Krimmis kinnisvara valimine ja ostmine

Kuurordipiirkondade kinnisvara peetakse tavapäraselt kasumlikuks investeeringuks, lisaks sooviksid paljud tasuta säästudega kodanikud lihtsalt omada isiklikuks kasutamiseks “maja mere ääres”, eelistades suvel säästa üürikorterite pealt ja nautida kõiki oma korteri või suvila tavalisi linnamugavusi..

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Kõige atraktiivsem ja 2011. aasta esimese kvartali seisuga – kõige kiiremini kasvav Ukraina on Krimmi peamine kinnisvaraturg. Suurepärased kliimatingimused, väljaarendatud infrastruktuur, suhteliselt taskukohane võrreldes Kiievi korterite ja muidugi Moskva hindadega, ruutmeetri hind – kõik see teeb Krimmis maja või korteri ostmise äärmiselt atraktiivseks mitte ainult ukrainlastele, vaid ka välisriikide kodanikele.

Krimmi lõunarannikul, näiteks kuurortlinnades nagu Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor, asuv esmane kinnisvara on viimase kahe aasta jooksul olnud suurim nõudlus. Uue hoone ruutmeetri hinna osas on liider muidugi Jalta – Krimmi peamine kuurortlinn.

Jalta naabruses asuvates suvila-asulates ja eliitsetes mitmekorruselistes hoonetes asuva elamispinna 1 ruutmeetri hind ulatub 7-10 tuhande dollarini ja pakub selle tulevastele omanikele kaunist vaadet Mustale merele. Poolsaare suurimad linnad – Sevastopol ja Simferopol – on Krimmi esmasel turul eluasemekulude osas teisel kohal. Niisiis ulatub Krimmi pealinna kesklinnas asuvas eliidi uusehinnas keskmine ruutmeetri hind 9 tuhande dollarini, Sevastopol on pisut maha jäänud, kus eliidi uusehitise keskmiseks ruutmeetri hinnaks määrati 6,5 tuhat dollarit..

Maja ehitamise protsessis on peaaegu 30% korteritest aega oma esialgsete omanike vahetamiseks.

Muidugi pole eliitkorter sellistes uutes suvila-asulates nagu “Alpi küla”, mis asub Massandra palee kõrval, kõigile, kes tahavad Krimmis maja saada. Kõige kallimate elamute hinnakategooriasse kuuluvad ka eliitkategooriasse kuuluvad uued kortermajad, näiteks Hispaania sisehoov ja Villa Maria korterikompleks, kus tulevastel omanikel on bassein hoovi poole, privaatrand, ööpäevaringne turva- ja parkimiskoht. Jalta läheduses.

Krimmi kinnisvarasse investeerimist plaanivad investorid on juba ammu hinnanud ehitatava korteri ostmise eeliseid. Maja kasutuselevõtmise ajal on korterite maksumuseks aega vähemalt 300–500 dollarit. Arendajate sõnul on maja ehitamise protsessis pea 30% korteritest aega oma esialgsete omanike vahetamiseks..

Konstantin Aleksejevitš Korovin. Gurzufis asuv muuli. 1914

Lisaks muutub investeeringuna Krimmi lõunarannikul asuva korteri ostmine tulusaks ostuks ja üürielamuna. Võrdluseks – suvel maksab turistidele suvila rentimine rannikul märkimisväärset summat – 500–1000 dollarit. Kahe- ja kolmetoaliste korterite üürimisel uues hoones peate maksma 350–450 dollarit. Seega võivad esmasel turul eluaseme ostmiseks kulutatud raha end mõne aasta pärast ära tasuda, kuid kinnisvara valimisel tuleb analüüsida selle atraktiivsust tulevaste üürnike jaoks, mis sõltub eelkõige asukohast – mida lähemal merele, seda parem, ja samuti paljude taristuvõimaluste olemasolu – kauplused, meelelahutuskeskused, ühistranspordipeatused.

Ajavahemikul 2008–2009 välja kujunenud suundumuse järgi on kõige suurem nõudlus nn äri- või premium-klassi elamute järele. Selliste kortermajade ruutmeetri hind ulatub Jaltas 5000 tuhande dollarini, kuid sellistes vähem prestiižsetes kuurortkülades nagu Gaspra ja Koreiz on täiesti võimalik uues hoones korteri osta vaid 1,5-3 tuhande dollari eest ruutmeetri kohta..

Krimmis elamukinnisvara järelturg

Krimmi poolsaare sekundaarsel elamuturul on pakkumised samuti mitmekesised – seal on tavalised “Hruštšovid” ja “Brežnevkad” ning eramud. Järelturu kõrgemaid eluasemekulusid täheldatakse ka Jaltas – keskmiseks hinnaks määrati 2350 dollarit ruutmeetri kohta. Krimmi lõunaranniku ja poolsaare kahes suurimas linnas asuva teisese elamuturu hindade vahemik on aga üsna suur – miinimumhinnaks on fikseeritud 623 dollarit ruutmeetri kohta ja suhteliselt hiljutise ehitusega suure eramaja maksimaalne hind võib ulatuda 5000 dollarini..

Vladimir Viktorovitš Kolesnik. Väljastpoolt. 2005

Vahendajate sõnul ostetakse eluasemeturu sagedamini oma tarbeks. Investorid, kes sooviksid Krimmis elamukinnisvara ostmiseks raha teenida, eelistavad tavaliselt investeerida uutesse hoonetesse, uskudes õigesti, et selline kinnisvara kestab kauem, ei vaja sageli remondiks lisakulutusi ja lähituleviku prognooside kohaselt kasvab see jätkuvalt stabiilselt hind.

Simferopolis saab äärelinnades remonti vajavat ühe- ja kahetoalist korterit osta 30–40 tuhande dollari eest, kuid suure tõenäosusega pole sellist puhkemaju puhkajatele võimalik üürida ning remont võib maksta üsna suure summa. Jalta tavaline korter muldkehast kaugemal asuvates piirkondades maksab umbes 60 tuhat dollarit, nõudlus sellise eluaseme rentimiseks, mis asub randadest üsna kaugel, pole suur, nii et enamasti ostetakse selliseid kortereid oma tarbeks..

Nagu paljudes kuurordipiirkondades, võivad Krimmis kinnisvara maksumuses toimuda hooajalised muutused – suvel tõuseb kasvava nõudluse lainel hind pisut ja talvel on omanikud meelsamini nõus allahindlusi pakkuma ja kulusid mõnevõrra vähendama.

Krimmis elamukinnisvara ostmise õiguslikud aspektid

Krimmis kinnisvara omandamine on väga atraktiivne investeering mitte ainult Ukraina elanike, vaid ka teiste riikide kodanike, eriti venelaste silmis. Krimmi poolsaarel kinnisvara ostmisel tasub meeles pidada, et Ukraina õigusaktide kohaselt saavad korteri või maja osta ükskõik millise riigi kodanikud ja isegi kodakondsuseta isikud, kuid välisriikide kodanikud ei saa omandada põllumajandusmaaga seotud maatükki..

Krimmis kinnisvara ostmiseks vajavad teiste riikide, eriti Venemaa elanikud järgmisi dokumente:

• passi koopia, mis on tõlgitud ukraina keelde tõlkebüroos, millel on asjakohane litsents;
• abikaasa nõusolek;
• Ukraina territooriumil saadud identifitseerimisnumber, mis antakse kõigile välisriikide kodanikele, kes osalevad ostu-müügitehingutes;
• dokument, mis kinnitab kodaniku Ukraina territooriumil viibimise seaduslikkust. Venemaa elanike jaoks Ukrainasse reisimiseks viisat ei nõuta, selline dokument võib olla rändekaardil tollide ületamise ajal tehtud märk.

Kinnisvara ostu sooritades tasub meeles pidada, et omandiõigus tuleb registreerida kinnisvaraobjekti asukohas asuvas tehnilise inventuuri büroos, samuti tuleb tasuda seadusega kehtestatud makse – sissemakse pensionifondi 1% ulatuses tehingu väärtusest vastavalt ostu-müügilepingule ja riigile. tollimaks – ka 1% ostusummast.