Moskvas viiekorruseliste hoonete renoveerimisprogramm

Moskva võimud on otsustanud, et esiteks lammutatakse viiekorruselised hooned, mis kuuluvad I-510 ja I-515 seeriasse. Need majad ehitati 50ndate lõpus ja 60ndate alguses. Tahame rõhutada, et lammutatavate hoonete loetelu on juba koostatud ja ametlikul portaalil avaldatud. Üldiselt on 3. oktoobri seisuga 5 177 Moskva maja lammutamise programmi.

Hääletustulemuste kohaselt, millest võisid osa võtta kõik nende hoonete korterite omanikud ja üürnikud, samuti omanike koosolekute pidamisest, jäeti programmist välja neli maja ja lisati veel 37 maja. Seega oli raekoja programmist valmis osa võtma rohkem inimesi kui rahulolematuid. Kuid vaatamata võimude kõikidele lubadustele nad on.

Mida saavad lammutuste nimekirja kantud „hruštšovide“ elanikud? Võimud lubavad uusi kortereid monoliitsetes ja paneelmajades, kus samades piirkondades on rohkem korruseid. Kuid kõigil ei õnnestu samas piirkonnas viibida, on ka erandeid, mis on seotud pealinna Troitski, Zelenogradski ja Novomoskovsky halduspiirkondadega. Sel juhul elavad lammutatud hoonete elanikud linnaosa, mitte linnaosa territooriumil..

Eksperdid on kindlad, et uute korterite maksumus on umbes 35% kõrgem, sest hooned saavad olema kaasaegsed ja mugavama planeeringuga. Eraldatud korterites on tubade arv sama, mis vanades, kuid ruumide koridoride, köögi ja vannitoa tõttu võib pindala olla suurem, väidavad võimud. Uute korterite eest ei pea te lisa maksma.

Lisaks on võimalik maksta lisatasu, kui saab suure hulga tubadega korteri. Sel eesmärgil saate kasutada oma sääste, rasedus- ja sünnituskapitali, hüpoteeklaene, eluasemetoetusi. Linnapea kabinetis ootelehel olevatele inimestele lubatakse koos ümberasustamisega parandada elamistingimusi, ühiskorterite elanikud saavad eraldi korterid. Võimud mõtisklesid hüpoteegi soodustingimuste üle migrantide jaoks, kes soovivad maksta lisatasu ja saada suure hulga tubadega kortereid. Kuid seni pole sellist otsust ametlikult tehtud..

Tähtis! Omanik võib täielikult keelduda lammutatud korteri asemel uue korteri saamisest. Sel juhul saab ta rahalist hüvitist eelmise eluaseme turuväärtuse ulatuses. Selleks peaksite kirjutama vastava avalduse. Sellisel juhul võetakse lammutatud korteri turuväärtuse arvutamisel arvesse selle seisukorda, see tähendab viimistluse maksumust. Seega hüvitatakse “Hruštšovis” remondikulud.

Kui omanik saab uue sama arvu tubadega korteri, siis vanas korteris tehtud remondikulusid arvesse ei võeta. Linnapea kabinetis rõhutatakse, et kõik uued korterid varustatakse “mugavusklassi” viimistlusega, seega pole põhjust omanikele hüvitada vana korpuse remonti.

Mis puudutab Moskva renoveerimisprogrammi maksumust, siis hinnanguliselt umbes 3,5 triljonit rubla. Summa on märkimisväärne, kuid see on võrreldav Venemaa pealinna eelarve tulude poolega. Lisaks ei ole muidugi võimalik ühe aasta jooksul suuremahulist programmi ellu viia, see võib venida viisteist aastat, st kulud jaotatakse aja jooksul.

Võimud loodavad renoveerimisele meelitada erainvestoreid ja arendajaid. Miks on programmis osalemine kasulik? Seda on lihtne arvutada – viiekorruseliste hoonete asemele ehitatakse vähemalt 14 korruse kõrgused hooned. Kuni 25% uutest kodudest on veelgi kõrgemad. Seega saab samal territooriumil olema kaks kuni kolm korda rohkem kortereid..

See summa on enam kui piisav, et pakkuda majutust kõikidele Hruštšovi sisserändajatele ning ülejäänud korterid, arendajad ja asutused saavad müüa, kompenseerides ehituskulud.

Renoveerimise eelised on ilmsed – pealinna elamufondi renoveerimine. Ilma lifti ja suurema remondita avariimajade väikeste “Hruštšovide” elanike jaoks näib ümberpaigutamine avaramasse ja mugavamasse uude hoonesse tõelise kingitusena. Pealegi tuttavas piirkonnas.

Miinused – samale territooriumile ilmuvad palju kõrgemad majad, kus on palju üürnikke. Siit tulenevad võimalikud probleemid koolide ja lasteaedade kohtadega, kui ametivõimud ei hoolitse täiendavate asutuste ehitamise eest. Lisaks on Moskva jaoks parkimisega seotud probleem olnud alati terav. Suurele elanike arvule samal territooriumil parkimiskohtade tagamine on keeruline ülesanne. Maa-aluse parkimisega maja ehitamine on palju kallim ning kõigile korteriomanikele ei jää parkimiskohta piisavalt.

Sisserändajad – ja see on 1,6 miljonit moskvalast – viiakse ümber, registreeritakse uude kohta ja võimalusel tehakse remonditööde ümberehitusi, mille on teinud arendaja. See tähendab, et lammutatud “Hruštšovide” elanikel on palju probleeme ja muresid. Ja alguses peavad nad elama aktiivse ehituse tsoonis, sest ehitatakse terveid linnaosasid ja tehakse suuri remonditöid.

Muide, mõned eksperdid usuvad, et Hruštšovi lammutusprogrammi rakendamine võib kaudselt põhjustada pealinnas ehitus- ja viimistlusmaterjalide maksumuse kasvu umbes 15%. Nõudlus kasvab, rõhutavad eksperdid..

Renoveerimisprogrammil on palju vastaseid. Isegi esimeses etapis keeldusid pealinna sellistes mainekates piirkondades nagu Khamovniki, Yakimanka ja Arbat asuvate majade elanikud lammutus- ja ümberasustamisprogrammist. See on mõistetav, kuna nende korterite hind metropoli kesklinnas on väga kõrge ja omanikud pelgavad lihtsalt oma kodu vahetada – võite lõppeda uue, madalama turuväärtusega hoonega. Ka keskkonnakaitsjad väljendavad muret, sest uute majade ehitusplatsil tuleb puid raiuda ja nende asemele ilmnev pole teada.

Muidugi on ka toetajaid. Näiteks on ehitusministeerium kindel, et renoveerimine pidurdab Moskvas kinnisvarahindade kasvu ja üldiselt avaldab see turule positiivset mõju. VTsIOMi küsitluse kohaselt kiitis 67% moskvalastest heaks vana elamufondi lammutamise programmi, kuid samas kardetakse, et korraldajad kasutavad renoveerimist peamiselt isikliku rikastamise eesmärgil, mõtlemata ümberasujatele.

Noh, otsus Moskva “Hruštšovide” lammutamise programmi kohta on juba tehtud, seadus allkirjastas president 1. juulil. Seetõttu jääb üle oodata ümberasustamise esimesi tulemusi ja teada saada, mis sellest saab..