõeldud on? See summa on omamoodi kindlustus (hüvitis) võimaliku kahju eest, mis on põhjustatud elamispinna kasutamisel. Samuti toimub ettemakse summa kulutamine ettenägematute asjaolude korral. Näiteks kolis üürnik üürikorterist välja ega teatanud sellest tahtlikult üürileandjale, sel juhul on omanikul õigus võtta viimase kuu jooksul tehtud kindlustusmaks sisse.

Kindlustusmakse kaitseb eluruumi üürileandjat materiaalsete kahjude eest, suurendab lepingupoolte vastutuse taset ja tehingutingimuste turvalisust. Reeglina on tagatisraha suurus võrdne igakuise üürisummaga, kuid selle väärtus sõltub otseselt teatud tingimustest. Nõus, kui “tagaotsitavad” jätavad teile tohutud telefoniarved, siis ilmselgelt ei piisa ka tagatisraha kuu üürisumma suurusest ning tasumata üürniku otsimine ja tema kohtusse andmine maksab teile veelgi rohkem..

On vaja mõista, et tagatise summa suurus sõltub otseselt vastutusest, mida see pakub. Seetõttu on kohustuslik eluruumi üürilepingus märkida tagatisraha tegemise ja tagastamise kord!

Kellele on kasulik korteri üürilepingu sõlmimine

Ülaltoodu põhjal võime järeldada, et üürileping on kasulik nii üürileandjale (korteri omanikule), kuna kinnistu kuulub talle, ning leping on kinnistule tekitatud kahju hüvitamise tagaja ja üürniku jaoks, kuna üürileping annab üürnikule vaikse elukoha. ja tema õiguste kaitse juhul, kui üürileandja rikub kehtestatud nõudeid.

Korteri üürilepingu registreerimine

Korteri üürilepingu registreerimine on protseduur, mille eesmärk on selle tehingu seadustamine. Tuleb märkida, et rendilepingu registreerimine on vabatahtlik, kui lepingut täidetakse nõuetekohaselt. Teatud asjaolude olemasolu tingib siiski vajaduse saada “valitsuse nõusolek”. Selliste juhtumite hulka kuulub:

1. Ruume renditakse enam kui aastaks.
2. Lepingu pooled on juriidilised isikud (või vähemalt üks osapooltest tegutseb juriidilise isikuna).

Korteri üürilepingu registreerimisega kaasneb asjakohase kande tegemine õiguste ühtne riiklikus registris, misjärel dokument muutub seaduslikuks. Lepingu registreerimine kaitseb teie õigusi ja huve ning kinnitab ka tehingu õiguspärasust.

Lihtsa korteri üürilepingu registreerimiseks peab üks pooltest esitama avalduse, lisama registreerimistasu kviitungi, kaks ruumide üürilepingu koopiat (või rohkem, sõltuvalt kokkuleppe osapoolte arvust) ja ruumide eksemplari, mis maksekorraldus tehnilise inventuuri büroos.

Sellise lepingu registreerimine on soovitav, kui:

1. Sa ei usalda oma üürnikke liiga palju.
2. Peate perioodiliselt lahkuma linnast, kus oma elamispinna välja üürite.
3. Teil pole piisavalt aega oma üüritava vara ohutuse kontrollimiseks.
4. Tahad kaitsta ebameeldivate tagajärgede eest.

Üürnike osas on ainus asi, mida neilt nõutakse, lepingus allkiri, kuid kui üürnik keeldub dokumenti registreerimast, on see juba korteriomaniku mõtlemise põhjus..

Tasub olla ettevaatlik

Üürilepingu sõlmimisel olge valvsad, kui:

Eluruumide maksumus on tunduvalt madalam selle turuväärtusest.Reeglina on odavat üüritavat majutust võimalik leida ainult “tuttava või suguluse kaudu”, muudel juhtudel on selline pakkumine veel üks põhjus, miks olla ettevaatlik.

Elamispindade omanik kiirustab lepingu sõlmimist ja raha ülekandmist, nõudmata samas korteri üksikasjalikku uurimist.Sellises olukorras võib iga kiirustatud otsus põhjustada tööandjale hukatuslikke tagajärgi. Kiirustades lepingu sõlmimisega jääte ilma võimalusest esitada majaomanikule nõudeid ebasobivate elutingimuste kohta. Allkiri lepingus ja raha ülekandmine on tehingu viimane etapp. Kõigepealt pöörake vajalikku tähelepanu gaasiseadmete, elektrijuhtmete, sanitaartehniliste kanalite, ukselukkude, mööbli, elektriseadmete ja kodumasinate tervislikule seisundile, samuti korteri üldisele seisundile. Lisaks võite lepingus koostada kodumasinate ja mööbliesemete loetelu, nende kahjustuse astme, seisukorra ja funktsionaalsuse.

Kinnitage rahaülekande tõend kviitungi abil.Finantsarvestus on lahutamatu osa kõigist üüritehingutest – raha ülekandmine üürnikult eluruumi omanikule. Kehtivate õigusaktide kohaselt on soovitatav kviitungeid väljastada asunduste korral, mis ületavad 10 miinimumpalka, kuid tegelikkuses on kviitungi olemasolu soovitatav väiksemate summade korral. Nõus, teie huvide kaitsmine on palju lihtsam ja tõhusam, kui need dokumenteeritaks, eriti kuna kviitungil on seaduslik jõud ja see on ka vastastikuste arvelduste vaieldamatu tõend..

Kviitungi on väga lihtne koostada ja see ei vaja reeglina notariaalset tõestamist. Piisab, kui pooled näitavad oma passiandmed, registreerimis- ja tegelikud elukoha aadressid, rahasumma ja maksmise teema.

Petturid loodavad teie hoolimatusele

Eluasemest huvitatud klientide kiirustamine ja tähelepanematus mängib hoolimatute üürileandjate kätte, nii et kulutage võimalikult palju aega korteriomaniku isiklike dokumentide, korteriomaniku omandiõiguse dokumentide, üürileandja ja üürniku suhete ning rahaliste arvelduste tegemise reeglite uurimisele..

Tehke kokkuvõte

Eluruumide üürileping reguleerib täielikult olulisemaid õigussuhteid tema poolte – üürniku ja üürileandja – vahel. Eluruumide üürilepingu kestus mõjutab selle sõlmimise formaalsust (lühiajalist või pikaajalist), samuti ühtses riiklikus registris registreerimise vajadust.

Üürileandjal ja üürnikul on õigus kaitsta end negatiivsete tagajärgede eest, kontrollides dokumente, sõlmides korteri üürilepingu, registreerides Ühendatud Riiklikus registris, tehes kindlustusmakse, samuti tehes kirjalikke finantsarvestusi..

Korteri üürileping toimib mõlema poole huvides, seab vastastikuse vastutuse ja annab kõik vajalikud garantiid.