Korteri ostmine aktsiate kaupa

Vähem ja vähem keskmise sissetulekuga venelasi saab endale lubada korteri ostmist. Vaestel kodanikel on veelgi vähem võimalusi oma kodu osta. Sellegipoolest on üks võimalus eluasemeküsimuse lahendamiseks – kodu ostmine aktsiate kaupa.

Henri Matisse. Kunstniku perekond. 1912

Kui lapsed pole takistuseks

Nagu teate, saavad pärast eluaseme erastamise protseduuri omandiõiguse kõik kodanikud, kes elasid selles üürilepingu või korralduse alusel. Pärast omandiõiguse riiklikku registreerimist saavad kõik eluruumi üürniku pereliikmed korteris võrdse osa. Omanikel on õigus võõrandada oma aktsiad oma äranägemise järgi – müüa, annetada, pärandada või vahetada. Kõige sagedamini teostavad omanikud eluaseme müüki koos. Mõlemaga koostab ostja ostu-müügilepingu, registreerib selle registreerimiskambris ja võtab 21 päeva pärast ära korteriõiguse riikliku registreerimise tõendi.

Olukord on keerulisem, kui majaomanike hulka kuuluvad alaealised. Oma aktsiate müümiseks peavad vanemad hankima linnapealt loa eestkosteasutuste kaudu. Vanematel lubatakse oma laste aktsiaid müüa ainult juhul, kui nad kohustuvad pakkuma alaealistele elamispinda. Just see tingimus peletab potentsiaalseid koduostjaid sageli eemale. Selgeks saamiseks, kuidas sellistes olukordades käituda, võite tuua järgmise näite.

Nii otsustas nelja lapse ema kodanik Kadomtseva kolida koos perega linnast külla, kus ta oli juba maja enda eest hoolitsenud. Kahjuks ei täitnud naine müümiseks-ostmiseks vajalikke vorminõudeid ja andis raha lihtsalt maja omanikule. Majas oli perenaine registreeritud kodanik Kadomtseva, kes kontrollis ja lahkus külast. Peagi otsustas paljude laste ema linna jäänud Zhaktovi korteri müüa, kuid eestkosteasutused keeldusid müümast tema lastele kuulunud korteriosasid. Teoreetiliselt oleks naine pidanud just külas asuva maja lastele annetuse tegema, kuid lõppude lõpuks ei kuulunud ta talle omandiõiguse järgi. Veelgi enam, ta sai munitsipaalvara büroos teada, et tema kodu on loata hoone. Sellise problemaatilise eluaseme registreerimine nõudis märkimisväärset summat, mida töötul vallaelanikul sel ajal polnud. Siis otsustas naine aktsiate eest müüa Zhaktovi korteri linnas. Aktsiate müügist saadud raha eest plaanis naine koostada dokumendid küla maja kohta.

Boriss Kustodiev. Sinine maja. 1920

Mitte ilma raskusteta suutis kodanik Kadomtseva leida neid, kes sooviksid endale kuuluvat aktsiat osta, kuna potentsiaalsed ostjad soovisid enamasti osta kõik omanike aktsiad korraga. Naine sõlmis ostjaga ostu-müügilepingu ja müügilt saadud rahaga suutis aasta jooksul kinnistul asuva külamaja registreerida. Ta esitas eestkosteasutustele eelkokkuleppe selle maja annetamiseks oma alaealistele lastele ja sai loa müüa nende osa Zhaktovi korteris.

Aktsiatega korteri ostmine läks ostjale maksma 150 tuhat, ehkki maaklerite umbkaudsete hinnangute kohaselt maksis see vähemalt 300 tuhat rubla.

Varsti sõlmiti ostjaga veel üks ostuleping. Tehing ise osutus pikaks, kuid mõlemad pooled suutsid sellest märkimisväärset kasu saada.

Kodanik Kadomtseva, müües oma osa Zhaktovskaja korteris, sai tulevikus müüa lastele kuulunud aktsiad ja eluaseme ostmine maksis ostjale peaaegu 50% vähem. Esiteks ostis ta kodanikult Kadomtsevalt aktsia 30 tuhande rubla eest ja siis ostis neilt alaealistele lastele kuulunud aktsiad 120 tuhande rubla eest. Kokku läks Zhaktovi korteri ostmine aktsiate kaupa ostjale maksma 150 tuhat, ehkki maaklerite umbkaudsete hinnangute kohaselt maksis see vähemalt 300 tuhat rubla. Kodanik Kadomtseva aga ei müünud ​​korterit mitte seetõttu, et pidi mingite problemaatiliste asjaolude tõttu järeleandmisi tegema, vaid seetõttu, et eraldi müüdavad aktsiad on 30-50% odavamad kui kulud, millele ta oleks võinud arvestada kogu korteri müümisega..

Isegi kui paljulapselisel emal ei õnnestu linnapealt luba alaealistele lastele kuuluva kinnisvara müügiks saada, oleks ostjale sellest tehingust kasu. Esiteks säilitab ta õiguse korteris elada. Teiseks saab ta tulevikus koos teiste omanikega elamispindade müügis osaleda ja saab selle osa eest, mille ta ostis, kaks korda suurem kui summa, mille ta müüjale andis.

Aktsia müügi ja ostu lõpuleviimiseks on vaja järgmisi dokumente:

• riigilõivu tasumise kviitungite koopiad ja originaalid,
• õiguste riikliku registreerimise tunnistus,
• dokumendid, mille alusel müüja omandas omandiõiguse,
• pass, müügileping.

Müügilepingu saate ise koostada, näidis on siin.

Ostueesõigus

Aktsia müüa soovijad võivad kokku puutuda sellise takistusega nagu teise eluruumi omaniku eelisostuõigus. Kui omanikud müüvad koos korterit, siis probleeme ei teki. Kuid sageli juhtub, et üks omanik takistab aktiivselt aktsia müümist teisele omanikule.

Selle probleemi saab aga hõlpsalt lahendada. Tavaliselt nõuab riigi registreerimise osakonna spetsialist ostu-müügilepingu koostamisel elamispindade kaasomanike notariaalselt kinnitatud nõusolekut. Kuid te ei saa sundida inimest nõustuma müügiga tema tahte vastaselt. Sel juhul võite talle saata tõestatud kirja koos teatisega. Igaüks, kes soovib oma aktsiat müüa, peab pakkuma mõnele teisele omanikule oma aktsia teatud hinna eest.

Jevgeni Ivanov. Postimeest oodates. 2007

Kui kuu aja jooksul pärast teatise saamist, et kaasomanik on tõestatud kirja saanud, ei saa ta mingit teavet selle kohta, et ta oleks valmis osa tagasi lunastama, siis võite julgelt minna dokumente piirkondlikule kojale esitama. Tõsi, kõigile eespool nimetatud dokumentidele peab olema lisatud ka teatise kupongi originaal ja koopia. Kui omanik ei võtnud kirja posti teel kätte, saadetakse see saatjale tagasi märkusega “aegunud säilitusaeg”. Sel juhul on parem anda registreerimiskambrisse kiri avamata.

Kodanikel, kellel pole võimalust elada ühises omandis olevas eluruumis, on soovitatav oma osa maha müüa. Vastasel juhul vastutavad nad ruumide ja kommunaalkulude hooldamise eest ülejäänud omanikega võrdsetel alustel..