Paljud inimesed lihtsalt ei saa endale lubada kinnisvara ostmist kinnisvaraturul valitsevate hindadega. Kuid te ei tohiks meelt heita, sest turu madalama hinnaga korteri ostmiseks on mitu võimalust. Me kaalume neid selles artiklis..
Kinnisvara on enamiku inimeste jaoks kõige väärtuslikum ja soovitavam vara. Selle hinnad kasvavad pidevalt, jõudes paljude inimeste jaoks juba taevakõrgusse. Näiteks Moskvas maksab keskmine 1 ruutmeetri. m korteri suurus oli 2014. aasta augustis 219 183 rubla (5936,4 dollarit)!
Pole üllatav, et paljud meie kaasmaalased veedavad kogu oma elu selleks, et koguda raha, millest piisab oma kodu ostmiseks. Vaatame, kuidas saate osta korteri turuhinnast palju madalama hinnaga, säästes sellega mitu aastat oma elust.
Uued hooned ehituse algfaasis
Nagu teate, on ehitatavates hoonetes korterite ostmine võimalik igas ehitusetapis. Selle hind tõuseb, kui objekt on valmis. Kui “väljakaevamise” etapis on kinnisvara maksumus 30–40% madalam kui see, mille müüja määrab pärast objekti kasutuselevõtmist, siis 70–80% valmisoleku etapis on hinnavahe vaid 10%.
Näiteks Moskva Krylatskoje oblastis algab vundamendivapi etapis ehitatava hoone korterite hind 148 000 rublalt (4008,46 dollarit) ruutmeetri kohta. Kui 2014. aasta septembri seisuga on selle maineka piirkonna uusehitiste kinnisvara ühe ruutmeetri keskmine maksumus veidi üle 199 000 rubla (5389 dollarit). Säästud näol!
Lammutusmajad
Moskva valitsus on vastu võtnud lagunenud viiekorruseliste hoonete (nn Hruštšovi hooned) lammutamise programmi. Vastavalt Venemaa seadustele (elamuseadustiku artiklid 32, 89 ja 132, samuti Moskva linna seadusele “Kodanike eluasemeõiguse tagamise kohta Moskva linna elamispindade (elamute) ümberasumisel ja vabastamisel”) on linnavõimud kohustatud andma lammutatavate majade elanikele samaväärne eluase uuemas kodus.
Seega on üsna realistlik osta lammutamiseks Hruštšovis korter, mille keskmine hind oli Inkom-Nedvizhimosti teisese eluaseme osakonna andmetel 2014. aasta märtsis 8,5 miljonit rubla (230 815,67 dollarit). Ja siis, et saada uus korter tema asemele monoliitne hoone, mille keskmine maksumus samal perioodil oli 12 miljonit rubla (rohkem kui 325 tuhat dollarit). See on 3,5 miljonit puhaskasumit (peaaegu 95 tuhat dollarit)!
Tõsi, praegu pole sellist operatsiooni üldse lihtne teostada. Sellise tohutu kasu väljavaade on suurendanud nõudlust lammutusomaduste järele. Seetõttu pole sellise korteri leidmine lihtne..
Koormatud vara
On olukordi, kui inimesed, kes on võtnud hüpoteegi alusel korteri, otsustavad selle müüa juba enne laenusumma täielikku tasumist. Seega pank on selle kinnisvara endiselt pantinud, seetõttu on selle müügihind turust palju madalam.
Näiteks müüakse praegu Voronežis panga poolt panditud 44-meetrist korterit 1 827 000 rubla (umbes 50 000 dollarit), s.o selle ruutmeetri maksumus on pisut üle 41 454 rubla (1 122,75 dollarit). ). Kui koormamata eluaseme ruutmeetri keskmine hind selle linna järelturul on nüüd peaaegu 20% kõrgem – 51 576 rubla (1 396,89 dollarit).
Sellisel kinnisvara ostmise viisil on oma puudused. Nende hulka kuulub selliste tehingute üsna keeruline skeem, vajadus panga nõusoleku saamiseks nende sõlmimiseks, korteri koormamise võimatus enne hüpoteeklaenu tagasimaksmist jms eemaldada, kuid väga atraktiivne hind kompenseerib kõik ebamugavused.
Sotsiaalkorter
On palju sotsiaalseid programme, mille eesmärk on pakkuda kinnisvara madala sissetulekuga kodanikele. Näiteks võivad eluasemeprogrammi raames noored pered saada korteri ostmiseks toetust 30–35% selle maksumusest.
Muidugi ei õnnestu kõigil seda programmi tohutu arvu inimeste tõttu, kes tahavad seda programmi kasutada. Kuid kindlasti tasub proovida sel viisil odavat majutust saada..
Kuidas on võimalik osta korterit alla turuväärtuse? Millised strateegiad või lähenemised aitavad saavutada soodsamat hinda kinnisvaraturul? Kas on olemas konkreetseid näpunäiteid või nõuandeid, mida peaksin järgima? Tahaksin teada, kuidas minna läbirääkimistesse müüjaga ja saavutada parim võimalik tehing. Palun jagage oma teadmisi ja kogemusi!
Korteri ostmisel alla turuväärtuse on oluline teha põhjalik eeltöö ja olla kannatlik. Üks võimalus on jälgida pikemat aega turul olevaid kortereid, mis ei ole leidnud ostjat ning proovida saada neilt paremat hinda läbi läbirääkimiste. Samuti võib pakkuda müüjale kiiret ja kindlat tehingut, kui omame olemasolevat ostuvõimet või laenukinnitust.
Oluline on teha põhjalik uurimistöö korteri turuväärtuse kohta ning võrrelda seda teiste samas piirkonnas müügil olevate korteritega. Olles hästi ettevalmistatud ja teades oma piiranguid, on võimalik saavutada soodsamat hinda läbirääkimistel müüjaga.
Ärge kartke küsida müüjalt kinnisvara puuduste kohta ning püüdke mõista tema motiive müüa alla turuhinna. Olge avatud ja proovige leida lahendusi, mis sobivad mõlemale poolele. Läbirääkimised võivad olla keerulised, kuid püüdke jääda professionaalseks ja kannatlikuks ning ärge lõpetage enne, kui olete saavutanud parima võimaliku tehingu.