Annuiteetlepingute liigid – olulised tingimused, poolte kohustused, sõlmimise ja lõpetamise kord

Vara omandamiseks kasutatakse tuntud võimalusi: ost-müük, kingitus, pärandus. Vara ümberregistreerimise tehingu sõlmimiseks on vähem levinud viis – sõlmida annuiteedileping, mille tingimustel saate soetusmaksumuse tasuda osade kaupa pika aja jooksul. Sellisel lepingul on palju nüansse ja on vaja neid üksikasjalikult mõista..

Mis on rent?

Tõlkes on sõnal rent palju tähendusi, see väljendab sõna majanduslikku tähendust – tagasi anda ja anda. Rendilepingu sõlmimine hõlmab kahe osapoole osalemist ja kohustusi:

1. Üks osapool, kellest saab pärast lepingu allkirjastamist annuiteedisaaja, on kohustatud vara võõrandama teise isiku omandisse.
2. Teist osapoolt nimetatakse maksjaks, ta võtab vara vastu ja on kohustatud maksma kinnisvara väärtuse hüvitamiseks teatud aja üüri või säilitama endise omaniku.

Selliseid kokkuleppeid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks. Annuiteetlepingul on oma eripärad:

1. Toimub vara omandiõiguse vahetus, kuid maksjal ei ole vara käsutamise õigust, kuna sellele seatakse koormatis – koostatakse pant.
2. Omandatud kinnisvara eest tasutakse järelmaksuga. Nende kahe tunnuse puhul sarnaneb tehing hüpoteeklaenudega. Erinevus on see, et isegi madala sissetulekuga kodanikud, kes ei vasta pankade nõuetele, saavad oma kinnisvara registreerida ja uued omanikud ei pea intressi maksma.
3. Üürnik elab jätkuvalt ruumides, mis said teise osapoole omandiks.

Tehingu objektiks loetakse individuaalselt määratletud vara, see võib sisaldada:

• Kinnisvara;
• teisaldatav;
• raha;
• väärtpaberid.

Enamasti koostatakse annuiteetleping eluaseme ostmiseks. Mõnikord on selline omandiõiguse üleminek ainus võimalus:

• madala sissetulekuga inimestele elamukinnisvara hankimine;
• parandada üksikute eakate inimeste rahalist olukorda.

Annuiteetlepingu liigid

Omandatud vara eest hüvitise saamise viis on sätestatud dokumendi tingimustes. On olemas üürivorme:

• rahasumma vormis;
• teenuste osutamise vormis;
• kombineeritud – raha hoiustamine ja teenuste osutamine.

Rendilepingute klassifitseerimine põhineb sõlmitud tehingute kestuse erinevuste märkidel ja vara väärtuse kompenseerimise meetoditel. Eristatakse järgmisi tüüpe:

• püsiv annuiteet;
• elu annuiteet;
• sõltuv hooldus.

Püsiv annuiteetleping

Sellel tüübil pole rendimaksete perioodile mingeid piiranguid ja see on oma olemuselt piiramatu. Lepingu tingimustega võidakse ette näha üürniku õiguste loovutamine kolmandale isikule. Lepingu saab lõpetada ühe poole ettepanekul ja vastastikusel nõusolekul ning rendimakse asendatakse lunarahaga. Sellise tehingu eest saab arveldada sularahas, kombineeritud vormis või teenuste osutamise meetodil.

Elu annuiteetleping korteri jaoks

Selle korteri omaniku vahetamise meetodi tingimused hõlmavad:

1. Ainult sularahas arveldamine.
2. Maksed tehakse vastavalt lepingutingimustele igakuiselt või kvartali lõpus.
3. Lepingu tähtaeg on piiratud saaja eluga, pärast tema surma rendimakse lõpetatakse.

Sõltub eluhoolduslepingust

Selline annuiteedileping sarnaneb varasemaga – rendiperioodi lõppu loetakse saaja surmapäevaks. Sel juhul on osapoolte suhetel eripära – kinnisvara väärtuse hüvitamine toimub laenuandjale teenuste osutamisega, mis tagavad tema täieliku hoolduse ja hooldamise. See on näiteks:

• toitumine;
• riiete ostmine;
• ravi;
• korteri remont.

Rendilepingu osapooled

Kaks osapoolt võtavad sellisest tehingust osa:

1. Üüri saaja. Kokkuleppel on ta rentimislaenuandja, tema eesmärk on tulu teenida. Mis tahes vormis vara eest tasumise saaja võib olla üksikisik või mittetulundusühing.
2. Üürimaksja või üürivõlgnik. Selle eesmärk on osta kinnisvara pika aja jooksul osamaksetena. Seaduse kohaselt võivad maksjatena tegutseda füüsilised ja juriidilised isikud.

Kuidas koostada annuiteetlepingut?

Korralikult koostatud annuiteedileping on garantii mõlema poole omandiõiguse tagamiseks. Pooled peavad esitama kõik nüansid:

1. Tehingu kehtetuks tunnistamise võimaluse välistamiseks peab võlgnik hoolitsema selle eest, et võlausaldaja saaks kätte arstliku arvamuse tema õigusvõime kohta.
2. Edaspidi saate osapooltevahelisi arusaamatusi vältida, kui teete makse tasumise aja kohe kindlaks.
3. Sõltuva perioodi ülalpidamislepingu sõlmimisel on vaja koostada üksikasjalik loetelu kõigist kinnisvara hüvitamiseks pakutavatest teenustest.

Registreerimise reeglid

Tehingu tegemiseks peavad pooled tegema järgmisi toiminguid:

1. Kinnistu omanik peab koguma korteri kohta dokumendid: omandiõiguse kohta, elanike registreerimistunnistused selles. Ikka tuleb hankida objekti katastriüksuse väärtuse tõend.
2. Ainult kirjalikku lepingut peetakse seaduslikuks. Dokumendi näidisnäidisega peate pöörduma juristi poole: ta soovitab teil puuduvad andmed registreerida. Pärast lepingu lõpliku versiooni koostamist peate saama notari tõendi.
3. Renditehinguga kaasneb vara võõrandamine, seetõttu on selle riiklik registreerimine kohustuslik, vastasel juhul tunnistatakse leping kehtetuks.

Näidisleping

Rendileping ei ole seadusega kinnitatud dokument. See on koostatud suvalises vormis ja sisaldab:

• üürniku ja üürniku passiandmed;
• andmed lepingu objekti kohta – vara ja selle väärtus;
• tehingu kestus ja vara eest tasumise viis;
• võidakse anda õigus võlgnikult osta või võlausaldaja või võlgniku õigus pärijale üle anda.

Kuidas saada eluks üüri

Seda tüüpi tehingute eripäraks on see, et pärast selle sõlmimist elab üürnik endiselt oma endises kinnisasjas. Annuiteetlepingu alusel asuv korter saab üürniku omandiks, kuid tal pole õigust selles elada ja vara võõrandada ilma eelmise omaniku nõusolekuta. Eluaegse elukohaga korteri sisustatud üür tähendab, et üürnik omandab korteri käsutamise õiguse pärast:

• üürniku surm;
• tagasimaksmine, kui see on lepingutingimustes ette nähtud või kui võlgnik teatas võlausaldajale oma soovist kolm kuud enne maksete lõppemist.

Annuiteetlepingu olulised tingimused

Kohustuslikud tingimused, ilma milleta on dokumendi koostamine võimatu ja see tunnistatakse ebaseaduslikuks, on järgmised:

• tehingu osapooled – rentnik ja üürnik;
• lepingu objekt – vallas- või kinnisvara ja selle omadused;
• lepingu liigi ja makseviisi määramine;
• võlgniku kohustused maksta võlausaldaja vara eest hüvitist.

Rendimaksete summa

Enne tehingu sõlmimist peavad pooled kindlaks määrama omandatud vara eest hüvitise suuruse. Õigusaktid näevad ette maksete suuruse reguleerimise ja nende kohustusliku indekseerimise. Pange tähele, et:

• üürimaksete suurus kuus ei tohiks olla väiksem elukindlustusmakse alammäärast;
• Teenuste maksumuse alumine piir kuus rahaliselt on piiratud kahe miinimumpalga suurusega elust sõltuva hoolduse korral.

Lepingu tähtaeg

Tehing hõlmab üürilepingu pikaajalist olemust. Üürniku ja maksja vahelised suhted võivad seaduse kohaselt lõppeda alles pärast endise omaniku surma eluaegse annuiteedi või eluaegse ülalpidamise korral. Pideva rendimaksega on püsiv.

Üüri saaja õiguste tagamise viisid

Võlgniku kohustuse täitmiseks võlausaldaja ees näevad õigusaktid ette viise vara uue omaniku mõjutamiseks. Kinnisvaratehingu sõlmimisel sõlmitakse hüpoteeklaenuleping ja kinnistule seatakse koormamine. Vallavara puhul tasub võlgnik tagatisraha või koostab tagatise, ümberregistreeritud vara kindlustamise. Üürniku määratud kohustuste täitmata jätmine võib olla aluseks lepingu lõpetamisele ja vara omandiõiguse kaotamisele.

Rendilepingu plussid ja miinused

Lepingut iseloomustab aleatorism (riskantsus) – selle tingimused sisaldavad riske mõlemale poolele:

1. Võlausaldaja ja võlgnik ei pruugi tähtaja ebakindluse tõttu oma kinnisvarakulude eest hüvitist saada. Juhtub, et laenuandja sureb kiiresti ja võlgnik saab korteri minimaalsete maksete eest. See juhtub vastupidi – üürnik elab üürniku ja isegi tema pärija üle.
2. Vara kahjustamine või kaotamine ei vabasta võlgnikku edasistest maksetest, see võib nõuda vaid tehingu lõpetamist.
3. Maksja ei saa omandatud korteris elada ega seda võõrandada.
4. Mõlemal poolel on pettuseoht. Mõnikord püüavad pensionärid sissetuleku teenimiseks tehingu sõlmida ja otsivad selle lõpetamiseks põhjust. Juhtub, et pahauskselt üüriline hooldab eakat inimest ja soovib tema surma lähemale tuua.

Maksustamine

Renditehingu tegemisel lähtutakse müügi ja annetamise seadustest. Juhtum, kui uus omanik omandab kinnisvara tasu eest, võrdsustatakse müügiga. Maksja saab õiguse kinnisvaramaksu mahaarvamisele, mille summa võrdub omandamiskulude summaga.

Üürniku jaoks loetakse uuendatud vara eest saadud summa ja järgnevate perioodiliste üürimaksetena saadud tulu tulumaksuks ja maksustatakse. Maksustamise mõttes vähendatakse tulude kogusummat maksu ja vara mahaarvamise teel ning korrutatakse 13% -ga. Vara mahaarvamise (1 000 000 rubla) võib kinnituse (tšekid, kviitungid) olemasolul asendada kinnisvara omandamise kulude summaga.

Kinnisvara kättesaamisel rendimaksete eest kehtivad kinkelepingu seaduses olevad sätted tasuta. Maksumaksja saab maksustamist vältida, kui võlausaldaja on lähisugulane. Kõigil muudel juhtudel loetakse ümberregistreeritud kinnisvara mitterahaliseks tuluks ja maksustatakse 13% -ga..

Kuidas üür lõpetada?

Notari juures on võlausaldaja ja võlgniku vastastikusel nõusolekul võimalik ainult tehingu vabatahtlik lõpetamine. Muudel juhtudel on lepingu lõpetamine võimalik ainult kohtu kaudu. Tehingu lõpetamise põhjuseks kohtus võib olla õigusvõimetu saaja tunnustamine või kui selgub, et üürnik on oma kohustusi täitmata jätnud. Üürniku või tema lähedaste võlgnikule esitatavate nõuete riski välistamiseks peab ta kaitsma:

• arstlik aruanne võlausaldaja võimekuse kohta tehingu tegemise ajal;
• tšekid, kviitungid, mis kinnitavad üürniku ülalpidamiskulusid.