Kontor on väga individuaalne asi. Mõned ettevõtted püüavad oma edu näidata kontoritasandil, teised seavad esiteks mugavuse ja veel teised – keskkonnasõbralikkuse. Secret Firmy korraldas kommertskinnisvara valdkonna juhtivate ekspertide seas küsitluse ja selgitas välja parimad Moskva kontorid järgmistes nominatsioonides: kallis, ebatavaline, suur, mugav.
Suurima
Suurimad Moskva kontorid ehitatakse spetsiaalselt selleks ette nähtud “pilvelõhkujate reserveerimiseks” – “Moskva linna” piirkonda. Suurim praegu ehitatavatest on Föderatsiooni ärikompleks. Tulevikus on see kõrgeim hoone Euroopas – üle 430 meetri. Kahest tornist koosnev kompleks peaks olema tohutu “linn linna piires”. Lisaks kontoritele asuvad seal elamukorterid, hotellitoad ja kogu vajalik infrastruktuur, sealhulgas butiigid, restoranid, spordikeskus ja parklad. Moskva linna territooriumil asuvad ka Naberežnaja torni ja Severnaja torni kompleksid. Tulevikus võib kuulsa arhitekti Norman Fosteri projekteeritud 600-meetrine torn “Venemaa” saada Euroopa suurimaks büroohooneks. Selle saatus on siiski endiselt ebaselge: võimud muutsid hiljuti pilvelõhkuja asukohta (projekt kolis Suurlinna) ja paljud eksperdid kahtlevad selle 1,5 miljardi dollari suuruse projekti teostatavuses..
Linnast väljas olevate projektide hulgas paistab Setun Hillsi äripark silma oma suurusega, mille ehitust alustatakse 2007. aastal Minskaya ja Starovolynskaya tänava ristmikul. 24,4 hektari suurusel territooriumil on kavas rajada üle 500 tuhande ruutmeetri. m äripinda. Ehituse algus on kavandatud 2007. aastal.
Kõige kallim
1000 dollarit ruutmeetri kohta aastas pole tänase Moskva piir. Esinduste jaoks on prestiiži ja hinna määramiseks lihtne valem: mida lähemal Kremlile, seda kallim. Romanov Dvori ärikeskuses, mis asub Punasest väljakust vaid mõnesaja meetri kaugusel, ulatub rendihind 1500 dollarini ruutmeetri kohta aastas. See kompleks on huvitav ka sellepärast, et see hõlmab Moskva ühte kõige kallimat spordikeskust, mis kuulub maailmaklassi süsteemi. Teine “Kremli” kontor, Balchug Plaza, ehitati Sibnefti peakontoriks. Asjatundjate sõnul ületab hoone dekoratsiooni ja pildiomaduste poolest oluliselt klassi A kontorite jaoks vastuvõetud keskmist taset.Sissepääsu fuajeed on kaunistatud keiserlikus stiilis: põrandal on marmor, seintel Veneetsia krohv ja kirsiplaadiga lifti fuajee. Sibnefti müük Gazpromile muutis ka kompleksi saatust: ettevõtte peakontor koliti Peterburi ning üürnikke ootab nüüd Moskva üks paremaid hooneid.
Arbatis ehitatavas Lotte Plaza kompleksi kõrged tariifid – kuni 1000 dollarit ruutmeetri kohta aastas – on seletatavad asjaoluga, et see on Aiaringi viimane kõrghoone. Ja kõige kallim ärikeskus Moskvas on Prime City Properties esindaja Antonina Lairova sõnul Regus Capital Plaza ärikeskus. Astronoomilisi üürihindu (2,5–3,5 tuhat dollarit ruutmeetri kohta aastas) seletatakse asjaoluga, et kontoriruumidesse on kinnitatud tehniliste töötajate personal: kullerid, sekretärid, aga ka kõnekeskus. Kontorid renditakse siin juba kvaliteetsete viimistluste ja varustatud töökohtadega.
Kõige mugavam
Kontori mugavus on väga vaieldav tegur: igal rentnikul on selle parameetri hindamiseks oma kriteeriumid. Sellegipoolest leidsid eksperdid välja mitu kõige väärilisemat kontorit, tuues esile eelkõige hea ökoloogia, transpordi juurdepääsetavuse, väljaarendatud infrastruktuuri ja suure parkla olemasolu..
Üks mugavamaid kontoreid Moskvas on Krylatskie Hills äripark. Selle peamine trump on ökoloogia: kompleks asub kesklinnast kaugel, ühes ökoloogiliselt kõige puhtamas piirkonnas. Äripark ise on neljast madalast A-klassi büroohoonest koosnev kompleks, mis asub haljastusega pargis 8 hektari suurusel alal. Keskmine parkimiskohtade suhe rendipindade pindala on üks parkimiskoht 30 ruutmeetri kohta. m üür.
Endise Moskva puuvillatrükitehase territooriumile loodud Novospassky Dvori ärikvartal ja ärikeskus Aurora eristuvad huvitavate kontseptsioonide ja optimaalse parkimiskohtade arvu poolest. Esimene sisaldab nii mitmetasandilist maa-alust parkimist 300 autole kui ka avatud parkimist 800 autole. Teine koosneb neljast hoonest, mis asuvad piki maatüki perimeetrit, ja hõlmab avara sisehoovi koos maastikuelementide ja istumisnurkadega.
Ilmselt eeldab kõrge mugavuse tase Moskva linnas kontoristandardit: ekspertide sõnul viitab see pealinnade linna kompleksile, mis hõlmab kahte torni 62 ja 73 korrusega.
Kõige ebatavalisem
Mõned kõige ebatavalisemad kontorid Moskvas asuvad Artplay kompleksis. Siiditehase “Punane Roos” hoone muudeti ainulaadseks ruumiks, mis oli korraldatud kunstiklastri põhimõttel. Artplay koondab ühe katuse alla kuulsaid arhitekte, disainereid, kunstnikke, insenere, aga ka mööbli, dekoratsioonimaterjalide ja spetsiaalse varustuse tarnijaid ja müüjaid. Just “loomingulised” üürnikud saavad kõige peenemalt tunda rõõmu ajaloolises vabrikuhoones töötamisest, kus on tema ebatavalised ehitised, tohutud aknad ja laed, massiivsed tellistest fassaadid. “Artplay” on Moskva jaoks haruldane näide tööstusarhitektuuri monumendi ümberehitamisest ja selle uue sisuga täitmisest.
Arhitektuurilises plaanis on Capital Groupi ehitatud Capital Toweri hoone väga huvitav. Selle fassaad sarnaneb purjega, mis lendleb ja “ripub” Brestskaya tänava kohal, mis võimaldas arendajal saada täiendavat ruutmeetrit. Ehitatavatest hoonetest tõotab kõige huvitavamaks kujuneda juba nimetatud Miraxi grupi kompleks “Föderatsioon”. Moskvas pole sellel projektil analooge nii kompleksi suuruse (kaks torni kõrgusega 87 ja 63 korrust) kui ka insenerilahenduste ja kontseptsiooni osas. Föderatsiooni kõrge taseme garantii on luksuslik viietärnihotell Grand Hyatt Moskva interjööriga “a la Faberge”.
Millised kriteeriumid määravad “parimate” kontorite valiku Moskvas?
“Parimate” kontorite valiku Moskvas määravad mitmed kriteeriumid. Esiteks on oluline kontori asukoht ja ligipääsetavus ühistranspordiga. Parimate kontorite hulka kuuluvad tavaliselt kaasaegsed ja hästi hooldatud hooned, kus on mugavad töötingimused ja kaasaegne infrastruktuur. Samuti on oluline arvestada kontori suurust ja kujundust, et see vastaks töötajate vajadustele. Heal kontoril on kaasaegsed tehnoloogilised lahendused ning ohutus- ja turvasüsteemid. Lisaks peab hea kontor pakkuma mugavaid ja mitmekesiseid kogunemis- ja puhkeruume ning muid töötajate heaolu- ja meelelahutusvõimalusi nagu näiteks jõusaalid või kohvikud.
Parimate kontorite valikul Moskvas on oluline arvestada mitmete kriteeriumidega. Asukoht ja ligipääsetavus ühistranspordiga on esmatähtsad. Tavaliselt kuuluvad parimate hulka kaasaegsed ja hästi hooldatud hooned, mis pakuvad mugavaid töötingimusi ja kaasaegset infrastruktuuri. Kontori suurus ja kujundus tuleb valida vastavalt töötajate vajadustele. Lisaks peaks kontoril olema kaasaegsed tehnoloogilised lahendused ning tõhusad turvasüsteemid. Oluline on pakkuda ka mitmekesiseid kogunemis- ja puhkeruume ning töötajate heaolu- ja meelelahutusvõimalusi nagu jõusaalid või kohvikud. Hea kontor loob sobiva keskkonna produktiivseks tööks ja meeldivaks ajaveetmiseks.
Mis kriteeriumide järgi klassifitseeritakse need kontorid parimateks Moskvas?
Moskva parimate kontorite klassifitseerimine toimub mitmete kriteeriumide alusel. Neist olulisemad on asukoht, suurus, kvaliteet, tehnoloogiline infrastruktuur ja teenindus. Parima kontori asukoht peaks olema hea juurdepääsuga, mugavate transpordivõimalustega ning lähedal olulisele infrastruktuurile. Suurus mängib samuti rolli, kuna kontor peaks olema piisavalt suur, et mahutada ettevõtte töötajaid ja võimaldada mugavat töökeskkonda. Kvaliteet hõlmab nii sise- kui välisviimistlust, mööblit ja varustust. Tehnoloogiline infrastruktuur, sealhulgas internetiühendus, turvasüsteemid ja kliimaseade peavad olema tipptasemel. Ka kvaliteetne teenindus, sh koristusteenused ja administreerimine, on olulised parimaks tunnustamisel. Kokkuvõttes klassifitseeritakse Moskva parimad kontorid nende asukoha, suuruse, kvaliteedi, tehnoloogia ja teeninduse järgi.