Kinnisvara Montenegros ja Bulgaarias – ostu õiguslikud aspektid

Igal kevadel märgivad analüütikud nõudluse suurenemist mereäärse mereäärse kinnisvara järele. Ja kuigi venelased valivad investeeringuteks endiselt Hispaanias, Itaalias või Cote d’Azuri ääres asuvaid villasid ja kortereid, ostab keskklassi segment teise korterina rannikul odavamaid maju. Eelarvevõimaluste hulgas peetakse Montenegrot ja Bulgaariat kõige sagedamini nende dünaamilise ehituse kiiruse, suurepäraste klimaatiliste ja rahaliste tingimuste järgi. Mõelge nende riikide kinnisvara ostmise õiguslikule raamistikule.

Montenegro. Ostjate jaoks soe kliima

Lõpuks leidis aset välisostjate kauaoodatud sündmus: Montenegro valitsus lubas mitteresidentidel riigis kinnisvara osta. Ainus hoiatus on see, et maja ostmine ei anna maa omandiõigust, mida saab ainult tähtajaliselt välja rentida. Montenegros saab kinnisvara osta kahes etapis: esimene on eeltehing, see võimaldab ostjal tutvuda kinnisvara dokumentide täispaketiga, tagada kinnisvaraajaloo puhtus ja müüjal olla kindel kliendi maksevõimes. Selles etapis makstakse 10% maja või korteri maksumusest, misjärel kulud enam ei sula, sõltumata hooajalistest ja turukõikumistest. Lepingu allkirjastamine toimub teises etapis – kohtus, mis täidab notariaalülesandeid. Kinnisvaralepingut kirjeldatakse detailselt – näidatakse selle pindala, ehituses kasutatud materjalid ja muud üksikasjad. Seejärel hindab vald kinnisvara väärtuse iseseisvat hindamist – seda tehakse ostumaksu summa arvutamiseks, mis moodustab 3% summast. Muide, Montenegros on ostukulud üsna madalad. Lisaks juba mainitud omandiõiguse võõrandamise maksule peab ostja maksma ainult advokaadi teenused – umbes 150-300 eurot – ning registreerimistasu lepingu sõlmimise ja tehingu lõpuleviimise ajal – selle suurus sõltub vara hinnangulisest väärtusest ega ületa 0,25% või 330 eurot..

Bulgaaria. Lõunapoolse päikese varjus

Ühes Bulgaaria arendajate ehitatud elamukompleksis korteri ostmiseks vajab venelane, nagu iga teine ​​välismaalane, passi, millel on kehtivuse kaotanud Bulgaaria viisa. Kui ostja on huvitatud villa ostmisest koos maatükiga, peab riigis asuma juriidiline isik..

Te võite alustada tehingut juba päeval, mil kontrollite kinnisvara – siin pole kodu ostmise kord keerulisem kui Montenegros korteri ostmine. Müüjale makstakse broneeringu eest väike ettemakse (enamasti 4000 leva või 2000 euro piires), misjärel korter või maja võetakse müügilt tagasi. 2-3 nädala pärast sõlmitakse eelleping ja makstakse 25–30% eluasemekuludest. Ja lõpuks toimub tehingu lõpuleviimine notari juures, kus allkirjastatakse notariaadiseadus – peamine dokument, mis kinnitab uue omaniku omandiõigust. Notariaalakt saadetakse ringkonnakohtunikule riikliku registri muutmiseks. Uue omaniku veel kaks kohustust – hiljemalt 60 päeva pärast tehingu lõppu peate end registreerima Maksuinspektsioonis ja saama Bulstatis ühtne identifitseerimisnumber – asutus, mis vastutab riigis majaomanike registreerimise eest.

Bulgaarias kinnisvaratehingute sõlmimisel on peamine omadus nende vari. Enamasti sisaldab leping summat, mis on poole väiksem tehingu tegelikust mahust, seda tehakse maksukoormuse vähendamiseks. Kuid isegi ilma selleta on Bulgaaria kinnisvara ostmise kulud väikesed – maks 2%, riigilõiv ja notaritasu, kõigi kulude kogusumma on umbes 3% lepingus täpsustatud tehingusummast.

Autor: Elvira Kurmaeva