Eramu ehitamiseks loa saamine

Paljud maaomanikud usuvad, et neil on õigus ehitada oma maale soovitud maja siis, kui nad seda soovivad. Tegelikult kontrollivad ametivõimud eramajade ehitamise protsessi. Omavolilise ehituse oht ulatub kuni ehitatud objekti lammutamiseni.

Milleks on vaja luba?

Individuaalse ehituse loa saamise nõue on sõnastatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 51. Eramu ehitamiseks peab nõusoleku andma selle territooriumi administratsiooni esindajad, kus ehitusplats asub.

Kehtestati ametivõimudega ehituse eelneva kooskõlastamise nõue, et uue maja ehitamine ei rikuks mikrorajooni arengukavasid ega ka meie riigis kehtivaid ehitusreegleid. Eelkõige ei tohiks maja asuda lähemal kui tavalisele maale. Nendel maadel kavandavad linnade administratsioonid kommunikatsiooniliinide (veevarustus, kanalisatsioon, gaasitorud, soojusülekandeliinid, elektrivarustus, kommunikatsioonid), samuti teede ja kõnniteede paigaldamist jalakäijate liikumiseks. Muud olulised aspektid on tuleohutus ja sanitaareeskirjad, mis kehtestavad minimaalse vahemaa naabermajade vahel..

Millised on tagajärjed, kui hakkate maja ehitama ilma loata

Teil ei ole võimalik ehitatud maja tööle panna, omandisse registreerida, tulevikus käsutada (müüa, annetada, pärandada). Ehitatud korpuses te registreeruda ei saa, postiaadressi määramisega on raskusi.

Ehitusloa olemasolu on ehituse jaoks rasedus- ja sünnituskapitali vahendite saatmise ning oma maja ehitamiseks pangalaenu saamise eeltingimus.

Lisaks on omavolilise ehituse eest ette nähtud haldustrahv (2 kuni 5 tuhat rubla). Kui maja ehitatakse tehnilisi ja sanitaartingimusi rängalt rikkudes, ohustab teie hoone inimeste elu ja tervist, rikub teiste kodanike seaduslikke õigusi, võib teie püstitatud objekt kohtuotsusega sunniviisiliselt lammutada..

Volitamata maja on võimalik legaliseerida ka pärast ehituse lõppu. Seda saab teha lihtsustatud skeemi kohaselt tuntud dacha-amnestia alusel või kohtus. Mõlemal neist viisidest on siiski oma puudused. Dacha amnestia lõppeb 1. märtsil 2018. Teie kasuks tehtud kohtulahendit ei tagata ning sellega kaasnevad ka märkimisväärsed (kuni mitusada tuhat rubla) rahalised kulud.

Kõigi ülaltoodud probleemide vältimiseks taotlege ehitusluba.

Kust luba taotleda

Eramuhoonete ehitamiseks lubade väljaandmise eest vastutavad kohalike omavalitsuste arhitektuurikomiteed (osakonnad). Loa saamiseks võite pöörduda otse omavalitsuse poole või võite esitada taotluse ja sellega seotud dokumendid MFC kaudu.

Loa saamiseks vajalikud dokumendid

Asutuse nõusoleku saamiseks ehituse alustamiseks peate esitama dokumendid:

1. Avaldus.
2. Maaomandi dokumendid.
3. Krundi linnaplaan.
4. Krundi planeerimise korraldus.

Mis need dokumendid on ja kuidas neid saada

Taotluse vormi edastab teile kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakond.

Kui maatükk on teie omandis, on tiitlidokumendid teie käes. See on maa ostu-müügileping (annetusleping, pärimistunnistus) ja dokument maatüki eraomandi riikliku registreerimise kohta. Kui rendite seda maad, esitage üürileping.

Maatüki linnaplaneerimise plaan on väljavõte maakasutuse üldreeglitest ja mikrorajooni arendamise projektist, mis on seotud eraldi maatükiga. Tellitud ja saadud samast kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonnast. Selle arendamiseks peate esitama taotluse, oma passi koopia, saidi pealkirja dokumendid, maatüki ja sellel asuvate ehitiste katastripasside koopiad (välja andnud katastrikoja koda), ehitatava ehitise kommunaalteenustega ühendamise tehniliste tingimuste koopiad. Samuti on vaja ette tellida ja läbi viia maa topograafiline uuring.

Linnaplaneeringu plaani koostavad administratsiooni spetsialistid 30 kalendripäeva jooksul. Selle tulemusel peaks see kajastama maatüki piire, osutama üldkasutatava maa piirid, määrama sellel asuvate kapitalihoonete ehitamise ala piiridest minimaalsed lubatud taanded, osutama kõik sellele maa eraldamisega seotud ehituspiirangud, andma teavet kommunikatsiooni pakkumise tehniliste tingimuste kohta.

Krundi planeerimise korraldus. Dokumendi tekst peaks põhjendama kavandatavat kapitalistruktuuride paiknemist objektil, vaieldama sanitaarkaitsevööndite piiride asukoha üle, kirjeldama territooriumi edasise parendamisega seotud töid. Skeemi tehnilises ja majanduslikus osas antakse teavet kavandatava korruste arvu ja püstitatava hoone kõrguse, maatüki pindala ja arenduse, tulevase maja kogupindala ja ehitusteguri kohta. Graafiline skeem tähistab kavandatava ehitise piire, sellele juurdepääsuteed, üldkasutatava maa ja sanitaartsoonide piire.

Planeeringute skeem ei tohiks olla vastuolus linnaplaneerimise kavaga. Sellise skeemi saate ise koostada. Kuid vigade vältimiseks ja ehituse alustamiseks loa andmisest keeldumise saamiseks on skeemi väljatöötamiseks parem pöörduda professionaalse disainiorganisatsiooni poole..

See dokumentide loetelu on seadusega ette nähtud ja ammendav. Administratsiooniametnikel pole õigust nõuda muude täiendavate dokumentide esitamist.

Loa saamise tingimused ja kehtivus

Pärast avalduse ja kõigi ülalnimetatud dokumentide vastuvõtmist peaksid haldusspetsialistid seda kümne päeva jooksul arutama. Lisaks peab arhitektuuriosakond andma teile ehitusloa või keelduma selle teile väljastamast. Loa andmisest keeldumise põhjused peavad olema rangelt põhjendatud ja kirjalikult vormistatud. Keeldumine on tõenäoline, kui te ei esitanud täielikku dokumentide paketti või kui projekteerimisdokumentatsioon näitab vastuolu linnaplaneerimise kava ja kehtivate tehniliste ehitusstandarditega. Saadud keeldumise saate kaevata kohtusse..

Luba kehtib 10 aastat. Selle aja jooksul on vaja maja ehitada ja korraldada selle kasutuselevõtmine. Kui te seda ei tee, peate uuesti loa saama. Siiski näeb seadus ette ka arendaja taotlusel saadud loa kehtivusaja pikendamise..