Võrreldes mainekate Moskva linnaosade korteritega on äärelinna suvilad lakanud juba peadpööritavalt kallid. Pärast seda, kui kõige madalama hinnaga suurlinna korterite maksumus ületas 150 tuhat dollarit, hakkasid kinnisvaravahendajad rääkima suurenenud huvist suvilate ja raekodade vastu Moskva lähistel. Kui palju raha vajab moskvalane maakodu saamiseks alaliseks elamiseks??
– Kui olete huvitatud “nädalavahetuse majast”, siis kui teil on 50 tuhat dollarit, võite hakata otsima sobivat hoonet kaugetes äärelinnas. Kuid kui me räägime majast, kus soovite alaliselt elada, õnnelikult kunagi hiljem, siis valmistage ette vähemalt 500 tuhat dollarit, – ütleb Venemaa-Soome osaluse Vuokatti-Rus peadirektor Mihhail PURYSHEV. – Selle raha eest saate kindla maja, mille pindala on umbes 250 ruutmeetrit. m kõigi maailma tsivilisatsiooni saavutustega kommunikatsiooni, ehituse kvaliteedi, arhitektuuri valdkonnas.
Arendajad ei varja, et keskenduvad peamiselt ostjatele, kelle keskmine aastane sissetulek on 150-200 tuhat dollarit.
Uute suvilahoonete põhiosa moodustab täna äriklass. – Kaasaegse äärelinna turu üheks kurvaks tendentsiks on turistiklassi külade peaaegu täielik puudumine, – ütleb haldusorgani “Masshtab” turundusanalüüsi osakonna turundusanalüüsi osakonna juhataja Igor LEBEDEV. – Need objektid, mis asuvad reeglina Moskvast kaugel. Vahendajad ja arendajad nimetavad suvilaid ja vallamaju, mis maksavad kuni 450 tuhat dollarit, “turistiklassiks”.
Just selline kinnisvara – väike pindala (170–250 ruutmeetrit) – ostetakse traditsiooniliselt kõige kiiremini, kuid ehitajatele kõige vähem kasumlikuks. Park Group LLC andmetel moodustavad sellised asulad keskmiselt umbes 5–10% koguarvust, ehkki viimase aasta jooksul on see arv tõusnud 10–18% -ni. Kust otsida odavamaid maju? Park Group LLC presidendi Oleg MARININi sõnul on 300 000 dollari eest võimalik osta odavat suvila isegi sellistes mainekates piirkondades nagu Novorizhskoe või Kaluzhskoe, kuid ainult Moskva ringteest kaugemal kui 30 km..
Vähem populaarsetes sihtkohtades algavad hinnad 200–250 tuhande dollarist maja eest, mille pindala on 200–230 ruutmeetrit. m.Aga tuleb arvestada: kirde, ida ja kagu pole eriti populaarsed, kuna seal asuvad peamised maanteed on äärmiselt hõivatud.
Võite minna teist teed: osta vallamaja. Nende populaarsus on viimase aasta jooksul tõusnud. Sellise korpuse minimaalne pindala on tavaliselt 120–150 ruutmeetrit. m, ja on täiesti võimalik leida sobiv variant, mille hind ulatub 300 tuhande dollarini.
Sõltuvalt majaklassist jagunevad suvila-asulad kolme põhikategooriasse:
Turistiklass – kuni 450 tuhat dollarit maja kohta, Äriklass – alates 450 tuhandest kuni 800 tuhandeni, Lisatasu – alates 800 tuhandest dollarist (ülempiiri pole).
Tüüpilised pakkumised linnalähiturul:
Ridamaja – Keskmine hind ruutmeetri kohta. m, 1500 dollarit, keskmine elamispind, kv. m 190, maatükk, on 1,5
Suvila – Keskmine hind ruutmeetri kohta. m, 2500 dollarit, keskmine elamispind, kv. m 210, maa-ala, on 15
(Suurbritannia skaala järgi)
Ja nad annavad laenu?
Nüüd on äärelinna hüpoteeklaenude turg vaid 3–4 protsenti kogu laenutehingute arvust. “Tehing ise äärelinna kinnisvara ostmiseks juriidilise poole pealt on palju keerulisem ja mahukam kui linnakorteri omandamine,” selgitab Igor Lebedev. – Lõppude lõpuks ostate tegelikult kaks objekti korraga – maja ja maa, millel see seisab. See tähendab, et nõutavate dokumentide arv suureneb..
Mis on kõige populaarsemad sihtkohad?
Rublevo-Uspenskoe maantee. Kallimad mõisad asuvad siiani. Vaatamata kõrgetele hindadele ja liiklusummikutele kitsal maanteel on “rubla” kinnisvaral suur nõudlus – prestiiž!
Novorizhskoe ja Kaluga maanteedel. Uus-Riia suvilaasulate rikkaim valik – üle 60.
Siit leiate pakkumisi luksusest turistiklassini. Suur pluss nii Novorizhskoe kui ka Kaluzhskoe maanteedele – kiirteed on laiad ja Moskva piirkonna standardite kohaselt pole need eriti koormatud.
Minski ja Kiievi maantee. Traditsiooniliselt populaarsed dacha sihtkohad – seetõttu on siin infrastruktuur enam-vähem arenenud. Minka võib elu tõsiselt raskendada liiklusummikutega.
Dmitrovi maanteel. Populaarne “suure vee” tõttu – selles piirkonnas on suurem osa veehoidlaid koondunud. Miinus – raja väike ribalaius.
Kus on parimad pakkumised??
Mihhail PURYSHEV, Vene-Soome osaluse Vuokatti-Rus peadirektor: – Kui räägime hinna ja kvaliteedi optimaalsest kombinatsioonist, siis need on Varshavskoe ja Simferopoli maanteed. Kohad on ilusad, rajad kaasaegsed. Territooriume hakatakse arendama, kuid mõistliku hinnaga on siiski võimalik maad osta.
Enda kodus elamise puudused
Oma kodus elamise üks puudusi on võrreldes linnateenustega kallimad kommunaalkulud. Lisaks on olemas ka tegevusmaksed – territooriumi puhastamise, turvalisuse, kommunikatsiooni töökorras hoidmise, prügiveo eest. Kui küla territooriumil on poode, spordikeskus või rand, mis töötavad ainult “siseringi sisenejate” jaoks, tuleb nende ülalpidajate eest maksta ka nende ülalpidamise eest. Keskmiselt on suvila või vallamaja edasise hoolduse hind alates 1 dollar ruutmeetri kohta. m kuus, kuid see on “keskmine temperatuur haiglas”.
Meie eksperdid hoiatavad: sama hinnatasemega külades võivad maksed olla erinevad – ja praegu on sellest äärmiselt kasulik aru saada isegi enne maja ostmist.
Tulemus
Ehkki äärelinna hinnad näivad esmapilgul kaugelt madalad, pöörake tähelepanu: kolmanda transpordiringi kõige tagasihoidlikum korter on nüüd oma maksumuses üsna võrreldav suvilaga, mille pindala on 250 ruutmeetrit. m ja äärelinnas “treshka” – keskmise (mitte kõige odavama) vallamaja maksumusega. Teisisõnu, kui teil on Moskva korter, kuid püüdlete kogu südamest linna poole, eemal linnamürast ja sududest, on see unistus üsna realistlik.
Milliseid kriteeriume peaksin arvestama maamaja valimisel?
Maamaja valimisel peaks arvestama mitmeid kriteeriume. Esiteks, oluline on asukoht – kas soovid maamaja mere äärde, metsade keskele või hoopis maapiirkonda lähedale. Teiseks, tuleb hinnata majapidamise suurust ja seisukorda ning veenduda, et see vastab sinu vajadustele. Lisaks peaksid uurima, millised on kütte- ja elektrisüsteemid ning kas need vastavad kaasaegsetele standarditele. Samuti tasub hoolikalt uurida maatüki suurust ja võimalusi selle kasutamiseks, näiteks aia või põllumaa loomiseks. Oluline on ka ümbritsev keskkond ja naabruskond – kas soovid rahulikku ja privaatset asukohta või eelistad aktiivsemat naabruskonda. Enne ostu sooritamist on soovitatav ka tausta kontrollida, näiteks uurida eelnevaid omanikke ja uurida olulisi õigusakte. Kokkuvõttes on maamaja valimisel oluline leida tasakaal oma soovide ja vajaduste ning kättesaadavate võimaluste vahel.
Maamaja valimisel tuleks arvestada mitmeid kriteeriume. Asukoht, majapidamise suurus ja seisukord, kütte- ja elektrisüsteemid ning maatüki suurus ja võimalused on olulised tegurid. Samuti tasub hinnata ümbritsevat keskkonda ja naabruskonda. Enne ostu sooritamist on soovitatav teha põhjalik taustauuring. Oluline on leida tasakaal oma soovide ja vajaduste ning kättesaadavate võimaluste vahel.
Kuidas leida ja valida endale sobivat maamaja? Mis tegurid on olulised valikute tegemisel? Kust leida kinnisvarapakkumisi ja milliseid aspekte tuleks üldse arvestada maamaja soetamisel? Kas on soovitusi nõuandjate või ekspertide kohta, kes aitaksid selles protsessis?
Endale sobiva maamaja leidmine ja valimine nõuab põhjalikku uurimist ja kaalumist. Olulised tegurid hõlmavad asukohta, suurust, seisukorda, hinda ja mugavusi. Kinnisvarapakkumisi saab leida kohalike kinnisvarabüroode veebisaitidelt, maakleritelt, kinnisvaraportaalidelt ja sotsiaalmeediast. Maamaja soetamisel tuleks arvestada ka asjaoludega nagu naabruses asuvad teenused (nt kauplused, koolid, arstid), ligipääsetavus, infrastruktuur (nt teed, elekter, vesi) ja maastik. Oluline on ka hindamis- ja ehitusajalugu ning võimalikud renoveerimistööd või probleemid. Nõuandjateks võiksid olla kinnisvaraekspert, arhitekt, ehitusinsener või sõltuvalt vajadusest keskkonnaspetsialist. Nende professionaalne nõuanne aitab teha informeeritud valikuid ja tagada, et maamaja vastaks teie vajadustele ja eelarvele.
Kuidas valida maamaja? Millised on kõige olulisemad faktorid, mida peaksite arvestama? Kas pidage silmas asukohta, suurust, stiili? Millistel ehitusmaterjalidel tasub keskenduda? Kas on olemas mõni spetsiifiline piirkond, kust oleks hea maamaja osta? Jagage oma kogemusi ja nõuandeid maamaja valimisel!