Millele võite loota, kui teie maja lammutatakse

Moskvalaste eluruumidest väljatõstmise küsimus on oluline paljudele pealinna elanikele. Selle põhjuseks on asjaolu, et aastaks 2010 kavatsevad nad Moskvas lammutada juba vananenud või lagunenud majad.

Väljatõstmise põhjused on Moskva valitsuse otsused:

– elamute kapitaalremondi korral, kui seda on võimatu teostada ilma elamispinda vabastamata ja kodanikke ümberasustamata;
– elamute rekonstrueerimise kohta;
– sobimatute elamute ja eluruumide muutmiseks mitteeluruumideks;
– varisemisohtlike elamute lammutamisel, mis on ettenähtud korras tunnistatud hädaolukorraks või elamiskõlbmatuks ja taastamatuks;
– seoses riigi- või munitsipaalvajadustega maatüki arestimisega seoses uue ehituse ja territooriumide arendamise vajadusega;
– elamute lammutamise kohta seoses linnaelamute programmide rakendamisega.

Nende dokumentide põhjal teeb halduspiirkonna prefekt otsuse kodanike ümberasustamise kohta. Selles näidatakse eluruumi, ümberasustamist teostava või omanikule rahalist hüvitist maksva juriidilise (füüsilise) isiku vabastamise alused, eellepingute sõlmimise aeg, omanike, üürnike, üürnike ja muude isikute eluruumist ümberasustamise ajad, ümberasustamiskulude rahastamise allikad ja muud olulised tingimused elamu vabastamine.

Omanike garantiid

Väljatõstetud omanikule antakse esialgne ja samaväärne hüvitis sularahas või mitterahaliselt – valikul.

Kui omanik eelistab raha, peaks hüvitise suurus vastama vabanenud eluruumi turuväärtusele. Rahaline hüvitis antakse omanikule sularahata vormis ja see on ette nähtud eluruumide ostmiseks. Kuid neid vahendeid saate kasutada ka muuks otstarbeks, kui omanikul on erinev elamispind, mille suhtes omanikul on iseseisev kasutusõigus. Elamispindade turuväärtuse hindamist teostavad elukutseliste hindajate poolt ühe osapoole algatusel ühtse hindamisstandardi kohaselt ümberasustaja kulul.

Andes omanikule mitterahalise hüvitisena eluruume, ei tohiks selles olevate ruumide arv ületada nende arvu vabanenud ruumides.

Elamispinnad massiarenduspiirkondades, mis ületavad kindlaksmääratud hüvitise suuruse, võib eraldada kodanikele omanikele hüvitamise järjekorras, kui ümberasustavatel isikutel on ruumi. Kui omanik nõustus selliste tingimustega, võetakse lisatasu ehituse hinnaga, kui ostetud eluruumides pole rohkem kui 25 ruutmeetrit. m üldpinda (üksi elavatele kodanikele – kuni 40 m 2 üldpinnast), võttes arvesse kõigi kodanike omandis olevate ja nende poolt rendilepingu alusel kasutatavate elamispindade üldpinda. Ümberasustaja viib läbi kodanike ümberasustamise või hüvitab kulud, mis on seotud kodanike uude eluruumi kolimisega.

Kodaniku ümberpaigutamiseks on vaja need suhted vormistada. Reeglina vormistatakse väljatõstetud isiku ja eluruumi omaniku suhted kokkulepetega – esialgsed ja põhilised.

Enne elamu rekonstrueerimise, kapitaalremondi, ümberehituse, lammutamisega alustamist sõlmitakse eelleping. See on aluseks põhilepingu sõlmimisele omanikule kuuluvate elamispindade omandiõiguse lõppemise kohta ning omanikule esialgse ja samaväärse väärtusega mitterahalise hüvitise (hüvitise) pakkumisel, samuti vabanenud elamispindade poolte õiguste kehtestamisel ja hüvitise vormis pakkumisel. Reeglina ei ole omanikul pärast eellepingu sõlmimist õigust eluruume võõrandada, samuti teha muid eellepingut rikkuvaid tehinguid.

Eellepingut ei sõlmita:

– poolte suulise kokkuleppe saavutamisel hüvitise (hüvitise) maksmise kõigis tingimustes;
– avariiliste elamute omanike kolimisel.

Põhileping sõlmitakse lihtsal kirjalikul kujul ja see tuleb riiklikult registreerida asutuses, mis registreerib kinnisvaraõigused ja tehingud sellega. Lepingu riikliku registreerimisega seotud kulud kannab ümberasustaja.

Põhileping sõlmitakse eellepingus kehtestatud tingimustel. Selline leping peab tingimata ette nägema hüvitise liigi:

– muud võrdsed mugavad eluruumid;
– vabanenud eluruumi mitterahalises vormis eel- ja samaväärne hüvitamine ostu-müügilepingu alusel hüvitise summa kandmisel vabanenud eluruumi omaniku arvelduskontole teise eluruumi andmata;
– teise elamispinna pakkumine kapitaalremondi ajaks, säilitades samal ajal remonditud eluruumide omandiõiguse.

Kui omaniku jaoks on eluruum ainus elukoht ja ta valib hüvitiseks rahalise hüvitise, siis saab ta lisaks hüvitisele ka hüvitist elumaja mittekapitali remondi eest. Seda saab kasutada ainult muude eluruumide ostmiseks. Kui omanik valib kinnisvaraturul eluruumi, kantakse omaniku sihtkontole krediteeritud raha eluruumi müüjale sularahata kujul.

Tööandjate garantiid

Väljatõstetud üürnikele antakse veel üks mugav elamispind. Eluruumi üldpinna suurus peab vastama eraldisele, mis on ette nähtud kodanikule ja tema perekonnaliikmetele, kes on otsuse tegemise ajal elukohas registreeritud vabanenud eluruumis, sealhulgas pärast otsuse tegemist sündinud lastele. See võtab arvesse kõiki eluruume, mille osas kodanikel ja nende pereliikmetel on iseseisev kasutusõigus, samuti kodanike ja nende perekonnaliikmete eluruumidega tehtud tsiviiltehinguid, kuid mitte rohkem kui viis aastat enne otsuse tegemist..

Üürnikule, kelle pindala ületab ülalpidamismäära, eraldatakse eluruum summas, mis ei ole väiksem kui kehtestatud sotsiaalne norm inimese kohta, ning üürnikule ja tema perekonnaliikmetele, kellel on õigus lisaruumile ja kes seda tegelikult kasutasid, võttes arvesse nende kasutuses olevat lisaruumi..

Alates eluruumi vabastamise otsuse tegemise hetkest ei tähenda hilisem perekonna koosseisu suurendamine kodanikule ja tema perekonnaliikmetele varem sotsiaalkindlustuslepingu alusel eluruumi andmise otsuse muutmist. Kuid on ka erandeid:
– kodaniku eluasemeõiguse säilitamine, mida ei arvestatud eluaseme pakkumise üle otsustamisel; alaealiste elama asumine;
– kodaniku eluasemeõiguse tunnustamine kohtulahendi alusel.

Ühiskondlikuks kasutamiseks mõeldud elamufondis pakutud elamispinnast keeldumise korral võib üürnikule poolte kokkuleppel anda toetuse elamispinna ostmiseks. Selle suurus on võrdne pakutava sotsiaalkorteri maksumusega. Sotsiaalkorteri maksumus, mille alusel toetused arvutatakse, määratakse massilise arendusega piirkondade standardseeria majade eluaseme keskmise turuväärtusena..

Väljatõstmise tingimused

Vabanenud hoones elamispindade omanikeks ja üürnikeks olevatele isikutele teatatakse otsusest kirjalikult kahe nädala jooksul alates otsuse tegemise kuupäevast. Elamispindade omanikuga sõlmitakse eelleping otsuses nimetatud tähtaja jooksul. Põhileping sõlmitakse eellepingus täpsustatud tingimustel.

Eluruumi vabastab üürnik hiljemalt kuu jooksul pärast antud eluruumi üürilepingu sõlmimist, omaniku poolt – põhilepingus määratud tähtaja jooksul, kuid mitte hiljem kui ühe kuu jooksul pärast eluruumi omandiõiguse dokumendi saamist või pärast rahalise hüvitise (hüvitise) saamist ) täissuuruses.