Kui kasumlik on eluaseme ostmine Moskva piirkonnas

Eluasemeprobleemi lahendamise viise otsides valivad paljud moskvalased üha enam Moskva piirkonda, kuna eluasemehinnad on siin soodsamad ning infrastruktuuri osas pole paljud linnad pealinnast praktiliselt halvemad.

Pakkumise ülevaade

Moskva lähedal asuva tänapäevase elamukinnisvara turu eripäraks on see, et piirkonnas ehitatakse neid reeglina rohkem ja kiiremini. Järelikult on sellel turul suurem konkurents, nii et paljud arendajad alandavad hindu uute klientide meelitamiseks..

Vaatame kõige odavamaid pakkumisi Moskva piirkonna turul.

Elamukompleks “New Stupino”

Elamukompleks “New Stupino” ei ole ainult elamukompleks. See on esimene keskkonnasõbralik küla Venemaal, mis on ehitatud kõige arenenumate tehnoloogiate abil ja millel on hästi arenenud infrastruktuur. Projekt on alles väljatöötamisel, eeldatakse, et siin elab umbes 55 tuhat inimest, kelle jaoks ehitatakse 1,75 miljonit ruutmeetrit. eluase.

“Novy Stupino” majad on kõik madala kõrgusega (kuni 3 korrust). See on väga atraktiivne piirkond, kuna seal asuvad lasteaed, kool, kaubandus- ja meelelahutuskeskused, haiglad ja kliinikud, aga ka bussijaam ja raudteejaam. Kompleks asub pealinnast kaugel – 90 km kaugusel Moskva ringteest mööda Kashirskoje maanteed, kuid vaikses ja hubases kohas.

Maksumus 1 ruutmeetri kohta m elamispinda selles ökodinnas algab 35,5 tuhandelt rublalt.

RC “Anichkovo”

Elamukompleks “Anichkovo” asub Moskva ringteest Shchelkovo linnaosas 21 km kaugusel. See on suuremahuline elamuprojekt, mis on lahti läinud Moskva kirdes. Arendusprojekt hõlmab 8 monoliitsest tellistest kõrghoone ehitamist korteritega vahemikus 38 kuni 64,5 ruutmeetrit..

Selle projekti eripäraks on ehitamine, milles kasutatakse kaasaegseid energiasäästlikke tehnoloogiaid. Samuti nähakse ette elanike jaoks vajalike taristuvõimaluste ehitamine, sealhulgas: lasteaed, eraldi katlaruum ja maa-alune garaaž.

Elamukompleksi “Anichkovo” ruutmeetri korpuse ostmine maksab vähemalt 39 tuhat rubla.

Elamukompleks “Oakvil metsategudes”

“Oakville Lesnie Polyany’s” on kaasaegne kompleks, mis koosneb väikestest 3-korruselistest majadest, milles on kokku umbes 780 korterit suurusega 20 kuni 120 ruutmeetrit. Kompleksi kuulub 11 hoonet, mis asuvad aiaga piiratud alal, mis on ööpäevaringselt turvatud. Kõigil majadel on suurepärane tehniline varustus ning head sotsiaalsed ja elamisomadused.

Samuti on sellel oma infrastruktuur: apteek, kauplused, tervisekeskus, spordikeskus, ilusalong, laste arenduskeskus, hubane perekohvik, aga ka majapidamiskeskus, mis pakub kompleksi elanikele teenuseid (pesupesemine, keemiline puhastus, kodumasinate remont, riiete, jalatsite remont) ja palju muud.).

Kompleks asub Moskvast vaid 10 km kaugusel Jaroslavli maanteel.

Elamukompleksi “Okvil” korterite maksumus algab 59 tuhandest rublast ruutmeetri kohta.

RC “Novorizhsky”

Teine moodne elamukompleks “Novorizhsky” asub pealinnast 11 km kaugusel Novorizhskoe maanteel. See koosneb 7 kuuekorruselisest elamust. Piirkond on ümbritsetud kõrge aiaga. Samuti on kaks sissepääsu ööpäevaringselt turvapostidega.

Novorizhskiy elamukompleksi taristuga on ette nähtud lasteaed, kaubanduskeskus, meditsiinikeskus, ilusalong, avatud alaga spordikeskus, bassein ja jääareen, samuti kolmekorruseline administratiivhoone. Iga maja jaoks on kahetasemeline maa-alune parkla (kokku umbes 852 autot), lisaks lähiümbruses täiendavad külaliste parkimiskohad.

Novorizhskiy elamukompleksi korterite maksumus algab 59 tuhandest rublast ruutmeetri kohta..

Elamukompleks “Kommunarka VIII”

Kommunarka küla asub Moskvast edelasuunas, ainult 4 km kaugusel Moskva ringteest. 10 minuti autosõidu kaugusel Teply Stani metroojaamast ja oletegi kohal.?

Elamukompleksis “Kommunarka VIII” on 4 hoonet, mille kõrgus on 8 kuni 17. Monoliitsed tellistest hooned. Kommunarka pole lihtsalt eraldiseisev elamukompleks, vaid kogu pidevalt kasvav mikrorajoon, kus asub ka kogu vajalik taristu.

Mikrorajooni ümbritsevad igast küljest haljasalad, mis räägib keskkonnasõbralikkusest, seega on see suurepärane lastega peredele. Lisaks on lasteaed, keskkool ja moodne spordikompleks. Lähedal asuvad suured kaubanduskeskused ja hüpermarketid.

Elamukompleksi “Kommunarka VIII” korterite maksumus algab 59,9 tuhande rubla ruutmeetri kohta.

Elamukompleks “Saltykovka-Prestige”

Saltykovka Prestige kompleks asub pealinna lähedal – 5–6 km kaugusel MKAD-ist, 2 km kaugusel Reutovist. See on madala kõrgusega monoliittellistest elamukompleks, kuhu on kavas ehitada 24 maja (2 kuni 4 korrust), samuti taristu.

Kompleksi territooriumi valvatakse usaldusväärselt – sissepääs toimub ainult kontrollpunkti kaudu. Samuti on ööpäevaringne turva ja tara kogu kompleksi perimeetri ümber.

Seal on elanike jaoks suur maa-alune parkla ja külastajatele eraldi pinnapealne parkla..

Mis puutub infrastruktuuri, siis Saltykovkas on kõik mugavaks majutuseks olemas: meditsiinikeskus, lasteaed, apteek, supermarket, spordiklubi, kohvik, pank, ärikeskus. Territoorium on haljastatud tänu professionaalsete maastikuehitajate tööle.

Selle elamukompleksi korterite hinnad algavad 63 tuhandest rublast ruutmeetri kohta..

Kuidas valida õige korter

Üks peamisi korteri valikut mõjutavaid tegureid on selle hind. Samal ajal sõltub ruutmeetri hind paljudest teguritest: kaugus pealinnast, korteri pindala, maja on välja üüritud või ehitamisel.

Mis puutub kaugusse, siis mida edasi – seda odavam. Näiteks nagu juba alguses toodud hindadest näha, on odavaim eluase Novoye Stupino mikrorajoonis ja see asub Moskvast peaaegu 2 tunni kaugusel. Vaevalt sobib see piirkond neile, kes peavad iga päev Moskvasse tööle või õppima sõitma. Kuid siia saavad elama mittetöötavad pensionärid või inimesed, kellel pole vaja iga päev pealinna külastada..

Võite osta ka odavat väikese suurusega korterit, kuid seda võimalust ei saa vaevalt perega elamiseks edukaks nimetada. Pigem sobib see üksikutele inimestele. Kuni 2 miljoni rubla väärtuses Moskva piirkonnas pakutavatest korteritest on suurem osa neist väike pindala (20 kuni 40 ruutmeetrit). Näiteks võite osta korteri, mille pindala on 20 kuni 29 ruutmeetrit. meetrit, makstes 1,33 miljonist roolist kuni 2 miljoni rublani. Samal ajal asub kompleks pealinnast vaid 10 km kaugusel, mis muudab pealinna jõudmise igal ajal lihtsaks.

Korterite hind sõltub ka objekti valmidusest. Näiteks renditud RC-s “Central”, mis asub Domodedovos Moskva ringteest 15 km kaugusel, on ruutmeetri hind 70 tuhat rubla ja ehitatavas RC “Anichkovo”, peaaegu pealinnaga (20 km) – 39 tuhande rubla kaugusel. rubla.

Kõige lootustandvamad Moskva piirkonna piirkonnad elamuarenduseks

Pikka aega oli Moskva piirkonna elamukinnisvara ehituse tunnuseks see, et suurtes linnades, mis asuvad vahetult Moskva ringtee ääres, ehitatakse maju ja elamukomplekse. Kuid nüüd on enamik arendajatest teinud valiku uute territooriumide arendamise kasuks. Vaatame kõige lootustandvamaid piirkondi Moskva lähedal, kus elamuehitus areneb lähiajal kiiresti.

Kui varem viidi põhiehitus läbi Moskvast 10 km kaugusel, siis nüüd on arendajate peamised jõupingutused koondunud objektidele, mis asuvad Moskva ringteest 30 km kaugusel. Põhjus on see, et linnad, mis pikka aega olid piirkondlikud juhid uute eluasemete tellimisel (Balašikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy ja mõned teised), on täna ülekoormatud. Siin ületab pakkumine nõudlust märkimisväärselt. Nende linnade atraktiivsus väheneb järk-järgult kasvava rahvastikutiheduse tõttu, mis suurendab sotsiaalse ja transpordi infrastruktuuri koormust.

Tuleb märkida, et praegu on enam kui 55% ostjatest, kes valivad Moskva piirkonnas korteri, transpordi kättesaadavuse eeltingimuseks. Seetõttu eelistatakse kaugemaid piirkondi või neid suunda, kus on vähem liiklusummikuid..

Eeltoodu põhjal on Moskva piirkonna üks paljulubavamaid rajoone Leninsky, mille keskpunkt on Vidnoe linn. Just see valdkond on arendajate seas viimasel ajal väga populaarne. Seda seletatakse asjaoluga, et sellele alale on koondunud paljude suurte maaomanike huvid, kes on valmis selle territooriumi arendamisse investeerima..

Selle piirkonna atraktiivsus massilise elamuehituse jaoks seisneb ka selles, et võimud plaanivad ehitada uue tee “Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Sellest maanteest saab tegelikult lõunaosas asuva Moskva ringtee tagavara ja see võimaldab liiklusvooge leevendada.

Lisaks loodetakse 2016. aastaks rajada kiirmetrooliin, mis ühendab Vidnoye suurlinnapiirkondade Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye ja Biryulyovoga ning lõppjaama – Tulskaja. Lisaks plaanivad võimud sel suvel pikendada külas asuvat metrooliini. Kommunarka Lõuna-Butovost.

Ei saa jätta märkimata, et Moskva edelaosas asuvad territooriumid on ka paljulubavad, sest pealinn laieneb selles suunas. Ja näiteks siseneb suurem osa piirkonna Leninski rajoonist Uus-Moskvasse.

Moskva piirkonna üksikute linnade ja linnaosade areng ja väljavaated on seotud just Moskva laienemisega. Enamik territooriume, mis on elamute massilise ehituse projektide elluviimiseks atraktiivsed, kuuluvad kas Uus-Moskvasse või asuvad pealinnast 10–40 km kaugusel. Kõige lootustandvamate piirkondade hulka kuuluvad Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, samuti Solnechnogorski rajoon ja Lobnya..

Kui arvestada kaugemat Moskva piirkonda (territooriumid, mis asuvad Moskva ringteest kaugemal kui 60 km), siis nendel territooriumidel ei tohiks oodata elamuehituse mahu suurenemist, tõenäoliselt läheb uute majade ehitamine siin aeglaselt.

Piirkonna väljavaated

Üldiselt on Moskva lähedane piirkond Moskva laienemise tõttu muutunud eluaseme ostmiseks väga atraktiivseks. Paljud inimesed valivad selle valiku soodsamaks.

Võrdluseks – keskmine ruutmeetri hind eluruum Moskvas oli märtsis 2012 umbes 157,13 tuhat rubla. Piirkonnas on see arv umbes 125 tuhat rubla. Samal ajal saab pealinnas odavaimat eluaseme osta SEAD-is (129,84 tuhat rubla ruutmeetri kohta) ja kõige kallimat – keskhalduspiirkonnas (221,09 tuhat rubla ruutmeetri kohta). Moskva piirkonnas, nagu me juba nägime, saate korteri osta palju odavamalt – alates 35 – 39 tuhat rubla ruutmeetri kohta.

Just Moskva taskukohasus ja lähedus määravad lähiaastatel nõudluse kasvu kvaliteetsete eluasemete järele Moskva lähi- ja keskosas..

Lisaks tahaksin märkida, et Moskva regiooni ametivõimud on aktiivselt tegelenud infrastruktuuri arendamisega. Näiteks eraldatakse 2012. aastal Moskva piirkonna sotsiaalse infrastruktuuri arendamiseks umbes 8 miljardit rubla. See tegur aitab ka selles piirkonnas suurendada nõudlust eluaseme järele..