Kuidas vaidlustada korteri kinkekiri

Annetuse tegemine on väga tõsine ja vastutustundlik samm, eriti kui annetatakse eluaset. See, kes sellise kingituse teeb (andja), peab aru saama, mis selline tehing on ja millised on selle tagajärjed.

Mis on annetus

Kinkelepinguga nähakse ette korteriõiguse tasuta võõrandamine teisele isikule (makstud isikule) ilma tingimuste ja reservatsioonideta.

Tähtis. Annetus jõustub alles pärast selle riiklikku registreerimist ja mitte pärast annetuslepingu allkirjastamist, nagu paljud usuvad.

Ei ole annetusleping:

• leping, mis näeb ette korteri võõrandamise pärast doonori surma (see saab olema testament);
• doonori korteris eluaegne leping.

Ülaltoodu põhjal on selge, et enne sellise otsustava sammu astumist nagu korteri annetamine peate kaaluma kõiki sellise kokkuleppe võimalikke tagajärgi. Siiski on olukordi, kui kinkija ei võtnud kõiki nüansse arvesse või muutis meelt ja siis võib tekkida küsimus: kas on võimalik leping üles öelda ja annetatud korter tagasi tagastada??

Kuidas kingitus väljakutse esitada

Need hetked elus, kus võib osutuda vajalikuks pühendumusele vaidlustada, on erinevad, arvestage kõige tavalisemat:

1. Kui makstud isik halvab korterit (näiteks on teostanud ebaseadusliku ümberehituse, mis ohustab hoone konstruktsiooni terviklikkust).
2. Kui makstud isik üritas doonorit või tema elu kahjustavat ohtu, aga ka tema perekonda, või tegi oma elu katse.
3. Kui kinkija ei olnud tehingu tegemisel teovõimeline ega saanud aru tema sooritatavate toimingute mõttest (psüühikahäire, joobeseisund).
4. Annetus tehti selleks, et varjata veel ühte lepingut (võlts tehing). Reeglina tehakse seda selleks, et vältida ühises omandis oleva esimese ostuõiguse keeldu..
5. Kingituse kujundus ei vasta seaduse nõuetele (õiguste riiklikku registreerimist ei toimu, lepingu vormi on rikutud jne).

Nõuanne.Et vältida tehingu edasist vaidlustamist nendel alustel, on parem sõlmida kinkekiri notariga, kes tagab tehingu sõlmimisel seaduse nõuete järgimise..

6. Annetus kirjutati alla ähvardusel, sunduseta ja see ei vasta annetaja tahtele.
7. Annetaja ei mõistnud kingituse allkirjastamisel sellise tehingu olemust (enamasti tekivad sellised olukorrad vanemate inimestega, kui neile lubatakse kingituse kasutamisel elutoetust ja materiaalset tuge või võimalust annetatud korteris alaliselt elada).
8. Teise abikaasa nõusolekul ühise vara annetamisel pole. Sellise nõusoleku saate väljastada notari juures.
9. Lepingu allkirjastamine rasketes oludes.
10. Tehtud inimese surm. Doonor võib nõuda annetuse tühistamist, kui ta ületas makstud isiku. Kuid sel juhul tuleb annetaja selline õigus tingimata fikseerida annetuslepingus.

Nõuanne.Pühenduses on võimalik sätestada tingimus, mille kohaselt juhul, kui saaja sureb enne kinkijat, on kinkijal õigus annetus tühistada ja korter läheb talle tagasi, mitte aga pärandades surnu perekonda.

Need pole kõik juhtumid, mis on kinkelepingu ülesütlemise aluseks. Õigusaktid näevad ette ka konkreetsed olukorrad, kus kinkimise akti saab vaidlustada. Näiteks kui selle paneb toime pankrotiseisundis või eelõhtul üksikettevõtja.

Kingituse registreerimine on võimatu. Nende täitmata jätmine on ka tehingu vaidlustamise aluseks. Selliste põhjuste hulka kuuluvad:

• alaealiste laste nimel tehtud annetused;
• annetamine teovõimetute nimel;
• annetamine patsientide nimel;
• annetus riigiametnikele tänuna nende otseste ülesannete täitmise eest;
• keelab seadusandluse ja annetuste tegemise äriorganisatsioonide vahel.

Nende tingimuste eiramise korral võib tehingu kehtetuks kuulutada koos korteri hilisema tagastamisega kinkijale.

Kuidas pühendumist vaidlustada

Ainult kohus saab kinkelepingu lõpetada.

Enamasti nõuavad annetuse tühistamist doonorid, kes on sattunud asjaolude ohvriks või isikud, kes on neilt kingituse vastu võtnud. Kuid nad pole ainsad, kes kokkuleppele vaidlustavad. Kinkelepingu tühistamist võivad nõuda järgmised isikud:

• doonor, kui tal on selleks piisavalt alust;
• kolmandad isikud, pärast annetaja surma või teovõimetuks tunnistamist (doonori elu jooksul ei õigustata kolmandate isikute nõudeid, kuna ta saab vara omal äranägemisel käsutada), sel juhul saab iga inimene annetuslepingu ülesütlemise algatada või selle vaidlustada. keda see huvitab;
• saaja võib ise keelduda kingituse vastuvõtmisest, selline keeldumine peab toimuma enne kingituse vastuvõtmist, sel juhul kingitus lõpetatakse.

Analüüsime samm-sammult, mida on vaja akti vaidlustamiseks.

1. samm. Konsulteerige juriidilise eksperdiga

Annetuslepingute vaidlustamine on üsna keeruline tsiviilkohtumenetluse liik, seetõttu on soovitatav sel juhul kaasata kutseline advokaat või jurist, kui see pole võimalik, siis vähemalt saada pädeva nõu ja abi õigusliku seisundi kujundamisel..

2. samm. Koguge tõendusmaterjal

Erinevalt muudest lepinguliikidest on kinkelepingu kohtus vaidlustamine üsna keeruline, selleks on vaja mõjuvaid põhjuseid.

Tõendid võivad olla:

• kirjad, fotod;
• meditsiinidokumendid (tervisekahjustuse korral);
• doonori vaimset seisundit kinnitavad meditsiinidokumendid;
• kviitungid, mis kinnitavad, et raha on laekunud, kui varjamine toimub tegeliku makselepingu annetuse korral (ost-müük);
• õiguskaitseorganite tõendid, kriminaalasja materjalide koopiad, tunnistajate ütlused, ülekuulamisprotokollid;
• surma tõendavad dokumendid (kui andekas inimene suri);
• muud nõuet tõendavad dokumendid.

3. samm. Pidage kinni kohtusse pöördumise tähtaegadest (aegumistähtaeg)

Ajavahemik on akti vaidlustamisel väga oluline. Mida varem hagi esitatakse, seda rohkem võimalusi õiglus taastada. Õigusaktid näevad siiski ette seda tüüpi juhtumid ja tähtajad, mille järel nõude esitamine pole enam võimalik. Üldreeglite kohaselt on see kolm aastat alates akti sõlmimisest.

4. samm. Esitage nõue

Nõude esitamiseks peate:

1. Makske riigilõiv.

2. Koostage nõue. Nõudes tuleb märkida:

• teie andmed (hagejana);
• vastase andmed, kelle vastu nõue on esitatud (kostja);
• teatage oma õiguslik seisund (näidake ära kinkimise akti vaidlustamise põhjus ja alus);
• esitage lingid seadusega, mis kinnitavad teie õiguslikku seisundit;
• vormistada nõue õigesti;
• loetlege dokumendid, mille olete nõudele lisanud.

3. Nõudele tuleb lisada järgmised dokumendid:

• pühenduse koopiad;
• teie isikut tõendavate dokumentide koopiad;
• dokumendid, mis on asjas tõendiks
• lõivu tasumist kinnitavad dokumendid.

4. Esitage kohtule nõue. Sel juhul tuleb nõue esitada korteri asukohas.

Kohtutesse pöördudes peate mõistma, et kohtus on võimalik õiglust otsida, kui kinkelepingu tühistamiseks on mõjuvaid põhjuseid ja võimalus neid tõestada. Ebaõiglus, mis doonorile alati ei tundu, ja tema õiguste tegelik rikkumine, on annetuse tühistamiseks seaduslik alus.

Näide kohtupraktikast

Hageja esitas taotluse kinkeakti kehtetuks tunnistamiseks. Ta nõudis, et kostja, kellega ta oli abielus, veenis teda maja ümber registreerima, lubades tal vastutasuks lahkuda kuni surmani. Vahetult pärast seda halvenes nende suhe järsult, kostja keeldus teda igapäevaelus abistamast ja tema eest hoolitsemast ning registreeris maja ümber oma pojale. Hageja väitis, et ta eksis tehingu õigusliku olemuse kindlaksmääramisel. Kohus tema nõuet ei rahuldanud. Otsuses öeldakse, et maja anti üle 8 aastat tagasi, tehing teostati korrektselt ja notari kinnitatud. Hageja ei esitanud ühtegi dokumenti, mis tõendaks elutoetuse kokkuleppeid.

Kokkuvõtteks tahaksin märkida, et annetus pole ainus viis korteri lähedastele ülekandmiseks, kuid kui siiski otsustasite sellise kingituse teha, laske oma heldust premeerida nende inimeste tänulikkuse ja vastutusega, kellele andsite, nii et te ei pea mõtlema annetuse vaidlustamise küsimustele.