Eliitkinnisvara Moskvas – nõudlus kasvab, pakkumiste arv väheneb

Konsultatsioonifirma Knight Frank kinnitas möödunud kuu tulemusi kokku võttes, et Moskva eliitkinnisvaraturul tehti tehinguid kogusummas 87 miljonit dollarit.

Need tulemused said tänavu rekordiliseks ja enam kui kahekordseks 2011. aasta mai näitajatega, kui tehingute maht ulatus 40,4 miljoni dollarini, nii et eksperdid räägivad enesekindlalt pealinna kesklinnas asuvate luksuskorterite nõudluse märkimisväärsest kasvust..

Keskhalduspiirkonna eliitkorteri keskmine maksumus oli mais 3,1 miljonit dollarit, ruutmeetri keskmine hind oli 24 980 dollarit..

Kontakti Real Estate analüütikud märkisid ka Moskva kesklinnas asuvate uusehitiste eliitkorterite ostmise nõudluse märkimisväärset kasvu. Saadud andmete kohaselt müüdi ainuüksi 2012. aasta esimese kolme kuuga enam kui 250 korterit, tehingute kogumaht selles esmase turu segmendis ulatus 430 miljoni dollarini. Blackwoodi ettevõtte esindajad on arvutanud, et selle aasta jaanuaris-märtsis müüdi mainekate kõrge hinnaga uusehitiste turul umbes 125 korterit.

Samuti on järsult kasvanud ostjate aktiivsus eeslinnade äärelinna kinnisvaraturul – mais sõlmiti 36 tehingut, mis olid seotud kallite häärberite, suvilate ja vallamajade ostu-müügiga, see on ka viimase aasta rekordiline tulemus. Huvitav on see, et umbes 90% tehingutest tehti täielikult majade ja mõisatega Novorizhskoe maanteel asuvates külades.

Eliitmaamaja keskmine hind on 24 miljonit dollarit, Moskva lähedal asuva maineka kinnisvara ühe ruutmeetri keskmine hind on 5100 dollarit.

Sellised statistilised tulemused võimaldasid Penny Lane Realty ekspertidel rääkida luksusomandite nõudluse suurenemisest 2012. aasta esimeses kvartalis 15% ning aprillis ja mais kasvas kallite mainekate kinnistute populaarsus 25%, võrreldes 2011. aasta sama perioodiga. Blackwoodi analüütikud nõustuvad kolleegidega – eliitkorterite müügi tase tõusis sel kevadel 23-25%.

Mis on sellise suurenenud huvi tõttu kallite Moskva kinnisvara vastu ja milliste korterite ja häärberite järele on suur nõudlus??

Kõige populaarsemad pakkumised

Enne “eliidi” kinnisvaraturu müügi kasvu põhjuste uurimist tasub analüüsida, milline eluase on eriti populaarne. Viimaste kuude trend on see, et nõudluse tippajal olid korterid vaikses keskosas, mis on kuulus oma ajaloo, arvukalt huvitavate nurkade ja suhteliselt soodsa keskkonna olukorra poolest..

Seega eelistas suurem osa pealinna kesklinnas kortereid valinud ostjatest vaikseid, hubaseid radu Patriarhi tiikide või Arbati läheduses ja mitte üldse Kuldmiili, kus on üsna keeruline rohelist tsooni leida.

Eksklusiivne elamukompleks “Kolm papli” asub Pluštšikha äärelinnas – 1. Truženikovi ja 2. Vrazhsky raja vahel.

Nõutumate pakkumiste hulgas on Savvinskaja muldkeha ääres, linna väga vaikses kohas ja samal ajal ka pealinna kesklinnas asuv elamukompleks “Kolm papli Pluštšikhal”. Nõudlus selles elamukompleksis korterite järele on nii suur, et potentsiaalsete ostjate nn ootenimekiri on juba koostatud. Korterite maksumus vahemikus 180 kuni 474 ruutmeetrit – 1,5 kuni 4,5 miljonit dollarit.

Lisaks on nõudluse järgi Tishinka maja, Granatny 6 ja 8, Stolnik, pargimaja, üllas pesa, maja Bolshoy Afanasyevsky peal, Andreevsky maja Frunzenskaja tänaval, Sytinsky Lane maja, Barkli neitsi maja. Nendes elamukompleksides, mis on enamasti klubimajad, müüdi mais mais keskmiselt 8,3 miljonit dollarit.

Khamovniki Knightsbridge’i erapargi korterid on endiselt populaarsed, keskmine hind on 20 000 dollarit ruutmeetri kohta ja Aedkvartalites – umbes 15 000 dollarit ruutmeetri kohta..

Analüütikute sõnul tuleneb see suundumus ennekõike sellest, et paljud ostjad valivad alaliseks elamiseks eluaseme, pöörates suurt tähelepanu piirkonnale, väljaarendatud, mugavale infrastruktuurile ja auväärsete naabrite olemasolule. Selle tulemusel moodustasid Tverskaja ja Khamovniki 2012. aasta kevadel enam kui 80% kõigist luksuskinnisvaraga tehtud tehingutest.

Moodsad elamurajoonid Khamovniki piirkonnas Knightsbridge’i erapargis

Teine huvitav trend viimastel kuudel on kasvav nõudlus suurema elamispinnaga korterite järele. “Odnushki” eliidi kinnisvaraturul on põhimõtteliselt tohutu haruldus, seal peaks olema vähemalt kaks tuba, kuid praegused ostjad valivad eluaseme, mille pindala on vähemalt 120 “ruutu”. Fondivalitseja UNIKOR kinnisvara peadirektori asetäitja Ekaterina Batynkova sõnul oli jaanuaris eliitkorteri keskmine pind 130 ruutmeetrit, siis aprilliks oli see arv kasvanud 177 ruutmeetrini, mis näitab selgelt huvi suurenemist avarate korterite vastu, arvutatuna suurele perele.

Kui me räägime eliitlinna äärelinna kinnisvarast, siis on kõige populaarsemad kinnistud suure kinnistuga kinnistes suvilakülades, kus on oma taristu. Selge juht jääb Novorizhskoe suunaks. Korporatsiooni INKOM analüütilise keskuse äärelinna eluasemeosakonna juhataja Vera Potekhina sõnul oli mai alguses Moskva piirkonnas suvilade keskmine maksumus 15,1 miljonit rubla, dupleksid, see tähendab kahe või kolme pere majad – 10,9 miljonit rubla. vallamajad – 9,9 miljonit rubla, kolmetoaline korter madala kõrgusega elamutes – 4,1 miljonit rubla.

Eeltingimused

Eelmise aasta sügisel, kui Moskva eliitkinnisvara nõudlus oli stabiilne ja käibe järsust kasvust polnud vaja rääkida, märkis Penny Lane Realty linna kinnisvaraosakonna direktor Aleksander Ziminsky, et tuleval aastal suureneb huvi kallite mainekate projektide vastu märkimisväärselt.

Ziminsky sõnul eelistas suurem osa turuosalisi, eriti investoreid, kes investeerivad kinnisvarasse edasise edasimüügi ja kasumi teenimiseks, 2011. aastal oodata ja oodata riigi stabiilsemat poliitilist olukorda..

Lisaks pidurdasid ostjate huvi kuulujutud võimaliku uue kriisivooru kohta, ütles ekspert..

Seega võis praeguse Moskvas kallite korterite ostmise huvi suurenemise esile kutsuda mõni tuulevaikus, mis iseloomustas turgu eelmisel aastal. Nõudluse kasv registreeriti siiski 2011. aasta detsembri lõpus, kuid sel ajal seostas enamik eksperte seda arendajate korraldatud aastavahetuse kampaaniatega – meeldivaid allahindlusi, osamakseid ja kingitusi.

Pakkumise vähenemine

Ekspertide sõnul on luksuskorterite ja maamajade nõudluse kasvu kasvu peamiseks põhjuseks ettepanekute arvu vähenemine. Pealinna kesklinnas asuvaid uhkeid uusehitisi võib sõna otseses mõttes arvestada ühelt poolt – viimase aasta jooksul on nende arv vähenenud 30% ja võrreldes 2000. aastaga on see vähenenud enam kui pooleks.

Maad Moskva kesklinnas napib väga, mistõttu uute elamukomplekside arv väheneb. Lisaks nägid ettepanekute arvu vähendamist ette ka Moskva linnapea kabinetti plaanid, millega otsustati vaadata läbi juba välja antud investeerimislepingud ajaloolisesse keskusesse kuuluvate objektide ehitamiseks..

Vaade Barkli Neitsimajas asuva korteri aknast

Ekspertide sõnul püsib nõudlus eliitkorterite järele praegu aastatel 2006-2007, samal ajal kui selliste vabamüügis olevate korterite arv on üsna märkimisväärselt vähenenud. Nagu märkis Aleksander Ziminsky, toob investeerimislepingute ülesütlemine ja ajaloolise keskuse arendamise keelu lõpuks kaasa veelgi suurema nõudluse kasvu Moskva “eliidi” järele ja tulevikus – selliste objektide kulude olulise kasvu..

Seoses maamajade nõudluse kasvuga märgivad paljud eksperdid, et kuna vaikses keskuses asuvate korterite arv väheneb, on ostjate huvi lihtsalt liikumas Moskva piirkonna turu mainekate pakkumiste poole.

Muud tegurid

Muud põhjused Moskva eliidi kinnisvara suurenenud nõudluse tekkeks omistavad Greenwichi grupi konsultatsioonifirma eksperdid dollari vahetuskursi kõikumistele ja tema positsiooni nõrgenemisele turul, mis tõi kaasa eluasemekulude mõningase – 0,7% – languse, kuna enamikus eliitprojektides on hinnad fikseeritud rubla.

Lisaks usuvad analüütikud, et eliitkinnisvaraturg on finantskriisist kõige enam mõjutatud taastunud kaotatud positsioonidest ja kuna “põhja”, see tähendab madalaim nõudluse tase eliidi järele, on juba möödas, on kasvutendents selliste ettepanekute populaarsus on sündmuste täiesti loogiline areng.

Ja BEST-Elite eliidi kinnisvaraosakonna juhataja Jelena Arosyeva-Kashirina ütles, et kallite korterite ja häärberite huvi järsu kasvu põhjuseks olid ilmastikuolud, kevadine tuju ja üldine aktiivsuse kasv turul.

Perspektiivid

Mis iganes põhjuseks on pealinna kesklinnas asuvate luksuskorterite ja Moskva lähedal asuvate häärberite nõudluse selline käegakatsutav kasv, on analüütikud kindlad, et väljakujunenud trendist on veel vara rääkida..

Suvi on traditsiooniline puhkuseperiood ja sellest tulenevalt tuulevaikus ärisfääris, tõenäoliselt pole kinnisvaraturg erandiks ning tehingute arv väheneb. Alles pärast septembri-oktoobri müügitulemuste analüüsimist saab kindlalt väita, et nõudluse kasvu põhjustavad kaalukamad põhjused kui huvi “kevadine ägenemine”..

Elamukompleks “Tishinke maja”

Kuid eksperdid on üksmeelel väärtuse kasvu osas – turuseadused on kõigis majandussfäärides muutumatud ja nõudluse kasv koos pakkumiste arvu vähenemisega ei saa vaid põhjustada eliitomandite hinnatõusu. Analüütikutel on raske täpselt öelda, kui palju Moskva “eliit” klassi kinnisvara hind tõuseb – võib-olla 5-6% ja võib-olla 10% dollarites.

Tahaksin väga öelda, et Moskva ja Moskva piirkonna eliit-, luksuslike, uskumatult kallite korterite ja häärberite nõudluse suurenemine on seotud venelaste heaolu suurenemise ja palkade kasvuga, see tähendab, et suurem arv moskvalasi saab nüüd eliitruutmeetrit endale lubada. Kuid ainult vähesed saavad endiselt uue eluaseme eest maksta 3, 8 ja 24 miljonit dollarit, nii et selline põhjus kõlab kahjuks vähemalt naeruväärsena..