Järelmaksukorter: müügitingimused, ost arendajalt

Olles otsustanud kinnisvara osta, määrake kindlaks selle probleemi lahendamise põhipunktid. Sageli mõjutavad kinnisvaravõimaluse valikut finantstegurid. Kui teil pole piisavalt raha soovitud kinnisvara ostmiseks, on kaks võimalust. Arendajalt kodu ostmisel / järelturul võite kaaluda pankade hüpoteegi seadmise võimalusi või korteri järelmaksuga ostmist. Mõnel juhul on eelistatav kinnisvara ostmine või müümine teisel teel..

Mis on järelmaksu tasumine korteri ostmisel

Sõna “hüpoteek” tähendab ostja poolt tagatisena omandatud vara võõrandamist. Operatsioon hõlmab panka. Ta annab ostjale hüpoteegi. Krediidiasutuse sellest skeemist välja jättes saate järelmaksu kava. See on tulusam, huvideta eluaseme ostmise võimalus ja selles osalevad ainult ostja ja müüja. Kõiki nendevahelisi suhteid reguleerivad ühe dokumendi – müügilepingu – tingimused. Moskvas ja Peterburis pakutakse uusehitisi järelmaksuga ehitajalt.

Järelmaksu hüvitis

Hüpoteeklaenu väljastamiseks nõuab pank laenuvõtjalt 12 kuni 20 erinevat maksejõulisust kinnitavat dokumenti ning käendajate olemasolu. Hüpoteeklaenu saab võtta laenuintressiga ja pikemaks ajaks kui 10 aastat. Enammakstud summa ja teie eluaseme ruutmeetri lõplik hind võib olla mitu korda suurem alghinnast. Selle kodu ostmise meetodi peamised erinevused ja eelised on järgmised:

• korteri maksumuse fikseerimine;
• erinevaid viiteid pole;
• puuduvad suured võlajäägi intressid;
• ostjal on õigus lepingus ette näha mis tahes valuuta – rubla või dollar.

Üksikisiku juures

Seadusandlus annab loa kinnisvara ostmiseks / müümiseks osade kaupa. See nõuab tõsist kindlust. Operatsiooni kestus ei tohiks ületada 3-5 kuud. Ettenägematute asjaolude ilmnemisel tagastatakse korter müüjale ning müüja on kohustatud ostjale juba tasutud raha tagastama. Mõlemad pooled nõustuvad Rosreestris asuva korteri koormamisega, mille saab eemaldada alles pärast täielikku tasumist. Oluline on hüpoteegi korral kohustusliku kindlustuse puhul kulude puudumine.

Eluaseme arendaja järelmaksuga

Arendaja eluaseme ostmise skeemi erinevus on lihtne. Lepingulised suhted luuakse juriidilise isikuga. Kontrollige arendajalt ettevõtte ajalugu, renditud objekte. Uurige, kas ta müüs järelmaksu. On olemas sellist tüüpi tehinguid: müügi- ja ostuleping, aktsialeping. On võimalus osta korter järelmaksuga ilma sissemakseta. Võite nõuda, et arendaja täidaks kõiki lepingu tingimusi. Ostja peamine nõue on järgida kuumaksete tingimusi ja mahte.

Korterite järelmaksumüük

Iga müüja on huvitatud oma vara eest raha saamisest võimalikult kiiresti ja maksimaalselt. Kuid teie kinnisvara ostmiseks pole alati ostjat, kellel oleks kogu summa. Ostjaid huvitavad järelmaksud korteri ostmiseks. Müüja saab omalt poolt kasutada osaliselt saadud raha sissemaksetena ka muu kinnisvara ostmiseks. Müüja jaoks tähendab selline müük tegeliku ostja juuresolekul müügi kiiremat lõpuleviimist ja sissemakse kättesaamist.

Järelmaksu tingimused

Kuni 6-kuulise lepingu sõlmimisel lisaintressi ei võeta. Kui tähtajad on pikemad kui kuus kuud, näidatakse dokumendis järelejäänud maksesummale kas kuuprotsent või aastane protsent. Järelturul ostes on peamine tingimus kinnisvara koormamine. Saate kasutada ostuobjekti, kuid te ei saa seda müüa, hüpoteeki panna ega vahetada. Uues majas korteri ostmisel (koos arendajaga) lepitakse selle võõrandamise tingimustes kokku alles pärast selle väärtuse täielikku tasumist.

Kui suur on järelmaksu plaan

Erinevalt hüpoteekidest antakse korteri järelmaksu plaan lühemaks perioodiks. Tavaline periood on 6 kuud kuni 3 aastat. Korteri müügilepingutes on võimalik märkida mis tahes maksetähtaeg. Lepingus märgitakse sissemakse summa ja edasiste maksete ajakava, mis on müüjale ja ostjale mugav. Kui korter ostetakse osamaksetena ehitajalt, näidatakse reeglina ajavahemik rajatise kavandatud kasutuselevõtuks. MZHRK võib selle skeemi järgi maja ostmisel anda eritingimusi, mis toob ostjale vähem probleeme.

Kuidas järelmaksu kava osta?

Uues hoones või järelturul korteri ostmiseks on soovitatav kasutada usaldusväärsete professionaalsete maaklerite teenuseid. On vaja välja selgitada peamised viisid probleemide lahendamiseks, arvutada pakendis oma kulude ja tehingust saadava tulu suhe. Oluline on hinnata olukorda piirkonna kinnisvaraturul, praegust finantsolukorda. Müügilepingu notariaalseks sõlmimiseks on ostjal vaja ainult passi. Müüja peab esitama oma passi, samuti kõik dokumendid, mis kinnitavad müügiobjekti omandiõigust.

Korteri müügileping

Müüja ja ostjaga seotud peamine dokument on teie jaoks müügileping. Eraisikult ostes koostatakse omandiõiguse ülemineku deklaratsioon. See fikseerib korteri koormamise, mis kehtib kuni pooltevahelise täieliku arveldamiseni. Kui ostate arendajalt korteri järelmaksuga uues hoones, eeldusel, et ehitustööd on lõpule viidud ja maja kasutusele võetakse, sõlmitakse müügileping. Ehituse jagamise leping (DDU) sõlmitakse, kui maja pole veel valmis ehitatud.

Ehitusosakonna leping

Järelmaksu võimalus ehitajalt korteri ostmisel on võimalik omakapitalis osalemise kaudu ehituses. DDU lõppedes on arendaja kohustatud esitama ostjale kõik dokumendid, viimase kolme aasta finantsaruanded, auditi tulemused, ehituse aadressi, ehitusload ja kogu teie korteri tehnilise dokumentatsiooni. DDU-s peaks kajastuma:

• rajatise kasutuselevõtu tingimused;
• korteri teile võõrandamise tähtaeg;
• selle väärtus;
• sissemakse summa;
• järgnevate maksete tingimused ja summad.

Millal tekivad korteriomandid

Omaniku omand tekib pärast lepingus nimetatud väärtuse ja täiendavate intresside täielikku tasumist. Esimene makse ja kõik järgnevad maksed on soovitatav väljastada notariaalselt. See kaitseb nii müüjat kui ostjat ettenägematute olukordade korral. Kui objekt antakse kasutusele, ei ole arendajal õigust DDU-d sõlmida, vaid ta peab minema üle peamisele müügilepingule. Arendaja annab korteri teile üle pärast hoone kasutuselevõtmist ja maksate selle täishinna.

Viivisanktsioonid

Seda tüüpi kinnisvara müügilepingus tuleb näidata maksmise täpsed kuupäevad ja summad. Viivisanktsioonid peavad olema selgelt välja toodud. Kui ostja kaotab maksevõimaluse, peaks leping pakkuma järgmisi võimalusi:

• lõpetamisleping, kus arendaja ees on kohustus ostjale tasutud summad vähemalt osaliselt tagasi maksta;
• teise ostjaga müügilepingu läbirääkimised;
• õigus kanda pangaga hüpoteeklaenulepingule korteri väärtus miinus makstud sularaha.