Kuidas saada hüpoteeklaenu Sberbankis – laenutingimused, nõuded laenuvõtjatele ja intressimäärad

Elamumüük on kriisist hoolimata väga nõudlik, kuid korterid ja majad on kallid ning nende jaoks, eriti noorte perede jaoks, pole piisavalt raha. Sberbanki peetakse riigi üheks suurimaks finantseerimisasutuseks, millel on lai filiaalide võrk, nii et paljud tahaksid otsustada, kuidas saada Sberbankis hüpoteeki, nii et programm näeb ette tingimused laenuvõtjalt väikese sissemaksega. Sberbankis on palju hüpoteeklaenu tooteid ja enne hüpoteeklaenu saamist Sberbankis peate kaaluma kõiki tingimusi.

Mis on hüpoteek?

Paljud inimesed arvavad, et hüpoteek on kinnisvaralaen. See mõiste on aga palju laiem. Kui inimene soovib võtta pangast laenu ja annab tagatiseks oma kinnisvara, loetakse ta hüpoteegi võtmiseks. Algselt nimetati seda sambaks, mille muistsed kreeklased panid võlgniku maale, märkides, et kui võlga ei maksta, läheb maa laenuandjale. Pankadel, kes pakuvad rublalaenude ja välisvaluutalaenude väljaandmist, on õigus võtta vara enda juurde, kui laenusaaja ei maksa võla kindlaksmääratud aja jooksul.

Laenude väljastamisel peavad pangad olema kindlad, et annavad raha usaldusväärse tagatise vastu. Kinnisvaralaen on hea viis investeerimiseks, kuna korterid on alati hinnas, neid saab kasumlikult müüa. Seetõttu pakub see finantsstruktuur neile, kes soovivad Sberbankis asuvale korterile hüpoteeklaenu võtta, kõige säästlikumaid nõudeid, raha võtmise huvi on madal ja tagastamisperiood ulatub paljudeks aastateks, mõnikord aastakümneteks.

Sberbanki hüpoteegi programmid

Neile, kes on huvitatud küsimusest, kuidas Sberbankis hüpoteeki saada, pakub see krediidi- ja finantsorganisatsioon mitmesuguseid ametlikke tooteid ja programme. Iga laenuvõtja Moskvast ja Peterburist saab valida endale sobiva võimaluse järgmiste seast:

• Võtke Sberbankilt hüpoteeklaen, millele antakse riigi toetus. Minimaalne laenusumma on alates 300 tuhandest rublast, sissemakse on 20% vara väärtusest, kehtivusaeg on kuni 30 aastat intressimääraga 11,4% aastas. Võlg tühistas annuiteedi.
• Võtke hüpoteeklaen omaenda varaga. Maksimaalne summa ei tohiks ületada 10 miljonit rubla, sissemakse pole vajalik, hüpoteek väljastatakse kuni 20-aastaseks intressimääraks umbes 15% aastas, võlad tasutakse igakuiste võrdsete maksetena kuus.
• Noored pered saavad Sberbankis asuva korteri eest hüpoteeklaenu soodustingimustel – 9,5% aastas, sissemaksega 20% 300 tuhande rubla ulatuses kuni 30-aastaseks perioodiks, kuumaksed arvutatakse krediidikalkulaatori abil Sberbanki veebisait.
• Ehitatava eluaseme jaoks võib võtta laenu esialgse sissemaksega 15% intressimääraga kuni 10% aastas, minimaalselt 300 tuhat rubla, perioodiks 7 kuni 30 aastat, sõltuvalt sellest, kuidas Gosstroy seda laenu subsideerib. Ühes või kahes osas makstakse võlad välja igakuiselt.
• Neile, kes soovivad teada, kuidas saada järelturu korteritele hüpoteeki Sberbankis, pakub Vene Föderatsiooni Julgeolekunõukogu järgmisi tingimusi: laenusumma alates 300 tuhat rubla, intressimäär kuni 10% aastas, kuni 30 aastat, algse sissemaksega 20%, makstakse tagasi kuus maksed.
• Kui soovite riigis ehitada maja või suvila, pakub Vene Föderatsiooni SB spetsiaalset hüpoteeklaenude programmi: laenusumma alates 300 tuhat rubla, algmakse 25%, intressimäär 11,5% aastas 30-aastase perioodi jooksul koos annuiteedi tagasimaksmisega.
• Neile, kes soovivad linnas eramaja ehitada, annab Sberbank laenu sellistel tingimustel: summa 300 tuhat rubla. 30 aasta jooksul intressimääraga 12% aastas, sissemakse 25%, tagasimaksed iga kuu võrdsete osamaksetena.

Riigi toel

Selle probleemi lahendamiseks, kuidas Sberbankis saada sooduslaenu, kui riigile sõjaväe abi antakse, peate teadma, et peate võtma kindlustuse, vastasel juhul tõuseb intressimäär 11,4% -lt 12,4% -le aastas. Lisaks saate kinnisvara osta ainult arendajalt või omanikult, kes on juriidiline isik ja mitte eraisik. Toode laieneb esmasele ja sekundaarsele kinnisvaraturule.

Kinnisvaraga tagatud refinantseerimine

Selle laenu erinevus teistest seisneb selles, et see on ebasobiv – võite kulutada raha nii, nagu soovite, Sberbank ei jälgi seda tüüpi laenu kasutanud klientide sihipäraseid kulutusi. Lisaks puudub sissemakse ja kindlustus on vabatahtlik. Pant võib olla ükskõik milline vara, kuni olemasoleva garaažini või maani.

Noored pered

Lapsega noortele peredele hüpoteegi võtmiseks peate teadma, et eraisikutele korteri või maja müümisel kehtib hüpoteegi pakkumine ainult teisesele eluasemeturule. Samas ei saa laps tehingus osalejaks olla, laenuvõtja vanus on 21–35 aastat, korter ei tohiks olla ühisomandis ning müüja peab selle omandama pärast 1998. aastat. Hüpoteeklaenu saada soovivate inimeste suure sissevoolu tõttu stimuleerib Sberbank hüpoteeklaenude taotluste elektroonilist esitamist veebis intressimääraga 9,5% baasmääraga 10%.

Elamu ehitamisel

Et teada saada, kuidas Sberbankis hüpoteeki ehitatavale eluasemele võtta, peate hoolikalt läbi lugema toimingu tingimused – sõltuvalt arendajalt laenude saamisest võib laenu eraldada 10,7% või 8% aastas perioodiks 7 kuni 30 aastat. Sissemakse on sel juhul 15%, kui laenuvõtja on andnud sissetuleku kohta teabe, ja 50%, kui Vene Föderatsiooni Julgeolekunõukogu pole neid andmeid saanud. Arveldused tehakse akrediteerimise kaudu – pank kannab summa kliendi kontole ja ta saab selle välja võtta alles pärast seda, kui ta on vahendajale vajalikud dokumendid esitanud (DDU)..

Valmis eluase

Selle hüpoteeklaenu toote erinevus on noorte peredega võrreldes eelis – nad saavad elektroonilise paberimajanduse korral laenu aastas 9,5%. Lisaks saate arvutustes kasutada rasedus- ja sünnituskapitali ning saada loetletud intresside eest maksusoodustusi kuni 13%, mis sõltuvalt korteri maksumusest võib olla kuni 260 tuhat rubla.

maakodu

Neile, keda piinab küsimus, kuidas saada Sberbankis kasumlik hüpoteek suvemaja või suvila ehitamiseks väljaspool linna piire, tehakse ettepanek taotleda laenu järgmiste piirangutega – kui te ei ole Vene Föderatsiooni Julgeolekunõukogu klient, tõuseb määr 0,5% ja on 12 % aastas. Lisaks tõuseb määr ühe protsendi võrra, kui keeldute elukindlustuse sõlmimisest. Kaaslaenuvõtjaid on lubatud meelitada summas, mis ei ületa 3 inimest.

Elumaja

Laen oma maja ehitamiseks on võimalik ainult ehitatava eluaseme eelhindamise käigus. Laenusumma ei ületa 75% hinnangulisest väärtusest, samas kui kaaslaenajaid lubatakse kaasata. Enne ehitatava maja pandiks registreerimist tuleb pangale anda muud tagatised – muud elamispinnad, maatükk ja hankida käendajatelt tagatised.

Kuidas saada hüpoteeki Sberbankis?

Paljud potentsiaalsed kliendid ei tea, kuidas Sberbankis soodsa intressimääraga hüpoteeklaenu võtta, nad kardavad kriisi ajal võlga mitte maksta, nad ei kujuta ette vajalike dokumentide esitamise üldist skeemi. Läbivaatuste kohaselt on eluasemelaenu saamine Sberbankis keeruline protseduur, mille lõplik edu ei ole tagatud, seega peate olema valmis panga võimalike lisanõuete ja esialgsete nõuete muutuste jaoks ning ka tõsiasjaks, et juhid leiavad, et teie valitud programmi pole võimalik teenindada.

Menetluse etapid

Enne hüpoteegi võtmist Sberbankis peate järgima samm-sammult algoritmi järgmises järjestuses:

• Otsustage, millist programmi soovite laenutada – vastvalminud, valmis elamu, korteri, maamaja jaoks.
• Seejärel arvutage Sberbanki veebisaidi kalkulaatoril ligikaudne enammakstud summa, mille maksate laenu kasutamise eest.
• Leidke eluase ja koguge vajalikud dokumendid – palgatõend, teave töökogemuse, muu sissetuleku olemasolu kohta.
• Pärast dokumentide esialgse paketi kogumist pöörduge laenutaotluse saamiseks lähimasse esindusse. Dokumentide arutamine võtab aega 2–5 päeva.
• Pärast seda allkirjastate eluaseme ostmiseks laenulepingu, koostate Rosreestris omandiõiguse ja annate kõik dokumendid Sberbankile. See etapp kestab 7-10 päeva.
• Sõlmige hüpoteeklaenuleping ja saate vajaliku summa.

Millised on Sberbanki hüpoteegi tingimused?

Erinevad programmid pakuvad erinevaid eeltingimusi, mille alusel on võimalik lahendada küsimus, kuidas saada hüpoteek Sberbankis. Need on seotud nii laenuvõtja isiksuse kui ka varaga, mida ta saab pangale tagatisena pakkuda. Soodusprogrammide eeliste saamiseks peate koguma täiendavaid dokumente ja kontrolliprotseduur võtab kuni 2 nädalat.

Laenusaaja nõuded

Hüpoteeklaenu saamiseks peate olema 21–75-aastane Venemaa kodanik, töötama vähemalt kuus kuud ühes kohas, omama piisavat sissetulekut laenu intresside maksmiseks. Eraldi laenuvõimaluste hulka kuulub kaaslaenuvõtjate ja käendajate kaasamine. Ebaõiget refinantseerimiskrediiti ei anta, kui üks kaaslaenajatest on eraettevõtja, põllumees, väikeettevõtte direktor.

Laenu tagatis

Investeeringute kindlustamiseks lubab pank tagatud kinnisvara, mis on hüpoteeklaenulepingu objektiks, olgu see siis ehitamisel, valmis eluase, maja, linnas asuv korter, äärelinna piirkond või suvila. Mõnel juhul võib laenuvõtja hüpoteekida veel mõnda kinnisvara, maast garaažini, kui sellised tingimused on programmi tingimustega ette nähtud..

Milliseid dokumente on vaja hüpoteegi Sberbanki saamiseks

Sõltuvalt kasutatavast laenuprogrammist võib dokumentide pakett varieeruda mõnest paberist kuni terve hunnik sertifikaate, sertifikaate, sertifikaate, notariaalselt kinnitatud koopiaid. Individuaalne lähenemine klientidele, mida Sberbank reklaamib eelisena, tähendab praktikas, et maksevõime kinnitamiseks võib vaja minna mitmesuguseid dokumente.

Põhipakett

Kõigil esmasel või sekundaarsel kinnisvaraturul eluaseme ostmiseks vajalikel laenutoodetel peavad laenuvõtjal olema järgmised dokumendid:

• laenusaaja avalduse vormid;
• pass ja muu isikutunnistus (sõjaväe isikut tõendav dokument, juhiluba);
• töötõendid sissetuleku ja staaži kohta;
• tööraamatu notariaalselt kinnitatud ärakiri.

Sotsiaalne hüpoteek

Toode on mõeldud õpilastele ja teistele abivajajatele kodanike kategooriatele. Nad lisavad dokumentide põhipaketile järgmised paberid:

• abielutunnistuste tõestatud koopiad, laste sünd;
• diplomite, tunnistuste koopiad;
• iga pereliikme tubade kvadratuuritunnistused, mille on väljastanud eluasemeamet registreerimiskohas;
• dokumentatsioon ostetud korteri kohta.

Soodusprogrammid

Riiklik toetus aitab teatud kategooria kodanikel võtta soodsatel tingimustel eluasemelaene. Laenu saamiseks peavad nad panka esitama järgmised dokumendid, välja arvatud põhipakett:

• ametlik tõend, mis kinnitab laenusaaja tööd föderaalses eelarveasutuses;
• perekonna dokumendid (abielu tõestatud koopiad ja lapse sünnitunnistused);
• NIS-is osalemise tunnistus;
• elamistingimuste parandamiseks antavate toetuste sertifikaadid.

Rasedus- ja sünnituslaenud

Kapitaliga seotud programmide jaoks laenu saamiseks vastavalt juhistele peate panka esitama järgmised dokumendid:

• rasedus- ja sünnituskapitali tunnistus;
• pensionifondi tõend rasedus- ja sünnituskapitali rahaliste vahendite olemasolu kohta;
• tõestatud abielutunnistus (ei esitata, kui taotleja on üksikvanem);
• lapse tõestatud sünnitunnistus;
• dokumendid, mis kinnitavad taotleja suhet lapsega, on asjakohased.

Sberbanki hüpoteeklaenude plussid ja miinused

Sberbanki hüpoteeklaenude eeliste hulka kuulub pakutavate programmide mitmekesisus, maksete ja osamaksete arvutamise mugavus, igat tüüpi laenude eeliste üksikasjalikud kirjeldused, samm-sammulised konsultatsioonid. Kuid ülevaadete kohaselt on kinnisvaralaenude kasutamine keeruline – raha saamise taotlused ei saa juhtide heakskiitu. Lisaks peate laenu saamiseks koguma palju lisapabereid.