Venemaa kinnisvaraturu uus suund: mittetulunduslik rentimine

Venemaa mitteärilise tööhõive alased õigusaktid

Mittetulundusliku üüri kontseptsiooni põhiolemus seisneb selles, et riik pakub madala sissetulekuga kodanikele üürimiseks eluasemeid keskmisest palju madalama hinnaga. Sissetulekute tase, mis võimaldab sellisele kinnisvarale kvalifitseeruda, kehtestatakse selle kodaniku elukoha Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusaktiga, mis põhineb piirkonna korterite hindadel.

Peamine kriteerium on see, et mitteärilise üürikorteri taotleja ja tema perekonnaliikmete sissetulekud peaksid olema kõrgemad kui vaesteks tunnistatud kodanike sissetulek (nende jaoks on olemas sotsiaalkorterid), kuid mis ei võimalda neil iseseisvalt oma kinnisvara osta.

Rendiaeg võib olla üks aasta kuni 10 aastat. Mitteärilise rendilepingu võib üürileandja ennetähtaegselt lõpetada, kui selgub, et üürnik:

• ei maksa süstemaatiliselt renti;
• anda üürile vara teistele isikutele;
• rikub teiste elanike õigusi;
• hävitas või kahjustas talle antud korteri;
• kui tal või tema perekonnaliikmetel on sama valla territooriumil muid eluruume.

Sel juhul uut kinnisvara üürnikule ei anta.

Tööandja võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada. Tõsi, selleks vajab ta koos temaga elavate pereliikmete nõusolekut ja ta peab sellest üürileandjale kolm kuud ette teatama..

Mittetulundusliku värbamismenetluse peensused

Esimene asi, mida peaks tegema mitteärilise üürikorteri taotlemine, on hoolikalt analüüsida selle piirkonna seadusi, kus ta elab, ja veenduda, et tema sissetuleku tase võimaldab tal sellist kinnisvara saada..

Kõik, kes astusid enne 1. jaanuari 2005 sotsiaalkorteri üürimise järjekorda, kuuluvad sellesse kategooriasse automaatselt. Kõik ülejäänud kodanikud peavad koguma sissetuleku taset kinnitavad dokumendid, kirjutama mittetulundusliku värbamisprogrammi alusel registreerimistaotluse ja võtma ühendust multifunktsionaalse keskuse või muu registreerimisega seotud asutusega. Kui taotlus rahuldatakse, peate võtma ühendust organisatsiooniga, mis tegeleb sellise eluaseme üürimisega.

Mittetulundusliku üürimise lõksud

Ühelt poolt on mitteäriline üürimine reaalne võimalus miljonite venelaste jaoks saada oma taskukohase hinnaga korter. Kuid sellisel korpusel on oma puudused..

Esiteks on see mitteäriliste korterite üür fikseerimata summa. Nagu seadusandjad kavandasid, ei tohiks see ületada piiranguid, mille on kehtestanud selle piirkonna riigiasutused, kus elamu asub, kuid samal ajal peaks see olema piisav arendajale maja ehitamise kulude hüvitamiseks. Samuti plaanitakse selliste majade tasuvuse tagamiseks anda mitteäriliste elamute arendamiseks tasuta maad ja ühendada sellised majad tasuta insenerivõrkudega..

Moskvas on oma maatükkide kõrgete hindadega arendajatele kasulik osaleda selliste elamute ehitamises. Kuid piirkondades, kus krundid on palju odavamad, ei ole nende tasuta pakkumine arendajale käegakatsutavat abi ja nad peavad kõrge üürimise tõttu oma kulud hüvitama.

Näiteks ehitatakse praegu Surgutis ja Nefteyuganskis maju, kus pakutakse mitteärilise üürikorterit. Arendajad plaanivad, et rendihind on vahemikus 15 kuni 30 tuhat rubla. Kuid samal ajal oli veebisaidi rosrealt.ru andmetel 2014. aasta oktoobris Surgutis 1-toalise korteri üürimisel keskmine turuhind sama 15 119 rubla. Seega on kodanikel, kes tahavad korterit saada, üürida seda üksi, kui mitte vaevata mitteäriliste üürielamute programmis registreerimisega.

Selliste korterite teine ​​puudus on see, et üürnikud saavad eluaseme kuni kümneks aastaks ja nad ei saa seda käsutada. Praegu on Etalon juba alustanud mitteäriliste üürielamute ehitust Peterburis. Plaanitakse, et sarnase kinnisvara üürimäär on 20% madalam kui sarnase kinnisvara hüpoteegi määr. Erinevus pole liiga suur ja hüpoteegi saamine on üürnikele palju tulusam. Tõepoolest, sel juhul on nad korteri omanikud ja saavad seda müüa, välja üürida, pärandada või ise elada (kogu oma elu, mitte kümme aastat).