Veebruar 2011: Egiptuse ja Tuneesia kinnisvara poliitilise kriisi ajal

Nõudlus Egiptuse ja Tuneesia elamukinnisvara järele on viimase 10-20 aasta jooksul äratanud Vene investorite vastu suurt huvi. Investeeringud ülemeremaadesse, eriti Vahemere ranniku kuurortide eluasemesse, on tingitud objektiivsetest põhjustest ja soodsatest tingimustest..

Arutleme tavalise elamukinnisvarasse investeerimise üle, sest mis tahes ranniku luksuslike elamuturgude areng toimub vastavalt oma seadustele. Põhja-Aafrika kuurortides asuva ülemeremaade eluaseme atraktiivsus hilisema sissetulekuga ostmiseks määratakse järgmiste parameetritega:

• Taskukohased (madalad) kinnisvarahinnad.
• Aastane kasum alates 15% ja rohkem.
• Kuurordi piirkond: mere / ookeani lähedus, mugavad rannad, soe kliima.
• Mõistlikud ülalpidamiskulud
• Kõrge (suhteliselt) elatustase madala hinnaga.
• Poliitiline stabiilsus riigis.

Egiptuses või Tuneesias on eluaseme ostmiseks ka muid eeltingimusi, need on seotud soodsate tingimuste ja menetlustega igas riigis välismaalastele kinnisvara omandamiseks. Pikaajaline majanduslik ja poliitiline stabiilsus, valmiskorterites / uusehitistes elamispinna ühe ruutmeetri madalad kulud, võimalus ostetud eluase rentida kasumlikult välja või elada selles, kulutades samal ajal väikseid summasid ülalpidamisele, ja seda kõike luksusliku ümbritseva looduse taustal. lubati pidada investeeringuid kinnisvarasse Egiptuses ja Tuneesias atraktiivseks ja usaldusväärseks.

Egiptus

Kuid alates 25. jaanuarist 2011 algavad Egiptuses massilised rahutused, toimuvad arvukad meeleavaldused ja protestid praeguse presidendi Hosni Mubaraki 30-aastase valitsemise vastu. Riik, kus iga päev puhkasid kümned tuhanded turistid erinevatest maailma riikidest, sattus kodusõja äärele. Muidugi viisid need asjaolud selleni, et enamik puhkajaid lahkus populaarsematest kuurortidest ja reisibürood peatasid vautšerite müügi..

Riigi poliitiline olukord kajastub kõigis eluvaldkondades, Egiptuse kinnisvaraturg on poliitilise ja majanduskriisi mõju all. Enamik Venemaa ja Euroopa investoreid on otsustanud kavandatud eluaseme ja maa ostmise edasi lükata. Hinnanguliste andmete kohaselt võib eluaseme ostmise nõudluse langus olla 30–50%, eriti Kairos ning Hurghada ja Sharm el-Sheiki kuurortides asuva kinnisvara osas.

Enne jaanuarisündmusi oli Kairos keskmine eluruumide ruutmeetri hind alates 600 dollarist, populaarsetes kuurortides alates 1000 dollarist. Kriisi ja rahutuste päevil langesid eluasemehinnad ning arendajate, ehitusettevõtete ja kinnisvarabüroode ametlikel veebisaitidel leiate pakkumisi kinnisvara väärtuse vähenemisega kuni 30%. Kuid see ei tähenda sugugi seda, et kõik müüjad oleksid valmis kuurortpiirkondades varem nõutud eluaseme hinda alandama. See võtab vähemalt kaks kuni kolm kuud, mille jooksul Egiptuse turu peamised kinnisvaraarendajad ja müüjad määravad oma positsiooni ja määravad uued hinnad või naasevad eelmiste juurde..

Eksperdid: Egiptuse kinnisvaraturg “langeb” miinimumini ja eluasemekulud langevad 70-80%.

Usaldusväärsete andmete kohaselt ostavad kõige julgemad või ettevõtlikumad investorid eluasemeid kuurortpiirkondades ja praegu, kasutades ära Egiptuse kinnisvaraturu olukorda ja ebastabiilsust. Tuleb rõhutada, et korterite ja majade nõudlus ja hinnad taastuvad reeglina aeglaselt, mis tähendab, et kinnisvaraturg naaseb 2011. aasta alguse positsioonidesse alles mõne kuu pärast. Mõned eksperdid väidavad, et Egiptuse kinnisvaraturg “langeb” miinimumini ja eluasemekulud langevad 70-80%. Kuid selle eelduse õigsuses veendumiseks või selle täielikuks ümberlükkamiseks saavad investorid ja koduomanikuks saada soovijad vaid mõne nädala või kuu pärast..

Tuneesia

Tuneesia kinnisvaraturgu võib nimetada nooreks ja välisinvestoritele paljutõotavaks, sest kuni 2009. aastani piiras valitsus välisostjate sissevoolu, püüdes peamiselt pakkuda kohalikele elanikele eluaset. Tuneesias elavatele välismaalastele huvipakkuva elamispinna ruutmeetri maksumuse määravad riigi piirkond, kaugus rannikust ja lennujaamadest ning suurte linnade lähedus. Muidugi mõjutab hinnakujundust elamutüüp: rannikul asuv kahekorruseline villa, millel on oma rand ja aed, erineb mere lähedal asuvas elamu korterist, mis maksab ruutmeetrit.

Kinnisvara Välismaa andmetel maksab katusekorter uues eliitkompleksis 25 meetri kaugusel merest uuele omanikule 2000 € / 1 m² ja ühe magamistoaga korterid uues vallamajas 35 meetri kaugusel rannast müüakse hinnaga € 700/1 ruutmeetrit m) Maatükkide keskmine hind jääb vahemikku 100–400 eurot 1 ruutmeetri kohta. m sõltuvalt ranniku kaugusest. Mõnikord pannakse Tuneesia kinnisvaraturul müüki soojas meres asuvad saared oma randade ja ehitistega. Peamised põhjused erakapitali meelitamiseks Tuneesia kinnisvarasse peituvad mõistlikes hindades, viisavabas režiimis Venemaa kodanikele, kiirel lennul (otselendudeks Venemaa pealinnadest kulub 4-5 tundi), väljaarendatud infrastruktuurist, leebe kliima, ohutuse, madala kuritegevuse määra, hea meditsiinilise seisundi eest teenindus ja suhteliselt kõrge elatustase.

Massirahutused ja mässud Tuneesias detsembris / jaanuaris 2011, president Zine Abidine Ben Ali kukutamine mõjutasid riigi kinnisvaraturu arengut.

Paljud suured välisinvestorid on riigist lahkunud, suured ehitusprojektid on “külmutatud” ning ostu-müügitehingud on peatatud. 2011. aasta veebruaris olukord riigis siiski stabiliseerus, linnad ja kuurordid seati korda, lennujaamad ja rongijaamad toimisid tavapäraselt. Tuneesia valitsus lubab lähitulevikus kaotada liikumiskeelu ja pakkuda riigis pärast revolutsioonilisi sündmusi uuendatud välismaalastele täielikku turvalisust.

Tuneesia ja Egiptus on kaks Aafrika riiki, millel on Venemaaga sõbralikud suhted ja kes on huvitatud suhete jätkamisest riikide vahel igas suhtes. Nendes riikides on kinnisvaraturu arendamine võimatu ilma välispartnerite osaluse ja erainvesteeringuteta.

Ülaltoodu põhjal võime järeldada, et Tuneesias ja Egiptuses kinnisvarasse investeerimisega kaasneb tingimata kasumlik kasum või võimalus puhata oma “majas” sooja mere kaldal. Oluline on valida nende riikide kaardil õige koht ja aeg, millal Vahemere kuurortide kinnisvarasse investeerida.