Kuidas maamaja omandiõigust registreerida

Paljud äärelinna piirkondade omanikud seisavad mingil hetkel silmitsi vajadusega koostada kinnisvara kohta dokumente, olgu see siis sait ise või sellele ehitatud maja.

Aleksei Petrovitš Bogolyubov. Dacha A. P. Bogolyubov ja N. P. Nechaeva. 1877

Selles artiklis räägime teile, mida teha maamaja omandiõiguse registreerimisel, mis asub isikliku tütarettevõtte pidamiseks ette nähtud kohas (seda nimetatakse ka tagaaia taluks) või on ette nähtud spetsiaalselt üksikelamute ehitamiseks.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi normide kohaselt on individuaalne elamu üksikelamu, millel pole rohkem kui kolme korrust ja mis on mõeldud ainult ühele perele. Omandiõiguse registreerimise korda reguleerib sel juhul 21. juuli 1997. aasta föderaalne seadus “Kinnisvaraõiguse ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta” nr 122-FZ.

Selle seaduse kohaselt teostab omandiõiguse riikliku registreerimise Föderaalne Riigi Registriasutus (Rossreestr) ja tema territoriaalsed kontorid.

Vajalikud dokumendid

Äärelinna kinnisvaraobjekti omandiõiguse riikliku registreerimise tegemiseks peab teil olema dokumentide pakett, mis sisaldab järgmisi pabereid:

• taotleja (kinnisvara omaniku) pass. Kui dokumendid on koostanud esindaja, tuleb tema nimel koostada volikiri;
• maja tehniline pass (kui hoone on ehitatud pärast 1. märtsi 2008, siis koostatakse hoone katastri pass),
• maa omandiõiguse dokumendid (kui maatükk saadi kätte enne 1999. aastat ja hiljem ei olnud seda kinnistuna registreeritud),
• maatüki katastriüksusplaan (kui maatükki ei olnud enne 1999. aastat kinnistuna registreeritud ja puudub moodsa näidise maa omandiõiguse tunnistus),
• Vene Föderatsiooni maksuseadustikus sätestatud riigilõivu tasumise laekumine (täna on see 200 rubla).
• omandiõiguse riikliku registreerimise taotlus (vorm täidetakse, kui võtate ühendust Venemaa registri asutustega dokumente aktsepteerinud spetsialisti juuresolekul).

Üksiku elamuehitusobjekti tehniline ja katastri pass

Tehnilised ja katastri passid on mõeldud kinnitama teie saidil asuva kinnisvara ehitamise fakti ning sisaldavad selle täielikku tehnilist kirjeldust.

Firs Sergeevich Zhuravlev. Ametlik. 1836–1901

Tehnilise passi saamiseks peate võtma ühendust Tehnilise Inventuuri Bürooga. Maja ehituse legaliseerimiseks on vaja tehnilist passi.

Nagu eespool märgitud, on pärast 1. märtsi 2008 ehitatud majade jaoks vaja väljastada katastri pass. Katastri pass on tehnilisega väga sarnane, kuid sisaldab vähem parameetreid, mis iseloomustavad elamu tehnilisi omadusi.

Elamu katastri pass antakse välja pärast selle objekti vastuvõtmist katastriüksuse registreerimiseks. Varem registreeritud tehnilise passiga kinnisvaraobjektid ei nõua katastriüksuse registreerimist.

Riigi katastriüksuse registreerimise volitused meie riigis kuuluvad föderaalsele riikliku registreerimise, katastri- ja kartograafiateenistusele (Rosreestr), samuti selle territoriaalsetele organitele (Rossreestri piirkondlikud kontorid)..

Praegu on Rosreestri 11. märtsi 2010. aasta korralduse nr P / 93 alusel volitused Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes katastri- ja katastriüksuse registreerimise pidamiseks antud föderaalsele riigiasutusele “Maakatastri koda”..

Samuti tuleks meeles pidada, et riiklikku katastriüksuse registreerimist ja kinnisvara katastripassi väljastamist teostavad volitatud asutused eranditult kinnisvaraobjekti tegeliku asukoha kohas. See tähendab, et kui sait asub Moskva piirkonnas, peate võtma ühendust katastriüksuse piirkondliku osakonnaga.

Peab märkima, et maamaja katastrikinnistamisel registreerimise eest riigilõivu ei tasuta..

Kinnisvara registreerimist teostavad katastrikojad 20 tööpäeva jooksul alates vastava avalduse esitamise kuupäevast.

Pealkirja dokumendid

Need on dokumendid, mis kinnitavad selle saidi saamise aluseid. Maakodu omandiõiguse riikliku registreerimise menetluse läbimisel maa eest võib toimida järgmine:

• kohaliku omavalitsuse organi (kohaliku omavalitsuse organi) asjaomane akt selle maatüki igaveseks kasutamiseks või kogu eluks pärandatud valdusesse andmise kohta;
• pärandiõigust kinnitavad dokumendid;
• kohaliku omavalitsuse üksuse väljavõte majapidamisraamatust, mis tõendab taotleja õigust maatükile (isiklikuks talupidamiseks eraldatud maatükkide jaoks);
• teine ​​maatüki omandiõigust tõendav või kinnitav dokument.

Kui maatükk oli omandisse kantud pärast 1999. aastat, ei pea te kinnistusdokumenti registreerimisasutusele esitama. Pange tähele, et see säte kehtib neile õnnelikele, kes on juba maaomandi registreerinud ja kellel on kaasaegne omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus.

Maatüki katastriplaani registreerimise tunnused

Maatüki piiride katastriplaan peab sisaldama:

• ala katastritunnus (valla või muu haldusterritoriaalse üksuse nimi),
• kasvukoha piirid ja piirimärkide arv,
• külgnevate maatükkide piiride kirjeldus,
• joonise mõõtmed pindala, horisontaalsete vahemaade ja suunanurkade kujul,
• külgede suund “lõuna-põhja”,
• võrguväljundid,
• skaala tuleb näidata.

Katastriplaan peaks sisaldama ka teavet: piiratud kasutuses olevate ja serviisidega koormatud maatüki osade piiride kohta, samuti nende maatüki osade piiride kohta, millel asuvad kinnisvaraobjektid.

Ivan Nikolajevitš Aristov. Maamõõtja. 1962

Katastritunnuste määramine maatükkidele viivad katastrikojad läbi olemasolevate maakorraldusjuhtumite (riigi katastriüksuse registreerimine) alusel, mille alusel alad seejärel identifitseeritakse.

Samuti märgime, et maatüki katastriplaanil puudub selge, õigusaktidega määratletud kehtivusaeg. Kehtivate seaduste kohaselt loetakse maatüki katastriüksuse plaan kehtivaks seni, kuni selles sisalduvad andmed vastavad tegelikkusele..

Nagu ka omandiõiguse akti puhul, vabastatakse isikud, kes on äärelinna kinnisvara omandiõiguse registreerimisel saanud uue krundi omandiõiguse riikliku registreerimise tõendi (alates 1999. aastast), krundi katastriplaani esitamisest föderaalsele registreerimisasutusele.

Viimane etapp

Pärast kõigi vajalike dokumentide kogumist võite julgelt minna maja ja saidi asukohas föderaalse riikliku registreerimise, katastri- ja kartograafiateenistuse (Rossreestr) territoriaalosakonda. Aadressi saate teada kohalikust omavalitsusest või kasutajatoe kaudu. Pidage meeles, et kõik dokumendid, välja arvatud avaldus, mis on esitatud ühes eksemplaris, tuleb esitada kahes eksemplaris (subglacial ja copy).

Samuti on praegu võimalus esitada avaldus maamaja riiklikuks registreerimiseks posti teel. Sel juhul peavad siiski olema täidetud mõned eritingimused..

Esiteks,peate notariaalselt kinnitama, et taotleja allkiri on vormis.

Teiseks,tuleb meeles pidada, et maatüki ja kinnisvaraobjekti dokumendid tuleks saata ainult maatüki asukohas registreerimispiirkonnas tegutsevale Rossreestri territoriaalvalitsusele..

Kolmandaks,dokumentidega kiri saadetakse dokumentide esitamiseks ainult spetsiaalsel postiaadressil, mille leiate Venemaa registri territoriaaljaotusest. Muidu dokumente ei arvestata.

Samuti väärib märkimist, et üldreeglina ei nõuta kinnisvaraobjektide riikliku registreerimise läbimiseks ehitusluba ja ehitise kasutuselevõtmise akti. Luba on vaja ainult juhul, kui maamaja ehitust alustati pärast praeguse linnaplaneerimise koodeksi jõustumist (30. detsember 2004).

Pärast avalduse esitamist ja kõigi dokumentide esitamist registreerib ja väljastab Rossreestr kuu jooksul vastava kinnituse omandiõiguse riikliku registreerimise kohta.