Ehitusleping: sõlmimise reeglid, näidis, nõuanded

Selgelt koostatud ehitusleping on usaldusväärne garantii, et kõik tööd teostab ehitaja kvaliteetselt, õigeaegselt ja ilma tellijale ebameeldivate üllatusteta. Sellise lepingu koostamise nüansside kohta, samuti ehitusettevõtte valimise reeglite kohta räägib meie sait Soviets.ru selles artiklis.

Ehitaja valimine

Ehitustööde tegemine vastutustundlike ja kvalifitseeritud töövõtjate poolt aitab tellijal palju aega, vaeva ja närve kokku hoida. Ainus küsimus on, kuidas selliseid inimesi leida. On mitmeid kriteeriume, millele peate ehitusettevõtte valimisel tähelepanu pöörama.

Töövõtja ametiaeg

Kui ettevõte on mitu kuud turul olnud, suureneb dramaatiliselt tõenäosus, et see kaob kliendi rahaga peagi või täidab oma ülesandeid hooletult. Seetõttu on hädavajalik välja selgitada, kui kaua need on eksisteerinud (parem on eelistada ettevõtteid, kes on turul tegutsenud vähemalt mitu aastat) ja tutvuda valmis projektide portfelli, tegelike klientide ülevaadetega.

Remondi- ja ehitustööde maksumuse analüüs

Ei ole üleliigne enne lepingu sõlmimist helistada mitmele ehitusettevõttele ja teada saada, millised on planeeritavate tööde hinnad. See aitab välja selgitada nende keskmise turuhinna ja mõista, kas summa, mida töövõtja nende teenuste eest küsib, on piisav.

Töövõtja maine

Internetist leiate peatöövõtuettevõtte arvustusi erinevatel spetsialiseeritud foorumitel ja saitidel. Muidugi saab kiiduväärt arvustusi kohandada ja halvad hinnangud tulenevad konkurentide mustast PR-ist, kuid siiski on see parem kui teadmata ehitus-, paigaldus- või remonditööde tegemiseks usalduslikest inimestest üldse midagi..

Litsentside kättesaadavus

Venemaa õigusaktid keelavad mitut tüüpi ehitus-, paigaldus-, projekteerimis- ja viimistlustöid ilma litsentsita. Neid saate ainult siis, kui ettevõtte personalis töötavatel spetsialistidel on nende toimingute jaoks vajalik haridus, seadmed ja tööriistad. Seetõttu on litsentside kättesaadavus veel üks garantii, et spetsialistid ehitavad..

Kuidas koostada ehituslepingut?

Kindlasti on ettevõttel, kellega klient kontakteerub, juba välja töötatud standardne ehitusleping, kuid see võib sisaldada mitmeid kliendi jaoks ebasoodsaid sätteid, nii et peate lepingut hoolikalt analüüsima ja kui mõni punkt tekitab kahtlusi, soovitage seda muuta või lisada nende.

Töölepingu olulised tingimused

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt on olulised tingimused, ilma milleta lepingut ei sõlmita:

• Lepingu objektiks on toimingud, mida töövõtja kohustub tegema (näiteks kommunikatsioonide läbiviimine, kapitaalremont, maja ehitamine jms) ning aadress, kus need teostatakse. Parim variant on mitte ainult mainida lepingus töövõtja tegevuse lõppeesmärki, vaid ka koostada eraldi kalkulatsioonis kavandatavate tööde täielik loetelu, kus on ära toodud nende nimed ja hind (saab teha lepingu lisana).
• Tähtaeg – millal klient kavandatud töid alustab ja millal need valmis saavad. Samuti peaksite veenduma, et lepingule on lisatud kõigi kavandatud tööde ajakava ja kuulutatakse ka vastutus teatud tööetappide õigeaegse täitmata jätmise eest. See võimaldab kliendil hõlpsalt kontrollida töövõtja toiminguid.

Töölepingu alusel töö hind

Kuigi seda tingimust seadus ei nõua, peab see lepingus kajastuma. Mõlemale lepingupoolele on kõige mugavam, kui on märgitud, et makset ei tehta pärast ehituse lõplikku lõpuleviimist, vaid kalkulatsioonis täpsustatud tööde iga etapi lõpus. See julgustab töövõtjat kavandatud tähtaegadest täpselt kinni pidama ja tellija maksma õigeaegselt iga ehitusetapi eest..

Tehtud töö aktsepteerimise kord ja kvaliteet

Lepingupoolte vahel tulevikus tekkivate arusaamatuste vältimiseks on vajalik, et ehitusleping sisaldaks klauslit vastuvõtmissertifikaadi kohustusliku allkirjastamise kohta pärast iga ehitusetapi lõppu. Tasub veenduda, et akti vorm oleks lisatud lepingule, mille pooled allkirjastavad.

Väga libe kokkuleppepunkt on töö kvaliteedi määratlemine. Kliendi jaoks kõige vastuvõetavam variant on otsida Internetist SNIP-e ja GOST-e, kus kehtestatakse nõuded talle vajalike tööde teostamiseks ning tehakse ettepanek lisada lepingusse klausel, mille kohaselt esitajate töö kvaliteet määratakse nende dokumentide põhjal.

Karistus kokkuleppe täitmata jätmise eest

Lepinguosalistele kohustuste täitmata jätmise korral määratavate intresside, trahvide ja trahvide märkimine on täiendav garantii, et lepingut ei rikuta.

Tavaliselt näevad ehituslepingud ette ehitaja vastutuse töö tingimuste rikkumise eest. Reeglina on see võlgnevus, mis arvutatakse eeldatavast maksumusest. Kuid on väga oluline veenduda, et lepinguga nähakse ette kohustuse täitmata jätmise arvestamine iga päeva eest, mil kohustusega viivitatakse..

Näiteks kui eeldatav maksumus on 3 miljonit rubla ja vastutus töötingimuste rikkumise eest on 0,1% sellest summast, siis saab töövõtja puhta südametunnistusega maksta kliendile 3000 rubla ja töö täielikult lõpetada. Kui aga sellise sissenõutava summa eest küsitakse päevas, põhjustab isegi mõni päev seisakuid töövõtjale olulist kahju, seega on tähtajast mittekinnipidamine talle lihtsalt kahjumlik..

Reeglina on lepingus kirjas, et maksetähtaegade rikkumise eest vastutab klient. Parem on, kui võlgnevus või trahv, mis ta peab maksma, arvatakse maha tasustamata töö maksumusest, mitte kogu töövõtja teenuste maksumusest..

Mõnes ehituslepingus võite leida klausli, mille kohaselt töövõtja ei vastuta vara kahjustumise eest, mis ei ole lepingu objekt. Praktikas tähendab see seda, et kui näiteks ehitusettevõttele usaldati kommunikatsioonide paigaldamine ja tulekahju sai alguse oma töötajate süül, ei hüvita ettevõte kliendile varalist kahju. Lõppude lõpuks vastutasid nad lepingu kohaselt ainult kommunikatsioonide ja mitte kogu hoone eest. Seega, kui selline klausel on lepingus olemas, tuleb nõuda selle muutmist ja kajastada selgelt ettevõtte töötajate vastutust kliendi mis tahes vara kahjustamise eest..

Kindlaksmääratud vastutus lepingupoole keeldumise eest allkirjastada vastuvõtutõend iga tööetapi kohta ei ole samuti üleliigne.

Töövõtja ja kliendi õigused ja kohustused

Toimingute loetelu, mida osapooltel on õigus või kohustatud tegema, võib mõnel juhul hõlmata mitut lepingulehte. Seetõttu on selle artikli vormis lihtsalt võimatu esitada loetelu kõigist vajalikest tingimustest, millele klient peab tähelepanu pöörama..

Peaasi on meeles pidada, et kõik fraasid õiguste ja kohustuste kohta ei tähenda midagi, kui neid kirjeldatakse üldsõnaliselt ja lepinguga ei kehtestata mingit vastutust nende rikkumise eest.

Näiteks on klient kohustatud maksma töövõtjale lepingu alusel talle võlgnetava rahasumma, vastasel juhul on töövõtjal õigus kinni pidada kliendile kuuluvaid seadmeid, materjale ja muud vara, kuni klient maksab kokkulepitud summad täies ulatuses. Või on töövõtja kohustatud klienti hoiatama ja töö kohe lõpetama, kui ta tuvastab ehitusmaterjalide, -varustuse, tehnilise või projekteerimisdokumendi sobimatuse või halva kvaliteedi. Vastasel juhul lasub ülalnimetatud põhjustel tekkivate ehitusvigade kõrvaldamine töövõtjal jne..

Tühistamise kord

Mis tahes töölepingu äärmiselt oluline osa on tingimuste selge reguleerimine, mille korral mõlemad pooled võivad keelduda oma kohustuste täitmisest. Neid tingimusi kajastatakse tsiviilseadustiku 37. peatükis. Piisab, kui veenduda, et need on lepingus olemas ja leping ei sisalda muid keeldumise tingimusi, mis rikuvad kliendi õigusi.

Alltöövõtjate ligimeelitamine

Venemaa seadused ei keela töövõtjal kaasata alltöövõtjaid kavandatud tööde teostamiseks, välja arvatud juhul, kui see on lepingus sõnaselgelt keelatud. See tähendab, et kui klient kardab, et ehitusettevõte meelitab vajalike tööde tegemiseks kolmanda osapoole alltöövõtjaid, ja ei soovi seda, peab ta nõudma, et lepingusse lisataks klausel, mis sisaldab selliste tegevuste otsest keeldu.

Garantiiperiood

Sageli ei esine esinejate tehtud töö puudusi kohe, vaid mõne aja pärast, kui lepingu tähtaeg on juba ammu möödas. Seetõttu tasub nõuda garantiiaja klausli lisamist lepingusse, mille jooksul on töövõtja kohustatud kõrvaldama kõik kliendi tuvastatud puudused. Näiteks 36 kuu jooksul pärast töö vastuvõtmistõendi allkirjastamist. Samuti on oluline selgelt kirjeldada garantiiremondi teostamise protseduuri ja töövõtja vastutust selle kohustuse täitmata jätmise eest..

Näiteks kui töövõtja keeldus kirjalikult garantiiremondi tegemisest või ei vastanud 10 päeva jooksul kliendi taotlusele tuvastatud puudused kõrvaldada, on viimasel õigus nende kõrvaldamiseks palgata kolmandaid isikuid. Sel juhul on töövõtja kohustatud hüvitama tellijale tekkinud kulud ning garantiiaega pikendatakse puuduste kõrvaldamise perioodiks.

Kuidas vältida kliendi jaoks tarbetuid kulusid

Materjalide kallinemine

Töövõtjad nõuavad sageli oma teenuste eest maksete suurendamist, kuna ehitusmaterjalide või -seadmete hind on pärast lepingu allkirjastamist tõusnud. Neid provokatsioone pole vaja juhtida, sest kõik ehitusega tegelevad tõsised organisatsioonid hõlmavad oma teenuste maksumuses ette kõik võimalikud riskid.

Selliste olukordade vältimiseks peate veenduma, et vastavalt lepingule on töövõtja teenuste hind kindel (seda ei saa aja jooksul muuta). Kui töövõtja nõuab töö ujuvat hinda (see tähendab, et see võib aja jooksul muutuda olenevalt asjaoludest), tasub hoolitseda selle eest, et leping sõlmitaks tingimustel, mille alusel seda saab muuta. Näiteks kui ehitusmaterjalide hind tõuseb lepingu sõlmimise hetkest rohkem kui 30%.

Töötajate varaline kahju

Pole tähtis, millised kvalifitseeritud ehitajad ehitustöid teostavad, on alati varakahju oht. Lisaks on oht kahjustada kliendi naabreid. Näiteks olukord: ehitustööde käigus kahjustasid ehitajad kogemata insenerikommunikatsioone naaberpiirkonnas.

Selliste probleemide vältimiseks võite oma vara ehituse või renoveerimise ajaks kindlustada..

Näiteks pakub ettevõte “AlfaStrakhovanie” oma klientidele kindlustusprogramme “Vähemalt üleujutus! – Maja “ja” Head naabrid! “, Mille kujundus võimaldab kliendil remonditööde ajal kaitsta end oma vara ja naabrite kahjustuste eest.

Altpoolt saate alla laadida standardsete ehituslepingute vorme, mida saate vajadusel kasutada näidisena.

Kinnisvaraobjekti ehitamise leping – allalaadimine .doc-vormingus

Ehitus- ja paigaldustööde leping – allalaadimine .doc-vormingus

Leping suvila ehitamiseks – allalaadimine .doc-vormingus

Ehitusleping (standard) – allalaadimine .doc-vormingus