Kuidas osta korterit

Järelturult kodu ostmise protseduur võib tunduda üsna keeruline ja mitte täiesti loogiline, kuid tegelikult on see aastaid välja töötatud ja eksisteerib selleks, et tagada Venemaa turul tehingute maksimaalne turvalisus..

Moskva ühingu – Vahendajate gildi advokaat Anton ILYIN rääkis meie korrespondendile, kuidas selline ost üldiselt toimub. Kogu protsessi võib tinglikult jagada viieks etapiks..

1. Lepingu sõlmimine kinnisvarabürooga

Muidugi on võimalik korterit leida ka ilma kinnisvarabüroota, kuid … Arvestada tuleb ühe asjaga – Moskvas ületab elamispindade nõudlus tunduvalt pakkumist. Rääkimata tõsiasjast, et Venemaa seadusandluse ja turuolukorra tingimustes on palju mugavam süüdistada kõiki probleeme, mis tekivad teile määratud kinnisvaramaakleri õlgadel – nad maksavad talle selle eest raha.

Korteri leidmine ja tehingu toetamine on teenus, mille eest agentuurid võtavad teatud tasu. See võib olla kas fikseeritud hind – tavaliselt alates 1000 dollarist või tehingu protsendist või sama hinnaga 1000 dollarit sobiva korteri leidmiseks pluss protsent selle maksumusest.

Kui agentuur nõuab korteri leidmise eest tasu, tuleb see raha ette maksta. Sel juhul peaks agentuuriga sõlmitav leping sisaldama võimalikult detailset vajaliku korteri kirjeldust. Leping näitab ka, kui palju valitud parameetritele vastavaid võimalusi teil valida on.

2. Sobiva majutuse leidmine

Pärast agentuuriga lepingu sõlmimist alustab viimane korteri valimist. Ideaalne variant on korter, mille omanik on sõlminud teie agentuuriga müügilepingu. Sel juhul kontrollib agentuur reeglina kohe korteri dokumente ja ajalugu. Kui agentuuril sellist korterit pole, otsib ta kõiki saadaolevaid allikaid.

Kui enam-vähem sobiv korter on leitud, kutsub teie esindaja teid seda vaatama. Vaatluse ajal allkirjastab klient tavaliselt korteri ülevaatuse tõendi. Kui korter ei vasta teie nimetatud ja agentuuriga sõlmitud lepingus täpsustatud parameetritele, peaks see olema märgitud kontrolltõendis. Sel juhul valik ei lähe arvesse..

Kui korter teile sobib, jätkake järgmise etapiga.

3. Korteri puhtuse kontrollimine ja tehingu ettevalmistamine

Eluaseme tehingu jaoks dokumentide kogumine nõuab teatud aja ja raha. Pealegi on kõigil vajalikel sertifikaatidel piiratud kehtivusaeg, s.t. neid ei saa edaspidiseks kasutamiseks ette valmistada. Seetõttu algab kogu protsess siis, kui ostja kinnitab oma kavatsust see korter osta. Selline kinnitus on kindel summa, mida võib tavapäraselt nimetada tagatisrahaks või avanssiks..

Tihti juhtub, et mitu potentsiaalset ostjat tulevad korraga korterit vaatama. Kui korter meeldib mitmele inimesele korraga, siis võidab see, kes teeb kõigepealt ettemakse. Siiski on oksjoneid, kus ahne (armuand, väga kalkuleeriv) ostja teatab otse, et annab korteri sellele, kes pakub rohkem. Mida sel juhul teha, on teie otsustada, kuid tasub märkida, et kui enampakkumise tulemusel ületab korteri hind teie otsingulepingus täpsustatud hinna, siis seda võimalust ka ei arvestata.

Kui kõik on korras ja olete teinud vajaliku summa, siis algab võib-olla kõige olulisem etapp – dokumentide kogumine ja nende kontrollimine. Meenutagem, et täna on ostja kõigist kinnisvaraturul osalejatest juriidilisest küljest kõige kaitsetuim. Õiguspraktika on selline, et tehingu kehtetuks tunnistamise korral pöörduvad pooled tagasi oma algsesse olukorda ja tagastavad üksteisele kõik tehingu alusel saadud. Kui mäletame, et valdav enamus järelturu kortereid müüakse siduva tariifiinformatsiooni hinnatud väärtuses, siis on lihtne arvata, et see on summa, mille ostja saab tehingu käigus saadud kõige tagastamise eest. Isegi Venemaa seaduste revolutsiooniline samm – heauskse ostja õiguste kaitsmine riigi poolt – toimub maksimaalselt miljoni rubla ulatuses.

Laiendatud väljavõte majaraamatust (võetud PRUE või DEZ-st). Selles avalduses loetletakse kõik, kes on selles korteris elanud alates maja ehitamisest, ning ka see, millistel põhjustel nad sinna lahkusid.

Väljavõte ühtne riigi kinnisvararegistrist ja sellega tehtud tehingutest. See näitab korteri omanikku või omanikke, omandiõiguse tekkimise aluseid. Õiguste piirangute või koormatiste olemasolu või puudumine.

Põhiplaan ja STI selgitus. See, mida nägite korteri ülevaatusel, peaks vastama plaanil nähtule. Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kohaselt tuvastatakse korteris ebaseadusliku ümberehituse korral, siis on korteri omanik kohustatud viima korteri oma kulul tagasi algsesse olekusse. Siiski on võimalus registreerida ümberehitus pärast fakti.

Need on peamised kaalutlused. Tervest ajalehest ei piisa kõigi võimalike olukordade kirjeldamiseks. Seetõttu käsitleme vaid mõnda tüüpilist juhtumit..

Kui korteri müüja on eakas või alkoholijoobes inimene, siis tasub hankida linnaosa psühhoneuroloogiliste ja narkoloogiliste osakondade tõendid. Veelgi enam, kui varem registreeriti inimene muul aadressil, siis peate külastama selle piirkonna dispansereid. Hiljem vaidlustasid müüja sugulased liiga palju tehinguid põhjendusega, et müüja ei saanud väidetavalt oma tegevuse tagajärgedest aru. Seetõttu võite eriti kahtlastel juhtudel teha tehingu päeval tervisekontrolli.

Kui tehing toimub volikirja alusel ja müüja elab riigis, on parem nõuda müüja isiklikku kohalolekut ja tema allkirja müügilepingul. Vabandatakse sellega, et olete hõivatud tööga jne. peaks sind ettevaatlikuks tegema.

Kui koduraamatu väljavõttest nähtub, et korteris elasid alaealised, kes ei osalenud korteri erastamises, siis teadke, et sel viisil rikuti nende õigusi ja täisealiseks saades võivad nad proovida neid õigusi taastada.

Ja lõpuks, viimane reegel on korteri müügilepingus näidatud summa, mille eest te selle ostate..

4. Korteri ostu-müügilepingu sõlmimine ja sularahaarveldused

Nii. Dokumendid koguti ja kontrolliti, tehingul takistusi ei leitud. Sa määrasid tehingu jaoks päeva. Ole valmis väga tihedaks päevaks. Esiteks peate minema depoopanka või panka, mis pakub üürimiseks seifid. Selline kärg on renditud ja lisaks kärgi peamisele rendilepingule on lisatud nn lisatingimused. Need lisatingimused näitavad, kellel, millal ja mis põhjustel on pärast raha paigutamist kambrisse juurdepääs. Korteriga sõlmitud tehingu korral on müüjal esmalt kasutusõigus, kuid alles registreeritud korteri müügi-ostu-müügilepingu esitamisel. Kui sellise lepinguga müüja ei tule määratud aja jooksul (tehing ei läbinud riiklikku registreerimist, s.t ei toimunud), siis võetakse temalt õigus kambrisse pääseda ja selline õigus antakse ostjale, kes tuleb ja võtab oma raha tagasi. Esialgne juurdepääs kambrile (selleks, et sinna raha panna) on tavaliselt kõigil huvitatud isikutel (müüja, ostja, esindajad). Seega arvutatakse raha müüja juuresolekul ümber..

Kui raha on läbi loetud, kontrollitud ja lahtrisse pandud, lähete kokkuleppe sõlmimiseks Rosregistratsiya kontorisse või notari juurde. Rosregistratsiyas koostab teie lepingu riikliku registripidaja kinnituse. Alates sellest hetkest loetakse tehing lõppenuks.

5. Tehingu riiklik registreerimine ja eluaseme omandiõiguse üleminek

Riikliku registreerimise tähtaeg on nüüd üks kuu.

Kuu aja pärast saavad tehingu osapooled oma koopiad lepingust. Müüja lepingul on üks tempel, mis kinnitab tehingu registreerimist. Selle lepinguga läheb müüja panka (depoopanka), pääseb kambrisse ja võtab oma raha. Ostja lepingul on kaks pitserit: üks kinnitab tehingu registreerimist, teine ​​- omandiõiguse registreerimist. Lisaks saab ostja tõendi kinnistu – korteri – omandiõiguse riikliku registreerimise kohta. Sellest hetkest saab temast täielik omanik.

Samuti peavad pooled allkirjastama vara vastuvõtmise ja võõrandamise akti. Tehingu riiklikuks registreerimiseks seda toimingut ei vajata, kuid ilma selleta loetakse tehing ka toimumata. Alates sellest hetkest võime tõesti öelda, et tehing toimus.