Ülevaade Peterburi ärikinnisvara turust 2011. aasta märtsi alguses

Luigi Premazzi. Neva muldkeha Admiraliteedi lähedal. 1876

Selles segmendis tegeliku pildi tegemiseks ei ole piisavalt usaldusväärset teavet investeeringute suuruse kohta, sest enamik ärikinnisvaraturul tehtavaid tehinguid on mitteavalikud ja suletud. Konsultatsiooniettevõtete hinnangul oli 2010. aastal tehingute maht 400–500 miljonit dollarit, võrdluseks – 2008. aastal oli see näitaja ligilähedane miljardile dollarile..

2011. aasta esimestel kuudel märgati mõnda tegevust ja kinnisvaraspetsialistid räägivad huvi suurenemisest suurte äripindade, ladude, büroohoonete ja tööstuspindade vastu, mis tähendab, et tehingute arvu ja investeeringumahtude suurenemise eeldused on olemas. Uute äripindade ostmise ja pikaajalise üürimise avalduste saamine inspireerib lootust ning suurte Peterburi kinnisvarabüroode spetsialistid ennustavad ärikinnisvaraturul “kuuma” kevadet ja suve 2011.

Põhja pealinna kaubanduspindade järele on kesklinnas ja Peterburi erinevates linnaosades püsiv nõudlus. Suured investeerimisettevõtted ja kaubandusettevõtted laiendavad pidevalt oma tegevusulatust, avades uusi kaubanduskeskusi, tasakaalustades seeläbi kaubanduspindade pakkumist ja nõudlust. Mõned jaemüügiketid kadusid kriisiaastatel igaveseks, teised, näiteks Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado ja teised hõivavad kindla koha ja tohutud alad kõigis Peterburi linnaosades. Järk-järgult täituvad kesklinnas asuvate elamute ja kaubanduskeskuste kaubanduspinnad. Tuleb märkida, et mõned universaalse kasutusega äripinnad, näiteks Bolšaja Prospekt Petrogradskaja Storonas ja Vassiljevski saarel, seisid jõude ja neid ei kasutatud objektiivsetel majanduslikel põhjustel väga pikka aega..

Enamik era- ja väikeettevõtjaid otsib poodide, ilusalongide ja muude teenindusettevõtete avamiseks väikseid ruume.

Pole saladus, et nõudlus uutes kodudes asuvate äripindade järele võib olla omamoodi indikaator, mis “informeerib” üldist meeleolu kinnisvaraturul tervikuna. 2011. aasta veebruaris tõdesid kinnisvaraeksperdid ostu-müügitehingute arvu suurenemist ja üürnike aktiivsuse kasvu Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky linnaosades, kus regulaarselt renditakse uusi maju ja tellitakse uusi ärikeskusi..

Siiski on endiselt suurenenud nõudlus ruumide järele, kus on väike pindala kontorite, väikeste jaemüügipunktide, ilusalongide, toitlustusasutuste ja avalike teenuste jaoks.

Väljaanne Bn.ru teatab, et enamik era- ja väikeettevõtjaid otsib poodide, ilusalongide ja muude teenindusettevõtete avamiseks väikseid ruume ja need moodustavad 49% koguarvust. Hooneid ja mitteeluruume vaatab büroode osas 23%, ülejäänud 28% jätab avaldused lao- ja tööstuslaopindade jaoks.

Vassili Ivanovitš Surikov. Õhtu Peterburis. 1871

Kui võrrelda linna eri piirkondade väikeste äripindade maksumust, saame järgmise pildi:

• Tsentralny linnaosa, Nevsky prospekti ja Majakovski tänava ristmik, 44 ruutmeetri üldpinnad müüakse hinnaga 1 ruutmeetrit / 145 000 rubla.
• Nevski ringkonna prospekti Bolshevikovi metroojaamas pakutakse ruume uues elamukompleksis vahemikus 70 kuni 300 ruutmeetrit hinnaga 1 ruutmeetrit / 99 000 rubla..
• Krasnoselsky linnaosa, metroojaam “Prospect Veterans”, elumaja esimesel korrusel kontoripinnad pindalaga 100 kuni 400 ruutmeetrit. müüakse hinnaga 1 ruutmeetrit / 78 000 rubla (objekti kasutuselevõtmine 2012. aastal).

Jae- ja kontoripindade rent alates 50 kuni 100 ruutmeetrit maksab üürnikule Peterburi keskosades 1500 rubla ruutmeetri kohta ja teistes linnaosades 700-1000 rubla ruutmeetri kohta. rendile antava pinnaga üle 100 ruutmeetri. Kõige kallim mitteeluruumide rent on Vyborgsky ja Frunzensky linnaosades, madalaim – Kirovsky ja Krasnoselsky linnaosades. Muidugi, need on üldarvud, äripindade üürimise kulude suurendamiseks ja vähendamiseks on objektiivsed põhjused: üüriperiood, ettemaks, ruumide seisukord, hoone tehnilised omadused ja muud..

Šalajev Aleksei. Nevski prospekt. 2006

Veel üks ärikinnisvara kategooria: lao- või haldus- ja laopinnad, mida pakutakse erinevates linna piirkondades ja erineva hinnaga. 2011. aasta esimeste kuude jooksul ilmusid Peterburi kommertskinnisvara turul väga atraktiivsed pakkumised, mis leidsid kiiresti uued omanikud ja üürnikud, sest selles segmendis ületab nõudlus pakkumist. Selliste ruumide maksumus koosneb üldpinnast, juurdepääsuteede olemasolust, linna territooriumist, olemasolevatest kommunikatsioonidest ja külgnevast maatükist.

Tuleb rõhutada, et büroo- ja jaemüügi kinnisvara segmendis majanduskriisi ajal “külmutatud” objektide uusehitus ja ehitustööde jätkamine mõjutavad märkimisväärselt Peterburi ärikinnisvara turgu. Spetsialistid ennustavad, et välisinvestorid naasevad Peterburi kinnisvaraturule, hindavad Venemaa kinnisvarasse investeerimise kasumlikkuse väljavaateid ja näevad Venemaa reaalsuse paljudes piirkondades reaalseid muutusi, eriti uute kaubandusgaleriide, keskuste, megakaubanduskeskuste ehitamisel..

Erikategooriaks on vabalt seisvad hooned (SEL), mis sobivad ideaalselt elamupankadele, büroo- / haldushoonetele, esindustele, meditsiinikeskustele ja eraõppeasutustele. Peterburi kinnisvaravahendajad jätkavad vaeva nägemist selliste objektide leidmiseks, paljude aastate jooksul elanike ümberasustamiseks, piirkondade üleviimiseks mitteeluruumide kinnisvara kategooriasse, et tagada pidev nõudlus NEOde järele, ja elanikele – mugav elamine mugavates piirkondades.

Kevad on soodne aeg mitte ainult looduse ärkamiseks Venemaa avarates ruumides, vaid ka kogu Peterburi kinnisvara jaoks, mis on potentsiaalsete investorite poolt linna ja riigi kasuks uut huvi tundmas..