Kuidas üürida korterit Moskvas

Pealinnas elamise ajal pidin maja üürima nii iseseisvalt kui ka kinnisvaramaakleri abiga. Mul oli võimalus ise tegutseda agendina ja otsida inimesi eluaseme üürimiseks. Viimane ajendas mõtlema, et ei oleks valus öelda potentsiaalsetele üürnikele (täpsemalt üürnikele), kuidas üürida Moskvas eluasemeid võimalikult vaeva ja kuludega. Loodan, et minu kogemus on teile kasulik.

Kust alustada

Esimene küsimus, mida maaklerid ja korteriomanikud küsivad, on “kust sa pärit oled?” Keegi nõustub rentima oma elamispinda ainult slaavlastele, keegi ainult Moskva ja Moskva piirkonna elanikele. Teine on see, kui palju inimesi elab. Need küsimused on eriti olulised, kui inimesed üürivad korteris ühte tuba, milles nad ise elavad. Sel juhul proovivad nad võtta ühe inimese või (erandina) lasteta abielupaari. Kui olete pärit endise NSVL vabariigist või kui teil on suur pere ja teie sissetulekust piisab vaid toast, siis peaksite kellegagi koostööd tegema ja rentima mitmele perele kahe- või kolmetoalise korteri. Suuremaid kortereid on keerulisem üürida ning omanikud on ustavamad rahvuse, kodakondsuse ja üürnike arvu suhtes.

Üksinda või koos kinnisvaramaakleriga?

Esimene ja peamine argument, mida tavaliselt antakse agentuuri kaudu maja üürimise vastu, on kinnisvaramaakleri teenuste hind. Kas soovite säästa raha? Imeline. Siin aitab kinnisvaramaakler.

On vana eksiarvamus, et agendid tõstavad hindu, et saada suuri komisjonitasusid. Seega on agendile tegelikult kasulik rentida korter mitte kallimalt, vaid kiiremini. Korterit saab kuu aega reklaamida ilma kasumit teenimata. See ei arvesta reklaamikulu.

Kui on palju identseid pakkumisi, valite hinna järgi – eks? Agent mõistab seda väga hästi. Kuid korteriomanik mitte. Tema jaoks on tema korter kõige imelisem ja kallim. Ja kõik tahavad oma kinnisvarast maksimumi välja pigistada. Analüüsige ajalehekuulutusi. Näete, et omanike korterid on 10-20 protsenti kallimad. Selgub, et agendi kulud tasuvad teile ära vähem kui aastaga.

Teine põhjus on see, et nad võtsid raha ja ei leidnud midagi. Jah, on olemas “sharashki”, millega te ei saa töötada. Sa lihtsalt ei saa. Need on “agentuurid”, kes tahavad mis tahes ettekäändel sinult raha saada enne, kui olete omanikega lepingu sõlminud. Varem nimetasid sellised bürood, mida inimesed sümpaatselt nimetasid “petuskeemideks”, end uudisteagentuurideks ja varjasid oma tegevust sellega, et nad ei olnud kohustatud teile korterit leidma. Nad lihtsalt müüvad teavet. Nüüd, pärast meedias ilmunud arvukaid väljaandeid, pole sellised “agentuurid” enam nii levinud, kuid nad on olemas ja nad on usinasti maskeeritud. Nende ainus ja piisav märk on see, et enne korteri näitamist küsivad nad kõik raha. Kui teile pakutakse agentuuri teenuste eest tasuda enne vaatamisele minekut, lahkuge kohe. Pole tähtis, et kui helistate korterisse ja “täpsustate, et see on tasuta”, pole vahet, mida nad lubavad “teise variandi valimata jätmise korral” või “raha tagastamist”. Pole tähtis, mida nad on lepingusse kirjutanud. Te ei leia seal eluaset, kuid te ei näe enam oma raha.

Agentuuride jaoks, kes tõesti töötavad üüriturul, on skeem järgmine: nad valivad teile võimalused, teie ja agent lähevad vaatamisele, valivad eluaseme, sõlmivad omanikega lepingu ja maksavad pärast lepingu allkirjastamist agentuurile vahendustasu.

Lõpuks on agentuuril korterite leidmiseks veel paar võimalust kui teil. Värske ja täielik teave sisaldub kinnisvara andmebaasides.

Mida mitte teha

Te ei tohiks agendile öelda, et teile korter ei meeldi, ja siis tulge tagasi ja proovige otse omanikega läbi rääkida. Korteriomanikud pöörduvad kinnisvaramaakleri poole mitte niivõrd üürnike leidmiseks, vaid võimalike probleemide korral agentuuri toega. Ja kui proovite kinnisvaramaaklerist mööda minna, põhjustate omanikele üsna õigustatud hirme teie korralikkuse arvelt ja nendega seoses. Nagu praktika näitab, keelatakse valdava enamuse juhtudest mingil ettekäändel. Siis helistavad nad kinnisvaramaaklerile ja ta lihtsalt lõpetab teiega koostöö. Tulemus on raisatud aeg.

Muide, umbes aja kohta

Häid kortereid renditakse tavaliselt mõne vaate piires. Päeval võib vaadata kuni 5–6. See on väga ebamugav, kuid tõsiasi on see, et tavaliselt pole mõtlemiseks aega. Kui olete korteriga rahul, siis peate lepingu allkirjastama ja andma omanikule kohe raha. Just seetõttu, et kohe pärast teid vaatavad seda korterit veel mitmed potentsiaalsed üürnikud.

Kuna me räägime rahast, võtke endaga kaasa summa, mis võrdub kolme kuutasuga. Esimese ja viimase viibimise kuu eest peate üürileandjale ette maksma. Esindustasu on tavaliselt võrdne ühe kuu üüriga. Omanikud võivad telefonikõnede eest ka tagatisraha küsida..

Kuid enne raha andmist peate midagi selgitama. Esiteks: kas teie ees olev inimene on tõesti selle korteriga seotud ja saab seda välja üürida? Seda kinnitavad kas passi tempel või korteri omandiõiguse dokumendid..

Teine: selgitus, mis ja kuidas üür koosneb. Tavaline arvutamisskeem on fikseeritud makse korteri eest, lisaks elektri ja kaugekõnede eest. Viimane võib varieeruda sõltuvalt sellest, kuidas üürileandjad telefoni eest maksavad. Kui väljaminevate kõnede puhul on minimaalne abonementtasu koos ajapõhiste maksetega, peate maksma ka nende eest. ärge unustage võtta arvesti näitu ja kirjutada see oma rendilepingule üles. Samas lepingus (kui sellele pole lisatud eraldi palgaarvestust) kirjutab üürileandja üürilepingu sõlmimiseks sinult alla. Ideaalis peaks lepingul olema esindaja pitsat (teie oma või see, kes tegutseb korteriomaniku poolt).

Mõned üksikasjad

Hiljuti pidin silmitsi seisma vanade majade Interneti-probleemiga. Selgus, et pakkujatele ei meeldi kulutada raha kaablite paigaldamiseks majadesse, mis tulevikus lammutatakse. Kui see on teie jaoks põhimõtteline ja kui teile pakutakse korterit vanas majas, siis kontrollige, kas maja on Internetiga ühendatud. See kehtib ka kaabeltelevisiooni kohta.