Venemaal ilmusid moodulmajad esimest korda eelmise sajandi 70. aastatel. Siis pani Nõukogude valitsus projekteerijatele ülesandeks töötada välja tehnoloogia, mis võimaldaks hoonete ehitamist nii palju kui võimalik kiirendada. Selle tulemusel töötati välja süsteem mooduliks, mis võimaldas võimalikult lühikese aja jooksul ehitada terveid külasid.
Tootmisest alates tulevad sellised majad eraldi moodulite kujul. Samal ajal on iga moodul ehitise väike valmis “tükk”, mille insenerivõrgud on sügavale seina sisse pandud, paigaldatud aknad ja uksed.
Seinad on spetsiaalne raami konstruktsioon, mis on täidetud soojustusega ja millele on lisatud vajalikud sisemise ja välimise kaunistuse elemendid. Sel juhul on raam valmistatud puittaladest või metallkonstruktsioonidest.
Moodulmaju eristatakse järgmiste omaduste järgi:
- Suur ehituskiirus.
- Ehitustöid saab läbi viia aastaringselt, ka madalatel temperatuuridel.
- Seismilise vastupidavuse kõrge tase.
Moodulhooneid saab kasutada väga erinevatel eesmärkidel. Nende hulgas on järgmised:
- Vagunimaja.Selliseid konstruktsioone on lihtne monteerida, neid saab spetsiaalsete rataste ja jooksikute olemasolu tõttu hõlpsalt teisaldada. Nende peamine eesmärk on majutada ehitus- ja vahetusmeeskonnad. Vagunimajad võivad olla mitut tüüpi: puhkamiseks, elamiseks, tööriiete hoidmiseks jne. Vajadusel paigaldatakse majja kodumasinad ja mööbel.
- Elamud.Kõige sagedamini kasutatakse selliseid hooneid äärelinna ehituses. Majad on varustatud akende, uste, mööbli, vannitubade, duširuumide, kodumasinate, elektrijuhtmete ja küttesüsteemidega. Lisaks äärelinna ehitusele kasutatakse moodulmaju, kus kapitali ehitamine on võimatu või ebapraktiline. Näiteks loodusõnnetuste piirkondades, kaevandamiskohtades, kuumades kohtades jne..
- Büroohooned.Mugavuse ja tööomaduste poolest ei ole moodulhooned halvemad kui tellistest. Moodulkontorid koosnevad reeglina metallplokkidest mahutitest ja on varustatud kõigi vajalike juhtmestike, vannitubade, küttesüsteemi, ventilatsiooni, õhupuhastide jms. Need on mugavad, kuna on kiiresti püstitatavad, funktsionaalsed ja üsna odavad..
- Laod. Moodulkonstruktsioonid sobivad suurepäraselt mitmesuguste materjalide ja kaupade hoidmiseks. Selline hoone näib olevat omamoodi vahetusmaja, mille akendel on tahked metallist uksed ja trellid. Viimistlus on võimalikult lihtne.
- Moodul-sanitaarhooned.Sellised ehitised on üsna tavalised. Need on esmaabipostid, vannitoad, saunad, vannid, dušid ja muud sarnased esemed. Ruumid peavad olema varustatud küttesüsteemiga, et neid saaks kasutada igal ajal aastas. Sisekujunduses kasutatakse kõige sagedamini puitkiudplaati või plastikut. Vannide ja saunade viimistlemiseks on soovitatav kasutada spetsiaalse kaitsekihiga kaetud puitvoodrit.
Ehitustehnoloogia omadused
Kõigil kaasaegsetel moodulhoonetel võib olla mitmesuguseid konfiguratsioone ja piiramatu ruum. Ainus piirang selliste majade ehitamisel on kõrgus – kaasaegsed tehnoloogiad võimaldavad teil ehitada moodulhooneid mitte kõrgemale kui kolm korrust.
Moodulitena kasutatakse spetsiaalseid plokkmahuteid. GOST 25957-83 kohaselt on moodul “täieliku tehase valmisoleku mahuline element”, see võib olla suletud, avatud ja muudetav.
Lyubov Popova. Revolutsiooni ülesehitamine. Nõukogude kunst ja arhitektuur
Moodul põhineb metallraamil, mis on kaetud võileivapaneelidega. Lisaks kasutatakse sageli nn lehtede kaupa meetodit. Välispinnad kaetakse galvaniseeritud lehtmetalliga, mida saab seejärel värvida.
Raami peamine omadus on selle kandevõime. Sel juhul on eriti oluline toorikute konfiguratsioon ja ristlõikepindala, terase paksus, keevitatud õmbluste kvaliteet, samuti metalli töötlemine kaitsvate ühenditega, mis takistavad korrosiooni..
Ruumis vajalike mikroklimaatiliste tingimuste loomiseks võib isolatsioonina kasutada mitmesuguseid materjale, näiteks: vahtpolüstüreen, vahtisolatsioon, mineraalsed soojusisolatsioonimaterjalid jne. Sõltuvalt hoone piirkonnast võib isolatsiooni paksus olla vahemikus 50 kuni 200 mm..
Moodulhoonete seinad on erinevad – valmis paneelid või kokkupandavad. Esmapilgul pole erinevus kuigi suur, kuid tegelikult on see kolossaalne.
Valmis paneele valmistatakse tehases spetsiaalsetel masinatel. Neil on mõlemal küljel tugev metallikiht, sees on spetsiaalne isolatsioon, mida saab spetsiaalselt töödelda kaitsva ühendiga, mis hoiab ära põlemise.
Trükivõileib meenutab mõnevõrra kipsplaatide vaheseinu, ainult see on valmistatud pisut erinevatest materjalidest. Sellise paneeli valmistab moodulhoonete tarnija juba hoone enda montaaži ajal..
Moodulhoonete sisekujunduseks sobivad standardsed ja tuttavad materjalid: vooder, kipsplaat, puitlaastplaat, puitkiudplaat, tsingitud lehtmetall jne. Materjali valiku määravad hoone eesmärk ja töötingimused.
Maja kokkupanekut saab teha kahel viisil:
- standardmoodulite paigaldamine mittevajalike (lisa) seinte demonteerimisega;
- eelnevalt ettevalmistatud projekti järgi valmistatud valmis moodulite paigaldamine.
Pärast monteerimist on moodulmaja varustatud vajalike süsteemidega: sanitaartehnilised tööd, ventilatsioon, elektriseadmed jne. On tähelepanuväärne, et kui üksikuid mooduleid kasutatakse valmis ehitisena, saab kogu insenerikommunikatsiooni paigaldamisega seotud tööd teha mooduli tootmise ajal otse tootja juures.
Emissiooni hind
Muidugi on need, kes vaatavad moodulmaja ehitust, peamiselt huvitatud selle maksumusest. Tootjad väidavad, et need on odavad tehnoloogiad ja selline maja on suhteliselt odav..
Moodulhoone maksumus koosneb raamist endast, ustest, akendest ja sisekujundusest. Niisiis, arvutame välja tüüpilise modulaarse elamu kogumaksumuse.
Näitena võiksite pidada standardset plokkmahutit suurusega 2,45×6 m (ruumi üldpind on 14,7 ruutmeetrit)
Kazimir Malevitš. Aritmeetika. 1913
Ühe sellise mooduli maksumus standardina on 70 kuni 80 tuhat rubla. PVC-sisustusega ja puitakendega plokkmahuti maksab vähem. Puidust klapplaua ja plastikakendega kaunistamine maksab rohkem.
Muidugi ei piisa standardvarustusest eluaseme jaoks. Nii et peate kulutama uutele ustele ja täiendavatele akendele. Siin on toodud selliste teenuste ligikaudne maksumus:
- täiendav puitaken 900×1000 mm – alates 1500 rubla;
- täiendav plastist topeltklaasiga aken (ühekambriline) 900×1100 mm – alates 4500 rubla;
- plastist topeltklaasiga aken (kahekambriline) – alates 5700 rubla;
- aknagrill – alates 1500 rubla;
- puidust uks – alates 1000 rubla;
- metalluks – alates 6000 rubla.
Sisekujunduse osas hõlmab minimaalne töö:
- linoleumi põrandakate – alates 250 rubla. ruutmeetri kohta;
- isolatsioon – alates 3000 rubla;
- elektripaigaldus – alates 3500 rubla;
- dušikabiiniga vannituba – alates 5000 rubla;
- metallist põhi (paksus 0,35 mm.) – alates 2000 rubla;
- metallist põhi (paksus 1,4 mm.) – alates 3000 rubla.
Selle tulemusena selgub, et valmis moodulhoone hind algab 8000 rubla ruutmeetri kohta. St maja, mille pindala on umbes 50 ruutmeetrit. m maksab alates 400 tuhat rubla. Tegelikult on see minimaalne hind. Kui plaanitakse kallimat viimistlust, võivad kulud sõltuvalt omaniku soovidest märkimisväärselt tõusta.
Mis puutub mitteeluruumide moodulhoonetesse, on nende maksumus mõnevõrra erinev. Näiteks maksab 2,3x4m puidust kuur alates 25 kuni 60 tuhat rubla. Valmis nn mobiilne vann üldpinnaga umbes 12 ruutmeetrit. m maksab umbes 80 – 100 tuhat rubla.
Moodulmajade väljavaated siseturul
Euroopas on moodulkonstruktsiooni aktiivselt praktiseeritud rohkem kui tosin aastat. Kuid Venemaa jaoks on see üsna ebatavaline ja suhteliselt uus toode. Praegu pole seda tüüpi ehitustööd meie riigis eriti levinud, eriti elamute moodulhoonete puhul..
Statistika kohaselt moodustab moodulhoonete osa ehitatavate äärelinna elamute koguarvust ainult umbes 7-10%.
Hoolimata asjaolust, et viimase 10 aasta jooksul on moodulmajade müük enam kui kahekordistunud, on nende ehitamine üsna piiratud ja moodulmajad pole venelaste seas eriti populaarsed.
El Lissitzky. Proun 1 A, sild I. 1919
Fakt on see, et inimestel on üsna negatiivne suhtumine nii raami kui ka modulaarse ehitustehnoloogiasse. Enamik venelasi peab neid kurikuulsate paneelmajade analoogideks, mis olid väga külmad ja pealegi äärmiselt tuleohtlikud. Tegelikkuses eristuvad moodulmajad tänapäevaste küttekehade tõttu suure soojusisolatsiooniga ja vastavad ka kõigile tuleohutusstandarditele..
Lisaks suhtuvad inimesed moodulkonstruktsiooni ühe peamise eelise – suure paigalduskiiruse – suhtes üsna skeptiliselt. Kahjuks seostavad venelased kiiret kokkupanekut millegi ebausaldusväärse ja lühikese elueaga, vastupidiselt “pealinna” omadele (tellis ja puit). Reeglina eelistavad ostjad enamikul juhtudel kapitaliehitust.
Kuid siin tuleb märkida, et kui moodulplokkide tootmisel ei esinenud tehnoloogilisi rikkumisi ja ka juhul, kui klotside tootmisel on arvestatud selle piirkonna klimaatilisi tingimusi, kus hoonet hakatakse kasutama, siis pole kokkupandavad majad mingil juhul halvemad kui traditsioonilised ja ületavad mõnes parameetris neid isegi..
Hoolimata mõningatest raskustest selles turusegmendis, on eksperdid kindlad, et modulaarsel tehnoloogial on Venemaal tulevik. Jah, peate ikkagi võitlema ostja nimel ja taluma tihedat konkurentsi traditsiooniliste ehitusmeetoditega. Ilmselt võtab inimestel aega uuendustega, sealhulgas alternatiivsete ehitustüüpidega, harjumine ja nende aktsepteerimine. Eksperdid on kindlad, et järk-järgult pööravad inimesed rohkem tähelepanu uue tehnoloogia eelistele.
Millised on moodulmajade tehnoloogilised omadused ja millised on nende väljavaated kodumaisel kinnisvaraturul?