Moskva kinnisvaraturg – 2012. aasta I kvartali tulemused

Moskva kinnisvaraturu eksperdid tunnistasid ühehäälselt 2011. aastat kui ühte viimaste aastakümnete kõige stabiilsemat. Tõepoolest, see ei toonud elamukinnisvara väärtuses järsku langust ega märkimisväärset tõusu. Keskmiselt tõusis 2011. aastal pealinnas elamukinnisvara ruutmeetri hind 5–8%, sõltuvalt turusegmendist.

Eksperdid ennustasid, et ka 2012 tuleb suhteliselt rahulik, kas nende eeldused osutusid õigeteks, saate teada möödunud esimese kvartali tulemusi analüüsides.

Eluasemekulude muutused Moskva linnaosade kaupa

Niisiis, kui arvestada Moskva kinnisvaraturu muutusi selle aasta esimeses kvartalis üksikute linnaosade kontekstis, siis on olukord järgmine:

1. Juhtpositsiooni hoiab endiselt keskhalduspiirkond. Siin maksab ühe ruutmeetri eluase ostjale keskmiselt 7,4 tuhat dollarit, võrreldes 2012. aasta veebruariga tõusis kinnisvara väärtus 3%.
2. Teisel kohal on edelapiirkonna kinnisvara, mille ühe “ruudu” keskmine maksumus on 6,04 tuhat dollarit. Ka siin tõusid hinnad pisut – 2,7% viimase kuuga..
3. Lääne ringkonna ühe ruutmeetri keskmine maksumus oli märtsi lõpu seisuga 5,6 tuhat dollarit, hinnatõus 1,6%.
4. Samuti tõusis ühe “ruudu” hind 1,6% pealinna põhjaosas, kus ostjad peavad ühe ruutmeetri eest maksma keskmiselt 5,08 tuhat dollarit..
5. Ainus Moskva linnaosa, kus eluasemekulud on pisut vähenenud, on Loode piirkond. Keskmine ruutmeetri hind oli siin 4,99 tuhat dollarit, korterid langesid keskmiselt 0,1%.
6. Kirdepiirkonna keskmine ruutmeetri hind tõusis 2,4% ja jõudis 4,7 tuhande dollarini.
7. Idapiirkonna elamukinnisvara ühe ruudu eest peavad ostjad maksma umbes 4,68 tuhat dollarit, hinnad tõusid 1,9%.
8. Lõuna rajooni ruutmeetri hind on kasvanud 2,1%, tänavu märtsi lõpu seisuga oli see 4,6 tuhat dollarit.
9. Pealinna Kagu halduspiirkonna ostjatele pakutakse odavaimat eluaset. Keskmine ruutmeeter maksab siin keskmiselt 4,3 tuhat dollarit, veebruariga võrreldes tõusis hind 2,0%.

Ostjatele atraktiivsemaid eluasemehindu pakuvad väljaspool Moskva ringteed asuvad objektid – keskmiselt on siin ühe elamispinna “ruudu” maksumus 4,12 tuhat dollarit, hind on tõusnud 1,6% (analüütilise keskuse “Kinnisvaraturu näitajad IRN.RU” andmed).

Mõne Moskva linnaosa seas on Arbat endiselt liider keskmise ruutmeetri hinnaga 9,4 tuhat dollarit, pealinna selle linnaosa korterite kulud on viimase kuu jooksul tõusnud veel 2,6%. Arbati taga asuvad Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki ja Yakimanka ning odavaimaid kortereid (keskmiselt 4,1 tuhat dollarit ruutmeetri kohta) pakutakse Põhja- ja Lõuna-Butovo ning Ryazansky avenüü ostjatele..

Nagu näete, ei üllatas ükski pealinna linnaosa spetsialiste järskude väärtushüpetega, näidates möödunud aasta trendide jätkumist – stabiilset, kuid ebaolulist hinnatõusu.

Üldiselt ulatus pealinnas keskmine ruutmeetri hind 5,1 tuhande dollarini, tõustes märtsis 2%.

Elite kinnisvara Moskvas

Eksperdid märgivad, et viimase paari aasta jooksul on kolmanda ringtee ääres asuvates uutes hoonetes eliitpakkumiste arv märkimisväärselt vähenenud. Kui 2006. aastal pakuti ostjatele 66 sellist objekti, siis täna on neid vaid 48 ja ainult 25% neist on ehituse algfaasis, ülejäänud on kas juba tellitud või jõudnud ehituse lõppfaasi..

Esiteks seostatakse seda olukorda Moskva ajaloolises kesklinnas asuvate vabade hoonete arvu vähenemisega. Eksperdid ennustavad tulevikus, et pealinna nendes piirkondades uute hoonete arv ainult väheneb..

Khamovniki püsis eliitkinnisvaraga seotud uute ettepanekute liidrina alates 2012. aasta esimesest kvartalist. Täna on siin ehitamisel mitmeid eliitkomplekse, näiteks aiakvartalid, mis asuvad Trubetskaja ja Efremova tänavate ristmikul.

Eliitkompleks “Aedikvartalid”

Analüütilise keskuse “Kinnisvaraturu näitajad” andmetel kasvasid Moskvas eliitkorterite kulud võrreldes eelmise aasta esimese kvartaliga märgatavalt rohkem kui teistes turusegmentides – peaaegu 18,5%.

Praegu on pealinna kesklinnas asuva luksuskinnisvara ühe ruutmeetri hind vahemikus 11 kuni 20 tuhat dollarit, sõltuvalt elutubade arvust (kõige kallimad on nelja- ja viietoalised korterid), üldpinnast ja asukohast.

Kõige populaarsemad uusehitised Moskvas 2012. aasta esimeses kvartalis

Juba 2011. aastal ilmnes tendents viia esmase turu põhitegevus Moskvast Moskva piirkonda. Just pealinna satelliitlinnades ehitatakse tohutult palju (ekspertide sõnul veidi alla tuhande) uusi elamukomplekse. Ostjaid köidavad madalamad eluasemekulud võrreldes suurlinnade tasemega ja võimalus valida mitmesuguste pakkumiste hulgast.

Moskvas oli üks populaarseimaid uusehitisi 2012. aasta esimeses kvartalis elamukompleks “Michurino”, millel on soodne asukoht – Edela piirkonnas, metroojaamade “Yugo-Zapadnaya” ja “Kuntsevskaya” lähedal.

Elamukompleks “päevalilled”

Lisaks on püsiv nõudlus eluaseme järele Podsolnukhi elamukompleksis, mis on osa minipoliitika rajamise suuremahulisest projektist Stroginos, mitte kaugel pealinna Loode-rajooni samanimelisest metroojaamast, ja ka selles Moskva piirkonnas asuvas Amber City elamukompleksis. on juba ammu turul tuntud ja kasutusele võetud. Nende uusehitiste eluasemehinda ei saa nimetada taskukohaseks – alates 5,4 tuhandest dollarist ruutmeetri kohta, see tähendab kõrgem kui Moskva keskmised näitajad.

Asjatundjate sõnul on uusehitiste korterite valimisel peamised kriteeriumid endiselt hoone asukoht, ühe ruutmeetri maksumus ja linnaosa väljaarendatud taristu. Niisiis meelitavad Strogino elamukomplekside korterid ostjaid just arendaja globaalse lähenemisviisi järgi – projekt on positsioneeritud minipoliitikana, see tähendab “linn linna piires”, koos kõigi vajalike võimalustega, näiteks koolid, lasteaiad, kaubanduskeskused ja nii edasi..

Järelturg

Olukord Moskva teisese elamuturul oli I kvartalis väga huvitav. Ekspertidele ootamatult suurenes nõudlus stalinistlike ehitiste tellistest hoonetes olevate korterite järele märkimisväärselt, seda mitte ainult tuntud “stalinistlikes pilvelõhkujates”, vaid ka teistes 20. sajandi esimesel poolel tellistest ehitatud majades. Möödunud aastal jäid sellised korterid autsaideriteks, kuid nüüd suutsid nad kaotatud positsioonid taastada – stalinistlike hoonete ruutmeetri hind kasvas taas 2,5% ja Moskvas keskmiselt 5,9 tuhat dollarit..

Tüüpilistes viiekorruselistes hoonetes olevad korterid kaotavad populaarsuse, väikesed köögid ja selliste eluasemete ebamugav planeerimine peletavad ostjad eemale

Üldiselt olid populaarseimad kas väikseimad ja odavamad ühetoalised korterid või eliitkorterid, mille järele järelturul suurenes nõudlus 2,5%, ületades oluliselt teisi segmente..

Niisugusest huvitavast olukorrast, muide, ei saanud sugugi sekundaarse kinnisvaraturu eelisõigust – uutes hoonetes on ekspertide sõnul kas kõige odavamad ühetoalised korterid pindalaga umbes 40 ruutmeetrit või eliitobjektid, kus on neli kuni viis tuba ja kogupindala on suurem kui 120 “ruutu”. Selliseid kortereid müüakse keskmiselt kuue kuu jooksul pärast hoone kasutuselevõtmist, kuid “keskmine segment” – kahe- ja kolmetoalised korterid – jääb enamasti taotlemata aastaks või enam.

Praegune olukord näitab selgelt, et lõhe ostjate vahel, kes peavad ostmise pealt raha kokku hoidma, tegema valiku odavaimate korterite kasuks, ja moskvalaste vahel, kes saavad endale lubada luksuskinnisvara ostmist, kasvab jätkuvalt.

Hüpoteek

Eluasemelaenude agentuuri andmetel anti 2012. aasta esimeses kvartalis välja 1,7 korda rohkem hüpoteeklaene kui mullu samal perioodil. Samal ajal hakkasid laenude intressimäärad pärast eelmise aasta langust taas tõusutendentsi näitama. Niisiis, kui 2011. aasta detsembris oli keskmine hüpoteeklaenude intressimäär 11,6%, siis juba jaanuaris tõusis see hoolimata pikkade uusaastapühadega seotud turu aktiivsuse üldisest langusest 11,8% -ni ja märtsi lõpuks oli see ületanud 12 % aastas.

Hüpoteeklaenude agentuur lubab, et selle aasta suveks tõuseb hüpoteeklaenude intressimäär 12,5% ni, seostavad eksperdid seda riigis lubatud 6-protsendilise inflatsioonimääraga ja uue kriisivooru ootusega, millega seoses otsustasid paljud Moskva pangad “ mängi seda turvaliselt. ” Seega pole lähiajal oodata hüpoteeklaenude määrade järkjärgulist langust 7,5% -ni, mida valitsus lubas.

Üür

Kinnisvarabüroode andmed näitavad, et selle aasta esimeses kvartalis kasvasid Moskvas eluaseme üürimise kulud keskmiselt 7% ja ulatusid 31,6 tuhande rublani kuus. Odavaim eluase, mille ekspertidel õnnestus pealinnas leida, maksab 20 tuhat rubla kuus ja kalleim korter – 980 tuhat rubla (ettevõtte “MIEL-Arenda” andmed).

Huvitaval kombel on kõige märgatavamalt kasvanud nõudlus eliitkorterite järele – peaaegu 10% ja enam kui pooled Arbatis, Ostozhenkas, Patriarhi tiikides, Zamoskvorechjes, Chistye Prudy ja Krasnaja Presnya asuvatest sellistest eluasemetest olid välismaiste ettevõtete nõudmised. Ühes loetletud piirkonnas korteri üürimine maksab vahemikus 3-15 tuhat dollarit.

Enim on kasvanud nõudlus luksuskorterite järele

Lähitulevikus ennustavad eksperdid turistiklassi segmendi üürielamute kulude vähenemist nn hooajaliste korterite ilmumise tõttu. Nagu teate, kolivad paljud moskvalased suveks suvilatesse, pakkudes üürnikele linnakortereid, nii et mais võib pealinnas üürielamute hind langeda 10-20%. Kuid tõenäoliselt ei mõjuta selline langus eliidi kinnisvara..

Nagu näete, kinnitavad selle aasta esimese kvartali tulemused Moskva kinnisvaraturul ekspertide prognoose, eelmise aasta lõpu andmed – nii väärtuse kasv kui ka nõudluse kasv Moskva ruutmeetrite osas on ebaolulised, järske kõikumisi pole täheldatud ja turutegevus nihkub järk-järgult Moskva piirkonna poole.