Uus kinnisvaramaks – väljavaated

2013. aastal ootame uue kinnisvaramaksu kehtestamist, majandusarengu ministeeriumi ja rahandusministeeriumi esindajad on sellest juba korduvalt teatanud. Uue maksuga loodetakse asendada kaks praegu olemasolevat Kas maamaks ja kinnisvaramaks.

8

• Maksureform läheneb
• Kuidas uus maks tavakodanikke mõjutab
• Mis meid ees ootab

Marinus van reymerswaele. Maksukoguja. 1542

Uus maks pidi olema võetud kinnisvara turuväärtusest, mitte STI antud hinnangulisest väärtusest, nagu see praegu on. Nüüd on ka teavet progresseeruva määra kehtestamise kohta.

Mis ootab meid uue maksu kehtestamisega 2013. aastal. Seda proovime välja mõelda.

Maksureform läheneb

Eelmise aasta mais leppisid majandusarengu ministeerium ja rahandusministeerium kokku maksureformi kavas, mille kohaselt töötavad majandusarengu ministeerium ja Rosreestr välja kinnisvara massilise hindamise metoodika. Praegu koostab Rosreestr ühtset kinnisvarakatastrit, milles hinnatakse kõiki Vene Föderatsiooni territooriumil asuvaid kapitaliehitusprojekte. Valitsus kavatseb 2012. aasta lõpuks esitada riigiduumasse arutamiseks vastavad maksuseadustiku muudatused. Ja 2013. aastal peab jõustuma uus kinnisvaramaks.

Milliseks kujunevad lõpuks uue kinnisvaramaksu määrad, pole veel päris selge. Asjatundjate sõnul võib praeguse järkjärgulise kinnisvaramaksu säilitamise korral säilitada mõne kinnisvaraobjekti makstav maks üle 100 korra. Nii võib Moskvas uute kõrghoonete (kuni 5 aastat) korterite turuväärtus ületada STI hinnangut 30% kuni 200% ja väga vanade korterite hindamise erinevus võib olla kuni 1000 korda. Lisaks on veel mitmeid vastuolusid, näiteks saavad Moskva kesklinnas asuvat “stalinka” STI-spetsialistid hinnata palju odavamalt kui Biryulevo uus hoone. Arvestades, et selle kinnisvara turuhindadega on olukord vastupidine. Ja uue maksu kehtestamise tõttu võib “stalinka” makse järsult tõusta ja äärelinna korteri eest maksmine, vastupidi, pisut väheneda.

Aleksander Khrustalev: luksusliku eluaseme maks peaks olema rohkem kui tavaliste korterite maks.

Paljud eksperdid usuvad, et maksureformi on vaja, ainult määra määramisel tuleb arvestada kõigi peensustega. Nüüd räägivad maksureformi väljatöötajad, et maksumäär on järkjärguline ja eliitkortereid maksustatakse sotsiaalkorteritest erineva skeemi järgi. NDV-Nedvizhimost peadirektor Aleksander Khrustalev nõustub selle ametivõimude programmiga, kes usub, et progressiivse kinnisvaramaksu kehtestamine on õigustatud ja parim lahendus. Tema arvates peaks luksusliku eluaseme maks olema kõrgem kui tavaliste korterite maks.

Üldiselt nõuab maksureform igal juhul hoolikat lähenemist. Lõppude lõpuks on vaja, et projekt oleks riigi elanikkonna kõige erinevamate osade jaoks sotsiaalselt läbimõeldud ja õiglane. Seadusandjad peavad tegema ka pädevat tööd, et ületada vastupanu sellistele muutustele kodanike poolt, kes ei võta selliseid muudatusi alati soodsalt vastu ning paljud kardavad maksukoormuse märkimisväärset suurenemist, mis võib paljude jaoks lõpuks lihtsalt väljakannatamatuks muutuda..

Ivan Vladimirov. Toidu eraldamine. 1869 – 1947

Paljud eksperdid kipuvad aga uskuma, et need muudatused on vajalikud. Nende seas on ka esimese ehituse usaldusühingu direktor Aleksey Demyanchuk, kes väidab, et praegune kinnisvara maksustamise süsteem tuleb kindlasti üle vaadata. Nagu ta märgib, näitab levinud maailmapraktika kohaldada progresseeruva määraga kinnisvaramaksu, et see finantsinstrument võib olla üsna tõhus nii riigi vajaduste rahuldamiseks kui ka kinnisvaraturu reguleerimiseks, aga ka majaomanike endi huvide kaitsmiseks. Järkjärguline maksumäär on üldiselt õiglane, mitte kõigile sama maks.

Me võime ainult loota, et maksureformi programmi väljatöötamisel võetakse arvesse kõiki punkte, millele kinnisvaraeksperdid tähelepanu pööravad..

Kuidas uus maks tavakodanikke mõjutab

Kõigele vaatamata võib uue maksu kehtestamine mõjutada madala sissetulekuga kodanike heaolu. Näiteks pärib keegi korteri või pensionärist vanaema, kes elab Moskva kesklinnas mitmetoalises korteris, ei saa endale lubada kõrgete maksude maksmist. Sel juhul peavad paljud kolima vähem prestiižsetesse piirkondadesse, mis pole eriti mugav ja mitte eriti meeldiv..

Veel üks negatiivne punkt, mida märkis Velese kapitali arengu peadirektor Vladlen Vološin – see on asi, mida keegi veel ei arvesta uue maksusüsteemi kehtestamise mõjuga toimetulekupiiri väärtusele, mida tuleks muuta sõltuvalt elanikkonna maksukoormuse kasvust, kuid praegu selliseid plaane pole.

Nagu ülalpool märgitud, tuleb kõiki tegureid arvesse võtta, et uus kinnisvaramaks ei tooks vaeseid riigis rikkuda. Ühe võimalusena pakuvad eksperdid madala sissetulekuga kodanikele spetsiaalse sotsiaalse määra kehtestamist. Mõned teevad isegi ettepaneku kaotada maks teatavatele riigi elanikkonna kategooriatele või näevad ette, et maksu ei maksustata teatud tüüpi kinnisvaraga, kui need vastavad mitmele kindlaksmääratud parameetrile..

Rikaste kodanike jaoks ei mõju uue omandimaksu kehtestamine tõenäoliselt nende taskutele..

Paljude spetsialistide hirm on nn keskklass. Halvasti läbimõeldud maksupoliitika kasutamine kinnisvara maksustamise valdkonnas võib seda kategooria kodanikke kõige rängemalt tabada. Tõepoolest, paljud sellesse elanikkonna rühma kuuluvad inimesed ostavad nüüd kortereid, kuna nad saavad endale lubada oma elutingimuste parandamist. Kuid kas nad suudavad maksukoormust suurendada, on sellele küsimusele praegu väga raske vastata.

Mis meid ees ootab

Kahjuks ei suuda nüüd keegi täpselt ennustada kõigi ülalnimetatud ettepanekute vastuvõtmise või mitte aktsepteerimise tagajärgi, kuna meil puuduvad tegelikud näitajad, meetodid ja tehnoloogiad, mis võimaldaksid teooriat kvalitatiivselt ja õiglaselt rakendada..

Vassili Maximov. Võlgnevuste oksjon, 1880–1881

Nagu ülaltoodust näete, on väljavaated endiselt väga ebamäärased ja ebamäärased. Ükski praegu tegutsev ekspert ei oska täpselt vastata, milline see maksureform osutub. – peate lihtsalt ootama.

Siiski on veel mitmeid ebaselgeid punkte..

Need punktid hõlmavad ametivõimude soovi loobuda kinnisvara väärtuse määramisel varude lähenemisviisist turule, mis peaks kinnisvaraturu tervikuna läbipaistvamaks muutma. See on positiivne punkt, siiski kerkib veel üks küsimus. Ühtse kinnisvaraobjektide registri loomise protsess, milles kõiki objekte hinnatakse nende turuväärtuses, on endiselt äärmiselt keeruline ja pole veel täiesti selge. Kõik teavad, et turuhind Kas muutuv väärtus. See muutub sõltuvalt turuolukorrast. Ja kuidas toimub kinnisvara jagamine eliidiks ja mitte eliidiks, pole samuti täiesti selge. Just paljude asjatundjate sõnul võib eelseisva maksureformi suurim ebaõiglus olla vale.

Nagu valitsus on juba mitu korda öelnud, on nende uuenduste eesmärk siiski muuta maksukoormuse jaotamine õiglasemaks erineva sissetulekuga kodanike kategooriate vahel. Samuti kinnitavad nad, et sotsiaalkorterite omanikud ei oota tasutud maksude suurenemist. See on muidugi selle programmi eelis, kuid samuti pole päris selge, kuidas seda praktikas rakendatakse..

Samuti tuleb märkida, et meie elanikkond tajub kõiki maksumuudatusi teatava skepsise, kartuse ja irooniaga. Kui aga uue maksuprogrammi arendajad lähenevad projektile ettevaatlikult ja targalt. Ja kui nad mõtlevad kinnisvaramaksu maksumäärade diferentseerimise üle üsna selgelt, siis võib see osutuda suurepäraseks tururegulaatoriks ja vahendiks teie kinnisvara tõhusa haldamise stimuleerimisel. Igal juhul peab seadus arvestama kõigi kodanike huvidega, sõltumata nende sotsiaalsest staatusest.