Kievskoe maanteel – paljulubav suund äärelinna eluaseme ostmiseks

Kievskoe maantee on suur maantee, mis on üks föderaalteedest. See on osa peamisest marsruudist, mis ühendab Moskvat Vnukovo lennujaamaga ja jätkub läbi Ukraina Euroopasse.

See suund on eluaseme ostmiseks juba ammu populaarseks saanud, seetõttu arendavad arendajad praegu aktiivselt Kiievi maantee ääres asuvaid territooriume. Ostjate jaoks ühendab siin korraga mitmeid eeliseid: hea transpordi kättesaadavus (pealinna lähedus, kvaliteetne teekate) ja üsna demokraatlikud hinnad.

Ekskursioon ajaloos

Rada sai oma nime muidugi Kiievi linnast, sest see on peatee, mis viib Moskvast Ukrainasse.

Algselt, kui see tee 15. sajandil ehitati, ühendas see Moskvat Kaluga ja Borovskiga. Marsruut algas Moskva Kremli müüridest, kulges Bolšaja Jakimanka tänavale ja sealt Bolšaja Kalužskajasse (nüüd on see Leninski prospekt). Siis hakati seda kutsuma Uus Kaluga tee või Novokaluzhsky trakt.

Juba iidsetest aegadest oli Kiievi suund Vene aristokraatide seas populaarne. Kiievi maantee piirkond on alati olnud kuulus maaliliste paikade poolest: tohutud metsamaad, lõputud põllud, arvukad jõed ja järved. Nendes kohtades armastas jahti pidada Ivan Julm ja Boriss Godunov, Peeter I ja Katariina II puhkasid. Just nendes kohtades rajasid paljud vene aadlikud, bojarid ja kaupmehed oma rikkad mõisad. Mõned vanad mõisad on tänapäevani säilinud, näiteks Valuevo, Petrovskoe, Afineevo ja mõned teised.

Sverchkov N.E. Tsaar Aleksei Mihhailovitš koos poegadega Moskva lähedal pistrikul. 1873

See suund ei kaotanud oma atraktiivsust nõukogude ajal. Stagnatsiooniperioodil peeti seda Moskva regiooni kõige hinnatumaks piirkonnaks. Kõik parimad ehitamiseks eraldatud kohad hõivasid nn vanaaegsed asulad. Kuulsaimad nende seas on: Aprelevka, Selyatino, Krekshino ja Peredelkino. Siis said nende külade majad partei eliidi ja Nõukogude Liidu loomingulise intelligentsi omandiks..

Rada sai oma lõpliku väljanägemise 1976. aastal, kui tee valmis. Praegu on Kiievi maantee pikkus umbes 509 kilomeetrit.

NSV Liidu lagunemisega kaotas üheksakümnendatel aastatel Kievskoe maantee osa oma atraktiivsusest. Kuid juba praegu, tänu teekatte remondile ja maantee täielikule rekonstrueerimisele, on see suund tagandanud oma endise populaarsuse moskvalaste seas. Pealinna elanikud ostavad meeleldi maamaju külades, mida ehitatakse aktiivselt kogu Kiievi maantee pikkuse ulatuses.

Nüüd ostavad eluasemeid Kiievi maantee läheduses paljud edukad ärimehed, kultuuri- ja teadustöötajad. See on peamiselt tingitud maalilisest piirkonnast, taskukohastest hindadest ja pealinna lähedusest.

Kaasaegne infrastruktuur

Kievskoe maanteed peetakse Moskva piirkonna üheks kõige mugavamaks maanteeks. Hea teekate, kaasaegne lairibatee, tänapäevased ristmikud ja ülekäigurajad – kõik see teeb äärelinna küladesse sõitmise väga mugavaks.

Kuid rada on mõnikord ülekoormatud. Põhjus on see, et suur hulk autosid, sealhulgas kaubaveotranspordi sõidukid, liigub seda teed mööda Moskvast Vnukovo lennujaama ja Moskva piirkonna poole..

Liiklusummikute arvu vähendamiseks tehti 2009. aasta lõpus Moskva ringteest külani 38-kilomeetrisel lõigul. Rassudovo (Naro-Fominski rajoon), otsustati avada liiklusvaba liiklus. Hiljem ehitati täiendavad transpordisõlmed ka Aprelevkas ja Kievskoe maantee ristumiskohas maanteega A107. See võimaldas natuke maanteed kergendada.

Kievskoe maantee läheduses asuvaid territooriume eristab väljaarendatud spordi- ja puhkeinfrastruktuur. Tee ääres on palju puhkemaju, sanatooriume ja spordikomplekse, sealhulgas: Balabanovo puhkemaja, Bekasovo kompleks, terviseravikuurort Zvezdny, Sokol tervisekeskus, Melodiya spordipalee (St. Aprelevka), Moskovski linnaosa spordikeskus ja paljud teised.

Samuti tuleb märkida, et tänu suvila-asulate lähedal asuvatele Aprelevka ja Naro-Fominski linnadele, samuti Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino ja Krekshino suurtele asulatele saavad äärelinna asulate elanikud kasutada oma sotsiaalset infrastruktuuri. Siin on kõike: kauplused, kliinikud, kommunaalkulud, lasteaiad ja koolid, pangad, kohvikud, restoranid ja palju muud..

Eelised ja puudused

Kiievis asuva maamaja ostmise eelised

Praegu on kinnisvaraturu ekspertide sõnul Kievskoe maantee ehitusse tehtavate investeeringute osas liider. Selle põhjuseks on nõudluse suurenemine kvaliteetsete äärelinna eluasemete järele. Ja siin on Kiievi suunal mitmeid vaieldamatuid eeliseid:

• Kõigis aspektides soodne geograafiline asukoht. See on üks keskkonnasõbralikumaid piirkondi, seal on väga maalilisi kohti: ülekaalus on okas- ja lehtmetsad, seal on puhtad ilusad järved ja jõed.
• Hea transpordi kättesaadavus: lai kaasaegne maantee, kus on mugavad transpordivahendid.
• Rikkalik infrastruktuur: olemas on kõik, mida vajate mugavaks eluks, uute kaubandus- ja meelelahutuskeskuste aktiivseks ehitamiseks ning ka sotsiaalse infrastruktuuri rajamiseks.

Pärast kõigi transpordiprobleemide lahendamist hakkas Kievskoe maanteel kiiresti populaarsust koguma viimaste aastakümnete peamine juht – Novorizhskoe suund.

Kiievi maantee läheduses kinnisvara ostmise puudused

Hoolimata kõigist ilmsetest eelistest Kiievi maantee äärsetes külades suvila ostmisel, on sellel üks oluline puudus – Vnukovo lennujaama lähedus ja lennukite pidev hullamine.

Eksperdid kinnitavad, et kõik Kiievi suuna suvilakülad kannatavad lennukite möirgamise all. Selle piirkonnas peavad leppima kõik piirkonna äärelinna kinnisvaraomanikud. Sellegipoolest ei koge ostjad tõsist negatiivsust. Paljud eksperdid märgivad, et lennujaama lähedus ei mõjuta Kiievi suunal pakutavate äärelinna kinnisvara likviidsust..

Mõne eksperdi sõnul on valdav enamus Moskva-lähedase piirkonna elanikkonnast juba pikka aega selliste mürarünnakutega harjunud. Lisaks on Vnukovo kõige vaiksem pealinna lennujaam. Tavalisi reisilende on väga vähe. Seda lennujaama kasutavad kõige sagedamini riigijuhid lendude jaoks..

Seda arvesse võttes võime öelda, et Kievskoe maantee lähedal asuva maamaja ostmisel on palju rohkem eeliseid kui puudusi. See suund on praegu üks kõige lootustandvamaid ja mugavamaid.

?Pakkumise ülevaade

Mis puutub Kiievis asuvate maamajade pakkumisse, siis siit leiate nüüd eliidist erineva hinnaklassiga maju ja maatükke (maksab üle 400 miljoni rubla maja eest, mille pindala on üle 400–500 m² 10–15 aakrise maatükiga (odavamatele (väikelinna majad krundiga kuni 4 aakrit ja keskmise maksumusega 5–8 miljonit rubla)).

Kaalume mitmeid pakkumisi igas hinnaklassis – alates kõige kallimast kuni kõige taskukohasemateni.

Eliit pakub

Kalli kinnisvaraga küladest, mis asuvad Moskva ringteest 20 km kaugusel ja millel on hästi arenenud infrastruktuur, võib eristada kolme küla: Valuevskaya Sloboda, Promenaad ja Grafskie Prudy.

KP “Valuevskaya Sloboda”

Külas on 58 telliskivimaja, mis on ehitatud kaasaegsete tehnoloogiate abil ühes arhitektuuristiilis. “Valuevskaya Sloboda” asub Moskva ringteest vaid 7 km kaugusel Nižnevevo Valuevo küla lähedal.

Arendaja pakub majadele erinevaid võimalusi vahemikus 392 kuni 570 m² üksikute elamuehituseks eraldatud maatükkide pindalaga 10-17 aakrit. Küla asub ideaalsest kaugusest linnast ja maanteest väga ilusas, maalilises kohas. Kogu keskside, telefon ja internet on majadega ühendatud.

Lisaks on külas rikkalik sisemine taristu. Projekt hõlmab spordi- ja mänguväljakute, kaupluse, apteegi, autopesula, külaliste parkla jms ehitust. Kõik see võimaldab elanikel nautida kõiki tsivilisatsiooni eeliseid, olles loodusest linnast eemal..

Selle küla maja maksumus varieerub vahemikus 35-65 miljonit rubla.

KP “Promenaad”

2009. aastal tellitud suvila-asula “Promenaad” kuulub De Luxe klassi. See asub Neznayka jõe kaldal, 14 km kaugusel Moskva ringteest maalilises kohas. Küla eristab mitte ainult lähedus Moskvale, vaid ka maanteest eemal asuva metsa sügavus. See võimaldab teil elada metsa vaikuses. Küla territooriumil, mis ületab 46 hektarit, on isegi oma jõgi koos hooldatud muldkehaga.

Kokku on külas 80 maja, mis on ehitatud moodsa klassika stiilis moodsatest keskkonnasõbralikest materjalidest enam kui 15 projekti jaoks. See ei paku mitte ainult maamaju, vaid ka tõelisi luksuslikke maakohti: kruntide pindala on vahemikus 26 aakrit kuni 1 hektar. Arendaja pakub luksusmaju vahemikus 500 kuni 700 m². Lisaks saate siin osta eraldi maatükke oma maja ehitamiseks individuaalse projekti alusel..

Külas on hästi arenenud infrastruktuur. Elanike teenistuses: laste spordiväljak, lasteaed, eraldi mänguväljakud, spordikeskus koos basseiniga, jalgrattarada, tenniseväljak, piljardisaal, minimarket, restoran. Samuti on tal oma turvateenus, mis tagab ööpäev läbi kogu suvilaküla perimeetri turvalisuse.

Promenaadi asunduses asuva majaga krundi hind algab 57 miljonist rublast. 47 aakri suuruse ehituskrundi saab siit osta 1,2 miljoni rubla eest.

KP “Grafskie prudy”

“Grafskie prudy” on veel üks eliitküla, mis asub 21 km kaugusel Moskva ringteest. Nagu teisedki külad, on see ümbritsetud metsaga, territooriumil asuvad kunstlikud tiigid, mis loodi eelmisel sajandil. Tänu neile sai küla oma nime..

Autori arhitektuurilise kavandi järgi ehitati 52 hektarile 110 maja pindalaga 240 kuni 920 m². Professionaalsed maastikuehitajad on töötanud territooriumi parendamise kallal. Küla kesktänavat kaunistab lai bulvar, kus on munakivialad ja 1 km pikkused lillepeenrad.

?Elanike mugavuse tagamiseks on külas läbi viidud kogu vajalik side, satelliittelevisioon, Internet, tagatud on võimalus nutika kodu integreerimiseks. Lisaks on küla varustatud vajaliku sotsiaalse ja teeninduse infrastruktuuriga..

“Grafskie Prudy” külas asuva maja maksumus on vahemikus 45-76 miljonit rubla.

Keskmine hinnaklassi pakkumised

Kiievi suunas pakutavate äärelinna kinnisvara pakkumiste hulgas on muidugi ülekaalus keskmise hinnaklassi, nn äriklassi asulad, paljud neist pole kvaliteedi ja infrastruktuuri poolest kallimate võimaluste osas halvemad. Kuid need asuvad veidi kaugemal (alates Moskva ringteest 20 km kaugusel) ja majadel on tavaliselt pisut väiksem pindala, seega on maatükiga maja üldine hind madalam. Kõigi olemasolevate võimaluste loetlemine on väga pikk, seetõttu toome näitena vaid kaks küla “Krekshino” ja “Novoglagolevo-2”, mis võimaldab meil hinnata selle hinnaklassi üldpilti.

KP “Krekshino”

Krekshino on üsna suur suvilaküla, mis asub Moskva ringteest 25 km kaugusel. 65 hektari suurusele platsile ehitati 352 telliskivimaja pindalaga 250–450 m². Kõik hooned on kahekorruselised, valmistatud üldises arhitektuurilises stiilis.

Majadel on kommunikatsioonid, ehituskvaliteet ja insenertehniline tugi vastab täielikult äärelinna elamuehituse tänapäevastele standarditele.

Külas on hästi arenenud infrastruktuur: supermarket, pank, apteek, lasteaed, spordikeskus, bassein, mänguväljakud ja palju muud. Kokku on taristurajatiste ehitamiseks eraldatud umbes 7 tuhat miljonit eurot.² kompleksi ühisruumist.

Selles külas kuni 14 aakri suuruse maatükiga maja maksumus on vahemikus 25 kuni 45 miljonit rubla.

KP “Novoglagolevo-2”

Uus suvilaküla “Novoglagolevo-2” asub Moskva ringteest 35 km kaugusel kuulsas “vanaaegses” kohas. Küla asub uskumatult kaunis kohas järve kaldal, ümbritsetud metsadega.

Novoglagolevo-2 jaguneb 300 maatüki suuruseks 15 aakrit. Nüüd on küla territooriumil müügil umbes 30 uut suvilat vahemikus 200 kuni 595 m². Kõigil majadel on kommunikatsioon: elekter, gaas, vesi. Kõik majad on ehitatud kaasaegse tehnoloogia abil, võimalik on ühendada telefon ja Internet.

Külas pole oma taristut, kuid läheduses asub Glagolevo küla, kus on hästi arenenud infrastruktuur: lasteaiad, koolid, kauplused, pangad, apteegid, baarid, autopesula ja palju muud..

Novoglagolevo-2 maja maksumus on vahemikus 20 kuni 29 miljonit rubla.

Majandus pakub

Kiievi suuna kõige taskukohasemate eluasemete hulgas pakutakse nüüd palju linnamaju. Need on majad pindalaga kuni 150-200 m², samal ajal kui neid ehitatakse väikesele maatükile kuni 2–4 aakrit. Selle tulemusel saate kaasaegse eluaseme taskukohase hinnaga. Kiievi suunal asuvate suvila-asulate hulgas, milles pakutakse ostmiseks väikseid maju ja vallamaju, kaalume üksikasjalikumalt kolme: “Lääne org”, “Chistye Prudy” ja “Ternovka”.

KP “Lääne org”

Zapadnaya Dolina küla asub Moskva ringteest 18 km kaugusel. Siin pakume väikseid suvilaid pindalaga 150-300 m², samuti ridaelamud pindalaga 90-175 m².

Külas on olemas kõik vajalikud kommunikatsioonid: gaas, elekter, tsentraalne kanalisatsioon, vesi arteesia kaevust koos oma veepuhastussüsteemiga, telekommunikatsioon.

Lisaks on “Lääneorus” kogu vajalik infrastruktuur: lasteaed, kool, kauplus, apteek, restoranid, sularahaautomaat, keemiline puhastus, sidesalong, spordikeskus jne..

Ehituse ajal kasutatakse ainult kaasaegseid tehnoloogiaid: monoliitne raam, vahtplokid, kindel vundament.

Selle küla maja hind algab 11 miljonist rublast, vallamaja saab osta hinnaga 5–8 miljonit rubla.

KP “Chistye Prudy”

Küla asub maalilises kohas 21 km kaugusel Moskva ringteest mäe otsas. Küla territooriumil pakutakse hoonestamiseks maatükke pindalaga 10–40 aakrit ja valmis hubaseid vallamaju väikestel kuni 7 aakri suurustel kruntidel. Külas on kõik elamiseks vajalik: suurepärane asukoht tiikide vaatega, täielik kommunikatsioonivalik, hästi arenenud infrastruktuur, kõrge turvalisuse tase. Küla ehitati ühes arhitektuurilises stiilis, administratsioonihoone asub sissepääsu juures, ümbermõõt on taratud sepistatud aiaga, seal on ööpäevaringne turva.

Chistye Prudy linnamaja maksumus on vahemikus 7-10 miljonit rubla.

KP “Ternovka”

Ternovka asub Moskva ringteest 50 km kaugusel Naro-Fominski vahetus läheduses. Küla on ehitatud 2009. aastal. Kõik majad on valmistatud samas arhitektuurses stiilis, nendega on ühendatud vajalikud kommunikatsioonid. Külas on laste mänguväljakud ja spordiväljakud. Küla lähedal on Nara jõgi.

Ternovkasse ehitati kokku 4 maja, igas sektsioonis 19 sektsiooni. Lisaks on iga sektsioon eraldi vara (vallamaja pindalaga kuni 200 m)²), mida müüakse koos 4–6 aakri suuruse maatükiga. Iga krundi jaoks on ette nähtud avar garaaž.

Oma taristut pole. Kuid jalutuskäigu kaugusel asub Naro-Fominski linn, kus on kõik vajalik olemas: lasteaiad, haiglad, poed, pangad jne..

Vaatamata pealinnast 50-kilomeetrisele vahemaale pääseb Ternovkasse isikliku autoga Kiievi maanteel tunnis või rongiga Naro-Fominski jaama. See muudab küla atraktiivseks pealinna elanike jaoks, kes soovivad looduses elada väljaspool linna ja samal ajal pääsevad kiiresti Moskvasse.

Ternovka vallamaja maksumus on 4 kuni 6 miljonit rubla.

Järeldus

Kõigile eelnevale tuginedes tuleks öelda, et Kiievi suunal olev äärelinna kinnisvaraturg areneb praegu kiiresti. Seda suunda peetakse hinna ja kvaliteedi suhte osas üheks kõige lootustandvamaks ostmiseks..

Äärelinnaehituse kiire areng Kiievi suunas algas pärast maantee remonti, mis lahendas suvilakülade transpordi juurdepääsetavuse peamise probleemi. Täna on Kievskoe maantee üks mugavamaid teid, liiklusummikuid hakkasid tekkima palju harvemini, suvalisse külla on nüüd üsna lihtne pääseda.

Statistiliste andmete kohaselt on Kiievi maantee läheduses Moskva piirkonna peamiste linnaosade ääres pakutav äärelinna kinnisvara nüüd väärtuselt 4. kohal. See on odavam kui Rublevo-Uspenskoe, Minski ja Novorizhskoe suunal olevad majad. Kuid ettepanekute arvu, ehituse kvaliteedi ja infrastruktuuri väljaarendamise osas ei ole Kiievi suund neist praktiliselt madalam.

Siit järeldus: kui soovite osta hubase maamaja lähimas Moskva piirkonna maalilises nurgas, siis pöörake tähelepanu mitmesugustele pakkumistele Kiievi suunas. Nüüd leiate siit mitmesuguste hinnaklasside maamaju ja vallamaju.