Moskva kinnisvaraturg – 2012. aasta I kvartali tulemused

Moskva kinnisvaraturu eksperdid tunnistasid ĂŒhehÀÀlselt 2011. aastat kui ĂŒhte viimaste aastakĂŒmnete kĂ”ige stabiilsemat. TĂ”epoolest, see ei toonud elamukinnisvara vÀÀrtuses jĂ€rsku langust ega mĂ€rkimisvÀÀrset tĂ”usu. Keskmiselt tĂ”usis 2011. aastal pealinnas elamukinnisvara ruutmeetri hind 5–8%, sĂ”ltuvalt turusegmendist.

Eksperdid ennustasid, et ka 2012 tuleb suhteliselt rahulik, kas nende eeldused osutusid Ă”igeteks, saate teada möödunud esimese kvartali tulemusi analĂŒĂŒsides.

Eluasemekulude muutused Moskva linnaosade kaupa

Niisiis, kui arvestada Moskva kinnisvaraturu muutusi selle aasta esimeses kvartalis ĂŒksikute linnaosade kontekstis, siis on olukord jĂ€rgmine:

  1. Juhtpositsiooni hoiab endiselt keskhalduspiirkond. Siin maksab ĂŒhe ruutmeetri eluase ostjale keskmiselt 7,4 tuhat dollarit, vĂ”rreldes 2012. aasta veebruariga tĂ”usis kinnisvara vÀÀrtus 3%.
  2. Teisel kohal on edelapiirkonna kinnisvara, mille ĂŒhe “ruudu” keskmine maksumus on 6,04 tuhat dollarit. Ka siin tĂ”usid hinnad pisut – 2,7% viimase kuuga..
  3. LÀÀne ringkonna ĂŒhe ruutmeetri keskmine maksumus oli mĂ€rtsi lĂ”pu seisuga 5,6 tuhat dollarit, hinnatĂ”us 1,6%.
  4. Samuti tĂ”usis ĂŒhe “ruudu” hind 1,6% pealinna pĂ”hjaosas, kus ostjad peavad ĂŒhe ruutmeetri eest maksma keskmiselt 5,08 tuhat dollarit..
  5. Ainus Moskva linnaosa, kus eluasemekulud on pisut vÀhenenud, on Loode piirkond. Keskmine ruutmeetri hind oli siin 4,99 tuhat dollarit, korterid langesid keskmiselt 0,1%.
  6. Kirdepiirkonna keskmine ruutmeetri hind tÔusis 2,4% ja jÔudis 4,7 tuhande dollarini.
  7. Idapiirkonna elamukinnisvara ĂŒhe ruudu eest peavad ostjad maksma umbes 4,68 tuhat dollarit, hinnad tĂ”usid 1,9%.
  8. LÔuna rajooni ruutmeetri hind on kasvanud 2,1%, tÀnavu mÀrtsi lÔpu seisuga oli see 4,6 tuhat dollarit.
  9. Pealinna Kagu halduspiirkonna ostjatele pakutakse odavaimat eluaset. Keskmine ruutmeeter maksab siin keskmiselt 4,3 tuhat dollarit, veebruariga vÔrreldes tÔusis hind 2,0%.

Ostjatele atraktiivsemaid eluasemehindu pakuvad vĂ€ljaspool Moskva ringteed asuvad objektid – keskmiselt on siin ĂŒhe elamispinna “ruudu” maksumus 4,12 tuhat dollarit, hind on tĂ”usnud 1,6% (analĂŒĂŒtilise keskuse “Kinnisvaraturu nĂ€itajad IRN.RU” andmed).

MĂ”ne Moskva linnaosa seas on Arbat endiselt liider keskmise ruutmeetri hinnaga 9,4 tuhat dollarit, pealinna selle linnaosa korterite kulud on viimase kuu jooksul tĂ”usnud veel 2,6%. Arbati taga asuvad Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki ja Yakimanka ning odavaimaid kortereid (keskmiselt 4,1 tuhat dollarit ruutmeetri kohta) pakutakse PĂ”hja- ja LĂ”una-Butovo ning Ryazansky avenĂŒĂŒ ostjatele..

Loe edasi  Kuidas mitte segadusse minna erinevat tĂŒĂŒpi ÀÀrelinna eluaseme mitmekesisuses

Nagu nĂ€ete, ei ĂŒllatas ĂŒkski pealinna linnaosa spetsialiste jĂ€rskude vÀÀrtushĂŒpetega, nĂ€idates möödunud aasta trendide jĂ€tkumist – stabiilset, kuid ebaolulist hinnatĂ”usu.

Üldiselt ulatus pealinnas keskmine ruutmeetri hind 5,1 tuhande dollarini, tĂ”ustes mĂ€rtsis 2%.

Elite kinnisvara Moskvas

Eksperdid mĂ€rgivad, et viimase paari aasta jooksul on kolmanda ringtee ÀÀres asuvates uutes hoonetes eliitpakkumiste arv mĂ€rkimisvÀÀrselt vĂ€henenud. Kui 2006. aastal pakuti ostjatele 66 sellist objekti, siis tĂ€na on neid vaid 48 ja ainult 25% neist on ehituse algfaasis, ĂŒlejÀÀnud on kas juba tellitud vĂ”i jĂ”udnud ehituse lĂ”ppfaasi..

Esiteks seostatakse seda olukorda Moskva ajaloolises kesklinnas asuvate vabade hoonete arvu vÀhenemisega. Eksperdid ennustavad tulevikus, et pealinna nendes piirkondades uute hoonete arv ainult vÀheneb..

Khamovniki pĂŒsis eliitkinnisvaraga seotud uute ettepanekute liidrina alates 2012. aasta esimesest kvartalist. TĂ€na on siin ehitamisel mitmeid eliitkomplekse, nĂ€iteks aiakvartalid, mis asuvad Trubetskaja ja Efremova tĂ€navate ristmikul.

Moskva kinnisvaraturg - 2012. aasta I kvartali tulemused Eliitkompleks “Aedikvartalid”

AnalĂŒĂŒtilise keskuse “Kinnisvaraturu nĂ€itajad” andmetel kasvasid Moskvas eliitkorterite kulud vĂ”rreldes eelmise aasta esimese kvartaliga mĂ€rgatavalt rohkem kui teistes turusegmentides – peaaegu 18,5%.

Praegu on pealinna kesklinnas asuva luksuskinnisvara ĂŒhe ruutmeetri hind vahemikus 11 kuni 20 tuhat dollarit, sĂ”ltuvalt elutubade arvust (kĂ”ige kallimad on nelja- ja viietoalised korterid), ĂŒldpinnast ja asukohast.

KÔige populaarsemad uusehitised Moskvas 2012. aasta esimeses kvartalis

Juba 2011. aastal ilmnes tendents viia esmase turu pÔhitegevus Moskvast Moskva piirkonda. Just pealinna satelliitlinnades ehitatakse tohutult palju (ekspertide sÔnul veidi alla tuhande) uusi elamukomplekse. Ostjaid köidavad madalamad eluasemekulud vÔrreldes suurlinnade tasemega ja vÔimalus valida mitmesuguste pakkumiste hulgast.

Moskvas oli ĂŒks populaarseimaid uusehitisi 2012. aasta esimeses kvartalis elamukompleks “Michurino”, millel on soodne asukoht – Edela piirkonnas, metroojaamade “Yugo-Zapadnaya” ja “Kuntsevskaya” lĂ€hedal.

Loe edasi  Puumaja - mitmesuguste tehnoloogiate plussid ja miinused

Moskva kinnisvaraturg - 2012. aasta I kvartali tulemused Elamukompleks “pĂ€evalilled”

Lisaks on pĂŒsiv nĂ”udlus eluaseme jĂ€rele Podsolnukhi elamukompleksis, mis on osa minipoliitika rajamise suuremahulisest projektist Stroginos, mitte kaugel pealinna Loode-rajooni samanimelisest metroojaamast, ja ka selles Moskva piirkonnas asuvas Amber City elamukompleksis. on juba ammu turul tuntud ja kasutusele vĂ”etud. Nende uusehitiste eluasemehinda ei saa nimetada taskukohaseks – alates 5,4 tuhandest dollarist ruutmeetri kohta, see tĂ€hendab kĂ”rgem kui Moskva keskmised nĂ€itajad.

Asjatundjate sĂ”nul on uusehitiste korterite valimisel peamised kriteeriumid endiselt hoone asukoht, ĂŒhe ruutmeetri maksumus ja linnaosa vĂ€ljaarendatud taristu. Niisiis meelitavad Strogino elamukomplekside korterid ostjaid just arendaja globaalse lĂ€henemisviisi jĂ€rgi – projekt on positsioneeritud minipoliitikana, see tĂ€hendab “linn linna piires”, koos kĂ”igi vajalike vĂ”imalustega, nĂ€iteks koolid, lasteaiad, kaubanduskeskused ja nii edasi..

JĂ€relturg

Olukord Moskva teisese elamuturul oli I kvartalis vĂ€ga huvitav. Ekspertidele ootamatult suurenes nĂ”udlus stalinistlike ehitiste tellistest hoonetes olevate korterite jĂ€rele mĂ€rkimisvÀÀrselt, seda mitte ainult tuntud “stalinistlikes pilvelĂ”hkujates”, vaid ka teistes 20. sajandi esimesel poolel tellistest ehitatud majades. Möödunud aastal jĂ€id sellised korterid autsaideriteks, kuid nĂŒĂŒd suutsid nad kaotatud positsioonid taastada – stalinistlike hoonete ruutmeetri hind kasvas taas 2,5% ja Moskvas keskmiselt 5,9 tuhat dollarit..

Moskva kinnisvaraturg - 2012. aasta I kvartali tulemused TĂŒĂŒpilistes viiekorruselistes hoonetes olevad korterid kaotavad populaarsuse, vĂ€ikesed köögid ja selliste eluasemete ebamugav planeerimine peletavad ostjad eemale

Üldiselt olid populaarseimad kas vĂ€ikseimad ja odavamad ĂŒhetoalised korterid vĂ”i eliitkorterid, mille jĂ€rele jĂ€relturul suurenes nĂ”udlus 2,5%, ĂŒletades oluliselt teisi segmente..

Niisugusest huvitavast olukorrast, muide, ei saanud sugugi sekundaarse kinnisvaraturu eelisĂ”igust – uutes hoonetes on ekspertide sĂ”nul kas kĂ”ige odavamad ĂŒhetoalised korterid pindalaga umbes 40 ruutmeetrit vĂ”i eliitobjektid, kus on neli kuni viis tuba ja kogupindala on suurem kui 120 “ruutu”. Selliseid kortereid mĂŒĂŒakse keskmiselt kuue kuu jooksul pĂ€rast hoone kasutuselevĂ”tmist, kuid “keskmine segment” – kahe- ja kolmetoalised korterid – jÀÀb enamasti taotlemata aastaks vĂ”i enam.

Praegune olukord nÀitab selgelt, et lÔhe ostjate vahel, kes peavad ostmise pealt raha kokku hoidma, tegema valiku odavaimate korterite kasuks, ja moskvalaste vahel, kes saavad endale lubada luksuskinnisvara ostmist, kasvab jÀtkuvalt.

Loe edasi  RĂ”du ebamaine laiendamine vĂ”i isekad naabrid: valik fotosid

HĂŒpoteek

Eluasemelaenude agentuuri andmetel anti 2012. aasta esimeses kvartalis vĂ€lja 1,7 korda rohkem hĂŒpoteeklaene kui mullu samal perioodil. Samal ajal hakkasid laenude intressimÀÀrad pĂ€rast eelmise aasta langust taas tĂ”usutendentsi nĂ€itama. Niisiis, kui 2011. aasta detsembris oli keskmine hĂŒpoteeklaenude intressimÀÀr 11,6%, siis juba jaanuaris tĂ”usis see hoolimata pikkade uusaastapĂŒhadega seotud turu aktiivsuse ĂŒldisest langusest 11,8% -ni ja mĂ€rtsi lĂ”puks oli see ĂŒletanud 12 % aastas.

HĂŒpoteeklaenude agentuur lubab, et selle aasta suveks tĂ”useb hĂŒpoteeklaenude intressimÀÀr 12,5% ni, seostavad eksperdid seda riigis lubatud 6-protsendilise inflatsioonimÀÀraga ja uue kriisivooru ootusega, millega seoses otsustasid paljud Moskva pangad “ mĂ€ngi seda turvaliselt. ” Seega pole lĂ€hiajal oodata hĂŒpoteeklaenude mÀÀrade jĂ€rkjĂ€rgulist langust 7,5% -ni, mida valitsus lubas.

ĂœĂŒr

KinnisvarabĂŒroode andmed nĂ€itavad, et selle aasta esimeses kvartalis kasvasid Moskvas eluaseme ĂŒĂŒrimise kulud keskmiselt 7% ja ulatusid 31,6 tuhande rublani kuus. Odavaim eluase, mille ekspertidel Ă”nnestus pealinnas leida, maksab 20 tuhat rubla kuus ja kalleim korter – 980 tuhat rubla (ettevĂ”tte “MIEL-Arenda” andmed).

Huvitaval kombel on kĂ”ige mĂ€rgatavamalt kasvanud nĂ”udlus eliitkorterite jĂ€rele – peaaegu 10% ja enam kui pooled Arbatis, Ostozhenkas, Patriarhi tiikides, Zamoskvorechjes, Chistye Prudy ja Krasnaja Presnya asuvatest sellistest eluasemetest olid vĂ€lismaiste ettevĂ”tete nĂ”udmised. Ühes loetletud piirkonnas korteri ĂŒĂŒrimine maksab vahemikus 3-15 tuhat dollarit.

Moskva kinnisvaraturg - 2012. aasta I kvartali tulemused Enim on kasvanud nÔudlus luksuskorterite jÀrele

LĂ€hitulevikus ennustavad eksperdid turistiklassi segmendi ĂŒĂŒrielamute kulude vĂ€henemist nn hooajaliste korterite ilmumise tĂ”ttu. Nagu teate, kolivad paljud moskvalased suveks suvilatesse, pakkudes ĂŒĂŒrnikele linnakortereid, nii et mais vĂ”ib pealinnas ĂŒĂŒrielamute hind langeda 10-20%. Kuid tĂ”enĂ€oliselt ei mĂ”juta selline langus eliidi kinnisvara..

Nagu nĂ€ete, kinnitavad selle aasta esimese kvartali tulemused Moskva kinnisvaraturul ekspertide prognoose, eelmise aasta lĂ”pu andmed – nii vÀÀrtuse kasv kui ka nĂ”udluse kasv Moskva ruutmeetrite osas on ebaolulised, jĂ€rske kĂ”ikumisi pole tĂ€heldatud ja turutegevus nihkub jĂ€rk-jĂ€rgult Moskva piirkonna poole.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: