Individuaalne kinnisvaramaks. Arvestus ja eelised

Uus isikliku vara maks on kinnisvaraomanike seas levinud paanikat. Paljud neist usuvad, et selle maksmine on suur koormus. Kuid maksumäära vähendamiseks on võimalusi, mõnes piirkonnas võib see olla tavapärasest väiksem ja seadus näeb ette maksumaksjate soodusliigid.

Maksumäärad

Nende arvutamisel võetakse aluseks katastri väärtus:

1. Maatükkidel asuvate elamute, korterite, pooleliolevate ehitiste, garaažide, parkimiskohtade ja kõrvalhoonete omanikele – kuni 50 meetrit – 0,1%.
2. Samade objektide puhul, mille väärtus on üle 300 miljoni rubla, ning kontori- ja kaubanduskeskuste – 2%.
3. Muudel juhtudel – 0,5%.

Suurte linnade elamute katastriväärtust hinnatakse miljonitele rubladele, seega on sellise kinnisvara maksmise summa üsna märkimisväärne. Kuid õigusaktid näevad ette maksuvabastused teatud piirkonnas, sõltuvalt eluaseme tüübist:

• toad – 10 meetrit;
• korterid – 20 meetrit;
• elamud – 50 meetrit.

Kuidas arvutada maksu

Selle suurus sõltub vara katastriväärtusest. Seetõttu tuleb seda kõigepealt selgitada. Seda saab teha Rosreestri veebisaidil. Kui teate kinnistu katastritunnust, leiate selle maksumuse mõne minutiga. Piisab, kui see sisestada jaotisesse “Avalik katastri kaart”. Kui number pole teada, võib kulu väljaselgitamine viibida. Kasutaja peab valima jaotise “Teabe saamine STC-st”, täitma avalduse vormi ja saatma selle. Rosreestri vastus tuleb 5 päeva jooksul.

Pärast katastriväärtuse väljaselgitamist tuleb maks ainult arvutada, kasutades kõige lihtsamat valemit:

• P = X x (S1 – S2) x N, kus:
• P on maksude summa;
• X on katastriüksuse väärtus ruutmeetri kohta;
• S1 – üldpind;
• S2 on maksu mahaarvamise piirkond;
• N – maksumäär.

Näiteks kui ruutmeetri katastri väärtus on 150 000 rubla, korteri elamispind on 45 ruutmeetrit, maksu mahaarvamise pindalaks on seatud 20 ruutmeetrit ja maksumäär on 0,1%, siis 150 000 x (45- 20) x 0,001. Tulemuseks on 3750 rubla..

Maksusumma arvutamisel mängib olulist rolli omandiõiguse tekkimise kuupäev. Kui see on registreeritud enne 15. kuupäeva, maksab maksu uus omanik ja kui pärast 15. kuupäeva tasub maksed vana omanik..

Kellel on õigus saada hüvitisi?

Paljud kodanike kategooriad on maksu maksmisest vabastatud. Nende hulgas on pensionäre, puudega inimesi, sõjaveterane. Abisaajate täieliku nimekirja leiate maksuameti veebisaidilt. Kuid kui inimesele on registreeritud mitu maja või korterit, saab ta kasutada maksuvabastust ainult ühe puhul..

Hüvitiste saamiseks tuleb esitada oma elukoha maksuametile avaldus, millele on lisatud dokumendid, mis kinnitavad maksuvabastuse õigust.

Maksja on vabastatud maksetest alates kuust, mil ta sai hüvitise. Näiteks kui kinnisvaraomanik registreeris puude 2013. aasta oktoobris ja esitas maksuametile dokumendid pärast maksuteate saamist 2014. aasta augustis, siis tuleb ta 2013. aasta jaoks ümber arvutada, kohaldades oktoobrist maksuvabastust.

Kuid tuleb meeles pidada, et selline ümberarvutamine toimub mitte rohkem kui kolm aastat. See tähendab, et kui õigus hüvitisele tekkis 2010. aasta märtsis ja kinnisvaraomanik pöördus inspektsiooni poole kirjaliku avaldusega 2014. aasta juulis, tehakse ümberarvutused talle alates 2011. aasta jaanuarist..

Makse tingimused ja viisid

Eelmise aasta maksu makstakse kuni jooksva aasta 1. oktoobrini. Makse täpne summa on näidatud teatistes, mis saabuvad kinnisvaraomaniku aadressile. Maksu on võimalik tasuda ka Interneti kaudu. Selleks minge lihtsalt FTS-i veebisaidile, looge isiklik konto ja logige sisse (sisselogimisel toimib individuaalne maksunumber ning parool tuleb hankida elukoha föderaalsest maksuteenistusest).

Isiklikul kontol saab kasutaja teada saada võlasumma ja makse üksikasjad.

Piirkondlikud iseärasused

Pärast maksusumma arvutamist vastavalt üldreeglitele ei tohiks kinnisvaraomanikud paanikasse tormata. Alates 1. jaanuarist 2015 on katastriväärtuse maksu tasutud ainult Vene Föderatsiooni 28 piirkonnas, teistes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes toimub arvutus ikkagi vastavalt varude väärtusele. Täieliku loetelu piirkondadest, kus uute eeskirjade kohaselt makstakse maksu, leiate maksuteenuse veebisaidilt.

Piirkondlikud omavalitsused võivad oma äranägemise järgi alandada määra 0% -le ja tõsta seda 0,1% -lt 0,3% -ni. Samuti täpsustatakse seaduses piirid üksikisikute kinnisvaramaksu tõstmisele piirkondlike omavalitsuste poolt. Kuni 2019. aastani tuleks määra tõsta mitte rohkem kui 20% aastas.

Kuidas vähendada maksusummat

Maksusumma vähendamiseks on palju võimalusi, kuid need ei sobi kõigile kinnisvaraomanikele..

Üksikettevõtjate registreerimine korteri väljaüürimisel

Kui korterit üüritakse välja, saate registreeruda üksikettevõtjana (seda saab teha vaid ühe päeva jooksul). Sel juhul ei pea te kinnisvaramaksu maksma, kuna üksikud ettevõtjad tegutsevad lihtsustatud maksusüsteemis. Tõsi, neilt nõutakse 6-protsendise tulumaksu, pensioni, kindlustusmaksete tasumist ja aruannete esitamist ka maksuametile.

Kelle jaoks see on: inimesed, kes rendivad välja kalli luksusliku eluaseme. Neil on palju lihtsam maksta protsenti sissetulekust kui protsenti kinnisvara katastriväärtusest.

Katastri hindamise langus

Selleks ei pea te kohe kohtusse minema. Alustuseks piisab, kui esitada avaldus katastriväärtuse muutmiseks Rosreestri komisjonile. See tuleb teha 6 kuu jooksul alates andmete riiklikku katastrisse kandmise kuupäevast. Kui tähtaega ei arvestata, on ainult üks väljapääs – pöörduda kohtusse.

Eduka kohtuprotsessi jaoks on väga oluline anda hinnang korteri kohta organisatsioonis, kellel on seda tüüpi tegevusluba. Hindamist rakendatakse nõudele ja see on peamine tõend selle kohta, et katastriandmed on ebausaldusväärsed.

Kostjaks peab hagiavalduses olema organ, kellel on õigus katastris muudatusi teha – föderaalne katastriteenistus.

Kuid on oluline meeles pidada, et katastriüksuse hindamine arvutatakse ümber vähemalt kord viie aasta jooksul alates viimase katastriüksuse hindamise hetkest ja mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul (ja föderaalse tähtsusega linnades – üks kord kahe aasta jooksul). Seetõttu ei ole odava kinnisvara omanikele, eriti föderaalsetes linnades, alati soodne proovida alustada kohtuprotsessi korteri hindamise üle. Lõppude lõpuks võib mõnel juhul maksudena kokku hoitud raha vaevu katta kohtukulusid.

Kelle jaoks meetod sobib: kalli eluaseme omanikud, kes usuvad, et nende katastri väärtus on ülehinnatud.

Maksete jagamine kinnisvara kaasomanikuga

Inimesed, kellel ei ole kogu kinnisvara, vaid ainult osa sellest, maksavad ka vähem. Aktsia koguväärtuse korral tasutakse maks proportsionaalselt aktsia suurusega. Ja ühisomandis sõltub maksu suurus majaomanike arvust. Näiteks maksavad 1/3 korteri omanikud ühise omandiõiguse alusel vaid 1/3 oma eluasememaksust. Ja kui vara kuulub kahele inimesele ühiselt, maksavad nad maksu pooleks.