Kinnisvara Venemaa kuurortpiirkondades: Altai ja Baikal

Pribaikalsky piirkond on tuntud selle poolest, et just siin asub vöönd, kuhu kuuluvad spetsiaalselt kaitsealad, sealhulgas looduskaitselised alad, veekaitsealad, keelatud ja kudemistsoonid, Pribaikalsky looduskaitseala, metsade hõivatud maad, haruldased maastikud. Lisaks asuvad selles piirkonnas tervist parandavad maad – ravipiirkonnad, kuurordid, mineraalveeallikad, ravimuda varud. Sellesse tsooni kuuluvad ka ajaloolise ja kultuurilise tähtsusega maad, millel asuvad kultuuri- ja ajaloomälestised. Linnaosa prioriteetne valdkond on turismi- ja puhkekomplekside arendamine.

Selliste ainulaadsete looduslike tingimuste tõttu on Pribaikalsky piirkonnas kinnisvara maksumus üsna kõrge: vaid 36 ruutmeetri suuruse majaga maja, mis asub 18 aakri suurusel krundil Goryachinski külas, 150 meetri kaugusel Baikali järvest ja kuumaveeallika kõrval, maksab ostjale 2 miljonit rubla.

Täna on Baikali järvel puudu mugavatest hotellidest ja minihotellidest, nii et eksperdid nimetavad sellesse valdkonda tehtavaid investeeringuid üheks kasumlikumaks. Ja teie enda maja Baikali järvel võimaldab teil igal aastal aastas puhata puutumatu loodusega ümbritsetud ümbruses. Ainsaks puuduseks on kaugus Venemaa Euroopa osast – rong Moskvast Irkutskisse võtab umbes 3,5 päeva ja Irkutskist Ulan-Udesse – veel 8 tundi. Reisilennuk sõidab Moskvast Irkutskisse aga üle 5 tuhande kilomeetri vaid 5,5 tunniga. Irkutski piirkonna peaasulast kuni veel 68 kilomeetri kaugusel Baikali järve kaldal asuva Listvyanka külani Baikali lõunapoolseimas punktis Kultuki külas – 90 kilomeetrit.

Muide, just nimelt Listvyankas, Tšernõi depressioonis ehitatakse Venemaa presidendi residents, kus on kavas pidada kohtumisi Aasia-Vaikse ookeani riikide juhtidega.

Altai

Peamised tegurid, mis endiselt pärsivad Altai territooriumi kuurortide kinnisvaraturu arengut, on piirkonna halvasti arenenud transpordivõrk, samuti kohalike elanike vähene maksevõime. Seega pole regiooni elanikel veel võimalust osta elamukinnisvara, sealhulgas häärberid ja minihotellid, ning moskvalased ja Venemaa teiste Euroopa osade suurte linnade elanikud ei kiirusta kinnisvarasse investeerimisega piirkondades, kuhu pääseb teatud raskustega..

Altai linnas on endiselt vähe organiseeritud suvilaarveldusi, enamik tehinguid sõlmitakse järelturul, piirkonna erasektoris. See olukord aitab kaasa asjaolule, et Altai erinevates kuurortides on majade hinnavahemik väga suur ja mõnikord ei ole üksikelamute kehtestatud maksumus majanduslikult õigustatud..

Kuulsaimad Altai kuurordid on täna Ust-Koks, Chemal ja Belokurikha. Kinnisvaraobjektide kõrgeimad hinnad olid Belokurikhas – alates 650 tuhandest rublast kuni 20 miljoni rublani vastvalminud maja puhul, mille pindala on 100 kuni 300 ruutmeetrit.

Zoteev Victor. Chemali Katun. 1987

Ust-Koksi eramute maksumus varieerub vahemikus 600 tuhat kuni 9 miljonit rubla ja Chamalis maksab maja ostjale 600 tuhat kuni 12 miljonit rubla, sõltuvalt pindalast, teenetemärgi kvaliteedist ja isikliku maatüki suurusest.

Ekspertide hinnangul on Altajus asuvad uued äri- ja premium-klassi objektid väikese arvu tõttu liiga ülehinnatud ning järelturu ettepanekud on enamasti vananenud ehitised, mis vajavad rekonstrueerimist. Eksperdid märgivad, et Altai eliitkinnisvarasektor praktiliselt puudub, kuna kohalike elanike, sealhulgas Barnauli elanike seas on nõudlus selliste kinnisvaraobjektide järele äärmiselt madal ja külastajad pole veel suutnud hinnata kõiki piirkonna eeliseid.

Mõne Altai kinnisvarabüroo müüjad rõhutavad, et piirkonnas on ainulaadset energiat ning edendavad annete ja loominguliste võimaluste avalikustamist..

Kuigi on ka erandeid, näiteks Askati külas on enamik elanikke külastamas kunstnikke, skulptoreid ja kirjanikke, keda Altai meelitab looduse ilu ja võimaluse teha maalilisi maastikke ümbritsetud loometööd.

Peab märkima, et Altai territooriumi populaarsust investorite seas soodustavad ka erinevad legendid selle piirkonna kohta, eriti müüt, et just selles piirkonnas asub piirkond, mis jääb ellu pärast kõiki võimalikke tulevasi loodusõnnetusi. Mõnede Altai territooriumi kinnisvarabüroode müüjad rõhutavad, et piirkonnas on ainulaadset energiat ning edendab annete ja loomevõimaluste avalikustamist.

Altai peamist kinnisvaraturgu esindavad endiselt üksikud ettepanekud, näiteks Katuni jõe paremal kaldal, vaid 1 km kaugusel Uznezya külast asuv Katunsky asula, Barantali asula, mis praktiliselt sulandub Chemali asulaga, Zarechye asula, mis asub Cheposhsky valla moodustamise territooriumil, 18 kilomeetri kaugusel Chemali külast. Huvitav on see, et enamasti ei avalikustata sellistes külades suvilade maksumust ja nende üle peetakse läbirääkimisi. Sellistel äsja püstitatud küladel on välja töötatud turismiinfrastruktuur, need on mõeldud ainult külastajatele ja puhkajatele, kuna neil pole tööturgu ja nad asuvad kaugel piirkonna suurtest asulatest.

Statistiliste andmete kohaselt ei ole Altai kuurortides ja Altajus kinnisvara järele suurim nõudlus puhkuse järele moskvalaste ja Petersburgerite seas, vaid Siberi linnade elanike seas.

Lend Moskvast Barnaulisse võtab umbes 4 tundi, veel 5 tundi kulgeb tavalise bussiga Belokurikhasse, mis asub linnast 241 kilomeetri kaugusel..

Kuidas osta

Tasub meeles pidada, et paljudel meie riigi kuurordipiirkondades asuvatel kinnisvaraobjektidel on ehituspiirangud. Näiteks on Baikali järve lähedal paljudes piirkondades lubatud ainult suvilate ehitamine. Samuti tuleks meeles pidada, et põllumajanduslikke maatükke, mille ehitamine on keelatud, saab üle viia erinevatesse maatükkide kategooriasse, kus kulub palju raha ja aega, seda menetlust seostatakse oluliste bürokraatlike viivitustega.

Sellepärast on turuekspertide teabe kohaselt nõudmine Baikali järvel ja Altai territooriumil juba püstitatud, mõnikord lagunenud ehitistega kruntidelt..

Nendes Venemaa piirkondades välismaalastele kinnisvara ostmisel mingeid erilisi piiranguid ei ole, on vaja vaid esitada tõendeid nende riigis viibimise seaduslikkuse kohta.