Miks eluase Moskvas kallineb

AinuĂŒksi selle aasta viimase 9 kuu jooksul tĂ”usis sellistes Moskva linnaosades nagu Krasnoselsky ja Cheryomushki elamukinnisvara 1 ruutmeetri hind enam kui 34%. Selle teabe esitas analĂŒĂŒtiline keskus “Kinnisvaraturu nĂ€itajad” ja see oli aluseks pealinna piirkondade reitingule, mille korterite maksumus kasvas kĂ”ige kiiremini.

Spetsialistidel, sealhulgas regionaalarengu ministeeriumi esindajatel, Ônnestus kindlaks teha ehitusmaterjalide hinnatÔusu neli pÔhjust:

  • liigne nĂ”udlus pakkumise jĂ€rele, eriti nendes piirkondades, kus rakendatakse föderaalse tĂ€htsusega kapitaliehitusprojekte;
  • inertsete materjalide mĂŒĂŒgihinna tĂ”us: liiv, killustik, paisutatud savi ja sĂ”elad;
  • kaubavedude tariifide tĂ”us, mis on seotud ka bensiini kallinemisega meie riigis;
  • energiahindade tĂ”us.

BetoonitootmisettevĂ”tete esindajate sĂ”nul on ainuĂŒksi viimase kuue kuuga inertsete materjalide, mis on betoonisegu ĂŒks pĂ”hikomponente, hind 7 korda kasvanud ja selle tulemusel tĂ”usnud peaaegu 15-20%. Arendajad mĂ€rgivad, et alates aasta algusest on ehituse maksumus kasvanud keskmiselt 6–8% ja aasta lĂ”puks vĂ”ib see tĂ”usta 20%.

Suurenenud nÔudlus eluaseme jÀrele

Muidugi on vĂ”imatu Moskvas asuva korterite nĂ”udluse kasvu “maha kanda” ainult kĂŒlastavatele nafta- ja gaasitöötajatele, kes moodustavad kinnisvara ostjate koguarvust tegelikult vaid vĂ€ikese protsendi. Eksperdid mĂ€rgivad aga ĂŒhehÀÀlselt, et sel aastal on nĂ”udlus eluaseme jĂ€rele kasvanud vĂ€hemalt 25%.

Suurim nĂ”udlus on uusehitiste jĂ€rele, mille 1 ruutmeetri maksumus ei ĂŒleta 170 tuhat rubla, samuti vanade telliskivimajade ja “teise vĂ€rskusega” monoliitsete hoonete korterid, see tĂ€hendab pĂŒstitatud 3-5 aastat tagasi.

NĂ”udlus suhteliselt odavate ĂŒhe- ja kahetoaliste kortermajade ja pealinna “heades” mainekates linnaosades asuvate vĂ€ikeste pindade pisikeste ökonoomsete ĂŒhe magamistoaga korterite jĂ€rele on stabiilne.

Krediidi- ja laenuprogrammide kÀttesaadavus

See pealinna eluasemehindade tĂ”usu pĂ”hjus ei ole muidugi otseselt, vaid nĂ”udluse kasvu kaudu. AnalĂŒĂŒtikute sĂ”nul vĂ”ib ĂŒha enam venelasi lubada hĂŒpoteeklaenu, mille intress on viimase aasta jooksul langenud 11,9% -ni. MĂ”ttekoda Penny Lane Realty tehtud uuringu tulemuste kohaselt on see kogu vaatlusaja jooksul ajalooline madalaim tase. VĂ”rdluseks – eelmisel aastal oli hĂŒpoteeklaenude keskmine intressimÀÀr 14-15%.

Loe edasi  Ülevaade Euroopa kuurortlinnade korterite ĂŒĂŒriturust

VĂ€henes ka vĂ€lisvÀÀringus hĂŒpoteekide intress, ehkki mitte nii mĂ€rkimisvÀÀrselt – 10,5% -lt 10,4% -ni.

Muidugi ei kiirusta pangad pikaajaliselt – 15-20 aasta jooksul vĂ€ljastatud laenude intressimÀÀrade alandamist, kuid siiski vĂ”ib kindlalt vĂ€ita, et nende venelaste arv, kes peavad hĂŒpoteeki ainsaks vĂ”imaluseks eluaseme saamiseks, kasvab aeglaselt, kuid pidevalt.

Paljud kinnisvaraarendajad meelitavad ostjaid ostma eluaseme jÀrelmaksuga, mille vastu on ka viimastel kuudel huvi vÀhenenud.

Valitsus omakorda lubab, et aastaks 2030 saavad 60% paremaid elamistingimusi vajavatest noortest peredest korteri osta soodushĂŒpoteegiga, mis on ette nĂ€htud riikliku programmiga. Sellega seoses tuletavad analĂŒĂŒtikud meelde olukorda, mis kujunes pealinnas aastatel 2007–2008, kui sooduslaenude sissemakseta sissemakse ja sellest tulenev jĂ€rsk nĂ”udluse suurenemine eluaseme jĂ€rele viis asjaolu, et 1 ruutmeetri hind kasvas keskmiselt 2 tuhande dollari vĂ”rra.

Kuid mĂ”ned eksperdid ei pea hĂŒpoteeklaenude ja laenuintresside vĂ€hendamist eluasemekulude suurendamisel nii oluliseks teguriks. Ekspertide sĂ”nul ei saa valdav enamus keskmisest madalamat palka saavatest moskvalastest endiselt hĂŒpoteeklaenude mÀÀra korral lubada endale liiga kalleid Moskva ruutmeetreid osta..

Finantskriisi kordumise vÔimalus

Pole saladus, et viimased, mitte liiga optimistlikud uudised Euroopa Liidu finantsturu ja USA vÔla kasvu kohta panid eksperdid rÀÀkima uue, 2008. aastal maailmamajandust tabanud kriisivooru vÔimalusest..

Suurenenud nÔudlus eluaseme jÀrele
LeRoy Neiman. Ameerika börs. 1986

MĂ€lestused dollari vahetuskursi jĂ€rsust tĂ”usust ja ĂŒldisest ebastabiilsusest on endiselt liiga vĂ€rsked ning juba olukorra kordumise vĂ”imalus on sundinud paljusid investoreid, kes on ebakindlad tulevases olukorras börsidel, pangaasutustes ja vÀÀrtpaberite noteeringute kasvus, investeerima sellise usaldusvÀÀrse ja kasvava hinna omandamisse. kiire tempo kinnisvara.

Seega, kui kriisi ajal ise, 2009. aastal, vÀhenesid Moskvas eluasemekulud, siis uue kriisiperioodi ootuses hakkavad hinnad uuesti tÔusma..

Moskva piiride laiendamine

Eksperdid ootavad juba lĂ”una- ja edelaosa halduspiirkondade kinnisvara vÀÀrtuse jĂ€rsku suurenemist (vĂ€hemalt 20–25%), mis pĂ€rast pealinna laienemist muutub keskseks.

Loe edasi  Uus Moskva - ametnike paguluse koht ja tulevane ehitusplats?

Kuid paljud analĂŒĂŒtikud ennustavad pealinna keskosades eluasemekulude suurenemist, mis lĂ€hitulevikus jagatakse “vanaks” ja “uueks”. Veelgi enam, hinnatĂ”us algas ammu enne mis tahes ehitustegevuse algust Ă€sja annekteeritud territooriumidel ning koos “uue” Moskva vĂ€ljaarendamisega vĂ”ib hinnatĂ”us veelgi suuremaks muutuda.

Kolmanda ringi piires ehituskeeld ja ehitusealade vÀhendamine Moskva teistes linnaosades

Selle aasta mÀrtsis teatas pealinna uus linnapea Sergei Sobyanin vÔimalusest kehtestada kolmandas transpordiringis uute hoonete ehitamise keeld. Ja kuigi praegu ei rÀÀgi vÔimud tÀielikust keelust, vaid piirangute kehtestamisest, on selline otsus juba pÔhjustanud nÔudluse kasvu pealinna keskosade korterite jÀrele, sest lÀhitulevikus vÔib siinne pakkumine mÀrkimisvÀÀrselt vÀheneda..

Praegu vaatab linnaplaneerimise ja maakomisjon lĂ€bi arendajatega juba sĂ”lmitud lepinguid ja ainult mĂ”nda neist pikendatakse, ĂŒlejÀÀnud, mis ĂŒhel vĂ”i teisel pĂ”hjusel ei rahulda Moskva ametivĂ”ime, lĂ”petatakse. Linnapea kabinetis rĂ”hutatakse, et seda tehakse pealinna elanike endi mugavuse huvides, et hoida Ă€ra hoonete edasist tihenemist.

Igal juhul on Moskvas ĂŒha vĂ€hem territooriume, mida saab kasutada ehitusobjektina, nii et pole pĂ”hjust loota massiarendusele ja suure hulga uute ettepanekute ilmumisele turule..

Dollari vahetuskurss ja inflatsioon

On veel kaks ĂŒsna objektiivset tegurit, mis mĂ”jutavad kinnisvara vÀÀrtuse kasvu mitte ainult pealinnas, vaid kogu riigis. Kuna ruutmeetri maksumust vĂ€ljendatakse enamasti dollarites, siis Ameerika valuuta vahetuskursi tĂ”usuga tĂ”usevad ka kinnisvarahinnad. TĂ”si, see kehtib ainult hindade kohta rublades.

USA-s oli septembris inflatsioonimÀÀr 3,9% ja majandusteadlased on juba hakanud rÀÀkima halvenevast majandusolukorrast.

KĂ”ik eksperdid nimetavad kinnisvara vÀÀrtuse kasvu inflatsioonimÀÀraga ĂŒsna normaalseks ja isegi vajalikuks. Siiski tuleb meeles pidada, et Venemaa inflatsioonimÀÀra, mis sel aastal vĂ”ib rahastajate prognooside kohaselt ulatuda 5–7% -ni, peetakse Euroopa ja USA jaoks eriti kĂ”rgeks. NĂ€iteks USA-s oli inflatsioon septembris 3,9% ja majandusteadlased on juba hakanud rÀÀkima halvenevast majandusolukorrast. Ja Euroopa Liidus oli inflatsioonimÀÀr oktoobri lĂ”pus vaid 2,1%.

Loe edasi  Kuidas ĂŒĂŒrida korterit

Valimised

Paljud eksperdid usuvad, et presidendivalimiste eelÔhtul hakkab kinnisvara hind tavalisest kiiremini tÔusma. TÔenÀoliselt pÔhineb selline seotus muutuste ootusel, mis toimuvad kindlasti koos vÔimuvahetusega riigis. Sarnast olukorda tÀheldati Venemaal iga kord enne presidendivalimisi, nii et eksperdid rÀÀgivad juba enesekindlalt praegusest suundumusest..

Korterite hinnad
Mihhail NatarevitĆĄ. Valimised kĂŒlas. 1975

Ekspertide sĂ”nul on valimiskampaania palju raha “kerimise” aeg, aga ka ebastabiilsus, mis pĂ”hjustab aktiivsuse suurenemist kinnisvaraturul. Lisaks soovivad valijad meelitada vahetult enne valimisi sotsiaalsete programmide elluviimist, sealhulgas noortele peredele, privilegeeritud kategooriatele ja ootejĂ€rjekorras olevatele kodanikele eluaseme pakkumist..

Ja kuigi praegune presidendikampaania on juba kaotanud oma peamise intrigeerimise, usuvad mĂ”ned analĂŒĂŒtikud siiski, et riigi juhi vahetus mĂ”jutab eluasemekulusid. Ainult sellepĂ€rast, et uus president peab tegema otsuse kinnisvaramaksu kohta.

Nagu nĂ€ete, on Moskva kinnisvara vÀÀrtuse kasvu mĂ”jutavad ĂŒsna paljud tegurid. KĂ”iki neid ei saa pidada objektiivseteks, paljud pĂ”hinevad ainult ootustel ja pessimistlikel prognoosidel..

Igal juhul, sĂ”ltumata sellest, kas see mĂ”jutab eluasemehindu, peaks valitsus sellele mĂ”tlema: mĂ”nes teises maailma arenenud riigis pĂ”hjustaks pealinnas (ja ĂŒheski teises linnas) ruutmeetri kulude kallinemine enam kui 5-6%, paanikat tekitades ja ametivĂ”imude viivitamatuid meetmeid ning Moskvas ei tule majahindade tĂ”us mingil pĂ”hjusel 34% vĂ”rra ĂŒllatusena ja seda peetakse ĂŒsna vastuvĂ”etavaks.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: