Kuidas garaaži erastada

Juba garaaži erastamise kontseptsioon on juriidilisest vaatepunktist vale. Garaažide, nagu ka kogu kinnisvara, osas oleks korrektne rääkida garaaži omandiõiguses registreerimisest.

Samal ajal kasutatakse isegi riigi- ja omavalitsusasutuste välja antud dokumentides täpselt mõistet “erastamine”, seetõttu kasutame seda vastupidiselt õigusnormidele selle artikli tekstis.

Kui te pole veel registreerimiskoja väljastatud garaaži omandiõiguse riikliku registreerimise tõendit saanud, siis pole te omanik, vaid aktsionär.

Miks erastada garaaži

Garaaž on vaja erastada, sest kui see ei kuulu teie omandisse, siis võib linnavalitsus vajada selle garaaži lammutamist, kuna maa, millel see seisab, kuulub linnale. Lammutamise korral võite omakorda arvestada tühise hüvitise maksmisega.

See olukord on paraku kõigis linnades üsna terav seoses kasvava elamuehituse, vananenud maanteede laienemise, uute maanteede või ristmike ehitamisega. Arvestades seda, võib linnal tekkida vajadus haarata kinnistud, millel garaažid asuvad, ja vastavalt sellele ise garaažid lammutada..

Sellega seoses on garaaži arestimise vältimiseks soovitatav see erastada..

On veel üks põhjus, mille kohaselt on kinnistul vajalik garaaži registreerimine. Eelkõige juhul, kui teie garaaži ei erastata, see tähendab, et seda ei registreerita teie omandina, jäetakse te selle omandiõiguse üleandmata kellelegi teisele. Erastamata garaaži ei saa müüa, annetada, hüpoteeki panna ega pärandada. Tegelikult on tema jaoks välistatud kõik selle kinnisvara võõrandamise tehingud ning kõiki müügi-, annetus-, vahetus- ja testamendi mainimise lepinguid loetakse kehtetuks.

Kõige rohkem võite loota, et registreerite oma garaaži GSK-s teisele isikule. Samal ajal on sellise ümberregistreerimisega erastamata garaaži hind palju madalam kui siis, kui annate selle omandiõiguse teisele isikule üle ametliku müügilepingu alusel. See saab olema täiesti erinev raha.

Kas soovite osta garaaži

Jätkates ülaltoodut.

Neile, kes plaanivad garaaži osta, peaksite teadma, et garaaži kui sellist saab nimetada ainult garaažihoonete ühistu osaks ja mitte kuuluda mitmesugustesse ametlikult vormistamata amatööride koosseisu. Samuti ei tohiks erastatud garaaž kuuluda auto parkimise ühistusse ega kuuluda Moskva linna autojuhtide liidu jms jurisdiktsiooni alla. Kuna eranditult GSK struktuuris eeldatakse, et on olemas kinnisvaraobjekte ja sellest tulenevalt nende erastamise võimalus.

Kõik muud vormid juriidilisest vaatepunktist pole muud kui parklad. Sõltumata sellest, mida sinna ehitatakse, on kõik see, sealhulgas maa, munitsipaalomandis ja seda kasutavad ainult üksikisikud või inimrühmad, kuid on mingil viisil rendilepingute alusel organiseeritud, kuid ei oma..

See on üürileping, mida muu hulgas reeglina ettenähtud tähtaja jooksul ei pikendata, kuna kõik unustavad selle, kohaliku omavalitsuse võib selle igal ajal lõpetada või võib selle saidi üürilepingu sõlmimiseks õiguse oksjonile panna. see maatükk. Teisisõnu, kui rühm kodanikke, kes asuvad koos oma garaažidega antud maatükil, seda oksjonit ei võida, siis tuleb uus üürnik ja hakkab seal omapoolset tellimust esitama..

Seetõttu on selliste garaažide, mis tegelikult pole üldse garaažid, vaid parkimiskohtade ostmine riskantne ettevõtmine, sest selgub, et ostad ainult hoone ise ja selle all olev maa jääb riigile või munitsipaalomandisse. Ja kui võimud peavad selle tagastama või kellelegi teisele müüma, peate kas oma garaaži kuhugi lohistama või ootama, kuni ekskavaator tuleb ja võtab selle riigi kulul maha..

Garaaži erastamise dokumendid

Teeme kohe broneeringu. Siin räägime garaažiehitusühistutele kuuluvate garaažide erastamisest. GSK-na registreerimata parkimiskohtades parkimiskohtade registreerimise küsimust, samuti nendes parkimisplatsides asuvate igasuguste ehitiste registreerimist käsitletakse teises artiklis, kuna see on täiesti erinev protseduur..

Garaaži erastamiseks ehk selle omandiõiguse registreerimiseks on vajalikud järgmised dokumendid:

• Garaaži- või garaažiehitusühistu tõend ühistusse kuulumise kohta.
• GSK tõend teie osamaksu tasumise kohta ühistuga liitumisel (sellele dokumendile kirjutab alla GSK esimees, ühistu pearaamatupidaja ja see on kinnitatud ühistu pitseriga). Teil on vaja ka selle dokumendi koopiat, mis on kinnitatud vastavalt kehtestatud korrale..
• STI tunnistus isikutele, kelle õigused olid varem STI-s registreeritud.
• Riikliku komisjoni otsus GSK kasutuselevõtu kohta, mille on heaks kiitnud kohalik administratsioon.
• Teie pass ja selle koopia.
• Registreeriva koja kinnitus GSK registreerimise kohta või Rahvasaadikute Nõukogu täitevkomitee otsus asutada GSK, kui see on vana.
• GSK harta.
• Dokument GSK TIN-i määramise kohta (individuaalne maksumaksja number).
• Väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist (juriidiliste isikute ühtne riiklik register) korteriühistutele.
• GSK üldvara nimekiri, millele on alla kirjutanud GSK esimees, pearaamatupidaja ja kinnitatud GSK pitsatiga..
• STI koostatud garaaži põrandaplaan koos näidatud parkimiskohtade tähiste ja nende numbritega, millele on alla kirjutanud Riigi Kindlustusseltsi esimees ja kinnitatud Riigi Kindlustusseltsi pitseriga.
• Maatüki rendileping või garaažide ehitamiseks maa omandamise loa andmise luba.

Nii palju dokumente nõutakse ainult juhul, kui mõnel ühistu liikmel ei ole tasutud osaku tõendi alusel registreeritud omandiõigusi, st keegi ei erastanud üksi tema garaaži.

Kui aga kõik GSK liikmed otsustasid oma garaažid korraga erastada ja ka GSK on ise registreeritud ning maa omandamisega on kõik korras, siis piirdub GSK iga liikme dokumentide pakett ainult kolme esimesega ülaltoodud loendist, millele lisandub passi valguskoopia..

Garaaži omandiõiguse registreerimise eest võetakse riigilõivu, mille suurus tuleks välja selgitada Ettevõtte majas, kuna see aeg-ajalt muutub. Sealt leiate ka üksikasjad makse tegemiseks.

Kõik kogutud dokumendid edastatakse föderaalse registreerimisteenistuse kohalikule büroole, kes pärast nende ülevaatamist väljastab tõendi teie õiguste garaaži riikliku registreerimise kohta. Teisisõnu, see on selle erastamise menetluse lõpp..