Millele vÔite loota, kui teie maja lammutatakse

Moskvalaste eluruumidest vĂ€ljatĂ”stmise kĂŒsimus on oluline paljudele pealinna elanikele. Selle pĂ”hjuseks on asjaolu, et aastaks 2010 kavatsevad nad Moskvas lammutada juba vananenud vĂ”i lagunenud majad.

pilt

VÀljatÔstmise pÔhjused on Moskva valitsuse otsused:

– elamute kapitaalremondi korral, kui seda on vĂ”imatu teostada ilma elamispinda vabastamata ja kodanikke ĂŒmberasustamata;
– elamute rekonstrueerimise kohta;
– sobimatute elamute ja eluruumide muutmiseks mitteeluruumideks;
– varisemisohtlike elamute lammutamisel, mis on ettenĂ€htud korras tunnistatud hĂ€daolukorraks vĂ”i elamiskĂ”lbmatuks ja taastamatuks;
– seoses riigi- vĂ”i munitsipaalvajadustega maatĂŒki arestimisega seoses uue ehituse ja territooriumide arendamise vajadusega;
– elamute lammutamise kohta seoses linnaelamute programmide rakendamisega.

Nende dokumentide pĂ”hjal teeb halduspiirkonna prefekt otsuse kodanike ĂŒmberasustamise kohta. Selles nĂ€idatakse eluruumi, ĂŒmberasustamist teostava vĂ”i omanikule rahalist hĂŒvitist maksva juriidilise (fĂŒĂŒsilise) isiku vabastamise alused, eellepingute sĂ”lmimise aeg, omanike, ĂŒĂŒrnike, ĂŒĂŒrnike ja muude isikute eluruumist ĂŒmberasustamise ajad, ĂŒmberasustamiskulude rahastamise allikad ja muud olulised tingimused elamu vabastamine.

Omanike garantiid

VĂ€ljatĂ”stetud omanikule antakse esialgne ja samavÀÀrne hĂŒvitis sularahas vĂ”i mitterahaliselt – valikul.

Kui omanik eelistab raha, peaks hĂŒvitise suurus vastama vabanenud eluruumi turuvÀÀrtusele. Rahaline hĂŒvitis antakse omanikule sularahata vormis ja see on ette nĂ€htud eluruumide ostmiseks. Kuid neid vahendeid saate kasutada ka muuks otstarbeks, kui omanikul on erinev elamispind, mille suhtes omanikul on iseseisev kasutusĂ”igus. Elamispindade turuvÀÀrtuse hindamist teostavad elukutseliste hindajate poolt ĂŒhe osapoole algatusel ĂŒhtse hindamisstandardi kohaselt ĂŒmberasustaja kulul.

Andes omanikule mitterahalise hĂŒvitisena eluruume, ei tohiks selles olevate ruumide arv ĂŒletada nende arvu vabanenud ruumides.

Elamispinnad massiarenduspiirkondades, mis ĂŒletavad kindlaksmÀÀratud hĂŒvitise suuruse, vĂ”ib eraldada kodanikele omanikele hĂŒvitamise jĂ€rjekorras, kui ĂŒmberasustavatel isikutel on ruumi. Kui omanik nĂ”ustus selliste tingimustega, vĂ”etakse lisatasu ehituse hinnaga, kui ostetud eluruumides pole rohkem kui 25 ruutmeetrit. m ĂŒldpinda (ĂŒksi elavatele kodanikele – kuni 40 m 2 ĂŒldpinnast), vĂ”ttes arvesse kĂ”igi kodanike omandis olevate ja nende poolt rendilepingu alusel kasutatavate elamispindade ĂŒldpinda. Ümberasustaja viib lĂ€bi kodanike ĂŒmberasustamise vĂ”i hĂŒvitab kulud, mis on seotud kodanike uude eluruumi kolimisega.

Loe edasi  Euroopa pealinnades olev kinnisvara: omadused ja pakkumised

Kodaniku ĂŒmberpaigutamiseks on vaja need suhted vormistada. Reeglina vormistatakse vĂ€ljatĂ”stetud isiku ja eluruumi omaniku suhted kokkulepetega – esialgsed ja pĂ”hilised.

Enne elamu rekonstrueerimise, kapitaalremondi, ĂŒmberehituse, lammutamisega alustamist sĂ”lmitakse eelleping. See on aluseks pĂ”hilepingu sĂ”lmimisele omanikule kuuluvate elamispindade omandiĂ”iguse lĂ”ppemise kohta ning omanikule esialgse ja samavÀÀrse vÀÀrtusega mitterahalise hĂŒvitise (hĂŒvitise) pakkumisel, samuti vabanenud elamispindade poolte Ă”iguste kehtestamisel ja hĂŒvitise vormis pakkumisel. Reeglina ei ole omanikul pĂ€rast eellepingu sĂ”lmimist Ă”igust eluruume vÔÔrandada, samuti teha muid eellepingut rikkuvaid tehinguid.

Eellepingut ei sÔlmita:

– poolte suulise kokkuleppe saavutamisel hĂŒvitise (hĂŒvitise) maksmise kĂ”igis tingimustes;
– avariiliste elamute omanike kolimisel.

PĂ”hileping sĂ”lmitakse lihtsal kirjalikul kujul ja see tuleb riiklikult registreerida asutuses, mis registreerib kinnisvaraĂ”igused ja tehingud sellega. Lepingu riikliku registreerimisega seotud kulud kannab ĂŒmberasustaja.

PĂ”hileping sĂ”lmitakse eellepingus kehtestatud tingimustel. Selline leping peab tingimata ette nĂ€gema hĂŒvitise liigi:

– muud vĂ”rdsed mugavad eluruumid;
– vabanenud eluruumi mitterahalises vormis eel- ja samavÀÀrne hĂŒvitamine ostu-mĂŒĂŒgilepingu alusel hĂŒvitise summa kandmisel vabanenud eluruumi omaniku arvelduskontole teise eluruumi andmata;
– teise elamispinna pakkumine kapitaalremondi ajaks, sĂ€ilitades samal ajal remonditud eluruumide omandiĂ”iguse.

Kui omaniku jaoks on eluruum ainus elukoht ja ta valib hĂŒvitiseks rahalise hĂŒvitise, siis saab ta lisaks hĂŒvitisele ka hĂŒvitist elumaja mittekapitali remondi eest. Seda saab kasutada ainult muude eluruumide ostmiseks. Kui omanik valib kinnisvaraturul eluruumi, kantakse omaniku sihtkontole krediteeritud raha eluruumi mĂŒĂŒjale sularahata kujul.

Tööandjate garantiid

VĂ€ljatĂ”stetud ĂŒĂŒrnikele antakse veel ĂŒks mugav elamispind. Eluruumi ĂŒldpinna suurus peab vastama eraldisele, mis on ette nĂ€htud kodanikule ja tema perekonnaliikmetele, kes on otsuse tegemise ajal elukohas registreeritud vabanenud eluruumis, sealhulgas pĂ€rast otsuse tegemist sĂŒndinud lastele. See vĂ”tab arvesse kĂ”iki eluruume, mille osas kodanikel ja nende pereliikmetel on iseseisev kasutusĂ”igus, samuti kodanike ja nende perekonnaliikmete eluruumidega tehtud tsiviiltehinguid, kuid mitte rohkem kui viis aastat enne otsuse tegemist..

Loe edasi  Arhitekt Frank Gehry kĂŒmme kuulsaimat ehitist

ĂœĂŒrnikule, kelle pindala ĂŒletab ĂŒlalpidamismÀÀra, eraldatakse eluruum summas, mis ei ole vĂ€iksem kui kehtestatud sotsiaalne norm inimese kohta, ning ĂŒĂŒrnikule ja tema perekonnaliikmetele, kellel on Ă”igus lisaruumile ja kes seda tegelikult kasutasid, vĂ”ttes arvesse nende kasutuses olevat lisaruumi..

Alates eluruumi vabastamise otsuse tegemise hetkest ei tÀhenda hilisem perekonna koosseisu suurendamine kodanikule ja tema perekonnaliikmetele varem sotsiaalkindlustuslepingu alusel eluruumi andmise otsuse muutmist. Kuid on ka erandeid:
– kodaniku eluasemeĂ”iguse sĂ€ilitamine, mida ei arvestatud eluaseme pakkumise ĂŒle otsustamisel; alaealiste elama asumine;
– kodaniku eluasemeĂ”iguse tunnustamine kohtulahendi alusel.

Ühiskondlikuks kasutamiseks mĂ”eldud elamufondis pakutud elamispinnast keeldumise korral vĂ”ib ĂŒĂŒrnikule poolte kokkuleppel anda toetuse elamispinna ostmiseks. Selle suurus on vĂ”rdne pakutava sotsiaalkorteri maksumusega. Sotsiaalkorteri maksumus, mille alusel toetused arvutatakse, mÀÀratakse massilise arendusega piirkondade standardseeria majade eluaseme keskmise turuvÀÀrtusena..

VÀljatÔstmise tingimused

Vabanenud hoones elamispindade omanikeks ja ĂŒĂŒrnikeks olevatele isikutele teatatakse otsusest kirjalikult kahe nĂ€dala jooksul alates otsuse tegemise kuupĂ€evast. Elamispindade omanikuga sĂ”lmitakse eelleping otsuses nimetatud tĂ€htaja jooksul. PĂ”hileping sĂ”lmitakse eellepingus tĂ€psustatud tingimustel.

Eluruumi vabastab ĂŒĂŒrnik hiljemalt kuu jooksul pĂ€rast antud eluruumi ĂŒĂŒrilepingu sĂ”lmimist, omaniku poolt – pĂ”hilepingus mÀÀratud tĂ€htaja jooksul, kuid mitte hiljem kui ĂŒhe kuu jooksul pĂ€rast eluruumi omandiĂ”iguse dokumendi saamist vĂ”i pĂ€rast rahalise hĂŒvitise (hĂŒvitise) saamist ) tĂ€issuuruses.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: