Muutused olümpiamängude eelõhtul Sotšis asuval elamukinnisvara turul

Läbi linna eksisteerimise on Sotši pälvinud huvi peamiselt suurepärase puhkusekohana soojal Musta mere rannikul. Linna staatus omistati Sotšile alles 1917. aastal, ehkki esimene kuurort – Kaukaasia Riviera – avati juba 1909. aastal ja selle piirkonna asulakohtade esmamainimine sai alguse antiikajast..

Aleksander Otroshko. Sotši maastik. 2011

Linna massiline rekonstrueerimine algas 1934. aastal, just siis ilmnesid tulevase suure metropoli omadused – pandi paika keskne Kurortny avenüü, mida algselt nimetati Riviera-Matsesta maanteeks. 1961. aastal hõlmas nn Suur-Sotši juba peamisi linnaosasid – Kesk-, Lazarevsky, Khostinsky ja Adlersky. Need Sotši rajoonid on nüüd kuurortlinna kinnisvaraturu keskused, just Adleri linnaosas ning Krasnaja Polyana külas ja Imeretinskaya lahes toimub 2014. aasta olümpiamängude jaoks ulatuslik rajatiste ehitamine..

Sotši kinnisvaraturu kõige aktiivsema arengu perioodi ja elamispinna ruutmeetri maksumuse kasvu perioodi 2003–2007 täheldati. Siis algas linna kesk- ja Khostinsky linnaosas eliitkorterite ehitamine ning Krasnaja Polyana suusakuurort hakkas investorite tähelepanu köitma. 2008. aasta finantskriis mõjutas Sotši kinnisvaraturgu märkimisväärselt ja tõi kaasa asjaolu, et paljude elamukinnistute ehitamine külmutati ning esmasel turul valmiskorteri maksumus langes keskmiselt 30%. Sotši teisene kinnisvaraturg ei reageerinud finantskriisile nii järsult, kuna selles turusegmendis nõudlust tohutult ei vähendatud ja tavalises “Hruštšovis” langes ruutmeetri hind vaid 10-15%.

Kuid juba 2010. aastal stabiliseerus Sotšis kinnisvara väärtus ja on nüüd praktiliselt jõudnud 2007. aasta tasemele. Esmaturul pakutakse turistiklassi eluaseme keskmiselt hinnaga 40–70 tuhat rubla, äriklassi korteri saab osta hinnaga 80–110 tuhat rubla ruutmeetri kohta ja eliitkorterite hind ulatub 110–120 tuhande rubla 1 ruutmeetri kohta..

Tulevaste olümpiamängude pealinna staatuse mõju kinnisvaraturule

Kohe pärast Sotši võidu teatavaks tegemist 2014. aasta taliolümpiamängude korraldamise õiguse konkursil nägi linn kinnisvarahindade järsku hüpet. Huvitaval kombel ostsid investorid, kes soovivad olümpia eelõhtul eluasemekulude suurenemisele raha teenida, rohkem kui 50% kogu elamukinnisvarast (see trend jätkub tänapäevani). Ainuüksi 2007. aasta esimesel poolel kasvas Sotšis elamispinna 1 ruutmeetri hind 60% ja ulatus 3-4 tuhande dollarini, eliitkorterite hind tõusis 5500 tuhande dollarini ruutmeetri kohta.

Selline buum ei kestnud aga kuigi kaua ja juba 2008. aastal, isegi enne ülemaailmse finantskriisi algust, vähenes Sotšis nõudlus elamute ja korterite järele mõnevõrra, mis tõi kaasa hindade olulise languse.

Praegu pole Venemaa lõunapealinnas elamukinnisvaraturu väärtuses järske hüppeid, kuid analüütikud ennustavad hinnatõusu 2014. aasta eelõhtul, kui suurem osa Sotši olümpiarajatistest valmib ja linn omandab uue ilme ning arenenuma infrastruktuuri..

Sochi eri linnaosade kinnisvara maksumus

Traditsiooniliselt asuvad tulevase olümpiapealinna kõige kallimad luksuskorterid kesklinnas, mis on linna ajalooline keskus. Just siin asuvad Sotši peamised haldushooned, kõige kallimad hotellid ja moodsad mõisad.

Nikolai Pavlov. Mäed. Sotši. 1992

Teise koha eluasemekulude osas hõivab Khostinsky linnaosa, kus eriti hinnatakse Svetlana pansionaadi piirkonnas ja mitte Arboretumi pargist kaugel asuvaid kortereid.

Kiireimas tempos kasvab Adleri linnaosa kinnisvara väärtus, mis on seotud Krasnaja Polyana suusakeskuse arendamise ja olümpiarajatiste ehitamisega.

Sotši Lazarevsky rajoonis valitseb erasektor, kus elamispinna ruutmeetri hind on siin üldiselt palju madalam kui Suur-Sotši kolmes ülejäänud piirkonnas, kuna sellel alal pole piisavalt väljaarendatud infrastruktuuri ja seda eraldab Sotši kesklinnast serpentiintee, mille kaudu on autoga üsna keeruline sõita..

Jätkuvalt on suurim nõudlus elamute järele valmis uutes hoonetes.

Keskmiselt ulatub Kesk- ja Adleri linnaosa esmasel turul 1 ruutmeetri maksumus 120-180 tuhande rublani eliitkorteri 1 ruutmeetri kohta ja äriklassi eluaseme puhul 80 tuhande rubla ulatuses. Nende piirkondade järelturul saate osta korteri, makstes 50 kuni 80 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Lazarevsky rajoonis on eluasemekulud palju madalamad – järelturul 30–40 tuhat rubla ja lõplikul esmasel kinnisvaraturul 60 tuhat rubla.

Sotši elamukinnisvaraturul toimuvad ka hooajalised muutused – suvel tõusevad eluasemehinnad traditsiooniliselt, talvel aga nõudmine väheneb ja väärtus veidi langeb. Jätkuvalt on suurim nõudlus eluasemetes valmis uusehitistes, kuna enamik investoreid eelistab mitte riskida, investeerides juba ehituse alguses, aga ka järelturul asuvatesse korteritesse ja eramutesse, mida venelased ostavad suvel sageli elukohana..

Sotši kinnisvaraturu arengu väljavaated pärast 2014. aastat

Kui aastani 2014 ennustavad kõik analüütikud Sotšis elamispinna 1 ruutmeetri kulude stabiilset kasvu, siis pärast olümpia lõppu on turuväljavaated ebamäärasemad. On tõenäoline, et Sotši kinnisvarahinnad veidi langevad, kuid enamik eksperte eeldab, et kui enne 2014. aastat on tõusnud maksimaalsele tasemele, jäävad Sotši eluasemekulud lähitulevikus Venemaa kõrgeimateks..

Sotši kliimatingimused muudavad selle ideaalseks ja populaarseimaks kuurortlinnaks riigis, nii et vaevalt võib eeldada, et Sotši kinnisvarainvesteeringute atraktiivsus pärast olümpia lõppu järsult langeb. Lisaks on valitsus juba allkirjastanud lepingu kuulsate vormel-1 võidusõidu meistrivõistluste korraldamiseks lõunapealinnas aastatel 2014-2020, nii et Sotši jääb atraktiivseks mitte ainult puhkajatele, vaid ka erksate spordivõistluste fännidele.