Mere juurde alaliseks elamiseks – kinnisvara Sotšis

Kust veel leida sellist nurka Venemaal, kus päike on 300 päeva aastas, keskmine jaanuari temperatuur on + 6 ja isegi õrna Musta mere kaldal? Ainult Krasnodari territooriumil – riigi lõunapoolsemas osas. Ja muidugi paistab Sotši silma teiste kuurortlinnade taustal – tunnustatud kuurortpealinn, kõige dünaamilisemalt arenev ja kalleim linn Musta mere rannikul..

Statistiliste andmete kohaselt on Sotši täna uute elamukomplekside ja kommertskinnisvara ehitamise tempo poolest Moskvast teisel kohal ning mereranniku eliithoonetes on ruutmeetri maksumus juba jõudnud Moskva tasemele väga lähedale. Korterid Sotšis on eriline nõudlus nii investorite vahel, kes soovivad raha teenida turismihooajal eluaseme väljaüürimisega, kui ka nende Venemaa elanike seas, kes sooviksid oma suvila või korteri puhkepiirkonnas kogu suve lõõgastumiseks või alaliselt elamiseks..

Täna on Sotši kinnisvara hulgaliselt pakkumisi nii järelturult kui ka esmaselt turult, palju uusi elamukomplekse, klubitüüpi maju ja suvila asulaid, mille maksumus sõltub nii hoone asukohast kui ka klassist. Sellisest sordist pole keeruline eksida, seetõttu soovitame teil minna väikesele ekskursioonile Sotši kõigi nelja linnaosale, millest kõigil on oma eripärad, plussid ja miinused..

Sotši keskosa

Piirkonnas väikseim, kuid kõige märkimisväärsem ja prestiižsem – Sotši keskosa on kuulus oma väljaarendatud infrastruktuuri, mere läheduse ja kõige kallimate kinnisvaraturu pakkumiste poolest.

Just siin asuvad Festivalny kontserdimaja, Talveteater, linnavalitsus, raudteejaam, Peaingel Miikaeli katedraal, Sotši linna ajaloomuuseum, oreli- ja kammermuusika saal, merejaam, kaubandusgalerii, linna peaturg, postkontor ja muud olulised taristuvõimalused. Sotši keskosa hõlmab mitmeid mikrorajoone – kokku 8 linnamoodustist, sealhulgas mererannikuga piirnevad ning mis asuvad rannikust, tööstus- ja kuurordist üsna kaugel.

Keskus – mikrorajoon, millel on “ütlev” nimi, tegelikult “keskel ruut”. See ulatub mööda mererannikut, mida ületab Sotši kuulsaim ja pikim tänav – Kurortny prospekt. Mikrorajooni saab jagada kaheks tsooniks – kuurordiks, randade lähedal “Riv’ersky” ja “Mayak”, kus asuvad sanatooriumid “Chernomorye” ja nime saanud Maurice Torez, samuti elamuteks, mis on ehitatud peamiselt tüüpiliste viiekorruseliste hoonetega. Seal on mitu kooli, lasteaeda, palju poode, restorane ja kohvikuid. Keskuse mikrorajooni peetakse kõige kallimaks ja seda ehitatakse nüüd intensiivselt. Kõige huvitavamad uusehitised on Gorki pargi elamukompleks – ühe “ruudu” maksumus ulatub 117 tuhande rublani, korterikompleksi “Versailles” – ühe ruutmeetri hind on 280 tuhat rubla, samanimelise tänava ääres asuvad elamukompleksid Pervomaysky 1,2 ja 3 – ühe ruutmeetri maksumus siin varieerub vahemikus 85 kuni 215 tuhat rubla, sõltuvalt viimistluse ja viimistletud remondi olemasolust.

Vaade Sotši keskosale

Uus-Sotši on linna kuurordi mikrorajoon, kus on palju sanatooriume ja pansionaate, sealhulgas “Raduga”, “Sotši”, “Solnechny”, “Valgevene” ja “Zapolyarye”. Siin asub Venemaa presidendi suveresidents – “Bocharov Ruchei” ja suurem osa territooriumist on üles ehitatud suletud suvilaküladega. New Sotši huvitavate pakkumiste hulka kuulub elamukompleks Pirogova tänaval, Zapolyarye sanatooriumi pargivööndis – ühe ruutmeetri hind on 100 kuni 120 tuhat rubla, Rachmaninovi tänaval asuv Dream House elamukompleks – ühe ruutmeetri maksumus selles eliidis uus hoone ulatub 144 tuhande rublani.

Zavokzalny – just siit ostavad kortereid need ostjad, kes plaanivad Sotšisse alalist elukohta kolida. Meri on siit üsna kaugel, kuid infrastruktuur rõõmustab mitmekesisust, seal on kõik, mida vajate lastega perele. Zavokzalny kuulsaimad uusehitised on Sunny Hilli elamukompleks – ühe ruutmeetri hind on 75 kuni 116 tuhat rubla, Tuapse tänaval asuv elamukompleks – ühe ruutmeetri hind ulatub 120 tuhande rublani.

Zarechny on Riviera pargi ja Sotši jõe muldkeha kõrval arenenud infrastruktuuriga kinnisvara ostmise seisukohast veel üks väga atraktiivne piirkond linnas. Mikrorajooni peamine jalutusala on Tsvetnovi puiestee, mis on ehitatud peamiselt tüüpiliste “Hruštšovi” ja “Stalini” hoonetega. 2008. aastal rekonstrueeriti ja tehti siin kapitaalremonti. Kõige kuulsam uus hoone – RC “Riviera”, selle elamukompleksi eliitkorterite maksumus ulatub 170 tuhande rublani.

Ülejäänud Sotši keskosa rajoonid – Mamayka, Donskaya, KSM ja Makarenko tõmbavad tähelepanu ka väljaarendatud infrastruktuuri olemasolu tõttu, need on klassikalised elamurajoonid, kus on oma lasteaiad, koolid ja kauplused. Siin domineerivad teisese kinnisvaraturu objektid, seal on mitu uut turistiklassi hoonet, näiteks elamukompleks “Assol” ja “Horizon”, ühe ruutmeetri hind on keskmiselt umbes 75 tuhat rubla.

Keskrajooni peamisteks miinusteks on Kurortny prospekti – linna peamise transpordiarteri ummikud – selle tänava sissepääsude juures on sagedased liiklusummikud. Samuti on puudus uutest ühistranspordi marsruutidest ja elektrikatkestustest, aegunud kommunikatsioonid ei suuda intensiivse ehituse tõttu suureneva koormusega hakkama saada..

Sotši Khostinsky piirkond

Sotši on ostjate ja investorite seas suuruselt teine ​​ja populaarseim piirkond. Khosta rajooni kuulub 11 mikrorajooni – Bolshoy Akhun, Matsestinskaja org, Bytkha, Uus Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, sovhoos “Primorsky”, Fabriciusa ja Staraya Matsesta.

Osa Khosta linnaosa territooriumist kuulub Sotši rahvusparki, piirkond eristub suurepärase ökoloogia poolest, see hõlmab mitut maarajooni.

Selle Sotši osa vaatamisväärsusteks on Arboretumi park, purjetamiskeskus, Sotši keskne staadion, Sõpruspuu aiamuuseum, Frunze park, tsirkus, Yew-boxwoodi salu, Orekhovskie ja Agurskie kosed, Kudepstinsky ja Matsestinsky metsapargid ning Eagle Rocks. … Khostinsky linnaosas Svetlana mikrorajoonis asub linna suurim hotell – “Pärl” ja Primorye mikrorajoonis – kuulus Radisson SAS Lazurnaya.

Sotši Khostinsky piirkond

Kõige hinnatumad ja paremini väljaarendatud infrastruktuurid on Bytkha, Primorye, Fabricius ja Svetlana mikrorajoonid. Just siin, rannajoonest kaugel, on koondunud enamik uusehitisi ja luksuskinnisvara, samas kui maapiirkondades, merest 1,5–2 kilomeetri kaugusel, domineerivad endiselt ühekorruselised hooned ja peate jõudma lähimasse lasteaeda ja kooli ühistransport.

Sotši Khostinsky linnaosa kuulsaimad uusehitised:

• Elamukompleks “Brigantina” Fabritsiuse tänaval, kolm 20-korruselist hoonet, Kurortny prospekti ja Arboretumi pargi kõrval, 600 meetri kaugusel merest. Ühe ruutmeetri maksumus on 65 kuni 110 tuhat rubla;
• Elukohakompleks “Green Grove”, mis on tuntud oma asukoha poolest – Stalini dacha kõrval, rohelises suletud piirkonnas, mererannas. Siin saab ühe ruutmeetri hind 115 tuhat rubla;
• Elamukompleks “Millennium Tower” – eliitkompleks, mis asub merest vaid 200 meetri kaugusel, renoveeritud katusekorteri ühe ruutmeetri hind ulatub 295 tuhande rublani, tavalise korteri üks “ruut” maksab 89 tuhat rubla;
• kalleid eliitkortereid tutvustatakse ka Svetlana mikrorajoonis asuvas Uus-Alexandria elamukompleksis – avatud terrassi ja rohelise tsooniga katusekorteri ühe “ruudu” hind võib ületada 325 tuhat rubla, tavalise keskkõrgkorteri ühe ruutmeetri hind on 100 tuhat rubla;
• Elamukompleks “Actor Galaxy” – algupärane arhitektuur, luksuslikud korterid ja hea asukoht tegid selle elamukompleksi linna üheks huvitavamaks. Selle 30-korruselise hoone ühe “ruudu” hind ulatub 195 tuhande rubla juurde, korteri ruutmeetri minimaalne hind ilma viimistluseta on 95 tuhat rubla;
• Primorye mikrorajoonis asuv elamukompleks “Royal Park” sai 2008. aastal Venemaa parima elamukompleksi tiitli. Radisson SAS Lazurnaya hotelli kõrval asuv maaliline hoone, mille kõrguseks on 23 korrust, on tuntud selle poolest, et selles asub Sotši kõige luksuslikum katusekorter – Mister X, millel on oma aed ja bassein. Itaalia stuudio Armani Casa on töötanud nende korterite sisekujunduse kallal. 2 tuhat ruutmeetri suuruse katusekorteri hind ületab 12 miljonit dollarit. Üks ruutmeeter tavalises korteris “Kuninglikus pargis” maksab 135 tuhat rubla;
• RC “Vene Riviera” – sanatooriumi “Green Grove” territooriumil linna sebimise eest varjatud RC kuulub klubitüüpi majade kategooriasse, kus on väike arv kortereid ja suletud ala. “Vene Rivieras” oleva ühe ruudu maksumus ulatub 125 tuhande rublani.

Sotši Khostinsky linnaosa miinusteks on traditsioonilised liiklusummikud Kurortny prospekti sissepääsu juures, maapiirkondade vähe arenenud infrastruktuur ja ühistranspordi probleemid, eriti talvel..

Sotši Lazarevsky piirkond

Suurim pindala, kuid samal ajal ka kõige hõredamalt asustatud piirkond Sotšis, ulatudes Musta mere ranniku ääres kaugele põhja. Lazarevsky linnaosa keskuseks on Lazarevskoje küla, kus asuvad peamised haldushooned, keskturg ja park. Ülejäänud linnaosa on täis sanatooriume, pansionaate, lastelaagreid ja ühekorruselisi maatänavaid, kus eliitmõisad ja uued hooned on endiselt haruldus.

Lazarevsky rajooni keskpunkt on Lazarevskoje küla

Lazarevsky linnaosa peamine probleem, mis viis selle suhteliselt madala populaarsuseni arendajate ja kinnisvaraostjate seas, on selle kaugus Sotši kesklinnast, millega seda ühendab üksainus föderaalne maantee Dzhubga-Sotši, see tähendab peaaegu madala liiklusmahuga mägiserstentiin..

Lisaks pole paljudes Lazarevsky rajooni külades endiselt gaasi tarnitud, neil pole tsentraalset veevarustust, oma koolid ja lasteaiad. Kuid tänu sellisele väljaarendamata infrastruktuurile ja madalale nõudlusele on Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, Armavirskaya tänava ääres asuvate kortermajade ruutmeetri maksumus keskmiselt 40-50 tuhat rubla, mis ülejäänud Sotši kinnisvara maksumuse taustal tundub väga taskukohane. pakkuda ja meelitada ostjaid, kes soovivad säästa.

Sotši Adleri piirkond

Just Sotši piirkonnas toimuvad 2014. aasta olümpiamängud; sinna kuulub ka kuulus suusakeskus Krasnaja Polyana. Siin asuvad tulevase rahvusvahelise spordiürituse ranna- ja mäeklastrid, nii et Adleri linnaosa on tänapäeval muutunud tohutuks ehitusplatsiks, kus lisaks staadionite ja jääareenide ehitamisele ehitatakse uusi elamukomplekse, hotelle ja hotelle..

Adleri ringkond hõlmab järgmisi linnamoodustisi, külasid ja mikrorajoone: Adleri keskus, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury sovhoos ja Nizhneimeretinskaya Bukhta.

Adleris asub Sotši lennujaam, paljud pansionaatide kuurordid, sealhulgas Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, samuti väikesed hotellid, hotellid, turismikeskused mis asuvad mitte ainult rannikul, vaid ka jalamil.

Sotši Adleri piirkond on neljast halduspiirkonnast lõunapoolseim

Adleri põhiprobleem on valglinnastumine, kuurordikülad, eriti mägised, võivad keskusest olla eraldatud mitmekümne kilomeetri kaugusel, nii et uued elanikud peavad probleemi transpordiga lahendama. Lisaks on piirkonna infrastruktuur suunatud peamiselt turistide vajaduste rahuldamisele. Selle tagajärjel on palju restorane ja suvekohvikuid, meelelahutusasutusi, kuid puudu on lasteaedadest, ühistranspordi peatustest, meditsiiniasutustest.

Blinovo on väljaarendatud infrastruktuuriga magamisase, kuid see asub Mustast merest 3,5 kilomeetri kaugusel, nii et see suhteliselt odavate korteritega piirkond tüüpilistes viie- ja üheksakorruselistes hoonetes meelitab ostjaid, kes otsivad taskukohast eluaset mitte puhkuseks, vaid alaliseks elamiseks. Sarnane olukord on ka Golubye Dali mikrorajoonis – järelturgu esindavad 70ndatel ja 80ndatel ehitatud tavalised majad ning põhiturg on endiselt ainus klubitüüpi maja, kus on üsna kallid korterid hinnaga 90 tuhat rubla ruutmeetri kohta..

Kurortny linnas on palju rohkem uusi ehitisi, võib märkida Farmerskaja tänaval asuvaid elamuid “Izvestia”, ühe ruutmeetri hind on 100 tuhat rubla, elamukompleks “Kurortny” – 75 tuhat rubla “ruudu” kohta ja eliitkorterid “Orhideepargis” hinnaga 125 tuhat rubla ruutmeetri kohta.

Tähelepanu köidavad ka uusehitised vaikses rohelises mikrorajoonis, millel on igale moskvalasele nii tuttav nimi – Cheryomushki. Kohalikes uutes majades ulatub ühe ruutmeetri maksumus 122 tuhande rublani ja järelturul võite leida kortereid hinnaga 50-60 tuhat rubla “ruudu” kohta.

Uued hooned – suvilad ja elamukompleksid – asuvad Krasnaja Poljanas lahus. Esiteks pole see enam Musta mere kuurort, vaid suusakuurort. Teiseks on Sotši keskus siit üsna kaugel – enam kui 70 kilomeetrit, 40 aastat tagasi püstitatud keskkool vajab hädasti ümberehitust, väikeses kohalikus kliinikus on puudus lasteaedadest ja meditsiinitöötajatest. Nii on Krasnaja Polyana kinnisvara ostjad peamiselt Venemaa põhjapoolsete linnade investorid ja elanikud, kes tulevad siia ainult puhkamiseks. Krasnaja Polyana elamukompleksi “Katerina Alpik” ühe ruutmeetri maksumus ulatub 148 tuhande rublani.

Nagu näete, on Sotšil kinnisvaraostjatele midagi pakkuda. Pealegi ei saa märkimata jätta luksuslike uute elamukomplekside ja korterite atraktiivsust – just asukoht mererannas, avarad rõdud ja avatud terrassid, mahe kliima ja akendest avanevad vapustavad vaated muudavad selle korpuse ihaldusväärseks ja eliidiks. Tuleb ainult meeles pidada, et eluaseme valik sõltub mitte ainult vajaliku summa saadavusest – mitte kõik ostjad ei saa endale puhkekeskuse pealinnas uusi hooneid lubada, vaid ka ostu peamine eesmärk – alaline elu- või puhkekoht. Esimesel juhul on parem eelistada väljaarendatud infrastruktuuriga mikrorajoone, olgugi et merest kaugel, kuid taskukohasemate hindadega, ja teisel juhul – osta elamu rannikule lähemal, säästes näiteks ruutmeetrite arvu, näiteks väikest stuudiokorterit.