Kuidas ise korterit elamufondist eemaldada

Kas soovite teha poe oma korterist? Kas muuta kontor alaliseks elukohaks? Õigusaktid näevad ette mõlemad võimalused. See materjal räägib teile, kuhu minna, milliseid dokumente valmistada, mida ja kuidas teha..

Väikeettevõtte avamisel ei julge harva keegi ehitada kommertskinnisvaraga algusest lõpuni. Üür ei meelita ka kõiki. Hoolimata paljudest eelistest on võimatu kõiki oma ideid üüritud ruutmeetritel realiseerida. Selle probleemi lahendus paljude jaoks on kõrghoonete alumistel korrustel korterite ostmine ja neis kontorite paigutamine. Elamufondist ruutmeetrite eemaldamise protseduur ei hirmuta teid selle keerukusega, kuid selle oma on siiski lähemal kui kõige rohkem reklaamitud ärikeskused. Tõsi, selles küsimuses on mõned nüansid. Olles langenud mitme piirangu alla, saate hõlpsalt eitava vastuse eluruumi äriks muutmise taotlusele.

Siiski on ka vastupidine olukord. Pärisite näiteks korteri, mis eemaldati kunagi elamufondist ja mida kasutati pikka aega ärilistel eesmärkidel. Kui teil pole soovi ega võimalust ettevõtlusega jätkata ning lisaks kõigele muule pole eluasemeküsimus täielikult lahendatud, võite kaaluda ruutmeetrite tagastamist elamufondi. See protseduur on peaaegu identne protseduuriga, mis toimub tagasivõtmise ajal, kuid konkreetselt ruumide enda jaoks on olemas mitmeid olulisi nõudeid. Need tulenevad sanitaar- ja hügieenilistest, tehnilistest ja muudest sarnastest standarditest, mida rakendatakse spetsiaalselt eluaseme jaoks. Paljud väidavad, et sellist korterit on lihtsam müüa ja vastutasuks osta teine. Elus on olukorrad siiski erinevad ja te ei tohiks allahinnata võimalust ruumid tagasi elamufondi paigutada. Pealegi ei keela õigusaktid sellist sündmuste arengut.

Artiklis kohaldatud õigusaktide ülevaade

Kui elate Venemaal, peaks juriidiliste teadmiste minimaalne komplekt põhinema tsiviilseadustiku normidel. Tõsi on see, et eluaseme osas pole GC parim abimees. Inimeste asustamiseks mõeldud ruutmeetrite ülekandmisel kommertskinnisvara kategooriasse ja ka vastupidise võimaluse korral peaksite esmalt lähtuma elamukoodeksist. Ta vastab enamikule küsimustele, mis käsitlevad vastavate asutustega ühenduse võtmise korda, keeldumise tingimusi ja paljusid teisi. Nendele punktidele on pühendatud terve 3. peatükk, nimelt artiklid 22–24..

Teine kood, mis vastab mõnele projekteerimise, ehitamise ja mitmesuguste lubade saamise küsimustele, on linnaarendus. Selle norme tuleb järgida muu ehitusega seotud tegevuse puhul. Seoses ruutmeetrite eemaldamisega eluruumidest ärikinnisvara kategooriasse tuleks eraldi sissepääsu korraldamisel ning sisemiste ja väliste muudatuste kavandamisel lugeda GC-d. Need, kes kasutavad trükimeediat õiguslünkade täitmiseks, peaksid ostma muudetud väljaande, nagu see muudeti 2013. aastal ja see jõustub 2014. aasta algusest.

Kommertskinnisvara elamukinnisvaraks konverteerimisel peaksite tutvuma ka Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. a määruse nr 47 normidega. Selles dokumendis antakse ülevaade tõlkitava ruumi omadustest..

Unustada ei tohiks ka kohalikke dokumente. Muidugi ei muuda ta elamuseadustiku ega föderaalseaduste nõudeid, kuid see võib kehtestada mõned taotluste esitamise tunnused või lihtsustada konkreetselt teie piirkonna jaoks otsuse tegemise korda..

Millist eluaseme saab seaduslikult muuta kommertsomandiks

Enne kui proovite mõnda ala elamufondist välja viia, peaksite kontrollima, kas see kuulub ühte järgmistest punktidest:

• toal pole oma sissepääsu ja seda pole ka võimalik korraldada (näiteks: loodud juuksurisalongi sisenemiseks peate kasutama ühist sissepääsu, mis on ette nähtud maja elanike läbimiseks korteritesse);
• ruume pärast kommertskinnisvara kategooriasse üleviimist jätkatakse elamispinnana (maja ja kontorit pole võimalik üheaegselt teha ühest ruumist);
• eluasemefondist väljavõetud pindalade omandiõigus on mõnevõrra piiratud (näide: kasutatakse pangast võetud laenu tagatisena, mida ei ole ülekandmistaotluse esitamise ajal tagasi makstud).

Kõrghoonete puhul võivad peamiselt alumine korrus toimida väljundina. Selle põhjuseks on eraldi väljumise korraldamise tehniline keerukus. Haruldane on see, kus võite näha tõeliselt väärilist lahendust külastajate tõstmiseks 3. ja kõrgemale korrusele ilma platvorme kasutamata, mille otsene ülesanne on korpusele läbipääsu korraldamine. Kahtlemata on hooneid, mis pakuvad selliseid võimalusi, kuid neid on võrreldamatult vähem..

Mitmekorruseliste elamute puhul kehtivad ärikinnisvara osas täiendavad piirangud. Neid saab muuta mitteeluruumideks:

• esimesel korrusel asuvad objektid (korterid, korterigrupid, keldritega korterid jne);
• teisel korrusel ja üle selle asuvad objektid, eeldusel, et allkorrusel on ka äripinnad, näiteks pangakontor või mõni müügisalong.

Millised on ärikinnisvara nõuded selle eluasemeks muutmiseks?

Tarbetu kontori on võimalik muuta inimeste elukohaks, kui kõik järgmised tingimused on täidetud. Nimelt:

• äripinnad, millest plaanitakse teha inimeste elukoht, peavad tingimata asuma elamurajoonis (see tähendab, et tehase territooriumil asuvaid hooneid või ruume ei saa elamiskõlblikuks tunnistada, hoolimata sellest, kas need vastavad muudele parameetritele või mitte);
• kandvad seinad, vaheseinad ja piirdekonstruktsioonid peavad olema terved, need ei tohi variseda ega avalda deformeeruvat mõju ehitisele tervikuna;
• ruumide paigutus peaks välistama vigastuste ohu (lae kõrgus, vahekäikude ja ukseavade, astmete jms laius);
• ruum peab olema täielikult ühendatud kõigi vajalike võrkudega (gaas, elekter, kanalisatsioon, küte, veevarustus – sõltuvalt nende olemasolust ei vaja külas keegi ise tsentraliseeritud kütet ega veevarustust);
• seadmed ja mehhanismid, samuti insener-süsteemid peavad tingimata vastama sanitaar- ja hügieenistandarditele (näiteks: köögi ja vannitoa ventilatsioonivõlli ei tohi kombineerida elutubadega, ventilaatoritel ja mehhanismide mootoritel peab olema lubatud müratase ja vibratsioon);
• kõik ruumi paigaldatud seadmed peavad vastama ohutusnõuetele;
• soojendusega ruumi temperatuur talvel ei tohiks langeda alla 18 kraadi;
• ruum tuleks välistada sademete ja sulaveega üleujutamise võimalusest;
• kui äkki osutus teie kontor või mõni muu kommertskinnisvara viiendast korrusest kõrgemaks, siis saab seda eluasemeks tunnistada ainult siis, kui majas on lift;
• ruum ise ja hoone, milles see asub, peavad vastama tuleohutusstandarditele;
• ruum peab olema piisavalt valgustatud loodusliku (päikesevalguse) valgusega;
• ruumi põranda tase peab olema maapinnast kõrgem (keldri- või poolkeldriruumid ei sobi elamiseks);
• köökide ja vannitubade paigutamine ruumide kohale pole lubatud;
• ruum ei tohiks väljastpoolt lubamatut müra tekitada;
• ruumis ei tohiks olla vibratsiooni, elektromagnetilise kiirguse ega infrapuna taset, mis ületaks korpuse piiri;
• inimeste asustamiseks mõeldud ruumide õhus sisalduvate kahjulike lisandite sisaldus ei tohiks olla suurem kui lubatud norm.

Pole mõtet kirjutada ümber kõiki SNiP, SanPiN norme ja muid dokumente, millega kehtestatakse tehnilised nõuded ruumidele, mis peaksid hiljem elamuks saama. Loetelu on üsna muljetavaldav. Saate teada saada, kas toal on puudusi juba tõlke ajal. Kui ruumides on vastuolusid, mida saab ümberehituse või rekonstrueerimisega kõrvaldada, on selle alusel dokumendist keeldumine viimase teostamiseks seaduslik luba. Seda kinnitab JK artikli 23 lõige 8.

Tubadesse sisenemise ja väljumise protseduurid

Äripinnad tunnistataks elamuks või endised elamispinnad kasutataks ettevõtluseks, kõigepealt tuleb koguda kõik vajalikud dokumendid. Ettekannete loetelu pole liiga pikk. Mõnda neist ei pruugita üldse anda, kui õigus kõnealusele ruutmeetrile on registreeritud kinnisasjade ja sellega tehtavate tehingute ühtses riiklikus registris. Vaatamata sellele loetleme endiselt vajalike dokumentide täieliku loetelu.

Esimene asi, mida esitada, on avaldus. Selle vormi koos täitmisnäidetega leiate tõlke eest vastutavast asutusest.

Esiteks tuleb avaldusele lisada dokument, mis kinnitab teie õigust ruumidele. See on lisatud originaalis või koopiana, kuid kohustusliku notariaalaktiga. Nagu eespool mainitud, kui ühtne riiklik register sisaldab teavet teie õiguse kohta ruumidele, siis seda dokumenti ei nõuta.

Järgmine paber taotluste loendis on põrandaplaan. Korterite puhul, kui nad on üle kantud ärikinnisvara kategooriasse, saate kasutada tehnilist passi. Äripinna jaoks on vaja koostada plaan koos tehniliste omaduste üksikasjaliku kirjeldusega, mille põhjal on võimalik teha esialgne järeldus sellise koha sobivuse kohta inimeste asustamiseks.

Otsuse tegemiseks on vajalik ka maja põrandaplaan. Seda, nagu eelmist loendis sisalduvat, ei pruugita esitada, kuid kui sellised dokumendid on ruumide omaniku käes, on soovitatav need koos taotlusega üle anda. See lihtsustab tõlkimise eest vastutava asutuse tööd ja mõnevõrra kiirendab protseduuri..

Kui tõlkimiseks on vaja ümberehitust või rekonstrueerimist, peaks väljatöötatud lahendustega projekt saama ka rakenduse manuseks. Seda punkti ei jäeta taotleja otsustada ja kui esitatud dokumentide hulgas pole projekti, võib taotletud menetluses keelduda..

Lisaks antakse kõigi omanike kirjalik nõusolek, kui neid on mitu.

Räägime nüüd natuke toimingute järjestusest. Pärast dokumentide paketi ettevalmistamist esitatakse see kohalikule omavalitsusele arutamiseks. Mõne paberi puudumisel palutakse neid täiendavalt ja pärast täielikku komplekti kaalutakse. Kui dokumentide osas pole kaebusi, külastavad spetsialistid saiti, et kontrollida ruumide vastavust üleantud paberitele. Pärast seda tehakse otsus. Kogu arvestamisperiood ei tohiks ületada 45 kalendripäeva. Pärast otsuse vastuvõtmist on kohalikul administratsioonil veel kolm tööpäeva töödelda ja saata.

Ruumide võõrandamisest võib keelduda mitmel juhul:

1. Taotlusele lisatud dokumentidest ei piisa otsuse tegemiseks. Tuleks märkida, et tõlke eest vastutav asutus ei saa nõuda dokumente, mida ülaltoodud loendisse ei kuulu. Valesti vormistatud või tegelikkusele mittevastava dokumendi ülekandmine viib keeldumiseni just sel põhjusel..
2. Teise keeldumisvõimaluse saab dokumentide saatmisega valesse organisatsiooni. Seda juhtub üsna harva ja juhtub siis, kui paberid saadetakse postiga. Kõigi dokumentide isikliku kohaletoomisega väldite sellist keeldumist, kuna neid lihtsalt ei võeta valel aadressil vastu. Jah, ja kohapeal on võimalik rakenduse puudusi parandada, kui neid on.
3. Keeldumine, mis lõpetab ruumide võõrandamise katsed, antakse välja kohustuslike tingimuste mittetäitmise tõttu. See võib olla katse tuvastada selle jaoks täiesti sobimatu korpus, näiteks maa-alune punker.
4. Viimane keeldumisvõimalus antakse juhul, kui äripinna ülekandmiseks elamufondi või vastupidi on vaja ümberehitusi, kuid nende muudatuste projekt puudub või on rikkumistega lõpule viidud. Selle kohta saate rohkem lugeda meie teisest artiklist..

Lõpuks tuleb öelda, et kohaliku omavalitsuse mis tahes otsused, sealhulgas ärikinnisvara elamukinnisvarasse ülekandmisest keeldumine ja vastupidi, võivad sageli kaevata kohtusse. Näiteks kui esitasite kõik dokumendid ja teilt nõuti täiendavaid andmeid, kui komisjon teie arvates keeldus õigusvastaselt ümberehitust vastavalt normidele tunnustamast. Tõsi, kohtumenetlus on selliste menetluste korral üha enam kohalike omavalitsuste pool. Võib-olla on selliste otsuste põhjuseks inimeste teadmatus oma riigi seaduste kohta ja pöördumine kohtu poole palvega tunnistada seadusega vastuolus olevaid seaduslikke asju..