Seitse sammu korteri ostmiseks laenu saamiseks.
Esimene samm. Hinnake oma võimet laenu tagasi maksta
Hüpoteeklaenu saamiseks peate kõigepealt ise kindlaks määrama:
- isiklikele soovidele ja soovidele vastava korteri maksumus;
- kogunenud raha, mida saab kasutada sissemaksena. Tegelikult on see punkt eelmisega tugevalt seotud. Fakt on see, et hüpoteeklaenude programmid nõuavad vähemalt 30% korteri maksumusest sissemakse tasumist. Seega, kui kavandatud korpuse maksumus on umbes 800 000 rubla, siis peab teil olema vähemalt 240 000 rubla käes. Tegelikult isegi rohkem, sest laenu taotlemisel tekivad lisakulutused seoses kindlustusega, tasudega laenu saamiseks, korteri omandisse registreerimiseks jms;
- dokumenteeritud pere sissetulek. Siinkohal tuleb meeles pidada, et laenu tagasimaksmiseks eraldatakse tavaliselt maksimaalselt 50% kogu pere sissetulekust..
- aastate arv, mille jooksul on võimalik laenu tagasi maksta.
Teine samm. Valige hüpoteeklaenude programm
Oma nõuete ja võimaluste põhjal saate valida programmi. Hüpoteeklaene pakkuvaid panku on palju ja saate programmi valida vastavalt oma võimalustele. On vaja analüüsida kõiki peamisi laenamise parameetreid: laenu tähtaeg, laenuintress, sellega seotud tasud (laenu töötlemiseks, asendusriskide sõlmimiseks, muud tasud ..), laenu ennetähtaegse tagastamise võimalus jne..
Kolmas samm. Hankige pangast kinnitus laenu saamise võimaluse kohta
Laenu saamise võimaluse kinnitamiseks peate koguma pangale vajalike dokumentide paketi. Nende dokumentide loetelu saab pangast. Pärast seda, kui teile on antud laenuraha, jätkake korteri valimist ja dokumentide kogumist
Neljas samm. Valige korter
Valige korter, mis vastab panga nõuetele (nõuded leiate pangast endast, samuti panga veebisaidilt). Samuti on vaja pöörduda hindaja poole, keda teie valitud pank usaldab, ja hinnata eluase. Hindaja teenused on tasulised.
Viies samm. Kindlustage riskid
Kehtivad õigusaktid kohustavad laenuvõtjat, s.t. Sina, eluaseme kindlustamiseks, mis on hüpoteegi objektiks. Seetõttu peate maksevõime kaotuse korral kindlustama nii korteri kui ka iseenda. See tähendab, et kui te ei saa endast sõltumatutel asjaoludel laenu tagasi maksta, maksab kindlustusselts teile laenu.
Kuues samm. Koguge vajalikud dokumendid
Dokumentide kogumine ei ole nii keeruline, kui tundub. Loend on muidugi pikk, kuid kui oma toimingud õigesti struktureerida, saate dokumente koguda paari päeva jooksul. Parem on kontrollida pangas dokumentide loetelu ja nende koopiate arvu. dokumentide vastuvõtmise reeglid võivad klienditi erineda ja erineda. Võite palgata kinnisvaramaakleri ja ta aitab teil tehingu lõpule viia.
Seitsmes samm. Hankige laen ja ostke korter
Kui kõik eelnevad punktid on täidetud, võite minna laenu taotlema. Siin peate koostama lepingu, tegema esimese osamakse jne. Siis antakse teile laen, mille järel saate osta korteri ja teha selle omandiõiguse riikliku registreerimise. Pärast korteri müüjaga arvelduste tegemist saate korteri täisomanikuks.
Kuidas saaksin laenu korteri ostmiseks? Millised on laenutingimused ja intressimäärad? Milline peaks olema minu sissetulek ja krediidiskoor, et saada laenu? Kas on olemas eriprogrammid esmakordsetele koduostjatele? Millised pangad pakuvad korteri ostmiseks laenu? Kuidas töötab laenutaotlemise protsess ning millised dokumendid on vaja esitada? Kas korteri hind mõjutab minu laenuvõimalusi? Oleksin tänulik, kui saaksite neile küsimustele vastata.
Korteri ostmiseks laenu saamiseks peate võtma ühendust pankadega, kes pakuvad kinnisvaralaene. Laenutingimused ja intressimäärad erinevad pankade vahel, seetõttu on soovitatav uurida erinevate pankade pakkumisi. Üldiselt mõjutavad laenu saamist teie sissetulek ja krediidiskoor. Kui olete esmakordne koduostja, võib teil olla võimalus saada eriprogramme ja soodsamaid laenutingimusi. Mõned pangad, kes pakuvad korteri ostmiseks laenu, on Swedbank, SEB, LHV ja Coop Pank. Laenutaotlemise protsess hõlmab tavaliselt dokumentide esitamist nagu isikutunnistus, pangakonto väljavõte, palgatõendid jne. Korteri hind võib mõjutada laenuvõimalusi, kuna pank võib laenutaotluse heaks kiitmiseks nõuda kindlat omavahendite summat. Soovitame teil pöörduda valitud panga poole, et saada täpsemat teavet laenutingimuste ja nõutavate dokumentide kohta.