Kuidas elamud erastada?

Igal täisealiseks saanud Vene Föderatsiooni kodanikul on õigus eluruum erastada üks kord, isegi kui ta oli juba enne täisealiseks saamist selles osalenud koos vanemate või hooldajatega..

Selle postulaadi põhjal ütleme teile selles artiklis, milliseid elamuid saab erastada, mida tuleb selleks teha, mida mitte teha, millised dokumendid tuleb koguda ja kus neid esitada..

Me ütleme teile, mis on erastamine, kes peaks erastamiseks registreeruma ja kellele see on vastupidine.

Üldiselt pakume selles artiklis teile vajalikku eelteavet, mis peaks teid selle probleemi lahendamisel aitama..

Hoiatame teid siiski kohe, igas piirkonnas on nüansse. Seetõttu võidakse mõnes piirkonnas küsida täiendavaid dokumente või teavet, mida föderaalsed õigusaktid ei näe ette, kuid mis on kohalike ametnike “loovus”. See on ebaseaduslik. Kuid parem on selle üle mitte vaielda, sest sellises olukorras on võimalik midagi kohtu kaudu tõestada. Ja see on hoopis teine ​​lugu.

Mis on erastamine

Eluaseme erastamine on selle tasuta ülekandmine kodaniku omandisse.

Elamute erastamine toimub vastavalt seadusele “Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta”.

Millist eluaseme saab erastada

Niisiis, erastamine sõltub eluasemest, mis asub riigi, munitsipaal- või osakonna elamufondi majades, mis õiguslikust seisukohast on samuti riik, kuid antakse osakondadesse operatiivjuhtimiseks..

Kui teie eluruumi haldav ettevõte likvideeritakse, antakse tema hallatav elamufond likvideeritud ettevõtte õigusjärglase juhtkonnale üle. Kui sellist õigusjärglast ei leita, antakse elamufond üle kohalikele omavalitsustele.

Samal ajal on teil ilma reservatsioonideta õigus oma kodu erastada.

Kui ettevõte, kellele teie eluruum on määratud, muudab omandivormi, antakse elamufond üle sel viisil ümberkorraldatud ettevõtte juhtkonnale. Kuid isegi siis säilitate kõik õigused erastamisele.

Kahjuks, kui teie kodu ehitati endise riigi- või munitsipaalettevõtte rahaga pärast selle ümberkorraldamist aktsiaseltsiks või aktsiaseltsiks, siis ei kuulu see erastamisele.

Samuti ei kuulu erastamisele era- või avaliku sektori elamufondi kuuluvad eluruumid. Kui sellise eluaseme omanik otsustab siiski erastamise lubada, saab eluaseme erastada.

Põhimõtteliselt ei saa mitut eluruumi erastada. Kuid põhimõtteid on vaja murda..

Nimelt ei saa te erastada ruume, mis:

• on halvas seisus;
• ühiselamu toad;
• eluase sõjaväelaagrite majades;
• kontoripinda.

Kuid samal ajal on sellest hoolimata võimalik erastada sovhooside ja muude sedalaadi põllumajandusettevõtete elamufondi kontoriruume..

Ja samal ajal on endiselt võimalik erastada kontoriruume, kui elamufondi omanik otsustab sellise erastamise lubada..

Siin peate andma selgituse, miks äkki omanik sellise otsuse teeb. Siin on miks.

Fakt on see, et on selliseid elamufondi esemeid, mis ripuvad omaniku bilansis nagu kaal süüdimõistetul jalal. Need on nii tähelepanuta jäetud, et neid on üürnikele lihtsam anda kui remontida. Las nad saavad selle ise välja mõelda.

Samal põhjusel teevad erastamise otsuse omaniku volitatud ehitised..

Kuid nad ei pruugi isegi teenistuskorterite erastamise osas otsust langetada..

Samad peensused on eluaseme küsimustes, mis on “hädaolukorras”. Fakt on see, et seda kontseptsiooni segatakse sageli teistega, mis on oma olemuselt sarnased. Näiteks eluase, mis “nõuab kapitaalremonti”, “on ümberehituse all”, “moderniseeritakse”, “lammutatakse”.

Neid ülalnimetatud eluruume erastatakse üldises korras..

Veelgi enam, vastavalt seadusele, hoolimata sellest, on omanikud kohustatud parandama kõik, mis väidetavalt remonditakse, ja kõik, mis väidetavalt lammutatakse, tuleb lammutada, ja anda vastutasuks eluase, mitte halvem kui varem..

Ja vastupidi, kui inimesed erastavad ajaloo ja kultuuri monumendiks olevas hoones asuva eluruumi, siis vastutavad need isikud selle korrashoiu eest õiges vormis.

Ühiskorterite ruume saab erastada, sõltumata kellegi arvamusest selles küsimuses. Vastavalt Vene Föderatsiooni konstitutsioonikohtu otsusele N 25-P „Kommunaalkorterites elavatel kodanikel on õigus erastada elamupiirkondi ilma igasuguste eeltingimusteta, sõltumata kommunaalkorteri omaniku ja teiste üürnike tahtest ning sellest, kas kas erastatakse teisi samas korteris asuvaid eluruume “.

See tähendab, et seadusel on võrdsed õigused seoses erastamisega ühiskorterite tubade üürnikele eraldi korterite üürnikega.

Olles oma toa kommunaalkorteris erastanud, ei jää te siiski ainult sinna, nagu kõrbe saarele. Saate endiselt kasutada ühiskööki, koridori, vannituba, majapidamisruume ja muud ühist vara. Kuid teie vastutate ka nende sisu eest..

Erastamise tunnused

Mis rentimise asemel

Mõnikord kardavad inimesed eluasemeid erastada põhjusel, et neile tundub, et pärast erastamist maksavad nad selle eest rohkem. Kuid praegu pole see nii. Erastamisseadus ütleb: “Kommunaalkorterites erastatud elamispindade omanikud maksavad võrdsetel tingimustel riigi või munitsipaalmajade eluruumide üürnikega ühiskondlikuks kasutamiseks kulud, mis on seotud korterelamu ühiskorterite ja ühisvara ühiskasutuses olevate pindade hoolduse ja remondiga”.

Need maksed on tegelikult leebe kinnisvaramaks..

Kuid … oma elus ei saa me ilmselgelt lihtsalt ilma nendeta “siiski”.

Fakt on see, et valitsus on juba pikka aega ette valmistanud seaduseelnõu, mille kohaselt peame selle kinnisvaramaksu tasuma selle turuväärtuse alusel. Ja nüüd võib see olla lihtsalt kohutav.

Nõus erastamisega

Eluaseme erastamiseks on vaja kõigi pereliikmete nõusolekut. See võtab arvesse mitte ainult täiskasvanud pereliikmete, vaid ka 14-18-aastaste laste, samuti ajutiselt puuduvate pereliikmete arvamust..

Sageli unustatakse äraolevad inimesed või nad lihtsalt tahavad unustada. Näiteks “unustavad” nad reeglina küsida endiste abikaasade arvamust, kes on pärast lahutust kolinud, kuid jätkavad selles eluruumis registreerimist.

Inimene võib erastamisega nõustuda, kuid mitte selles osaleda. See tähendab, et seda ei näidata erastamistunnistuses..

Kõik siin tundub lihtne ja selge. Kuid on üks lõks, mis võib valitseva tee paadi lahti murda.

Fakt on see, et sellel inimesel säilib õigus saada osa muudest erastatud ruumidest, mille need inimesed said eelmise asemel. Teisisõnu, kui sama kurikuulus abikaasa, kes nõustus korteri erastamisega, kust ta pikemat aega lahkus, ei ela selles jätkuvalt, siis on see normaalne. Kuid nüüd, kui saate uue korteri omandisse, ilmub vana asemel äkki see abikaasa ja hakkab “õigusi alla laadima”. Ja mis on võib-olla kõige solvavam, tal on selleks iga seaduslik alus..

Kellele erastamisest kasu pole

Erastamine on vastunäidustatud inimestele, kes on pisikeses munitsipaalkorteris rahvamassi ees.

Tõsiasi on see, et kui üüritakse munitsipaalkorteris elavat perekonda, on kõigil õigus saada neile vastutasuks teatav kogus ruumi uues korteris. Näiteks Moskva jaoks on see vähemalt 18 meetrit inimese kohta.

Needsamad kodanikud, kes viiest neist käivad väikeses ühetoalises erastatud korteris, peavad seaduse kohaselt ümberasustamise korral tagama samaväärse elamispinna.

Erastatud korter võib tuua teistsuguseid üllatusi.

Näiteks siin on tegelik olukord. Eakad vanemad tahavad korteri jätta oma pojale. Selleks erastavad nad selle.

See on vale samm, sest isegi kui ta elab perega eraldi, kuid on nende juures registreeritud, jääb nende poeg pärast nende surma selle elamispinna üürnikuks ja suudab selle erastada. Kuid kui vanemad ise selle erastavad, võivad pärast nende surma seaduse järgi ilmuda ka teised pärijad. Näiteks esimesest abielust pärit lapsed.

Aga kui nad erastaksid, siis las nad kirjutavad õige tahte.

Kuidas erastamist registreerida?

Erastamise vormistamiseks on vaja esitada kohalikule elamufondi erastamisagentuurile või sarnasele erastamise eest vastutavale asutusele taotlus erastamisotsuse tegemiseks ja eluruumide omandisse andmise lepingu koostamiseks.

Sellele taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

1. Korteri põrandaplaan ja STI-st saadud tõend selle hinnatud väärtuse kohta.
2. Tõend selle kohta, et endises elukohas ei osalenud kodanik eluaseme erastamises (neile, kes on erastatud elamule registreeritud hiljem kui 1992. aastal).
3. Väljavõte majaregistrist, isikliku konto koopia ja korteri tellimus.
4. Tõend eelmises elukohas registreerimise koha ja aja olemasolu korral (kui see oli olemas) (pärast 1992. aastat erastatud korteris registreeritud isikutele).

Dokumentide sellise seaduse alusel läbivaatamise tähtaeg ei ole pikem kui kaks kuud.

Pärast erastamislepingu saamist peate hankima STI-lt selle korteri tehnilise passi.

Selleks peate uuesti koguma dokumentide paketi:

1. Vana tehniline pass (kui see on olemas).
2. Elamispindade erastamise otsus.
3. Eluruumide omandisse andmise leping (4 eksemplari).
4. Riikliku registreerimistasu maksmise laekumine.

Kõik need dokumendid esitatakse kohalikule omavalitsusele kinnisvaraõiguse registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks (registreerimiskoda) registreerimiseks ja riikliku registreerimistunnistuse väljastamiseks.

Üldiselt on seaduses sätestatud dokumentide tutvumise tähtaeg kümme päeva. Sõltuvalt kohaliku registreerimisasutuse töökoormusest ja kohalike ametnike tõhususe tasemest võib see periood siiski pisut suureneda. Kuid erastamise tõendi saamisel, kuhu sisenevad kõik antud elamispinna omanikeks olevad isikud, on teil täielik vabadus selle elamispinnaga tehinguid teha. Sest see on teie omand.

Õnnitleme juba ette.